Ульяновская область
Решение от 13 октября 2004 года № 90

Об утверждении Правил землепользования и застройки в городе Ульяновске

Принято
Ульяновской Городской Думой (Ульяновская обл.)
13 октября 2004 года
    В редакциях
  • от 25.04.2007 № 38,
  • от 26.03.2008 № 31,
  • от 07.06.2010 № 66,
  • от 29.06.2011 № 69.
    УЛЬЯНОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
    РЕШЕНИЕ
    от 13 октября 2004 г. N 90
    ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
    В ГОРОДЕ УЛЬЯНОВСКЕ
    В соответствии со статьей 30 , 31 Регламента Ульяновской Городской Думы, рассмотрев обращение Мэра города Ульяновска от 08.09.2004 N 2655-01, Ульяновская Городская Дума решила:
    1.Утвердить Правила землепользования и застройки в городе Ульяновске (Приложение ).
    2.Со дня официального опубликования Правил признать утратившими силу :
    - решение Ульяновской Городской Думы от 15 января 1997 г. N 2 "Об отчетах по состоянию муниципальной собственности и земельных участков";
    - решение Ульяновской Городской Думы от 18 июня 1997 г. N 127 "Об утверждении Порядка установки киосков на территории города" (с изменениями от 5 ноября 1997 г., от 30 апреля 2003 г.);
    - решение Ульяновской Городской Думы от 26 ноября 1997 г. N 198 "Об утверждении Положения "О порядке сноса самовольно строящихся или возведенных капитальных построек на территории г. Ульяновска" (с изменениями от 4 октября , 5 декабря 2001 г.);
    - решение Ульяновской Городской Думы от 26 ноября 1997 г. N 200 "Об утверждении Градостроительного Устава";
    - решение Ульяновской Городской Думы от 24 июня 1998 г. N 113 "О передаче земельных участков при приватизации жилой площади в домах усадебного типа";
    - решение Ульяновской Городской Думы от 15 декабря 1999 г. N 332 "Об утверждении Положения "О порядке участия граждан, их объединений и юридических лиц в обсуждении и принятии решений в области градостроительной деятельности города Ульяновска";
    - решение Ульяновской Городской Думы от 27 июня 2001 г. N 67 "О принятии временной методики по расчету стоимости права аренды земельных участков, выставляемых на торги";
    - постановление Ульяновской Городской Думы от 15 июля 1998 г. N 23 "Об оформлении прав землепользователей, имеющих право на получение земельных участков в бессрочное (постоянное) пользование".
    3.Мэру города Ульяновска привести правовые акты, регламентирующие вопросы землепользования и градостроительства, в соответствие с настоящими Правилами.
    4.Настоящее решение подлежит опубликованию в газете "Ульяновск сегодня".
    5.Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования.
    6.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя Председателя Ульяновской Городской Думы, председателя Комитета по городскому хозяйству, землепользованию, градостроительству и перспективному развитию Тура В.И.
    Председатель
    Ульяновской Городской Думы
    И.А.МОКЕВНИН
    Приложение
    к решению
    Ульяновской Городской Думы
    от 13 октября 2004 г. N 90
    ПРАВИЛА
    ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
    ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД УЛЬЯНОВСК"
    Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Ульяновск" (далее - Правила) являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ульяновской области, Уставом муниципального образования "Город Ульяновск", Генеральным планом города Ульяновска, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития города Ульяновска, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

  1. Часть I.Порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования

  2. Глава 1.Общие положения

    3. Основные понятия, используемые в Правилах
    Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:
    Абзац исключен. - Решение Ульяновской Городской Думы от 29.06.2011 N 69;
    высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования;
    инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование города;
    многофункциональные здания - объекты, предназначенные для размещения в едином объеме различных по назначению групп помещений соответствующих разрешенным видам использования данной территориальной зоны;
    объекты, не являющиеся объектами капитального строительства - объекты, для которых не требуется выдача разрешения на строительство в соответсвии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и возводимые или размещаемые на арендованных земельных участках или земельных участках, разрешенных для размещения таких объектов в соответствии с градостроительными регламентами, установленными ст. 21 настоящих Правил (временные постройки, киоски, навесы, элементы обустройства автомобильных дорог, включая остановочные пункты и другие подобные постройки);
    объекты дорожного сервиса - здания, строения, сооружения, предназначенные для обслуживания участников дорожного движения, а также необходимые для их функционирования места отдыха и стоянки транспортных средств;
    объекты зеленого фонда - зеленые насаждения и озелененные территории, образующие единую систему озеленения городского округа;
    правообладатели земельных участков - собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков;
    правообладатели объектов капитального строительства - собственники, пользователи, владельцы, арендаторы объектов капитального строительства;
    правообладатели объектов, не являющихся объектами капитального строительства, - собственники, пользователи, владельцы, арендаторы объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
    абзац исключен. - Решение Ульяновской Городской Думы от 29.06.2011 N 69;
    Основания введения, назначение и состав Правил
    1.Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации вводят в муниципальном образовании "Город Ульяновск" (далее - городской округ) систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании для создания условий устойчивого развития городского округа, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства и размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства; подготовки документов для предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в целях осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства и размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства; развития застроенных территорий; контроля соответствия градостроительным регламентам завершенных строительством объектов капитального строительства и их последующего использования, а также размещенных объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
    2.Целями введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, являются:
    - создание условий для реализации планов и программ развития городского округа, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
    - создание условий для планировки территорий городского округа;
    - обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц;
    - создание благоприятных условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительными регламентами;
    - обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам развития городского округа, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний в установленных случаях;
    - обеспечение контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц.
    3.Настоящие Правила регламентируют деятельность по применению положений настоящих Правил, включая положения:
    - о порядке принятия решений по вопросам землепользования и застройки;
    - о внесении изменений в настоящие Правила;
    - о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
    - о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;
    - установлению, изменению, фиксации границ земель общего пользования и их использованию.
    4.Настоящие Правила применяются наряду с:
    - техническими регламентами, а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами (СНиП, СанПиН, ГОСТ и др.) в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации, принятыми в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности объектов капитального строительства, защиты имущества, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;
    - иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления по вопросам регулирования землепользования и застройки, которые применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам, а также нормативными правовыми актами органов государственной власти и управления.
    5.Настоящие Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории городского округа.
    Градостроительные регламенты и их применение
    1.Решения по землепользованию и застройке принимаются с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, включая Генеральный план города Ульяновска и план реализации Генерального плана, документацией по планировке территории и на основании установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, иные объекты, независимо от форм собственности.
    Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:
    - в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр (перечень) объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), а также в границах территорий памятников и ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, решения о режиме использования, параметрах и характеристиках реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются уполномоченными органами вне системы градостроительного зонирования в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия;
    - в границах территорий общего пользования;
    - занятые линейными объектами, решения об использовании которых принимаются уполномоченными органами на основании их индивидуального целевого назначения;
    - предоставленные для добычи полезных ископаемых, решения об использовании которых принимаются уполномоченными органами в соответствии с законодательством о недрах.
    2.На картах (не приводятся) в части II настоящих Правил выделены:
    1) территориальные зоны - на карте градостроительного зонирования территории городского округа (глава 4 );
    2) зоны с особыми условиями использования территорий (глава 5 ):
    а) зоны действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия - на карте статьи 19 ;
    б) зоны действия ограничений по условиям охраны окружающей среды - на карте статьи 20
    3.На карте градостроительного зонирования территории городского округа (глава 4 ) выделены территориальные зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков (в том числе земельные участки с расположенными на них объектами, не являющимися объектами капитального строительства) и объектов капитального строительства (глава 6 ).
    Границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только одной из территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования.
    В случаях, когда в пределах элементов планировочной структуры не выделены земельные участки, допускается установление территориальных зон применительно к планировочным элементам, частям планировочных элементов при соблюдении требования, согласно которому последующие действия по выделению земельных участков :
    а) производятся с учетом установленных границ территориальных зон;
    б) являются основанием для внесения изменений в настоящие Правила в части изменения ранее установленных границ территориальных зон.
    Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух или более территориальных зонах, выделенных на карте градостроительного зонирования, за исключением случаев, когда не завершены действия, определенные абзацем 3 настоящей части.
    На одном земельном участке возможно одновременно строительство двух и более объектов капитального строительства и (или) размещение объектов, не являющихся объектами капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными градостроительными регламентами для соответствующей территориальной зоны.
    Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик недвижимости, а также требования о взаимном непричинении несоразмерного вреда друг другу, рядом расположенными объектами.
    Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования устанавливаются по:
    - линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
    - красным линиям;
    - границам земельных участков;
    - границам или осям полос отвода для коммуникаций;
    - административным границам города, районов в составе города, сельским населенным пунктам;
    - естественным границам природных объектов;
    - иным границам.
    4.На карте зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия (статья 19 ) отображаются ограничения по использованию объектов недвижимости, установленные федеральными законами. Изложение указанных ограничений содержится в статье 22 настоящих Правил.
    В настоящие Правила включается описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия (статья 22 ). Указанные ограничения действуют в пределах указанных зон и относятся к:
    - сомасштабности исторически сложившейся среде (существующим объектам капитального строительства) планируемых к созданию, реконструкции объектов капитального строительства;
    - требованиям к оформлению фасадов вновь создаваемых, реконструируемых, ремонтируемых объектов капитального строительства.
    5.На картах зон действия ограничений по условиям охраны окружающей среды (статья 20 ) отображаются установленные в соответствии с федеральными законами зоны, к которым приписаны ограничения на использование объектов недвижимости в целях охраны окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения. Изложение указанных ограничений содержится в статье 23 настоящих Правил.
    6.Для каждого объекта, расположенного в границах городского округа разрешенным считается такое использование, которое соответствует:
    - градостроительным регламентам, установленным главой 6 настоящих Правил;
    - ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия - в случаях, когда объект недвижимости расположен в зоне охраны объектов культурного наследия;
    - ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда объект недвижимости расположен в зонах действия ограничений по условиям охраны окружающей среды;
    - условиям договора аренды земельного участка, объекта капитального строительства;
    - разрешению на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства;
    - иным документально зафиксированным ограничениям на использование объектов недвижимости (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).
    7.Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (глава 6 настоящих Правил) включает:
    - основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые при условии соблюдения технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации) не могут быть запрещены;
    - условно разрешенные виды использования земельных участков (в том числе земельных участков с расположенными на них объектами, не являющимися объектами капитального строительства) и объектов капитального строительства, требующие получения разрешения, которое принимается по результатам специального согласования, проводимого с применением процедур публичных слушаний. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент, в настоящие Правила после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний;
    - вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования или условно разрешенным видам использования и осуществляемые только совместно с ними на земельном участке, отведенном под основной или условно разрешенный вид использования.
    Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, отсутствующие в списках главы 6 и в Приложении 1 настоящих Правил, являются запрещенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований.
    8.Правообладатели земельных участков, объектов капитального строительства вправе по своему усмотрению выбирать и (или) менять вид (виды) использования земельных участков, объектов капитального строительства, разрешенных как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон при условии соблюдения требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).
    В случаях, если при изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой разрешенный вид использования затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства, необходимо получение разрешения на строительство, реконструкцию.
    9.Правообладатели земельных участков, объектов капитального строительства вправе по своему усмотрению выбирать и менять вид (виды) использования земельных участков, объектов капитального строительства, разрешенные как условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, с применением процедуры, установленной статьей 13 настоящих Правил.
    10.Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительного изменения объектов могут включать:
    - размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины земельных участков;
    - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
    - предельную (максимальную и/или минимальную) этажность (высоту) зданий, строений, сооружений;
    - максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
    - иные показатели.
    Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования территории городского округа.
    В пределах территориальных зон, выделенных по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями параметров разрешенного строительного изменения объекта, но с одинаковыми списками видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
    Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.
    11.Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.) являются всегда разрешенными, при условии соответствия техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).
    Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке
    Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми.
    Настоящие Правила подлежат опубликованию в порядке, определенном для опубликования официальных нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

  3. Глава 2.Права использования недвижимости, возникшие до введения в действие правил

    4. Действие Правил по отношению к документации по планировке территории, утвержденной органами местного самоуправления
    Документация по планировке территории, документация по межеванию территории, градостроительные планы земельных участков, утвержденные в установленном порядке, до принятия настоящих Правил является действующей.
    В случаях, если документация по планировке территории и документация по межеванию территории была ранее утверждена, но не реализована в течение срока, установленного для ее реализации, такая документация подлежит приведению в соответствие с настоящими Правилами.
    Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам
    1.Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты органов местного самоуправления по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
    2.Разрешения на строительство, реконструкцию, выданные физическим и юридическим лицам до введения в действие настоящих Правил или изменений в них, являются действительными.
    3.Решения Комиссии по землепользованию и застройке при мэрии г. Ульяновска, решения об утверждении проекта границ земельного участка, решения о предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства, решения о проведении проектных работ, решения о предоставлении земельных участков, принятые до введения в действие настоящих Правил или изменений в них, являются действительными и служат основанием для последующего принятия решений об утверждении проекта границ, о предварительном согласовании места размещения объекта, о предоставлении земельного участка, выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
    Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки
    1.Для приема предложений о внесении изменений в Правила землепользования и застройки постановлением Главы города создается Комиссия по внесению изменений в Правила землепользования и застройки.
    2.Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки осуществляется в соответствии со ст. 31 - 33 Градостроительного кодекса РФ.

