Воронежская область
Временное положение от 12 апреля 1994 года

О порядке продажи и определения цены приобретения объектов нежилого фонда г. Воронежа, сданных в аренду

Принято
Комитетом по управлению имуществом г. Воронежа (Воронежская обл.)
12 апреля 1994 года
    1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
    1.1.Настоящее положение разработано в соответствии с Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента РФ от 24.12.1993 N 2284, распоряжением Госкомимущества РФ от 16.02.1994 N 353-р и постановлением главы администрации г. Воронежа от 29.03.1994 N 248 "О продаже объектов муниципального нежилого фонда, сданных в аренду".
    1.2.Положение определяет общий порядок приобретения юридическими лицами объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности, категорию лиц, имеющих право на приобретение, перечень необходимых документов, определение цены объекта, процедуру оформления прав собственности, обязательства покупателей по выполнению определенных условий купли объекта.
    Подвальные и полуподвальные помещения, в которых проложены коммуникации, продаже не подлежат.
    2.ОФОРМЛЕНИЕ ЗАЯВОК НА ПРОДАЖУ
    2.1.Продажа сданных в аренду объектов нежилого фонда осуществляется только арендаторам на основании поданных ими заявлений.
    2.2.Заявление на продажу арендуемого объекта нежилого фонда (приложение 1) подается в отдел приватизации комитета по управлению имуществом г. Воронежа.
    2.3.Право на подачу заявлений на приобретение арендуемых нежилых помещений в соответствии с "Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ" имеют:
    2.3.1.Юридические и физические лица, ставшие собственниками приватизированных объектов (предприятий, имущества государственной (муниципальной) собственности в результате аукциона или конкурса, на основании чего с ними заключены договоры аренды на занимаемые ими нежилые помещения;
    2.3.2.Товарищества и акционерные общества, созданные на основе аренды имущества государственных (муниципальных) предприятий (подразделений) и приватизировавшие его;
    2.3.3.Акционерные общества открытого типа, созданные в порядке преобразования государственных (муниципальных) предприятий и добровольных объединений в соответствии с Указом Президента РФ от 01.07.1992 N 721, в уставном капитале которых доля государственного (муниципального) имущества составляет не более 25 %;
    2.3.4.Акционерные общества открытого типа, созданные в порядке преобразования предприятий, созданных на основе аренды имущества государственных (муниципальных) предприятий в соответствии с Указом Президента РФ от 14.10.1992 N 1230, в уставном капитале которых доля государственного (муниципального) имущества не превышает 25%;
    2.3.5.Физические и юридические лица, получившие право аренды объекта нежилого фонда на аукционе или конкурсе.
    Примечание.
    Заявители, оговоренные в п. п. 2.3.3 и 2.3.4, имеют право приобретения в собственность объектов нежилого фонда в случае, если договор на аренду был заключен до регистрации акционерного общества.
    2.4.Заявление на приобретение помещений принимаются при наличии документов, оговоренных в разделе 3 положения, а также квитанции об уплате специального сбора в размере 2000 рублей.
    2.5.Заявление регистрируется в день, когда представлен последний документ из предусмотренных в разделе 3 положения. Этот день считается датой подачи заявления.
    2.6.Отдел приватизации разрабатывает календарный график подготовки материалов по продаже объектов и утверждает у заместителя председателя комитета. В случае поступления значительного количества заявлений и невозможности уложиться в установленный 10-дневный срок, в графике может предусматриваться его продление еще на 7 дней. При этом при одной и той же дате подачи заявлений преимущество в очередности предоставляется заявителю, который раньше приобрел право на выкуп помещения.
    3.ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ И ПОРЯДОК ИХ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ В ОТДЕЛ ПРИВАТИЗАЦИИ
    3.1.Отдел аренды имущества и нежилого фонда комитета (в дальнейшем отдел аренды) по заявке отдела приватизации передает ему под роспись в специальном журнале имеющиеся у него документы:
    - учредительные документы арендатора (постановление о регистрации, устав, учредительный договор);
    - договор аренды с комитетом по управлению имуществом, дополнения и изменения к нему. Учитывается только договор аренды, в котором ставка арендной платы рассчитана на дату подачи заявления в соответствии с "Методикой определения размера годовой ставки арендной платы на нежилые помещения в г. Воронеже", утвержденной постановлением главы администрации города от 10.03.1994 N 186;
    - копию свидетельства на право собственности на приватизированное имущество;
    - копия договора купли - продажи приватизированного имущества;
    - документы, подтверждающие применение коэффициентов для расчета суммы арендной платы, в т. ч. схемы нежилого помещения;
    - справки о доле государственной собственности в уставном капитале акционерного общества.
    3.2.Заявитель при подаче заявки представляет в отдел приватизации:
    - выписку из инвентарного дела БТИ на выкупаемое помещение, содержащую сведения: план земельного участка, экспликация земельного участка, благоустройство здания, исчисление площади приобретаемого помещения, определение конструктивных элементов здания и их износ, балансовая стоимость помещения, план помещения;
    - отсутствующие в отделе аренды комитета документы согласно п. 3.1;
    - копии платежных поручений, подтверждающих отсутствие задолженности по арендной плате за 1993 и 1994 годы (до даты на 15 дней позже даты подачи заявления, а также полной оплаты пени за просрочку арендных платежей в случае просрочки).
    3.3.Покупатель обязан до регистрации заявления уточнить в отделе аренды имущества и нежилого фонда и при необходимости внести изменения в договор аренды, касающиеся размера арендной платы с учетом данных БТИ и базовой стоимости квадратного метра нежилых помещений на момент подачи заявления.
