г. Волгоград, Краснооктябрьский район, территория, ограниченная ул. им. Хользунова, ул. им. маршала Еременко, ул. Триумфальной, ул. Верхоянской (квартал 02_05_163)
| Функциональные зоны с параметрами их планируемого развития Генерального плана Волгограда | Вид функциональной зоны Генерального плана Волгограда | Наименование территориальной зоны (код территориальной зоны) |
| ЖИЛЫЕ ЗОНЫ | Зона застройки многоэтажными жилыми домами | Зона застройки многоэтажными жилыми домами (ТЖ1) |
| N п/п | Наименование вида использования |
| Основные виды разрешенного использования | |
| 1. | Размещение многоквартирного жилого дома (жилых домов) |
| 2. | Размещение жилищно-эксплуатационных служб |
| 3. | Размещение объектов розничной торговли <*> |
| 4. | Размещение объектов общественного питания <*> |
| 5. | Размещение объектов бытового обслуживания <*> |
| 6. | Размещение объектов дошкольного, начального и среднего общего образования |
| 7. | Размещение амбулаторно-поликлинических учреждений <*> |
| 8. | Размещение объектов социального обеспечения <*> |
| 9. | Размещение ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных <*> |
| 10. | Размещение крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.п. объектов) без трибун для зрителей |
| 11. | Размещение объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.п. объектов) <*> |
| 12. | Размещение объектов охраны общественного порядка |
| 13. | Размещение органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) |
| 14. | Размещение финансово-кредитных объектов <*> |
| 15. | Размещение объектов страхования <*> |
| 16. | Размещение объектов пенсионного обеспечения <*> |
| 17. | Размещение объектов связи <*> |
| 18. | Размещение садов, скверов |
| 19. | Размещение многоэтажных и подземных гаражей |
| 20. | Размещение гаражей для автотранспорта инвалидов |
<*> Объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.
| Условно разрешенные виды использования | |
| 21. | Размещение объектов среднего и высшего профессионального образования <*> |
| 22. | Размещение религиозных объектов <*> |
| 23. | Размещение гостиниц <*> |
| 24. | Размещение коммерческих объектов, связанных с проживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и других т.п. объектов) <*> |
<*> Объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.
| Вид использования | Минимальная площадь озелененных территорий | |
| 1. | Многоквартирные жилые дома | 23 кв. метра на 100 кв. метров общей площади жилья на участке |
| 2. | Сады, скверы, парки, специальные парки (зоопарки, ботанические сады), комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки | 70% территории земельного участка |
| 3. | Больничные учреждения, санаторно-курортные учреждения, объекты социального обеспечения, объекты для оздоровительных целей | 60% территории земельного участка |
| 4. | Объекты дошкольного образования (ДДУ) | 50% территории земельного участка |
| 5. | Индивидуальные жилые дома, дачи, объекты начального и среднего общего образования (школы), объекты среднего и высшего профессионального образования, открытые объекты физической культуры и спорта, крытые спортивные комплексы с трибунами для зрителей при количестве мест свыше 1 тысячи, объекты ритуальной деятельности | 40% территории земельного участка |
| 6. | Прочие <*> | 15% территории земельного участка |
<*> За исключением объектов следующих видов разрешенного использования, для которых требования по озеленению территории участка не устанавливаются:
- объекты коммунального хозяйства;| N п/п | Наименование параметров | Ед. изм. | Значение параметров |
| 1. | Минимальная и максимальная площадь земельного участка | кв. м | Настоящим подразделом не устанавливается |
| 2. | Максимальная высота зданий | м | 51 |
| 3. | Максимальная этажность зданий | этаж | 16 |
| 4. | Минимальный отступ жилых зданий от красной линии <*> | м | 3 |
| 5. | Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий без окон | м | Расстояние, обеспечивающее нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 м по границам сопряженных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий) |
| 6. | Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий с окнами | м | Расстояние, обеспечивающее нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 м по границам сопряженных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 м |
| 7. | Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, многоэтажных и подземных гаражей и амбулаторно-поликлинических учреждений) на территории земельных участков | кв. м | 2000 |
| 8. | Максимальный процент застройки участка - отношение площади участка, которая может быть застроена, ко всей площади участка | % | 25 |
| 9. | Максимальная плотность населения | чел./га | 450 |
<*> По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения (исключая учреждения образования и детские дошкольные образовательные учреждения) без размещения подъездов и подходов к ним на придомовой территории, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.