  4. Глава 3.Порядок принятия решений по вопросам градостроительной деятельности

    5. Виды документации по планировке территории
    1.Планировка территории в части подготовки, выделения земельных участков, осуществляется посредством разработки следующих видов документации по планировке территории:
    1) проекты планировки территории без проектов межевания в составе проектов планировки территории;
    2) проекты планировки территории с проектами межевания в составе проектов планировки территории;
    3) проекты межевания территории как самостоятельных документов - вне состава проектов планировки территории;
    4) градостроительных планов земельных участков.
    2.Решения о разработке различных видов документации по планировке территории применительно к различным случаям принимаются с учетом следующих особенностей:
    1) проекты планировки территории без проектов межевания в составе проектов планировки территории разрабатываются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:
    а) границы элементов планировочной структуры - кварталов, микрорайонов, для комплексного освоения в целях жилищного и иных видов строительства;
    б) границы территорий общего пользования (парков, скверов, бульваров, иных территорий общего пользования) и земельных участков линейных объектов без определения границ иных земельных участков;
    2) проекты планировки территории с проектами межевания в составе проектов планировки территории разрабатываются в случаях, когда помимо границ, указанных в пункте 1 настоящей части, а также помимо подготовки градостроительных планов вновь образуемых, изменяемых земельных участков необходимо определить, изменить:
    а) границы земельных участков, которые не являются земельными участками в составе территорий общего пользования;
    б) границы зон действия публичных сервитутов;
    в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд;
    3) проекты межевания территории вне состава проектов планировки с градостроительными планами земельных участков разрабатываются в пределах красных линий, определяющих границы элементов планировочной структуры (ранее установленных проектами планировки), - территории, не разделенной на земельные участки, либо разделение которой на земельные участки не завершено, либо требуется изменение ранее установленных границ земельных участков.
    4.Посредством документации по планировке территории определяются:
    1) характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;
    а) красные линии, отграничивающие территории общего пользования от иных территорий и обозначающие элементы планировочной структуры;
    в) границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов - границы зон с особыми условиями использования территории, которые должны устанавливаться применительно к соответствующим видам линейных объектов;
    г) границы иных зон с особыми условиями использования территории;
    д) границы земельных участков, планируемых к резервированию либо изъятию для государственных или муниципальных нужд, а также границы земельных участков, определяемых для государственных или муниципальных нужд в составе земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
    е) границы земельных участков, планируемых для предоставления физическим или юридическим лицам для строительства;
    ж) границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки, включая земельные участки многоквартирных домов;
    з) границы территории, в отношении которой принимается решение о развитии застроенной территории, а также границы земельных участков в пределах такой территории.
    Подготовка и утверждение документации по планировке территории
    1.Органы местного самоуправления, заинтересованные физические или юридические лица обращаются с предложениями на имя Главы города о принятии решения о подготовке документации по планировке территории.
    2.После рассмотрения предложения, указанные в части 1 настоящей статьи, направляются в Комитет архитектуры и градостроительства мэрии г. Ульяновска.
    3.Комитет архитектуры и градостроительства мэрии г. Ульяновска рассматривает представленные предложения и при необходимости готовит соответствующие запросы в органы государственной власти, органы местного самоуправления, предприятия, учреждения и организации.
    4.На основании полученных заключений Комитет архитектуры и градостроительства мэрии г. Ульяновска готовит рекомендации Главе города о принятии решения о подготовке документации по планировке территории или об отказе в этом.
    5.Глава города принимает решение о подготовке документации по планировке территории или об отказе в этом с указанием причин принятого решения.
    6.Решение, указанное в части 5 настоящей статьи, подлежит обязательному опубликованию в газете "Ульяновск сегодня" в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте муниципального образования "Город "Ульяновск" в сети "Интернет".
    7.Со дня официального опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе направить свои предложения в Комитет архитектуры и градостроительства мэрии.
    8.После опубликования решения о подготовке документации по планировке территории Глава города принимает решение о проведении публичных слушаний и обеспечивает его опубликование в газете "Ульяновск сегодня". Публичные слушания проводятся вблизи места предполагаемого строительства. Глава города обеспечивает публикацию итогового документа в газете "Ульяновск сегодня".
    Публичные слушания проводятся в соответствии с порядком, установленным нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и Градостроительным кодексом РФ.
    9.Заключение о результатах публичных слушаний территории подлежит опубликованию в газете "Ульяновск сегодня" и размещению на официальном сайте муниципального образования "Город "Ульяновск" в сети "Интернет".
    10.Отраслевые (функциональные) органы мэрии осуществляют проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям п. 10 ст. 45 Градостроительного кодекса РФ и направляют свои заключения в Комитет архитектуры и градостроительства мэрии г. Ульяновска.
    11.Комитет архитектуры и градостроительства мэрии г. Ульяновска с учетом результатов публичных слушаний, поступивших предложений граждан и юридических лиц, заключений отраслевых (функциональных) органов мэрии готовит рекомендации о направлении документации по планировке территории Главе города либо об отклонении такой документации и направлении ее на доработку.
    12.Глава города с учетом протокола публичных слушаний, заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и направлении ее на доработку.
    13.Утвержденная документация по планировке территории подлежит обязательному опубликованию в газете "Ульяновск сегодня" и размещается на официальном сайте муниципального образования "Город "Ульяновск" в сети "Интернет".
    Порядок принятия решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
    1.Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, направляют в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
    Комиссия создается постановлением Главы города.
    2.К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие, что отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства соответствует требованиям технического регламента, а до вступления в силу в установленном законом порядке технического регламента - нормативным техническим документам (СНиПы, СаНПины, ГОСТы и т.д.) в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу РФ.
    3.Указанные в части 2 настоящей статьи документы выполняются физическим или юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, выполняющим соответствующий вид работ.
    4.Главой города принимается решение о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и обеспечивает его публикацию в газете "Ульяновск сегодня". Публичные слушания проводятся вблизи места предполагаемого строительства.
    Публичные слушания проводятся в соответствии с порядком, установленным нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и Градостроительным кодексом РФ.
    5.Комиссия, указанная в части 1 настоящей статьи, на основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе города.
    6.Глава города в течение семи дней со дня поступления указанных в части 6 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
    Порядок принятия решений об объединении или разделении земельных участков
    1.Правообладатели земельных участков (за исключением собственников земельных участков), желающие осуществить разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков направляют соответствующее заявление на имя Главы города.
    2.К указанному в части 1 настоящей статьи заявлению должна быть приложена землеустроительная документация, подготовленная гражданами или юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим выполнение данного вида работ. Землеустроительная документация должна отвечать следующим требованиям:
    1) размеры образуемых земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков;
    2) обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие самостоятельных подъездов, подходов к каждому образуемому земельному участку;
    3) объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образуемый земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.
    4.Проект решения о разделении земельного участка на несколько земельных участков, объединении земельных участков в один земельный участок, изменении общей границы земельных участков или об отказе в этом готовит Комитет по управлению земельными ресурсами и землеустройству мэрии г. Ульяновска с учетом заключения Комитета архитектуры и градостроительства мэрии г. Ульяновска и направляет его Главе города для утверждения.
    Порядок принятия решений о предоставлении разрешения на основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
    1.Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков для использования в соответствии с основными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее заявители) обращаются с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта на имя Главы города Ульяновска.
    2.Указанное в части 1 настоящей статьи заявление должно отвечать требованиям п. 1 ст. 31 Земельного кодекса РФ.
    3.Глава города Ульяновска заявления, указанные в части 1 настоящей статьи, направляет заместителю Главы города Ульяновска, курирующему вопросы архитектурно-строительного комплекса, для последующего направления в Комитет архитектуры и градостроительства мэрии г. Ульяновска.
    4.После поступления заявления, указанного в части 1 настоящей статьи, мэрия г. Ульяновска обеспечивает в течение двух недель с момента поступления заявления публикацию соответствующего информационного сообщения о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка.
    5.В случаях, если до опубликования информационного сообщения подано два или более заявлений земельный участок предоставляется без предварительного согласования места размещения.
    6.Комитет архитектуры и градостроительства мэрии г. Ульяновска готовит проект постановления мэрии города Ульяновска об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории, проект постановления мэрии города Ульяновска о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в этом.
    При рассмотрении заявления в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, Комитетом архитектуры и градостроительства мэрии проводятся согласования с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями. При этом заявитель вправе самостоятельно получить от уполномоченных органов такое согласование и представить его в Комитет архитектуры и градостроительства мэрии.
    7.Основаниями для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории и (или) предварительном согласовании места размещения объекта являются:
    1) испрашиваемый вид разрешенного использования земельного участка не соответствует градостроительным регламентам, установленным для данной территориальной зоны;
    2) планируемая застройка не соответствует строительным, санитарным, пожарным, экологическим и другим нормам и правилам, требованиям технических регламентов.
    3) планируемая застройка не соответствует Генеральному плану города Ульяновска, документации по планировке территории, градостроительным регламентам для зон охраны объектов культурного наследия.
    8.Исключена. - Решение Ульяновской Городской Думы от 07.06.2010 N 66.
    Порядок принятия решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
    1.Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков для строительства объектов капитального строительства (далее - заявители), соответствующих условно разрешенным видам использования земельных участков или объектов капитального строительства, обращаются с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта на имя Главы города Ульяновска.
    2.Указанное в части 1 настоящей статьи заявление должно отвечать требованиям п. 1 ст. 31 Земельного кодекса РФ.
    3.Глава города Ульяновска заявления, указанные в части 1 настоящей статьи, направляет заместителю Главы города Ульяновска, курирующему вопросы архитектурно-строительного комплекса, для последующего направления в Комитет архитектуры и градостроительства мэрии г. Ульяновска.
    4.По результатам рассмотрения Комитет архитектуры и градостроительства мэрии отказывает в рассмотрении заявления, указанного в части 1 настоящей статьи, на Комиссии в случаях, если:
    1) планируемая застройка не соответствует генеральному плану;
    2) испрашиваемый вид разрешенного использования земельного участка не соответствует градостроительным регламентам, установленным для данной территориальной зоны;
    3) планируемая застройка не соответствует строительным, санитарным, пожарным, экологическим и другим нормам и правилам, требованиям технических регламентов;
    3) планируемая застройка не соответствует Генеральному плану города Ульяновска, документации по планировке территории, градостроительным регламентам для зон охраны объектов культурного наследия.
    При рассмотрении заявления в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, Комитетом архитектуры и градостроительства мэрии проводятся согласования с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями. При этом заявитель вправе самостоятельно получить от уполномоченных органов такое согласование и представить его в Комитет архитектуры и градостроительства мэрии.
    5.Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
    Комиссия создается постановлением Главы города.
    6.Главой города принимается решение о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и обеспечивает его публикацию в газете "Ульяновск сегодня". Публичные слушания проводятся в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение.
    Публичные слушания проводятся в соответствии с порядком, установленным нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и с учетом положений ст. 39 Градостроительного кодекса РФ.
    7.Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в газете "Ульяновск сегодня" и размещается на официальном сайте муниципального образования "Город "Ульяновск" в сети "Интернет".
    8.На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия, указанная в части 5 настоящей статьи готовит рекомендации о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет его Главе города.
    9.Глава города на основании рекомендаций, указанных в части 8 настоящей статьи, принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
    10.Принятое Главой города решение, указанное в части 9 настоящей статьи, подлежит опубликованию в газете "Ульяновск сегодня" и размещается на официальном сайте муниципального образования "Город "Ульяновск" в сети "Интернет".
    12.Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства является основанием для подготовки Комитетом архитектуры и градостроительства мэрии г. Ульяновска проекта постановления мэрии города Ульяновска об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории, проекта постановления мэрии города Ульяновска о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в этом.
    Порядок принятия решений о предоставлении разрешения на вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков (включая земельные участки с расположенными на них объектами, не являющимися объектами капитального строительства), объектов капитального строительства и объектов, не являющихся объектами капитального строительства
    1.Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков (включая земельные участки с расположенными на них объектами, не являющимися объектами капитального строительства), объектов капитального строительства и объектов, не являющихся объектами капитального строительства, выбираются правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.
    2.В случаях, если для строительства объектов капитального строительства и/или размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства и относящихся к вспомогательным видам разрешенного использования, необходимо предоставление дополнительного земельного участка, подача заявления, рассмотрение и принятие решения о предоставлении дополнительного земельного участка производится в порядке, определенном статьей 12 настоящих Правил.
    Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством
    1.Земельные участки для целей, не связанных со строительством, предоставляются в собственность или аренду.
    2.Критериями предоставления испрашиваемых земельных участков являются:
    1) соответствие цели использования земельного участка, определенной в заявлении, видам разрешенного использования, установленным градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой находится испрашиваемый земельный участок;
    2) соответствие цели использования земельного участка, определенной в заявлении, требованиям Земельного кодекса Российской Федерации и принятых в соответствии с ним федеральных законов, указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, законов Ульяновской области и муниципальных правовых актов в случаях, когда градостроительные регламенты для испрашиваемого земельного участка не установлены либо на него не распространяются;
    3) соответствие цели использования земельного участка, определенной в заявлении, техническим регламентам, санитарным, пожарным, экологическим, градостроительным и другим нормам и правилам;
    4) соответствие площади земельного участка, определенной в заявлении, установленным предельным нормам предоставления участков;
    5) соответствие места размещения испрашиваемого земельного участка для размещения нестационарных торговых объектов схеме размещения нестационарных торговых объектов.
    3.Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством, обращаются на имя Главы города Ульяновска с заявлением о предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством. В заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на земельный участок.
    4.Глава города Ульяновска заявление, указанное в части 3 настоящей статьи, направляет заместителю Главы города Ульяновска, курирующему вопросы архитектурно-строительного комплекса, для последующего направления в Комитет архитектуры и градостроительства мэрии г. Ульяновска.
    5.Комитет архитектуры и градостроительства мэрии г. Ульяновска осуществляет рассмотрение заявления.
    Комитет архитектуры и градостроительства мэрии г. Ульяновска возвращает заявление подавшему его лицу в случае, если заявление не соответствует части 3 настоящей статьи.
    6.Комитет архитектуры и градостроительства мэрии г. Ульяновска готовит ответ об отказе в предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством, если:
    1) испрашиваемый земельный участок был ранее предоставлен и используется иным лицом;
    2) испрашиваемый вид разрешенного использования либо размер земельного участка не соответствуют градостроительным регламентам, установленным для территориальной зоны, в которой находится земельный участок, либо требованиям Земельного кодекса Российской Федерации и принятых в соответствии с ним федеральных законов, указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, законов Ульяновской области и муниципальных правовых актов, в случаях, когда градостроительные регламенты для испрашиваемого земельного участка не установлены либо на него не распространяются;
    3) испрашиваемый вид разрешенного использования либо размер земельного участка не соответствуют техническим регламентам, санитарным, пожарным, экологическим, градостроительным и другим нормам и правилам;
    4) земельный участок, испрашиваемый на праве собственности, относится к землям общего пользования, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц;
    5) на испрашиваемом земельном участке находится здание, строение, сооружение, объект незавершенного строительства;
    6) в отношении испрашиваемого земельного участка ранее поступило заявление о предоставлении его для целей, связанных со строительством;
    7) предоставление земельного участка не соответствует строительным, санитарным, пожарным, экологическим и другим нормам и правилам, требованиям технических регламентов;
    8) предоставление земельного участка не соответствует Генеральному плану города Ульяновска, документации по планировке территории, градостроительным регламентам для зон охраны объектов культурного наследия и зон действия ограничений, предусмотренных статьей 19.1 настоящих Правил.
    7.При отсутствии оснований для отказа в предварительном согласовании Комитет архитектуры и градостроительства мэрии г. Ульяновска в течение двух недель с момента поступления заявления обеспечивает публикацию информационного сообщения о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно). В информационном сообщении также должны содержаться сведения о предполагаемых размерах земельного участка, адресные ориентиры земельного участка, вид разрешенного использования земельного участка, информация о праве граждан направлять предложения и замечания по вопросам предоставления земельного участка с указанием адреса и телефона отраслевого (функционального) органа мэрии города Ульяновска, в который направляются предложения и замечания, и срока для направления предложений и замечаний.
    В случае, если до опубликования информационного сообщения подано два или более заявления о предоставлении одного и того же земельного участка для целей, не связанных со строительством, такой земельный участок предоставляется без предварительного согласования места размещения.
    8.В месячный срок со дня поступления заявления Комитет архитектуры и градостроительства мэрии г. Ульяновска обеспечивает разработку схемы расположения испрашиваемого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, утверждение схемы постановлением мэрии города Ульяновска и выдачу (направление) утвержденной схемы заявителю.
    9.После утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
    10.После проведения государственного кадастрового учета испрашиваемого земельного участка заинтересованное лицо предоставляет кадастровый паспорт земельного участка в Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска. В двухнедельный срок со дня предоставления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска готовит проект постановления мэрии города Ульяновска о предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством, и вручает (направляет) заявителю копию принятого постановления с приложением кадастрового паспорта земельного участка.
    11.Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного в части 9 настоящей статьи постановления.
    12.При заключении договора купли-продажи земельного участка его цена определяется по рыночной стоимости, которая устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. При заключении договора аренды земельного участка размер арендной платы устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации.
    13.В случае, если до опубликования информационного сообщения поступило два и более заявления о предоставлении земельного участка, соответствующие критериям, указанным в части 2 настоящей статьи, Комитет архитектуры и градостроительства мэрии г. Ульяновска направляет их в Комитет по управлению городским имуществом и земельным ресурсам мэрии города Ульяновска для подготовки проекта постановления мэрии города Ульяновска о проведении торгов по продаже земельного участка либо права на заключение договора аренды земельного участка.
    В случае, если одно или несколько поданных заявлений не соответствуют установленным частью 2 настоящей статьи критериям, Комитет архитектуры и градостроительства мэрии г. Ульяновска направляет лицам, их подавшим, обоснованные отказы в предоставлении земельного участка. В случае, если в поданных до опубликования информационного сообщения заявлениях испрашиваются различные права на земельный участок и (или) различные цели использования, решение принимается без проведения торгов по заявлению, поступившему ранее остальных.
    14.Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами города Ульяновска в срок, не превышающий тридцати дней с момента поступления заявлений, предусмотренных абзацем 1 части 12 настоящей статьи, обеспечивает проведение оценки земельного участка в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, по результатам которой определяется начальная цена земельного участка либо начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка.
    15.Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска подготавливает проект постановления мэрии города Ульяновска о проведении торгов по продаже земельного участка либо права на заключение договора аренды земельного участка.
    16.Проведение торгов осуществляет Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
    17.В случае, если испрашиваемый вид разрешенного использования относится к условно разрешенным видам, согласно градостроительным регламентам, установленным статьями 21 - 21.7 настоящих Правил, порядок рассмотрения заявлений и принятие решений осуществляется по результатам проведения публичных слушаний.
    Порядок предоставления земельных участков без предварительного согласования места размещения объекта (на торгах)
    1.Вопрос о формировании земельного участка для предоставления без предварительного согласования рассматривается по инициативе органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц.
    2.Комитет архитектуры и градостроительства мэрии г. Ульяновска:
    - готовит заключение о разрешенном использовании земельного участка, ограничениях (обременениях) и сервитутах;
    - обеспечивает сбор технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и информации о плате за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
    - направляет материалы в Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска.
    3.Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска:
    - обеспечивает разработку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории путем заключения договора с землеустроительной организацией, определенной в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом РФ от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд";
    - собирает необходимые заключения;
    - направляет материалы для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и готовит проект постановления мэрии города Ульяновска об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории или передает пакет документов для выставления земельного участка на торги в Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска.
    Участие граждан в обсуждении принимаемых решений в области градостроительной деятельности
    1.Информация о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства или для целей, не связанных со строительством, публикуется в средствах массовой информации.
    2.Граждане, юридические лица, общественные организации и объединения в течение месячного срока могут направить свои предложения и замечания по вопросам предполагаемого строительства или размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства, в мэрию г. Ульяновска.
    Направляемые предложения и замечания должны быть обоснованы.
    3.В случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ, по вопросам градостроительной деятельности проводятся публичные слушания.
    Публичные слушание проводятся в порядке, установленном нормативным правовым актом, принятым представительным органом местного самоуправления, и с учетом особенностей, установленных Градостроительным кодексом РФ.