    4.ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПРОДАЖИ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ АРЕНДУЕМЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
    4.1.Председатель комитета по управлению имуществом по представлению начальника отдела приватизации назначает распоряжением работника, ответственного за подготовку материалов, необходимых для заключения договора купли - продажи.
    4.2.В обязанности назначенного распоряжением работника входит:
    - анализ представленных документов, контроль наличия всех необходимых материалов, работа со специалистами архивного отдела;
    - проверка с выездом на место всех данных, по которым рассчитана арендная плата;
    - проверочный расчет арендной платы. В случае расхождения суммы рассчитанной арендной платы с установленной в договоре аренды, материалы передаются в арендный отдел (согласно п. 3.3 настоящего положения).
    4.3.Цена продажи арендаторам в собственность объектов нежилого фонда определяется путем умножения суммы годовой арендной платы (без учета льгот и скидок со ставок арендной платы) на дату подачи заявления:
    - на коэффициент 2 - для нежилых помещений в жилых домах;
    - на коэффициент 3 - для отдельно стоящих нежилых зданий и сооружений.
    Примечание: продажная цена 1 кв. м общей площади здания не может превышать 50% средней рыночной цены 1 кв. м общей площади аналогичных зданий по месту расположения объекта на дату подачи заявления (в соответствии с распоряжением Госкомимущества РФ от 06.02.1994 N 353-р).
    5.УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ
    5.1.В договор купли - продажи включаются следующие условия.
    Покупатель обязан:
    - сохранить профиль работы предприятия на срок, установленный договором купли - продажи на имущество, заключенного с фондом имущества;
    - обеспечивать сохранность коммунального оборудования общего пользования;
    - при проведении текущего и капитального ремонтов обеспечивать сохранность исторически - архитектурных ценностей здания;
    - не позднее 15 дней со дня подписания договора купли - продажи заключить с балансодержателем здания договор на обслуживание приобретенного помещения, центральное отопление, водоснабжение, канализацию и другие коммунальные услуги (в случае, если покупатель пользуется ими через балансодержателя здания);
    - беспрепятственно допускать в приобретенное помещение (с обязательным участием своего представителя) городские коммунальные и ремонтные службы для хозяйственно - технического контроля, проведения ремонта и обслуживания коммунальных сетей и оборудования общего пользования.
    6.ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛОК ПРИВАТИЗАЦИИ
    6.1.Комитет по управлению имуществом в 10-дневный срок со дня подачи покупателем заявления, передает в фонд имущества акт оценки объектов нежилого фонда, расчет продажной цены объекта (приложения N 2 и 3).
    6.2.На основании документов, указанных в п. 6.1, фонд имущества в 5-дневный срок заключает договор купли - продажи объекта нежилого фонда. В договоре указывается: продажная цена объекта, срок и форма платежа, права и обязанности сторон в отношении приобретенного объекта, порядок расторжения договора при не выполнении покупателем условий договора.
    6.3.Оплата объекта должна быть произведена в течение десяти дней с момента заключения договора купли - продажи.
    Если покупатель в указанный срок не произвел оплату объекта согласно договору, договор купли - продажи аннулируется, о чем фонд имущества письменно извещает комитет по управлению имуществом.
    6.4.Договор вступает в силу с момента его регистрации фондом имущества. Регистрация договора осуществляется при предъявлении покупателем платежного поручения с отметкой банка плательщика о перечислении на счет фонда имущества полной суммы оплаты.
    С момента регистрации договора фондом имущества у покупателя возникает право собственности на приобретенный объект.
    6.5.Фонд имущества в 3-х дневный срок после регистрации договора купли - продажи письменно сообщает об осуществленной сделке балансодержателю и комитету по управлению имуществом.
    6.6.Передача объекта оформляется двусторонним актом приема - передачи между фондом и покупателем.
    Одновременно между балансодержателем и покупателем подписывается разделительный баланс.
    6.7.Средства, поступившие от продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда, распределяются в соответствии с нормативами, предусмотренными Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ.
    Начальник отдела
    А.А.ГРИГОРЬЕВ
    Согласовано:
    Начальник управления
    приватизации
    И.А.СМАГАРИНСКИЙ
    Начальник управления
    аренды
    А.А.ТЕРТЕРЯН
    Председатель фонда
    имущества
    А.И.КОЗЛОВ
    ПЕРЕЧЕНЬ
    ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ
    ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, СДАННЫХ В АРЕНДУ
    1.Заявка на приобретение помещения.
    2.Квитанция об уплате специального сбора в размере 2000 рублей.
    3.Учредительные документы арендатора (постановление о регистрации, устав, учредительный договор).
    4.Договор аренды с комитетом по управлению имуществом, дополнения и изменения к нему.
    5.Копия свидетельства на право собственности на приватизируемое имущество.
    6.Копия договора купли - продажи.
    7.Выписка из инвентарного дела БТИ на приобретение помещения, содержащая сведения: план земельного участка, эксплуатация земельного участка, благоустройство здания, исчисление площади приобретаемого помещения, определение конструктивных элементов здания и их износ, балансовая стоимость здания, план помещения.
    8.Копии платежных поручений, подтверждающих отсутствие задолженности по арендной плате за 1993 и 1994 годы (до даты на 15 дней позже даты подачи заявления), а также копий оплаты пени за просрочку арендных платежей (в случае просрочки).
    9.В случае приобретения отдельно стоящего помещения вместе с занимаемым земельным участком, копию постановления главы администрации г. Воронежа "О предоставлении фактически занимаемого земельного участка".