Воронежская область
Информация от 01 июня 1998 года

Исчисление НДС при строительстве и продаже квартир

Принята
Государственной налоговой инспекцией по Воронежской области
01 июня 1998 года
    На основании Закона РФ "О налоге на добавленную стоимость" от 6.12.91 г. N 1992-1 до 28 апреля 1995 г. при продаже (перепродаже) домов или квартир оборот для исчисления НДС определялся как разница между рыночными ценами, сложившимися на момент реализации, и фактической стоимостью выполненных работ по строительству жилья, либо ценой приобретения и облагается налогом по расчетной ставке.
    Согласно Федеральному закону от 25.04.95 г. N 63-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон РФ "О налоге на добавленную стоимость" после 28 апреля 1995 года при продаже (перепродаже) квартир населению, включая аукционную торговлю, сохраняется прежний порядок определения облагаемого оборота и исчисления налога на добавленную стоимость, то есть налог исчисляется с разницы стоимости. Однако, предприятия, занимающиеся продажей и перепродажей квартир (кроме розничной и аукционной торговли), приобретенных после 28 апреля 1995 года, облагаемый оборот определяют на основе стоимости реализуемых квартир исходя из применяемых цен без включения в них налога на добавленную стоимость. В этих случаях НДС применяется по ставке в размере 20 % от всей продажной цены квартиры.
    Согласно Федеральному Закону N 25-ФЗ от 1.04.96 г. "О внесении изменений и дополнений в Закон РФ "О налоге на добавленную стоимость" от НДС освобождена стоимость работ по строительству жилых домов с привлечением средств бюджетов всех уровней и целевых внебюджетных фондов при условии, что эти средства, поступившие в ходе строительства, составляют не менее 40 % стоимости этих работ.
    Подтверждением для освобождения от налога на добавленную стоимость работ по строительству жилых домов при соблюдений вышеизложенных условий является документ (акт) об объемах выполненных работ и источникам финансирования (оплаты) за подписью заказчика и подрядчика, подрядчика и субподрядчика.
    Не освобождаются от НДС работы по строительству жилых домов, источником финансирования которых являются средства организаций (предприятий) и физических лиц.
    Проектно - изыскательские работы, работы по капитальному ремонту, реконструкции и реставрации жилого фонда, а также работы по строительству наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения и объектов социально - бытового назначения подлежат обложению налогом на добавленную стоимость в соответствии с действующим законодательством.
    советник налоговой службы II ранга
    Н.Е.ВОЛКОВА