  5. Часть II.Карта градостроительного зонирования. Карты зон с особыми условиями использования территорий

  6. Глава 4.Карта градостроительного зонирования территории городского округа

    7. На карте градостроительного зонирования:
    1) установлены территориальные зоны в соответствии со статьей 21 настоящих Правил;
    2) отображены зоны с особыми условиями использования территории в соответствии со статьями 22 - 23 настоящих Правил;
    3) могут отображаться основные территории общего пользования (городские леса, парки, скверы, бульвары) и земли, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты, - особо охраняемые природные территории, земли лесного фонда (за пределами городской черты), земли водного фонда, другие.
    В отношении основных территорий общего пользования и земель, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты, может определяться назначение, информация о котором содержится в части настоящих Правил "Назначение основных территорий общего пользования и земель, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты".
    Карта градостроительного зонирования территории городского округа (не приводится)
    Фрагмент карты градостроительного зонирования территории города Ульяновска. Район Ленинский (не приводится)
    Фрагмент карты градостроительного зонирования территории города Ульяновска. Район Засвияжский (не приводится)
    Фрагмент карты градостроительного зонирования территории города Ульяновска. Район Железнодорожный (не приводится)
    Фрагмент карты градостроительного зонирования территории города Ульяновска. Район Заволжский (не приводится)

  7. Глава 5.Карты зон с особыми условиями использования территорий

    8. Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия (не приводится)
    1.До введения в действие зон охраны объектов культурного наследия городского округа и утверждения границ и режимов содержания ГИММЗ "Родина В.И. Ленина", положениями, регулирующими использование недвижимости с позиции охраны объектов культурного наследия на территории городского округа, являются:
    а) единый государственный реестр (перечень) объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), стоящих на государственной охране и вновь выявленных объектов культурного наследия городского округа (приложение N 2 );
    б) положения Генерального плана г. Ульяновска об охране объектов культурного наследия.
    2.На настоящей карте отражены:
    а) граница зон охраны объектов культурного наследия (в соответствии с генеральным планом г. Ульяновска);
    б) объекты культурного наследия (памятники истории и культуры), стоящие на государственной охране и выявленные;
    в) границы территории ГИММЗ "Родина В.И. Ленина", определенные в схеме его развития, утвержденной постановлением Коллегии министерства культуры РСФСР от 19.07.1989 N 42.
    3.Отраженная на настоящей карте информация используется вплоть до введения в действие в установленном порядке проекта зон охраны объектов культурного наследия городского округа и утверждения границ и режимов содержания ГИММЗ "Родина В.И. Ленина".
    Карта зон действия ограничений по условиям сохранения образовательных учреждений: дошкольное учреждение (детские сады, ясли, прочие), общеобразовательные школы (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования), специальные (коррекционные) учреждения для обучающихся воспитанников с ограниченными возможностями здоровья, учреждения для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей (законных представителей).
    Карта зон действия ограничений по условиям охраны окружающей среды (не приводится)
    На настоящей карте отображены:
    1) особо охраняемые природные территории;
    2) озелененные территории;
    3) водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водных объектов, размеры которых определены в соответствии со ст. 65 Водного кодекса РФ;
    4) санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений, границы которых определены в соответствии с Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03);
    5) предприятия, сооружения и иные объекты, являющиеся источником воздействия на окружающую среду;
    6) шумовые зоны аэродромов;
    7) зоны воздушного подхода к аэродромам;
    8) зона ограничения строительства запретного района в соответствии с постановлением Правительства РФ от 17.02.2000 N 135;
    9) зоны санитарной охраны источников хозяйственно-питьевого водоснабжения;
    10) граница оползневых зон и допустимой застройки, определенные на основании "Отчета по определению границ оползневой зоны г. Ульяновска", выполненного ОАО "Ульяновск ТИСИз" в 2004 г.

  8. Часть III.Градостроительные регламенты

  9. Глава 6.Градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешенного использования земельных

    10. УЧАСТКОВ (ВКЛЮЧАЯ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ С РАСПОЛОЖЕННЫМИ НА
    НИХ ОБЪЕКТАМИ, НЕ ЯВЛЯЮЩИМИСЯ ОБЪЕКТАМИ КАПИТАЛЬНОГО
    СТРОИТЕЛЬСТВА) И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
    Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории городского округа
    На карте градостроительного зонирования территории городского округа выделены следующие виды территориальных зон:
    ┌───────────┬─────────────────────────────────────────────────────────────┐
    │ Кодовое │ Наименование территориальных зон │
    │обозначение│ │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │ │Жилые зоны │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │ Ж1И │Зона застройки индивидуальными жилыми домами в зонах охраны│
    │ │объектов культурного наследия │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │ Ж1 │Зона застройки индивидуальными жилыми домами │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │Исключено. - ------- Ульяновской Городской Думы от 29.06.2011 N 69 │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │ Ж2 │Зона застройки малоэтажными жилыми домами │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │Исключено. - ------- Ульяновской Городской Думы от 29.06.2011 N 69 │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │ Ж3 │Зона застройки среднеэтажными жилыми домами │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │Исключено. - ------- Ульяновской Городской Думы от 29.06.2011 N 69 │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │ Ж4 │Зона застройки многоэтажными жилыми домами │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │Исключено. - ------- Ульяновской Городской Думы от 29.06.2011 N 69 │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │ Ж5И │Зона застройки многоэтажными жилыми домами в зонах охраны│
    │ │объектов культурного наследия │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │ Ж6 │Зона смешанной жилой застройки │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │ Ж7Д │Зона садоводства и дачного хозяйства │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │ Ж8С │Зона застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью│
    │ │ведения подсобного хозяйства (с содержанием скота и птицы) │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │Исключено. - ------- Ульяновской Городской Думы от 29.06.2011 N 69 │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │ │Общественно-деловые зоны │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │ Ц1И │Зона делового, общественного и коммерческого назначения в│
    │ │зонах охраны объектов культурного наследия │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │ Ц2 │Зона делового, общественного и коммерческого назначения │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │Исключено. - ------- Ульяновской Городской Думы от 29.06.2011 N 69 │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │ Ц3 │Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового│
    │ │назначения │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │Исключено. - ------- Ульяновской Городской Думы от 29.06.2011 N 69 │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │ Ц4 │Зона размещения объектов здравоохранения │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │ Ц5 │Зона размещения объектов среднего и высшего профессионального│
    │ │образования │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │ Ц6 │Зона размещения культовых объектов │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │ Ц7 │Зона дальнейшего развития общественно-деловой застройки │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │ │Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной│
    │ │инфраструктур │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │ ПК1 │Коммунальная зона размещения коммунальных и складских│
    │ │объектов IV и V класса вредности │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │ ПК2 │Коммунальная зона размещения коммунальных и складских│
    │ │объектов III класса вредности │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │ ПК3 │Коммунальная зона размещения коммунальных и складских│
    │ │объектов I и II класса вредности │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │ ПК4 │Зона дальнейшего развития зоны размещения коммунальных и│
    │ │складских объектов │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │ П1 │Зона размещения производственных объектов IV и V класса│
    │ │вредности │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │ П2 │Зона размещения производственных объектов III класса│
    │ │вредности │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │ П3 │Зона размещения производственных объектов I и II класса│
    │ │вредности │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │ П4 │Зона дальнейшего развития производственных объектов │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │ ПТ1 │Зона объектов железнодорожного транспорта │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │ ПТ2 │Зона объектов речного транспорта │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │ ПТ3 │Зона объектов воздушного транспорта │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │ │Сельскохозяйственные зоны │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │ СХ1 │Зона сельскохозяйственных угодий │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │ СХ2 │Зона объектов сельскохозяйственного назначения │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │ │Зоны рекреационного назначения │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │ Р1 │Зона городских лесов и иных природных ландшафтов │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │ Р2 │Зона зеленых насаждений общего пользования │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │ Р3 │Зона зеленых насаждений ограниченного пользования │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │ Р4 │Зона озеленения оползневых склонов │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │ Р5 │Зона отдыха, туризма, физкультуры и спорта │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │ │Зоны особо охраняемых территорий │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │ ОТ1 │Зона особо охраняемых природных территорий │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │ ОТ2 │Зона территории Государственного историко-мемориального│
    │ │заповедника "Родина В.И. Ленина" │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │ │Зоны специального назначения │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │ СН1 │Зона кладбищ │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │ СН2 │Зона складирования и переработки отходов III, IV, V классов│
    │ │опасности и биологических отходов │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │ СН3 │Зона очистных сооружений │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │ СН4 │Зона объектов специального назначения │
    ├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
    │ СН5 │Зона месторождений полезных ископаемых │
    └───────────┴─────────────────────────────────────────────────────────────┘
    Градостроительные регламенты. Жилые зоны
    Ж1И - Зона застройки индивидуальными жилыми домами в зонах охраны объектов культурного наследия
    1.Зона выделена:
    - на основе территорий существующей застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами в границах зон охраны объектов культурного наследия (в соответствии с Генеральным планом г. Ульяновска);
    - для сохранения и использования объектов культурного наследия;
    - для развития комфортной жилой застройки, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;
    - для создания условий по размещению необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
    2.Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
    N
    п/п
    Наименование вида использования



    Основные виды разрешенного использования


    1
    Индивидуальные жилые дома


    2
    Многоквартирные жилые дома


    3
    Жилые дома со встроенными или пристроенными объектами социального и
    коммунально-бытового назначения и обслуживания населения


    4
    Объекты дошкольного образования


    5
    Объекты общего образования


    6
    Объекты здравоохранения и медицинского назначения


    7
    Объекты культуры


    8
    Объекты торговли, досуга и развлечений


    9
    Объекты общественного питания


    10
    Объекты социального и коммунально-бытового назначения


    11
    Объекты санитарно-экологического назначения


    12
    Площадки для выгула собак


    13
    Объекты делового и финансового назначения


    14
    Объекты для осуществления средней и малой производственной и
    предпринимательской деятельности


    15
    Административные объекты


    16
    Гостиницы


    17
    Объекты физкультуры и спорта


    18
    Многофункциональные объекты


    19
    Объекты охраны общественного порядка


    20
    Объекты пожарной безопасности



    Условно разрешенные виды использования


    1
    Культовые объекты


    2
    Объекты зоотехнического и ветеринарного сервиса



    Вспомогательные виды разрешенного использования


    1
    Хозяйственные здания (постройки) при индивидуальных жилых домах


    2
    Объекты охраны общественного порядка


    3
    Объекты по обслуживанию автомобилей


    4
    Стоянки автомобильного транспорта


    5
    Объекты инженерной инфраструктуры


    6
    Объекты пожарной безопасности


    Наименование вида разрешенного использования, указанное для данной территориальной зоны, может быть детализировано в соответствии с Расширенным перечнем объектов для размещения в составе территориальных зон (Приложение N 1).
    3.Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительных регламентов не устанавливаются и определяются совокупностью требований уполномоченных органов управления в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия.
    Ж1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами.
    1.Зона выделена:
    - на основе существующих территорий застройки индивидуальными жилыми домами, включающей отдельно стоящие малоэтажные жилые дома;
    - для развития комфортной жилой застройки и сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;
    - для создания условий по размещению необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
    2.Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
  10. ┌───┬─────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ N │                   Наименование вида использования                   │
│п/п│                                                                     │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│   │Основные виды разрешенного использования                             │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 1 │Индивидуальные жилые дома                                            │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 2 │Многоквартирные жилые дома до 4-х этажей                             │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 3 │Жилые дома со встроенными или пристроенными объектами  социального  и│
│   │коммунально-бытового назначения и обслуживания населения             │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 4 │Объекты дошкольного образования                                      │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 5 │Объекты общего образования                                           │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 6 │Объекты здравоохранения и медицинского назначения                    │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 7 │Объекты культуры                                                     │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 8 │Объекты торговли, досуга и развлечений                               │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 9 │Объекты общественного питания                                        │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│10 │Объекты социального и коммунально-бытового назначения                │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│11 │Объекты делового и финансового назначения                            │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│12 │Объекты  для  осуществления  средней  и  малой   производственной   и│
│   │предпринимательской деятельности                                     │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│13 │Объекты культуры                                                     │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│14 │Объекты общественного питания                                        │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│15 │Объекты санитарно-экологического назначения                          │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│16 │Площадки и зоны для выгула собак                                     │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│17 │Административные объекты                                             │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│18 │Гостиницы                                                            │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│19 │Объекты физкультуры и спорта                                         │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│20 │Многофункциональные объекты                                          │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│21 │Объекты охраны общественного порядка                                 │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│22 │Объекты пожарной безопасности                                        │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│23 │Огородничество                                                       │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│   │Условно разрешенные виды использования                               │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 1 │Многоквартирные жилые дома свыше 4-х этажей                          │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 2 │Многоэтажные жилые дома                                              │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 3 │Объекты по обслуживанию автомобилей                                  │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 4 │Стоянки автомобильного транспорта                                    │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 5 │Культовые объекты                                                    │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│   │Вспомогательные виды разрешенного использования                      │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 1 │Хозяйственные здания (постройки) при индивидуальных жилых домах      │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 2 │Исключено.
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 3 │Объекты инженерной инфраструктуры                                    │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 4 │Исключено.
└───┴─────────────────────────────────────────────────────────────────────┘
    11. Наименование вида разрешенного использования, указанное для данной территориальной зоны, может быть детализировано в соответствии с Расширенным перечнем объектов для размещения в составе территориальных зон (Приложение N 1).
    3.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
    3.1.Минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилого дома - 300 кв. метров.
    3.2.Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка (включая мансардный этаж) - 4 этажа.
    3.3.Максимальная высота зданий, строений и сооружений на территории земельного участка - 15 метров.
    3.4.Минимальные отступы от границ соседних земельных участков:
    - 3 метра - до объектов капитального строительства;
    - 1 метр - до хозяйственных построек;
    - в случаях примыкания к объектам капитального строительства соседнего земельного участка при обязательном наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий - 0 метров.
    3.5.При строительстве или реконструкции индивидуальных жилых домов либо строительстве хозяйственных построек на земельном участке индивидуального жилого дома при наличии согласия, совершенного в простой письменной форме, правообладателей соседних земельных участков допускается уменьшать минимальные отступы от границ земельных участков до объектов капитального строительства и хозяйственных построек, при соблюдении требований действующего законодательства, технических регламентов, санитарных норм и правил и иных нормативных технических документов. По соглашению сторон согласие оформляется в нотариальной форме.
    В случае уменьшения минимальных отступов следует ориентировать скаты кровли на свой земельный участок.
    3.6.Земельные участки для огородничества предоставляются по заявлениям граждан, являющихся собственниками индивидуальных жилых домов и правообладателями земельных участков, на которых такие дома расположены, при соблюдении следующих условий:
    а) земельный участок, о предоставлении которого поступило заявление, примыкает к земельному участку заявителя;
    б) размеры, площадь или конфигурация испрашиваемого земельного участка не позволяют использовать его с иным разрешенным видом использования;
    в) к испрашиваемому земельному участку отсутствуют проезды/проходы.
    Ж1П - исключена.
    Ж2 - 3она застройки малоэтажными жилыми домами
    1.Зона выделена:
    - на основе существующих и вновь осваиваемых территорий комфортной застройки преимущественно многоквартирными, малоэтажными жилыми домами, включающей отдельно стоящие индивидуальные и многоквартирные, среднеэтажные и многоэтажные жилые дома;
    - для развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;
    - для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
    2.Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
  11. ┌───┬─────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ N │                   Наименование вида использования                   │
│п/п│                                                                     │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│   │Основные виды разрешенного использования                             │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  1│Индивидуальные жилые дома                                            │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  2│Многоквартирные жилые дома до 4-х этажей                             │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  3│Жилые дома со встроенными или пристроенными объектами  социального  и│
│   │коммунально-бытового назначения и обслуживания населения             │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  4│Объекты дошкольного образования                                      │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  5│Объекты общего образования                                           │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  6│Объекты здравоохранения и медицинского назначения                    │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  7│Объекты культуры                                                     │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  8│Объекты торговли, досуга и развлечений                               │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  9│Объекты общественного питания                                        │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 10│Объекты социального и коммунально-бытового назначения                │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 11│Объекты санитарно-экологического назначения                          │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 12│Площадки для выгула собак                                            │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 13│Объекты по обслуживанию автомобилей                                  │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 14│Стоянки автомобильного транспорта                                    │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 15│Объекты  для  осуществления  средней  и  малой   производственной   и│
│   │предпринимательской деятельности                                     │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 16│Административные объекты                                             │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 17│Культовые объекты                                                    │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 18│Объекты делового и финансового назначения                            │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 19│Гостиницы                                                            │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 20│Объекты физкультуры и спорта                                         │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 21│Многофункциональные объекты                                          │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 22│Объекты охраны общественного порядка                                 │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 23│Объекты пожарной безопасности                                        │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 24│Огородничество                                                       │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│   │Условно разрешенные виды использования                               │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  1│Многоквартирные жилые дома до 6 этажей                               │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  2│Ветеринарные поликлиники (без содержания животных)                   │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│   │Вспомогательные виды разрешенного использования                      │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  1│Хозяйственные здания (постройки) при индивидуальных жилых домах      │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  2│Исключено.
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  3│Объекты инженерной инфраструктуры                                    │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  4│Исключено.
└───┴─────────────────────────────────────────────────────────────────────┘
    12. Наименование вида разрешенного использования, указанное для данной территориальной зоны, может быть детализировано в соответствии с Расширенным перечнем объектов для размещения в составе территориальных зон (Приложение N 1).
    3.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
    3.1.Минимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома - 300 кв. метров.
    Предельные размеры земельных участков для размещения объектов иных видов разрешенного использования настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются.
    3.2.Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - 4 этажа, включая мансарду.
    3.3.Максимальная высота зданий и сооружений на территории земельного участка рядовой застройки - до 15 метров.
    3.4.Минимальные отступы от границ соседних земельных участков:
    1) до объектов капитального строительства - 3 метра;
    2) до хозяйственных построек - 1 метр;
    3) в случае примыкания к объектам капитального строительства соседнего земельного участка при обязательном наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий - 0 метров.
    3.5.При строительстве или реконструкции индивидуальных жилых домов либо строительстве хозяйственных построек на земельном участке индивидуального жилого дома при наличии согласия, совершенного в простой письменной форме, правообладателей соседних земельных участков допускается уменьшать минимальные отступы от границ земельных участков до объектов капитального строительства и хозяйственных построек, при соблюдении требований действующего законодательства, технических регламентов, санитарных норм и правил и иных нормативных технических документов. По соглашению сторон согласие оформляется в нотариальной форме.
    В случае уменьшения минимальных отступов следует ориентировать скаты кровли на свой земельный участок.
    3.6.Земельные участки для огородничества предоставляются по заявлениям граждан, являющихся собственниками индивидуальных жилых домов и правообладателями земельных участков, на которых такие дома расположены, при соблюдении следующих условий:
    а) земельный участок, о предоставлении которого поступило заявление, примыкает к земельному участку заявителя;
    б) размеры, площадь или конфигурация испрашиваемого земельного участка не позволяют использовать его с иным разрешенным видом использования;
    в) к испрашиваемому земельному участку отсутствуют проезды/проходы.
    Ж2П - исключена.
    Ж3 - Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
    1.Зона выделена:
    - на основе существующих и вновь осваиваемых территорий комфортной застройки преимущественно многоквартирными, среднеэтажными жилыми домами, включающей отдельно стоящие малоэтажные и многоэтажные жилые дома;
    - для развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;
    - для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
    2.Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
  12. ┌───┬─────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ N │                   Наименование вида использования                   │
│п/п│                                                                     │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│   │Основные виды разрешенного использования                             │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  1│Многоквартирные жилые дома до 6-ти этажей                            │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  2│Жилые дома со встроенными или пристроенными объектами  социального  и│
│   │коммунально-бытового назначения и обслуживания населения             │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  3│Объекты дошкольного образования                                      │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  4│Объекты общего образования                                           │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  5│Объекты здравоохранения и медицинского назначения                    │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  6│Объекты культуры                                                     │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  7│Объекты торговли, досуга и развлечений                               │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  8│Объекты общественного питания                                        │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  9│Объекты социального и коммунально-бытового назначения                │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 10│Объекты санитарно-экологического назначения                          │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 11│Площадки и зоны для выгула и дрессировки собак                       │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 12│Объекты по обслуживанию автомобилей                                  │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 13│Стоянки автомобильного транспорта                                    │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 14│Объекты делового и финансового назначения                            │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 15│Объекты  для  осуществления  средней  и  малой   производственной   и│
│   │предпринимательской деятельности                                     │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 16│Административные объекты                                             │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 17│Культовые объекты                                                    │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 18│Гостиницы                                                            │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 19│Объекты физкультуры и спорта                                         │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 20│Многофункциональные объекты                                          │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 21│Объекты охраны общественного порядка                                 │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 22│Объекты пожарной безопасности                                        │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│   │Условно разрешенные виды использования                               │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  1│Индивидуальные жилые дома                                            │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  2│Многоэтажные жилые дома выше 6-ти этажей                             │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  3│Объекты зоотехнического и ветеринарного сервиса                      │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  4│Огородничество                                                       │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│   │Вспомогательные виды разрешенного использования                      │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  1│Хозяйственные здания (постройки) при индивидуальных жилых домах      │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  2│Исключено.
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  3│Объекты инженерной инфраструктуры                                    │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  4│Исключено.
└───┴─────────────────────────────────────────────────────────────────────┘
    13. Наименование вида разрешенного использования, указанное для данной территориальной зоны, может быть детализировано в соответствии с Расширенным перечнем объектов для размещения в составе территориальных зон (Приложение N 1).
    3.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
    3.1.Минимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома - 300 кв. метров.
    Предельные размеры земельных участков для размещения объектов иных видов разрешенного использования настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются.
    3.2.Максимальное количество этажей и высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - 6 этажей, включая мансарду.
    3.3.Максимальная высота зданий, сооружений на территории земельного участка - 20 метров.
    3.4.Минимальные отступы:
    1) для объектов капитального строительства - 3 метра.
    2) для хозяйственных построек - 1 метр.
    3) в случае примыкания к объектам капитального строительства соседнего земельного участка при обязательном наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий - 0 метров.
    3.5.При строительстве или реконструкции индивидуальных жилых домов либо строительстве хозяйственных построек на земельном участке индивидуального жилого дома при наличии согласия, совершенного в простой письменной форме, правообладателей соседних земельных участков допускается уменьшать минимальные отступы от границ земельных участков до объектов капитального строительства и хозяйственных построек, при соблюдении требований действующего законодательства, технических регламентов, санитарных норм и правил и иных нормативных технических документов. По соглашению сторон согласие оформляется в нотариальной форме.
    В случае уменьшения минимальных отступов следует ориентировать скаты кровли на свой земельный участок.
    3.6.Земельные участки для огородничества предоставляются по заявлениям граждан, являющихся собственниками индивидуальных жилых домов и правообладателями земельных участков, на которых такие дома расположены, при соблюдении следующих условий:
    а) земельный участок, о предоставлении которого поступило заявление, примыкает к земельному участку заявителя;
    б) размеры, площадь или конфигурация испрашиваемого земельного участка не позволяют использовать его с иным разрешенным видом использования;
    в) к испрашиваемому земельному участку отсутствуют проезды/проходы.
    Ж3П - исключена.
    Ж4 - Зона застройки многоэтажными жилыми домами
    1.Зона выделена:
    - на основе существующих и вновь осваиваемых территорий комфортной застройки преимущественно многоквартирными, многоэтажными жилыми домами, включающей отдельно стоящие многоквартирные, малоэтажные и среднеэтажные жилые дома;
    - для развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;
    - для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
    2.Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
  13. ┌───┬─────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ N │                   Наименование вида использования                   │
│п/п│                                                                     │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│   │Основные виды разрешенного использования                             │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  1│Многоквартирные жилые дома до 6-ти этажей                            │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  2│Многоквартирные жилые дома выше 6-ти этажей                          │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  3│Жилые дома со встроенными или пристроенными объектами  социального  и│
│   │коммунально-бытового назначения и обслуживания населения             │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  4│Объекты социального и коммунально-бытового назначения                │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  5│Объекты санитарно-экологического назначения                          │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  6│Площадки и зоны для выгула и дрессировки собак                       │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  7│Объекты здравоохранения и медицинского назначения                    │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  8│Объекты дошкольного образования                                      │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  9│Объекты общего образования                                           │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 10│Специализированные детские объекты                                   │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 11│Культовые объекты                                                    │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 12│Объекты обслуживания автомобилей                                     │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 13│Стоянки автомобильного транспорта                                    │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 14│Объекты  для  осуществления  средней  и  малой   производственной   и│
│   │предпринимательской деятельности                                     │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 15│Объекты торговли, досуга и развлечений                               │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 16│Объекты общественного питания                                        │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 17│Объекты культуры                                                     │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 18│Объекты физкультуры и спорта                                         │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 19│Административные объекты                                             │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 20│Объекты делового и финансового назначения                            │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 21│Гостиницы                                                            │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 22│Многофункциональные объекты                                          │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 23│Объекты охраны общественного порядка                                 │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 24│Объекты пожарной безопасности                                        │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│   │Условно разрешенные виды использования                               │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  1│Индивидуальные жилые дома                                            │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  2│Объекты зоотехнического и ветеринарного сервиса                      │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  3│Огородничество                                                       │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│   │Вспомогательные виды разрешенного использования                      │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  1│Хозяйственные здания (постройки) при индивидуальных жилых домах      │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  2│Объекты инженерной инфраструктуры                                    │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  3│Исключено.
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  4│Исключено.
└───┴─────────────────────────────────────────────────────────────────────┘
    14. Наименование вида разрешенного использования, указанное для данной территориальной зоны, может быть детализировано в соответствии с Расширенным перечнем объектов для размещения в составе территориальных зон (Приложение N 1).
    3.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
    3.1.Минимальная площадь земельного участка настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.
    3.2.Максимальное количество этажей и высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается.
    3.3.Минимальные отступы от границ земельных участков:
    1) до объектов капитального строительства - 3 метра;
    2) до хозяйственных построек - 1 метр;
    3) в случае примыкания к объектам капитального строительства соседнего земельного участка при обязательном наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий - 0 метров.
    3.4.При строительстве или реконструкции индивидуальных жилых домов либо строительстве хозяйственных построек на земельном участке индивидуального жилого дома при наличии согласия, совершенного в простой письменной форме, правообладателей соседних земельных участков допускается уменьшать минимальные отступы от границ земельных участков до объектов капитального строительства и хозяйственных построек, при соблюдении требований действующего законодательства, технических регламентов, санитарных норм и правил и иных нормативных технических документов. По соглашению сторон согласие оформляется в нотариальной форме.
    В случае уменьшения минимальных отступов следует ориентировать скаты кровли на свой земельный участок.
    3.5.Земельные участки для огородничества предоставляются по заявлениям граждан, являющихся собственниками индивидуальных жилых домов и правообладателями земельных участков, на которых такие дома расположены, при соблюдении следующих условий:
    а) земельный участок, о предоставлении которого поступило заявление, примыкает к земельному участку заявителя;
    б) размеры, площадь или конфигурация испрашиваемого земельного участка не позволяют использовать его с иным разрешенным видом использования;
    в) к испрашиваемому земельному участку отсутствуют проезды/проходы.
    Ж4П - исключена.
    Ж5И - Зона застройки многоэтажными жилыми домами в зонах охраны объектов культурного наследия
    1.Зона выделена:
    - на основе территорий существующей застройки, в границах зон охраны объектов культурного наследия (в соответствии с Генеральным планом г. Ульяновска);
    - для сохранения и использования объектов культурного наследия, расположенных на указанных территориях;
    - для развития комфортной жилой застройки и сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;
    - для развития условий по размещению необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
    2.Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
  14. N п/п Наименование вида использования
    Основные виды разрешенного использования
    1 Индивидуальные жилые дома
    2 Многоквартирные жилые дома
    3 Жилые дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения
    4 Объекты дошкольного образования
    5 Объекты общего образования
    6 Объекты здравоохранения и медицинского назначения
    7 Объекты культуры
    8 Объекты торговли, досуга и развлечений
    9 Объекты общественного питания
    10 Объекты социального и коммунально-бытового назначения
    11 Объекты санитарно-экологического назначения
    12 Площадки и зоны для выгула собак
    13 Объекты по обслуживанию автомобилей
    14 Стоянки автомобильного транспорта
    15 Объекты для осуществления средней и малой производственной и предпринимательской деятельности
    16 Административные объекты
    17 Культовые объекты
    18 Объекты делового и финансового назначения
    19 Гостиницы
    20 Объекты физкультуры и спорта
    21 Многофункциональные объекты
    22 Объекты охраны общественного порядка
    23 Объекты пожарной безопасности
    Условно разрешенные виды использования
    1 Объекты зоотехнического и ветеринарного сервиса
    Вспомогательные виды разрешенного использования
    1 Хозяйственные здания (постройки) при индивидуальных жилых домах
    2 Объекты охраны общественного порядка
    3 Объекты инженерной инфраструктуры
    4 Объекты пожарной безопасности
    15. Наименование вида разрешенного использования, указанное для данной территориальной зоны, может быть детализировано в соответствии с Расширенным перечнем объектов для размещения в составе территориальных зон (Приложение N 1).
    3.Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительных регламентов не устанавливаются и определяются совокупностью требований уполномоченных органов управления в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия.
    Ж6 - Зона смешанной жилой застройки
    1.Зона выделена:
    - на основе существующих территорий застройки индивидуальными, малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами;
    - для развития комфортной жилой застройки, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;
    - для создания условий по размещению необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
    2.Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
  15. ┌───┬─────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ N │                   Наименование вида использования                   │
│п/п│                                                                     │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│   │Основные виды разрешенного использования                             │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  1│Индивидуальные жилые дома                                            │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  2│Многоквартирные жилые дома до 4-х этажей                             │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  3│Многоквартирные жилые дома до 6-ти этажей                            │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  4│Многоквартирные жилые дома выше 6-ти этажей                          │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  5│Жилые дома со встроенными или пристроенными объектами  социального  и│
│   │коммунально-бытового назначения и обслуживания населения             │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  6│Объекты дошкольного образования                                      │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  7│Объекты общего образования                                           │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  8│Объекты здравоохранения и медицинского назначения                    │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  9│Объекты культуры                                                     │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 10│Объекты торговли, досуга и развлечений                               │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 11│Объекты общественного питания                                        │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 12│Объекты социального и коммунально-бытового назначения                │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 13│Объекты санитарно-экологического назначения                          │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 14│Площадки и зоны для выгула и дрессировки собак                       │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 15│Объекты охраны общественного порядка                                 │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 16│Объекты по обслуживанию автомобилей                                  │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 17│Стоянки автомобильного транспорта                                    │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 18│Объекты  для  осуществления  средней  и  малой   производственной   и│
│   │предпринимательской деятельности                                     │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 19│Административные объекты                                             │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 20│Объекты делового и финансового назначения                            │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 21│Гостиницы                                                            │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 22│Объекты физкультуры и спорта                                         │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 23│Многофункциональные объекты                                          │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 24│Объекты охраны общественного порядка                                 │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 25│Объекты пожарной безопасности                                        │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 26│Объекты зоотехнического и ветеринарного сервиса                      │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 27│Огородничество                                                       │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│   │Условно разрешенные виды использования                               │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  1│Культовые объекты                                                    │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  2│Объекты зоотехнического и ветеринарного сервиса                      │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│   │Вспомогательные виды разрешенного использования                      │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  1│Хозяйственные здания (постройки) при индивидуальных жилых домах      │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  2│Исключено.
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  3│Объекты инженерной инфраструктуры                                    │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  4│Исключено.
└───┴─────────────────────────────────────────────────────────────────────┘
    16. Наименование вида разрешенного использования, указанное для данной территориальной зоны, может быть детализировано в соответствии с Расширенным перечнем объектов для размещения в составе территориальных зон (Приложение N 1).
    3.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
    3.1.Минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилого дома - 300 кв. метров;
    3.2.Минимальные отступы объектов капитального строительства от границ соседних земельных участков:
    1) до объектов капитального строительства - 3 метра;
    2) до хозяйственных построек - 1 метр;
    3) в случае примыкания к объектам капитального строительства соседнего земельного участка, при обязательном наличии глухих стен у обоих примыкающих объектов - 0 метров;
    3.3.При строительстве или реконструкции индивидуальных жилых домов либо строительстве хозяйственных построек на земельном участке индивидуального жилого дома при наличии согласия, совершенного в простой письменной форме, правообладателей соседних земельных участков допускается уменьшать минимальные отступы от границ земельных участков до объектов капитального строительства и хозяйственных построек, при соблюдении требований действующего законодательства, технических регламентов, санитарных норм и правил и иных нормативных технических документов. По соглашению сторон согласие оформляется в нотариальной форме.
    В случае уменьшения минимальных отступов следует ориентировать скаты кровли на свой земельный участок.
    3.4.Земельные участки для огородничества предоставляются по заявлениям граждан, являющихся собственниками индивидуальных жилых домов и правообладателями земельных участков, на которых такие дома расположены, при соблюдении следующих условий:
    а) земельный участок, о предоставлении которого поступило заявление, примыкает к земельному участку заявителя;
    б) размеры, площадь или конфигурация испрашиваемого земельного участка не позволяют использовать его с иным разрешенным видом использования;
    в) к испрашиваемому земельному участку отсутствуют проезды/проходы.
    Ж7Д - Зона садоводства и дачного хозяйства
    1.Зона выделена:
    - на основе существующих территорий;
    - для размещения садовых и дачных участков и строительства индивидуального (дачного) жилого дома с целью отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.
    - для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
    2.Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
  16. N п/п Наименование вида использования
    Основные виды разрешенного использования
    1 Индивидуальные жилые дома
    2 Для садоводства
    3 Для огородничества
    4 Для дачного строительства
    5 Объекты пожарной безопасности
    6 Объекты охраны общественного порядка
    Условно разрешенные виды использования
    1 Объекты по обслуживанию автомобилей
    2 Гостиницы
    Вспомогательные виды разрешенного использования
    1 Хозяйственные здания (постройки) при индивидуальных жилых домах
    2 Объекты торговли, досуга и развлечений
    3 Объекты общественного питания
    4 Объекты охраны общественного порядка
    5 Стоянки автомобильного транспорта
    6 Административные объекты
    7 Объекты инженерной инфраструктуры
    8 Объекты (постройки) для ведения дачного хозяйства
    9 Объекты пожарной безопасности
    17. Наименование вида разрешенного использования, указанное для данной территориальной зоны, может быть детализировано в соответствии с Расширенным перечнем объектов для размещения в составе территориальных зон (Приложение N 1).
    3.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
    3.1.Минимальный размер земельного участка:
    1) для садоводства и дачного хозяйства - 200 кв. метров;
    2) для индивидуального жилого дома - 300 кв. метров.
    3.2.Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка (включая мансардный этаж) - 4 этажа.
    3.3.Максимальная высота зданий и сооружений на территории земельного участка рядовой застройки - до 15 метров.
    3.4.Минимальные отступы от границ земельных участков:
    1) до объектов капитального строительства - 3 метра;
    2) до хозяйственных построек - 1 метр;
    3) в случае примыкания к объектам капитального строительства соседнего земельного участка при обязательном наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий - 0 метров.
    3.5.При строительстве или реконструкции индивидуальных жилых домов либо строительстве хозяйственных построек на земельном участке индивидуального жилого дома при наличии согласия, совершенного в простой письменной форме, правообладателей соседних земельных участков допускается уменьшать минимальные отступы от границ земельных участков до объектов капитального строительства и хозяйственных построек, при соблюдении требований действующего законодательства, технических регламентов, санитарных норм и правил и иных нормативных технических документов. По соглашению сторон согласие оформляется в нотариальной форме.
    В случае уменьшения минимальных отступов следует ориентировать скаты кровли на свой земельный участок.
    Ж8С - Зона застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения личного подсобного хозяйства (с содержанием скота и птицы)
    1.Зона выделена:
    - на основе существующих территорий для комфортной застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения подсобного хозяйства (с содержанием скота и птицы);
    - для развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;
    - для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
    2.Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
  17. ┌───┬─────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ N │                   Наименование вида использования                   │
│п/п│                                                                     │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│   │Основные виды разрешенного использования                             │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  1│Индивидуальные жилые дома                                            │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  2│Малоэтажные жилые дома                                               │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  3│Жилые дома со встроенными или пристроенными объектами  социального  и│
│   │коммунально-бытового назначения и обслуживания населения             │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  4│Объекты дошкольного образования                                      │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  5│Объекты общего образования                                           │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  6│Объекты здравоохранения и медицинского назначения                    │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  7│Объекты социального и коммунально-бытового назначения                │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  8│Объекты санитарно-экологического назначения                          │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  9│Площадки и зоны для выгула собак                                     │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 10│Объекты торговли, досуга и развлечений                               │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 11│Объекты  для  осуществления  средней  и  малой   производственной   и│
│   │предпринимательской деятельности                                     │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 12│Объекты по обслуживанию автомобилей                                  │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 13│Объекты зоотехнического и ветеринарного сервиса                      │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 14│Огородничество                                                       │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│   │Условно разрешенные виды использования                               │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  1│Среднеэтажные жилые дома                                             │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  2│Объекты культуры                                                     │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  3│Объекты общественного питания                                        │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  4│Стоянки автомобильного транспорта                                    │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  5│Административные объекты                                             │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  6│Культовые объекты                                                    │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  7│Объекты делового и финансового назначения                            │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  8│Гостиницы                                                            │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  9│Объекты зоотехнического и ветеринарного сервиса                      │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 10│Объекты физкультуры и спорта                                         │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 11│Объекты охраны общественного порядка                                 │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 12│Объекты инженерной инфраструктуры                                    │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│   │Вспомогательные виды разрешенного использования                      │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  1│Объекты охраны общественного порядка                                 │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  2│Объекты инженерной инфраструктуры                                    │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  3│Объекты для ведения личного подсобного хозяйства и содержания скота и│
│   │птицы                                                                │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  4│Объекты пожарной безопасности                                        │
└───┴─────────────────────────────────────────────────────────────────────┘
    18. Наименование вида разрешенного использования, указанное для данной территориальной зоны, может быть детализировано в соответствии с Расширенным перечнем объектов для размещения в составе территориальных зон (Приложение N 1).
    3.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
    3.1.Минимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома - 300 кв. метров.
    3.2.Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка (включая мансардный этаж) - 4 этажа.
    3.3.Максимальная высота зданий и сооружений на территории земельного участка рядовой застройки - до 15 метров.
    3.5.Минимальные отступы от границ соседних земельных участков:
    1) до объектов капитального строительства - 3 метра;
    2) до хозяйственных построек - 1 метр;
    3) в случае примыкания к объектам капитального строительства соседнего земельного участка при обязательном наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий - 0 метров.
    3.6.При строительстве или реконструкции индивидуальных жилых домов либо строительстве хозяйственных построек на земельном участке индивидуального жилого дома при наличии согласия, совершенного в простой письменной форме, правообладателей соседних земельных участков допускается уменьшать минимальные отступы от границ земельных участков до объектов капитального строительства и хозяйственных построек, при соблюдении требований действующего законодательства, технических регламентов, санитарных норм и правил и иных нормативных технических документов. По соглашению сторон согласие оформляется в нотариальной форме.
    В случае уменьшения минимальных отступов следует ориентировать скаты кровли на свой земельный участок.
    3.7.Земельные участки для огородничества предоставляются по заявлениям граждан, являющихся собственниками индивидуальных жилых домов и правообладателями земельных участков, на которых такие дома расположены, при соблюдении следующих условий:
    а) земельный участок, о предоставлении которого поступило заявление, примыкает к земельному участку заявителя;
    б) размеры, площадь или конфигурация испрашиваемого земельного участка не позволяют использовать его с иным разрешенным видом использования;
    в) к испрашиваемому земельному участку отсутствуют проезды/проходы.
    Ж9 - исключена.
    Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны
    Ц1И - Зона делового, общественного и коммерческого назначения в зонах охраны объектов культурного наследия
    1.Зона выделена:
    - на основе территорий общественно-деловой застройки, в границах зон охраны объектов культурного наследия (в соответствии с Генеральным планом г. Ульяновска);
    - для сохранения и использования объектов культурного наследия, расположенных на указанных территориях;
    - для развития комфортной общественно-деловой застройки;
    - для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
    2.Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
  18. N п/п Наименование вида использования
    Основные виды разрешенного использования
    1 Индивидуальные жилые дома
    2 Малоэтажные жилые дома
    3 Среднеэтажные жилые дома
    4 Многоэтажные жилые дома
    5 Жилые дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения
    6 Объекты дошкольного образования
    7 Объекты общего образования
    8 Детские специализированные учреждения
    9 Объекты здравоохранения и медицинского назначения
    10 Объекты культуры
    11 Объекты торговли, досуга и развлечений
    12 Объекты общественного питания
    13 Объекты социального и коммунально-бытового назначения
    14 Объекты санитарно-экологического назначения
    15 Площадки и зоны для выгула и дрессировки собак
    16 Объекты по обслуживанию автомобилей
    17 Стоянки автомобильного транспорта
    18 Объекты для осуществления средней и малой производственной и предпринимательской деятельности
    19 Объекты среднего профессионального и высшего профессионального образования
    20 Административные объекты
    21 Объекты научно-исследовательских учреждений
    22 Культовые объекты
    23 Объекты делового и финансового назначения
    24 Гостиницы
    25 Объекты физкультуры и спорта
    26 Многофункциональные объекты
    27 Объекты охраны общественного порядка
    28 Объекты пожарной безопасности
    Условно разрешенные виды использования
    1 Объекты зоотехнического и ветеринарного сервиса
    Вспомогательные виды разрешенного использования
    1 Хозяйственные здания (постройки) при индивидуальных жилых домах
    2 Объекты охраны общественного порядка
    3 Объекты инженерной инфраструктуры
    4 Объекты пожарной безопасности
    19. Наименование вида разрешенного использования, указанное для данной территориальной зоны, может быть детализировано в соответствии с Расширенным перечнем объектов для размещения в составе территориальных зон (Приложение N 1).
    3.Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительных регламентов не устанавливаются и определяются совокупностью требований уполномоченных органов управления в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия.
    Ц2 - Зона делового, общественного и коммерческого назначения
    1.Зона выделена:
    - для развития существующей и вновь строящейся комфортной застройки зон и территорий общегородского значения;
    - для повышения деловой активности центров общегородского значения;
    - для объектов общественно-делового назначения в сочетании с жилой застройкой, не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду и объекты культурного наследия;
    - для развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;
    - для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
    2.Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
  19. ┌───┬─────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ N │                   Наименование вида использования                   │
│п/п│                                                                     │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│   │Основные виды разрешенного использования                             │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  1│Многоквартирные жилые дома до 4-х этажей                             │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  2│Многоквартирные жилые дома более 4-х этажей                          │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  3│Жилые дома со встроенными или пристроенными объектами  социального  и│
│   │коммунально-бытового назначения и обслуживания населения             │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  4│Индивидуальные жилые дома                                            │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  5│Объекты дошкольного образования                                      │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  6│Объекты общего образования                                           │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  7│Объекты здравоохранения и медицинского назначения                    │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  8│Объекты культуры                                                     │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  9│Объекты торговли, досуга и развлечений                               │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 10│Объекты общественного питания                                        │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 11│Объекты социального и коммунально-бытового назначения                │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 12│Объекты санитарно-экологического назначения                          │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 13│Площадки и зоны для выгула собак                                     │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 14│Объекты по обслуживанию автомобилей                                  │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 15│Стоянки автомобильного транспорта                                    │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 16│Объекты  для  осуществления  средней  и  малой   производственной   и│
│   │предпринимательской деятельности                                     │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 17│Объекты  среднего  профессионального  и   высшего   профессионального│
│   │образования                                                          │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 18│Административные объекты                                             │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 19│Объекты научно-исследовательских учреждений                          │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 20│Культовые объекты                                                    │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 21│Объекты делового и финансового назначения                            │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 22│Гостиницы                                                            │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 23│Объекты физкультуры и спорта                                         │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 24│Многофункциональные объекты                                          │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 25│Объекты зоотехнического и ветеринарного сервиса                      │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 26│Объекты охраны общественного порядка                                 │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 27│Объекты пожарной безопасности                                        │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│   │Условно разрешенные виды использования                               │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  1│Индивидуальные жилые дома                                            │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  2│Малоэтажные жилые дома                                               │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  3│Объекты зоотехнического и ветеринарного сервиса                      │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│   │Вспомогательные виды разрешенного использования                      │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  1│Хозяйственные здания (постройки) при индивидуальных жилых домах      │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  2│Исключено.
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  3│Объекты инженерной инфраструктуры                                    │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  4│Исключено.
└───┴─────────────────────────────────────────────────────────────────────┘
    20. Наименование вида разрешенного использования, указанное для данной территориальной зоны, может быть детализировано в соответствии с Расширенным перечнем объектов для размещения в составе территориальных зон (Приложение N 1).
    3.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются
    Ц2П - исключена.
    Ц3 - Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения
    1.Зона выделена:
    - для развития существующей и вновь строящейся комфортной застройки зон и территорий районного значения;
    - для повышения деловой активности центров районного значения;
    - для объектов общественно-делового назначения в сочетании с жилой застройкой, не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду и объекты культурного наследия;
    - для развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;
    - для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
    2.Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
  20. ┌───┬─────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ N │                   Наименование вида использования                   │
│п/п│                                                                     │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│   │Основные виды разрешенного использования                             │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  1│Многоквартирные жилые дома до 4-х этажей                             │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  2│Многоквартирные жилые дома более 4-х этажей                          │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  3│Жилые дома со встроенными или пристроенными объектами  социального  и│
│   │коммунально-бытового назначения и обслуживания населения             │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  4│Индивидуальные жилые дома                                            │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  5│Объекты дошкольного образования                                      │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  6│Объекты общего образования                                           │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  7│Специализированные детские объекты                                   │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  8│Объекты здравоохранения и медицинского назначения                    │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  9│Объекты культуры                                                     │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 10│Объекты торговли, досуга и развлечений                               │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 11│Объекты общественного питания                                        │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 12│Объекты социального и коммунально-бытового назначения                │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 13│Объекты санитарно-экологического назначения                          │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 14│Объекты зоотехнического и ветеринарного сервиса                      │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 15│Объекты по обслуживанию автомобилей                                  │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 16│Стоянки автомобильного транспорта                                    │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 17│Объекты  для  осуществления  средней  и  малой   производственной   и│
│   │предпринимательской деятельности                                     │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 18│Объекты  среднего  профессионального  и   высшего   профессионального│
│   │образования                                                          │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 19│Административные объекты                                             │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 20│Объекты научно-исследовательских учреждений                          │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 21│Культовые объекты                                                    │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 22│Объекты делового и финансового назначения                            │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 23│Гостиницы                                                            │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 24│Объекты физкультуры и спорта                                         │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 25│Многофункциональные объекты                                          │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 26│Объекты охраны общественного порядка                                 │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 27│Объекты пожарной безопасности                                        │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│   │Условно разрешенные виды использования                               │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  1│Индивидуальные жилые дома                                            │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  2│Малоэтажные жилые дома                                               │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│   │Вспомогательные виды разрешенного использования                      │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  1│Хозяйственные здания (постройки) при индивидуальных жилых домах      │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  2│Исключено.
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  3│Объекты инженерной инфраструктуры                                    │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  4│Исключено.
└───┴─────────────────────────────────────────────────────────────────────┘
    21. Наименование вида разрешенного использования, указанное для данной территориальной зоны, может быть детализировано в соответствии с Расширенным перечнем объектов для размещения в составе территориальных зон (Приложение N 1).
    3.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
    Ц3П - исключена.
    Ц4 - Зона размещения объектов здравоохранения
    1.Зона выделена:
    - для комплексного размещения учреждений здравоохранения, медицины и учреждений социальной защиты городского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны;
    - для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
    2.Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
  21. N п/п Наименование вида использования
    Основные виды разрешенного использования
    1 Объекты здравоохранения и медицинского назначения
    2 Объекты социальной защиты
    3 Объекты оздоровительных учреждений
    4 Объекты санитарно-экологического назначения
    5 Объекты охраны общественного порядка
    6 Объекты пожарной безопасности
    Вспомогательные виды разрешенного использования
    1 Специализированные типы жилья
    2 Объекты торговли, досуга и развлечений
    3 Объекты по обслуживанию автомобилей
    4 Стоянки автомобильного транспорта
    5 Объекты научно-исследовательских учреждений
    6 Культовые объекты
    7 Объекты инженерной инфраструктуры
    22. Наименование вида разрешенного использования, указанное для данной территориальной зоны, может быть детализировано в соответствии с Расширенным перечнем объектов для размещения в составе территориальных зон (Приложение N 1).
    3.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительных регламентов не устанавливаются.
    Ц5 - Зона размещения объектов среднего и высшего профессионального образования
    1.Зона выделена:
    - для комплексного размещения объектов специального и высшего образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны;
    - для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
    2.Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
  22. N п/п Наименование вида использования
    Основные виды разрешенного использования
    1 Объекты среднего профессионального и высшего профессионального образования
    2 Объекты научно-исследовательских учреждений
    3 Объекты физкультуры и спорта
    4 Объекты торговли, досуга и развлечений
    5 Объекты общественного питания
    6 Объекты охраны общественного порядка
    7 Объекты пожарной безопасности
    Условно разрешенные виды использования
    1 Многоквартирные жилые дома до 4-х этажей
    2 Многоквартирные жилые дома более 4-х этажей
    Вспомогательные виды разрешенного использования
    1 Общежития
    2 Объекты здравоохранения и медицинского назначения
    3 Объекты культуры
    4 Объекты торговли, досуга и развлечений
    5 Объекты общественного питания
    6 Объекты социального и коммунально-бытового назначения
    7 Объекты охраны общественного порядка
    8 Объекты по обслуживанию автомобилей
    9 Стоянки автомобильного транспорта
    10 Культовые объекты
    11 Объекты инженерной инфраструктуры
    12 Объекты санитарно-экологического назначения
    23. Наименование вида разрешенного использования, указанное для данной территориальной зоны, может быть детализировано в соответствии с Расширенным перечнем объектов для размещения в составе территориальных зон (Приложение N 1).
    3.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительных регламентов не устанавливаются.
    Ц6 - Зона размещения культовых объектов
    1.Зона выделена:
    - для комплексного размещения объектов специального и высшего образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны;
    - для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
    2.Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
  23. N п/п Наименование вида использования
    Основные виды разрешенного использования
    1 Культовые объекты
    2 Объекты охраны общественного порядка
    3 Объекты пожарной безопасности
    Условно разрешенные виды использования
    1 Специализированные виды жилья
    2 Многоквартирные жилые дома до 4-х этажей
    3 Многоквартирные жилые дома более 4-х этажей
    Вспомогательные виды разрешенного использования
    1 Специализированные виды жилья
    2 Объекты по обслуживанию автомобилей
    3 Стоянки автомобильного транспорта
    4 Объекты торговли, досуга и развлечений
    5 Объекты санитарно-экологического назначения
    6 Объекты инженерной инфраструктуры
    24. Наименование вида разрешенного использования, указанное для данной территориальной зоны, может быть детализировано в соответствии с Расширенным перечнем объектов для размещения в составе территориальных зон (Приложение N 1).
    3.Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются.
    Ц7 - Зона дальнейшего развития общественно-деловой застройки
    1.Зона выделена на основе планируемых территорий дальнейшего (за перспективный срок) развития общественно-деловой застройки.
    2.Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков не устанавливаются.
    3.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства не устанавливаются.
    Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур
    ПК1 - Коммунальная зона размещения коммунальных и складских объектов IV и V классов вредности (санитарно-защитные зоны до 100 м)
    1.Зона выделена:
    - с целью формирования комплексов преимущественно коммунальных предприятий, складских баз не выше IV класса вредности с низкими уровнями шума и загрязнения, допускающими размещение ограниченного набора общественно-деловых объектов;
    - с целью создания комфортных и благоприятных условий для работы;
    - для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
    2.Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
  24. N п/п Наименование вида использования
    Основные виды разрешенного использования
    1 Объекты торговли, досуга и развлечений
    2 Объекты по обслуживанию автомобилей
    3 Стоянки автомобильного транспорта
    4 Коммунальные и складские объекты
    5 Производственные объекты, базы
    6 Объекты инженерной инфраструктуры
    7 Объекты связи
    8 Объекты транспорта и транспортной инфраструктуры
    9 Объекты по уходу и содержанию животных
    10 Многофункциональные объекты
    11 Административные здания
    12 Объекты дорожного сервиса
    13 Объекты санитарно-экологического назначения
    14 Объекты зоотехнического и ветеринарного сервиса
    15 Объекты для осуществления средней и малой производственной и предпринимательской деятельности
    16 Объекты пожарной безопасности
    17 Объекты охраны общественного порядка
    Вспомогательные виды разрешенного использования
    1 Объекты здравоохранения и медицинского назначения
    2 Объекты общественного питания
    3 Объекты социального и коммунально-бытового назначения
    4 Объекты охраны общественного порядка
    5 Культовые объекты
    6 Объекты делового и финансового назначения
    7 Объекты физкультуры и спорта
    8 Объекты пожарной безопасности
    25. Наименование вида разрешенного использования, указанное для данной территориальной зоны, может быть детализировано в соответствии с Расширенным перечнем объектов для размещения в составе территориальных зон (Приложение N 1).
    3.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительных регламентов не устанавливаются.
    Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны, - не выше IV, с санитарно-защитными зонами до 100 метров.
    ПК2 - Коммунальная зона размещения коммунальных и складских объектов III класса вредности (санитарно-защитные зоны до 300 м)
    1.Зона выделена:
    - с целью формирования комплексов преимущественно коммунальных предприятий, складских баз не выше III класса вредности с высокими уровнями шума и загрязнения, допускающими размещение ограниченного набора общественно-деловых объектов;
    - с целью создания комфортных и благоприятных условий для работы;
    - для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
    2.Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
  25. N п/п Наименование вида использования
    Основные виды разрешенного использования
    1 Объекты торговли, досуга и развлечений
    2 Объекты по обслуживанию автомобилей
    3 Стоянки автомобильного транспорта
    4 Коммунальные и складские объекты
    5 Производственные объекты
    6 Объекты инженерной инфраструктуры
    7 Объекты связи
    8 Объекты транспорта и транспортной инфраструктуры
    9 Объекты по уходу и содержанию животных
    10 Многофункциональные объекты
    11 Административные здания
    12 Объекты дорожного сервиса
    13 Объекты по уходу и содержанию животных
    14 Объекты санитарно-экологического назначения
    15 Объекты зоотехнического и ветеринарного сервиса
    16 Многофункциональные объекты
    17 Объекты для осуществления средней и малой производственной и предпринимательской деятельности
    18 Объекты пожарной безопасности
    19 Объекты охраны общественного порядка
    Вспомогательные виды разрешенного использования
    1 Объекты здравоохранения и медицинского назначения
    2 Объекты общественного питания
    3 Объекты социального и коммунально-бытового назначения
    4 Объекты охраны общественного порядка
    5 Административные объекты
    6 Культовые объекты
    7 Объекты делового и финансового назначения
    8 Объекты физкультуры и спорта
    9 Объекты пожарной безопасности
    26. Наименование вида разрешенного использования, указанное для данной территориальной зоны, может быть детализировано в соответствии с Расширенным перечнем объектов для размещения в составе территориальных зон (Приложение N 1).
    3.Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются.
    Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны, - не выше IV, с санитарно-защитными зонами до 300 метров.
    ПК3 - Коммунальная зона размещения коммунальных и складских объектов I и II классов вредности (санитарно-защитные зоны до 1000 м)
    1.Зона выделена:
    - с целью формирования комплексов преимущественно коммунальных предприятий, складских баз не выше II класса вредности с низкими уровнями шума и загрязнения, допускающими размещение ограниченного набора общественно-деловых объектов;
    - с целью создания комфортных и благоприятных условий для работы;
    - для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
    2.Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
  26. N п/п Наименование вида использования
    Основные виды разрешенного использования
    1 Объекты торговли, досуга и развлечений
    2 Объекты по обслуживанию автомобилей
    3 Стоянки автомобильного транспорта
    4 Коммунальные и складские объекты
    5 Производственные объекты
    6 Объекты инженерной инфраструктуры
    7 Объекты связи
    8 Объекты транспорта и транспортной инфраструктуры
    9 Административные здания
    10 Объекты дорожного сервиса
    11 Многофункциональные объекты
    12 Объекты по уходу и содержанию животных
    13 Объекты санитарно-экологического назначения
    14 Объекты зоотехнического и ветеринарного сервиса
    15 Объекты для осуществления средней и малой производственной и предпринимательской деятельности
    16 Объекты пожарной безопасности
    17 Объекты охраны общественного порядка
    Вспомогательные виды разрешенного использования
    1 Объекты здравоохранения и медицинского назначения
    2 Объекты общественного питания
    3 Объекты социального и коммунально-бытового назначения
    4 Объекты охраны общественного порядка
    5 Культовые объекты
    6 Объекты делового и финансового назначения
    7 Объекты физкультуры и спорта
    8 Объекты пожарной безопасности
    27. Наименование вида разрешенного использования, указанное для данной территориальной зоны, может быть детализировано в соответствии с Расширенным перечнем объектов для размещения в составе территориальных зон (Приложение N 1).
    3.Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются.
    Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны, - не выше I, с санитарно-защитными зонами до 1000 метров.
    ПК4 - Зона дальнейшего развития зоны размещения коммунальных и складских объектов
    1.Зона выделена на основе планируемых территорий дальнейшего (за перспективный срок) размещения коммунальных и складских объектов.
    2.Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков не устанавливаются.
    3.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства не устанавливается.
    П1 - Зона размещения производственных объектов IV и V классов вредности (санитарно-защитные зоны до 100 м)
    1.Зона выделена:
    - с целью формирования комплексов преимущественно коммунальных предприятий, складских баз не выше IV класса вредности с низкими уровнями шума и загрязнения, допускающими размещение ограниченного набора общественно-деловых объектов;
    - с целью создания комфортных и благоприятных условий для работы;
    - для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
    2.Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
  27. ┌───┬─────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ N │                   Наименование вида использования                   │
│п/п│                                                                     │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│   │Основные виды разрешенного использования                             │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  1│Административные объекты                                             │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  2│Объекты торговли, досуга и развлечений                               │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  3│Коммунальные и складские объекты                                     │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  4│Производственные объекты                                             │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  5│Объекты инженерной инфраструктуры                                    │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  6│Объекты связи                                                        │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  7│Объекты транспорта и транспортной инфраструктуры                     │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  8│Объекты дорожного сервиса                                            │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  9│Объекты  для  осуществления  средней  и  малой   производственной   и│
│   │предпринимательской деятельности                                     │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 10│Объекты санитарно-экологического назначения                          │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 11│Объекты зоотехнического и ветеринарного сервиса                      │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 12│Объекты пожарной безопасности                                        │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 13│Объекты охраны общественного порядка                                 │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 14│Стоянки автомобильного транспорта                                    │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│   │Вспомогательные виды разрешенного использования                      │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  1│Объекты здравоохранения и медицинского назначения                    │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  2│Объекты общественного питания                                        │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  3│Объекты социального и коммунально-бытового назначения                │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  4│Объекты охраны общественного порядка                                 │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  5│Объекты по обслуживанию автомобилей                                  │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  6│Стоянки автомобильного транспорта                                    │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  7│Объекты  среднего  профессионального  и   высшего   профессионального│
│   │образования                                                          │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  8│Административные объекты                                             │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  9│Культовые объекты                                                    │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 10│Объекты делового и финансового назначения                            │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 11│Объекты физкультуры и спорта                                         │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 12│Объекты пожарной безопасности                                        │
└───┴─────────────────────────────────────────────────────────────────────┘
    28. Наименование вида разрешенного использования, указанное для данной территориальной зоны, может быть детализировано в соответствии с Расширенным перечнем объектов для размещения в составе территориальных зон (Приложение N 1).
    3.Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются.
    Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны, - не выше IV, с санитарно-защитными зонами до 100 метров.
    П2 - Зона размещения производственных объектов III класса вредности (санитарно-защитные зоны до 300 м)
    1.3она выделена:
    - с целью формирования комплексов преимущественно коммунальных предприятий, складских баз не выше III класса вредности с низкими уровнями шума и загрязнения, допускающими размещение ограниченного набора общественно-деловых объектов;
    - с целью создания комфортных и благоприятных условий для работы;
    - для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
    2.Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
  28. ┌───┬─────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ N │                   Наименование вида использования                   │
│п/п│                                                                     │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│   │Основные виды разрешенного использования                             │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  1│Административные объекты                                             │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  2│Объекты торговли, досуга и развлечений                               │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  3│Коммунальные и складские объекты                                     │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  4│Производственные объекты                                             │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  5│Объекты инженерной инфраструктуры                                    │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  6│Объекты связи                                                        │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  7│Объекты транспорта и транспортной инфраструктуры                     │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  8│Объекты дорожного сервиса                                            │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  9│Объекты санитарно-экологического назначения                          │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 10│Объекты зоотехнического и ветеринарного сервиса                      │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 11│Многофункциональные объекты                                          │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 12│Объекты  для  осуществления  средней  и  малой   производственной   и│
│   │предпринимательской деятельности                                     │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 13│Объекты пожарной безопасности                                        │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 14│Объекты охраны общественного порядка                                 │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 15│Стоянки автомобильного транспорта                                    │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│   │Вспомогательные виды разрешенного использования                      │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 15│Объекты здравоохранения и медицинского назначения                    │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 16│Объекты общественного питания                                        │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 17│Объекты социального и коммунально-бытового назначения                │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 18│Объекты охраны общественного порядка                                 │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 19│Объекты по обслуживанию автомобилей                                  │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 20│Стоянки автомобильного транспорта                                    │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 21│Административные объекты                                             │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 22│Культовые объекты                                                    │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 23│Объекты делового и финансового назначения                            │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 24│Объекты физкультуры и спорта                                         │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 25│Объекты пожарной безопасности                                        │
└───┴─────────────────────────────────────────────────────────────────────┘
    29. Наименование вида разрешенного использования, указанное для данной территориальной зоны, может быть детализировано в соответствии с Расширенным перечнем объектов для размещения в составе территориальных зон (Приложение N 1).
    3.Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются.
    Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны, - не выше III, с санитарно-защитными зонами до 300 метров.
    П3 - Зона размещения производственных объектов I и II класса вредности (санитарно-защитные зоны 1000 м)
    1.3она выделена:
    - с целью формирования комплексов преимущественно коммунальных предприятий, складских баз не выше II класса вредности с низкими уровнями шума и загрязнения, допускающими размещение ограниченного набора общественно-деловых объектов;
    - с целью создания комфортных и благоприятных условий для работы;
    - для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
    2.Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
  29. ┌───┬─────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ N │                   Наименование вида использования                   │
│п\п│                                                                     │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│   │Основные виды разрешенного использования                             │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  1│Административные объекты                                             │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  2│Объекты торговли, досуга и развлечений                               │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  3│Коммунальные и складские объекты                                     │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  4│Производственные объекты                                             │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  5│Объекты инженерной инфраструктуры                                    │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  6│Объекты связи                                                        │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  7│Объекты транспорта и транспортной инфраструктуры                     │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  8│Объекты дорожного сервиса                                            │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  9│Объекты санитарно-экологического назначения                          │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 10│Объекты зоотехнического и ветеринарного сервиса                      │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 11│Многофункциональные объекты                                          │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 12│Объекты  для  осуществления  средней  и  малой   производственной   и│
│   │предпринимательской деятельности                                     │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 13│Объекты пожарной безопасности                                        │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 14│Объекты охраны общественного порядка                                 │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 15│Стоянки автомобильного транспорта                                    │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│   │Вспомогательные виды разрешенного использования                      │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  1│Объекты здравоохранения и медицинского назначения                    │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  2│Объекты общественного питания                                        │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  3│Объекты социального и коммунально-бытового назначения                │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  4│Объекты охраны общественного порядка                                 │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  5│Объекты по обслуживанию автомобилей                                  │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  6│Стоянки автомобильного транспорта                                    │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  7│Административные объекты                                             │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  8│Культовые объекты                                                    │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  9│Объекты делового и финансового назначения                            │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 10│Объекты физкультуры и спорта                                         │
└───┴─────────────────────────────────────────────────────────────────────┘
    30. Наименование вида разрешенного использования, указанное для данной территориальной зоны, может быть детализировано в соответствии с Расширенным перечнем объектов для размещения в составе территориальных зон (Приложение N 1).
    3.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются.
    Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны, - не выше I, с санитарно-защитными зонами до 1000 метров.
    П4 - Зона дальнейшего развития производственных объектов
    1.Зона выделена на основе планируемых территорий дальнейшего (за перспективный срок) развития производственных объектов.
    2.Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков не устанавливаются.
    3.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства не устанавливаются.
    ПТ1 - Зона объектов железнодорожного транспорта
    1.Зона выделена с целью:
    - развития объектов железнодорожного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города;
    - развития комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами.
    2.Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
  30. N п\\п Наименование вида использования
    Основные виды разрешенного использования
    1 Административные объекты
    2 Объекты по обслуживанию автомобилей
    3 Стоянки автомобильного транспорта
    4 Гостиницы
    5 Коммунальные и складские объекты
    6 Объекты железнодорожного транспорта
    7 Объекты транспорта и транспортной инфраструктуры
    8 Объекты дорожного сервиса
    9 Многофункциональные объекты
    10 Объекты санитарно-экологического назначения
    11 Площадки и зоны для выгула собак
    12 Объекты пожарной безопасности
    13 Объекты охраны общественного порядка
    Вспомогательные виды разрешенного использования
    1 Объекты торговли, досуга и развлечений
    2 Объекты общественного питания
    3 Объекты охраны общественного порядка
    4 Объекты пожарной безопасности
    31. Наименование вида разрешенного использования, указанное для данной территориальной зоны, может быть детализировано в соответствии с Расширенным перечнем объектов для размещения в составе территориальных зон (Приложение N 1).
    3.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются.
    ПТ2 - Зона объектов речного транспорта
    1.Зона выделена с целью:
    - развития объектов грузового и пассажирского речного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города;
    - развития комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами.
    2.Основные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
  31. N п/п Наименование вида использования
    Основные виды разрешенного использования
    1 Административные объекты
    2 Объекты по обслуживанию автомобилей
    3 Стоянки автомобильного транспорта
    4 Гостиницы
    5 Коммунальные и складские объекты
    6 Объекты речного транспорта
    7 Объекты транспорта и транспортной инфраструктуры
    8 Объекты дорожного сервиса
    9 Многофункциональные объекты
    10 Объекты санитарно-экологического назначения
    11 Площадки и зоны для выгула собак
    12 Объекты пожарной безопасности
    13 Объекты охраны общественного порядка
    Вспомогательные виды разрешенного использования
    1 Объекты торговли, досуга и развлечений
    2 Объекты общественного питания
    3 Объекты охраны общественного порядка
    4 Объекты пожарной безопасности
    32. Наименование вида разрешенного использования, указанное для данной территориальной зоны, может быть детализировано в соответствии с Расширенным перечнем объектов для размещения в составе территориальных зон (Приложение N 1).
    3.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются.
    ПТ3 - Зона объектов воздушного транспорта
    1.Зона выделена с целью:
    - развития объектов воздушного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города;
    - развития комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами.
    2.Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
  32. N п/п Наименование вида использования
    Основные виды разрешенного использования
    1 Административные объекты
    2 Объекты по обслуживанию автомобилей
    3 Стоянки автомобильного транспорта
    4 Гостиницы
    5 Коммунальные и складские объекты
    6 Объекты воздушного транспорта
    7 Объекты транспорта и транспортной инфраструктуры
    8 Объекты дорожного сервиса
    9 Многофункциональные объекты
    10 Объекты пожарной безопасности
    11 Объекты охраны общественного порядка
    Вспомогательные виды разрешенного использования
    1 Объекты торговли, досуга и развлечений
    2 Объекты санитарно-экологического назначения
    3 Площадки и зоны для выгула собак
    4 Объекты общественного питания
    5 Объекты охраны общественного порядка
    6 Объекты пожарной безопасности
    33. Наименование вида разрешенного использования, указанное для данной территориальной зоны, может быть детализировано в соответствии с Расширенным перечнем объектов для размещения в составе территориальных зон (Приложение N 1).
    3.Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются.
    Градостроительные регламенты. Сельскохозяйственные зоны
    СХ1 - Зона сельскохозяйственных угодий
    1.3она выделена с целью:
    - сохранения и развития сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц и обеспечивающих их инфраструктуру, предотвращения их занятия другими видами деятельности до изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом г. Ульяновска.
    2.Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
  33. N п/п Наименование вида использования
    Основные виды разрешенного использования
    1 Пашни, сенокосы, пастбища
    2 Объекты растениеводства
    3 Для размещения питомников и оранжерей садово-паркового хозяйства
    4 Для садоводства
    5 Для огородничества
    6 Дачное строительство
    7 Личное подсобное хозяйство
    8 Индивидуальные жилые дома
    9 Объекты санитарно-экологического назначения
    10 Площадки и зоны для выгула собак
    11 Объекты пожарной безопасности
    12 Объекты охраны общественного порядка
    Вспомогательные виды разрешенного использования
    1 Складские объекты
    2 Объекты инженерной инфраструктуры
    34. Наименование вида разрешенного использования, указанное для данной территориальной зоны, может быть детализировано в соответствии с Расширенным перечнем объектов для размещения в составе территориальных зон (Приложение N 1).
    3.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются
    СХ2 - Зона объектов сельскохозяйственного назначения
    1.Зона выделена с целью:
    - сохранения и развития производственных объектов сельскохозяйственного назначения и обеспечивающих их инженерную и транспортную инфраструктуру, сохранения и развития земель сельскохозяйственного назначения.
    2.Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
  34. N п/п Наименование вида использования
    Основные виды разрешенного использования
    1 Для осуществления сельскохозяйственной деятельности
    2 Ведение крестьянских (фермерских) хозяйств
    3 Для садоводства
    4 Для огородничества
    5 Дачное строительство
    6 Личное подсобное хозяйство
    7 Индивидуальные жилые дома
    8 Объекты санитарно-экологического назначения
    9 Площадки и зоны для выгула собак
    10 Объекты пожарной безопасности
    11 Объекты охраны общественного порядка
    Вспомогательные виды разрешенного использования
    1 Объекты охраны общественного порядка
    2 Объекты пожарной безопасности
    35. Наименование вида разрешенного использования, указанное для данной территориальной зоны, может быть детализировано в соответствии с Расширенным перечнем объектов для размещения в составе территориальных зон (Приложение N 1).
    3.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются.
    Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения
    Настоящие регламенты применяются при обязательном условии соблюдения требований федерального и областного экологического законодательства.
    Р1 - Зона городских лесов и иных природных ландшафтов
    1.Зона выделена с целью:
    - сохранения и воспроизводства городских лесов и иных форм природного ландшафта, создания условий для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.
    2.Виды разрешенного использования:
  35. N п/п Наименование вида использования
    Основные виды разрешенного использования
    1 Городские леса
    2 Ландшафтно-рекреационные парки (лесопарки, лугопарки, гидропарки)
    3 Объекты рекреационного назначения
    4 Объекты инфраструктуры охраны и воспроизводства лесов и иных природных ландшафтов
    5 Объекты санитарно-экологического назначения
    6 Площадки и зоны для выгула собак
    7 Объекты пожарной безопасности
    8 Объекты охраны общественного порядка
    Условно разрешенные виды использования
    1 Объекты здравоохранения и медицинского назначения
    2 Объекты оздоровительных учреждений
    3 Объекты торговли, досуга и развлечений
    4 Объекты общественного питания
    5 Объекты научно-исследовательских учреждений
    6 Культовые объекты
    7 Объекты отдыха и туризма
    8 Объекты физкультуры и спорта
    Вспомогательные виды разрешенного использования
    1 Объекты охраны общественного порядка
    2 Стоянки автомобильного транспорта
    3 Административные объекты
    4 Объекты инженерной инфраструктуры
    5 Объекты зоотехнического и ветеринарного сервиса
    6 Объекты пожарной безопасности
    36. Наименование вида разрешенного использования, указанное для данной территориальной зоны, может быть детализировано в соответствии с Расширенным перечнем объектов для размещения в составе территориальных зон (Приложение N 1).
    3.Размещение капитальных объектов разрешенных видов использования допускается при условии:
    1) если их применение не сокращает площадь зеленых насаждений, при этом учитывается компенсационное озеленение в границах данной территориальной зоны или в границах административного района;
    2) если санитарно-защитные зоны этих объектов не затрагивают озелененные территории общего пользования.
    4.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются.
    Р2 - Зона зеленых насаждений общего пользования
    1.Зона выделена:
    - для сохранения и обустройства озелененных пространств при их активном использовании с возможностью строго ограниченного строительства объектов капитального строительства.
    2.Виды разрешенного использования
  36. N п/п Наименование вида использования
    Основные виды разрешенного использования
    1 Парки, сады, скверы, бульвары, набережные, аллеи, эспланады
    2 Объекты пожарной безопасности
    3 Объекты охраны общественного порядка
    Условно разрешенные виды использования
    1 Объекты торговли, досуга и развлечений
    2 Объекты общественного питания
    3 Культовые объекты
    4 Объекты зоотехнического и ветеринарного сервиса
    5 Объекты отдыха и туризма
    6 Объекты физкультуры и спорта
    7 Объекты санитарно-экологического назначения
    8 Площадки и зоны для выгула собак
    Вспомогательные виды разрешенного использования
    1 Объекты охраны общественного порядка
    2 Стоянки автомобильного транспорта
    3 Административные объекты
    4 Объекты инженерной инфраструктуры
    37. Наименование вида разрешенного использования, указанное для данной территориальной зоны, может быть детализировано в соответствии с Расширенным перечнем объектов для размещения в составе территориальных зон (Приложение N 1).
    3.Размещение капитальных объектов разрешенных видов использования допускается при условии:
    1) если их применение не сокращает площадь зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах данной территориальной зоны или в границах административного района;
    2) если санитарно-защитные зоны этих объектов не затрагивают озелененные территории общего пользования.
    4.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются.
    Р3 - Зона зеленых насаждений ограниченного пользования
    1.Зона выделена:
    - для сохранения и обустройства территорий зеленых насаждений, рассчитанных на ограниченное пользование.
    2.Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
  37. N п/п Наименование вида использования
    Основные виды разрешенного использования
    1 Дендропарки, зооботанические сады
    2 Насаждения питомников и цветочно-оранжерейных хозяйств
    3 Объекты пожарной безопасности
    4 Объекты охраны общественного порядка
    Вспомогательные виды разрешенного использования
    1 Стоянки автомобильного транспорта
    2 Объекты санитарно-экологического назначения
    3 Площадки и зоны для выгула собак
    4 Административные объекты
    5 Объекты инженерной инфраструктуры
    6 Объекты подсобного хозяйства
    7 Объекты зоотехнического и ветеринарного сервиса
    38. Наименование вида разрешенного использования, указанное для данной территориальной зоны, может быть детализировано в соответствии с Расширенным перечнем объектов для размещения в составе территориальных зон (Приложение N 1).
    3.Размещение капитальных объектов разрешенных видов использования допускается при условии:
    1) если их применение не сокращает площадь зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах данной территориальной зоны или в границах административного района;
    2) если санитарно-защитные зоны этих объектов не затрагивают озелененные территории общего пользования.
    4.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются.
    Р4 - Зона озеленения оползневых склонов
    1.Зона выделена:
    - для сохранения и развития зеленых насаждений для озеленения оползневых склонов и ограничения пользования этими территориями.
    2.Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами Ульяновской области и города Ульяновска.
    3.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются.
    Р5 - Зона отдыха, туризма, физкультуры и спорта
    1.Зона выделена:
    - для сохранения и развития, создания новых, ценных в природном отношении территорий, пригодных для комплексного размещения объектов физкультуры и спорта, отдыха, досуга и развлечений;
    - создания комфортных условий обслуживания посетителей;
    - для развития необходимых объектов инженерно-транспортной инфраструктуры.
    2.Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
  38. N п/п Наименование вида использования
    Основные виды разрешенного использования
    1 Парки, сады, скверы, лесопарки
    2 Объекты торговли, досуга и развлечений
    3 Объекты отдыха и туризма
    4 Объекты физкультуры и спорта
    5 Многофункциональные объекты
    6 Объекты пожарной безопасности
    7 Объекты охраны общественного порядка
    Вспомогательные виды разрешенного использования
    1 Объекты культуры
    2 Объекты санитарно-экологического назначения
    3 Площадки и зоны для выгула собак
    4 Объекты досуга и развлечений
    5 Объекты торговли, досуга и развлечений
    6 Объекты общественного питания
    7 Объекты специализированного образования: детские спортивные школы
    8 Стоянки автомобильного транспорта
    9 Административные объекты
    39. Наименование вида разрешенного использования, указанное для данной территориальной зоны, может быть детализировано в соответствии с Расширенным перечнем объектов для размещения в составе территориальных зон (приложение N 1).
    3.Размещение капитальных объектов разрешенных видов использования допускается при условии:
    1) если их применение не сокращает площадь зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах данной территориальной зоны или в границах административного района;
    2) если санитарно-защитные зоны этих объектов не затрагивают озелененные территории общего пользования.
    4.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются.
    Градостроительные регламенты. Зоны особо охраняемых территорий
    ОТ1 - Зона особо охраняемых природных территорий
    1.Зона выделена:
    - для сохранения особо охраняемых природных территорий, использование которых определяется уполномоченными органами исполнительной власти Ульяновской области в соответствии с федеральным законодательством.
    2.Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами Ульяновской области и города Ульяновска.
    3.Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются.
    ОТ2 - Зона территории Государственного историко-мемориального музея-заповедника "Родина В.И. Ленина"
    1.Зона выделена:
    - для сохранения объектов культурного наследия и формирования территорий комфортной жилой застройки в сочетании с объектами общественно-делового назначения для развития сферы социального и коммунально-бытового обслуживания населения на основе границы ГИММЗ "Родина В.И. Ленина";
    - для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
    2.Виды использования и регламенты земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
    Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения
    СН1 - Зона кладбищ
    1.Зона выделена с целью:
    - обеспечения условий деятельности объектов, размещение которых недопустимо на территории других зон.
    1.Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
  39. N п/п Наименование вида использования
    Основные виды разрешенного использования
    1 Кладбище
    2 Объекты санитарно-экологического контроля
    3 Объекты пожарной безопасности
    4 Объекты охраны общественного порядка
    Вспомогательные виды разрешенного использования
    1 Объекты торговли (цветы, похоронные принадлежности)
    2 Объекты охраны общественного порядка
    3 Стоянки автомобильного транспорта
    4 Культовые объекты
    5 Объекты инженерной инфраструктуры
    40. 2.Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются.
    СН2 - Зона складирования и переработки отходов III, IV, V классов опасности и биологических отходов
    1.Зона выделена:
    - для формирования территорий предназначенных для комплексного размещения объектов складирования и переработки отходов потребления;
    - для создания условий размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
    1.Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
  40. N п/п Наименование вида использования
    Основные виды разрешенного использования
    1 Полигоны бытовых отходов
    2 Предприятия по мусоропереработке
    3 Скотомогильники
    4 Объекты пожарной безопасности
    5 Объекты охраны общественного порядка
    Вспомогательные виды разрешенного использования
    1 Стоянки автомобильного транспорта
    2 Объекты инженерной инфраструктуры
    41. 2.Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются.
    СН3 - Зона очистных сооружений
    1.Зона выделена:
    - для формирования территорий, предназначенных для комплексного размещения объектов очистных сооружений;
    - для создания условий размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
    2.Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
  41. N п\\п Наименование вида использования
    Основные виды разрешенного использования
    1 Объекты канализационных очистных сооружений
    2 Объекты пожарной безопасности
    3 Объекты охраны общественного порядка
    4 Земельные участки для утилизации органических отходов
    Вспомогательные виды разрешенного использования
    1 Стоянки автомобильного транспорта
    2 Объекты инженерной инфраструктуры
    42. 3.Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются.
    СН4 - Зона объектов специального назначения
    1.Зона выделена:
    - для учета территорий, предназначенных для размещения объектов специального назначения.
    2.Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
  42. N п/п Наименование вида использования
    Основные виды разрешенного использования
    1 Объекты специального назначения
    43. 3.Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются.
    СН5 - Зона месторождений полезных ископаемых
    1.Зона выделена:
    - для сохранения территорий, предназначенных для разработки месторождений полезных ископаемых;
    2.Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
  43. N п/п Наименование вида использования
    Основные виды разрешенного использования
    1 Месторождение полезных ископаемых
    44. 3.Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются.
    Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия
    1.До утверждения в установленном порядке зон охраны объектов культурного наследия города Ульяновска, ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются объектами культурного наследия и расположены в зонах охраны объектов культурного наследия (в соответствии с Генеральным планом города Ульяновска) градостроительная деятельность подлежит особому регулированию под контролем соответствующих органов охраны объектов культурного наследия в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Ульяновской области "Об охране объектов культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Ульяновской области".
    Особое регулирование включает в себя согласование градостроительной документации с соответствующим уполномоченным органом охраны объектов культурного наследия.
    2.В границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр (перечень) объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) и территорий выявленных объектов культурного наследия города Ульяновска, решение о режиме использования, параметрах и характеристиках реставрации, консервации, воссоздания, ремонта, сноса и приспособления принимаются уполномоченными органами охраны объектов культурного наследия в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия.
    3.Градостроительные регламенты для зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования "Город Ульяновск" устанавливаются в соответствии с постановлением Правительства Ульяновской области от 02.07.2009 N 256-П "О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования "Город Ульяновск", режимах использования земель и градостроительных регламентах в границах данных зон.
    Описание ограничений по условиям охраны окружающей среды
    1.Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон ограничения, обозначенных на Карте зон действия ограничений по условиям охраны окружающей среды статьи 20 настоящих Правил, определяется:
    1) градостроительными регламентами применительно к соответствующим территориальным зонам (ОТ1; Р1, Р2, Р3, Р4, Р5);
    2) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.
    2.Земельные участки и объекты капитального строительства, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 21 настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, не соответствующими настоящим Правилам.
    Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов недвижимости определяются статьей 6 настоящих Правил.
    3.Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах и других зонах установлены следующими нормативными правовыми актами:
    - Федеральный закон от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";
    - Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ;
    - Федеральный закон от 14 марта 1995 года N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";
    - Закон Ульяновской области от 09.07.2007 N 96-ЗО "Об особо охраняемых природных территориях областного значения Ульяновской области;
    - Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (СанПиН ) 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";
    - ГОСТ 22283-88. Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения. М., 1989 г.
    4.Исключена.
    5.Водоохранные зоны выделяются в целях:
    - предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;
    - предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;
    - сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.
    5.1.Размещение, проектирование, строительство и эксплуатация хозяйственных и других объектов на территориях водоохранных зон и прибрежных защитных полос всех водных объектов города должны производиться в соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации.
    5.2.Ширина водоохранной зоны рек или ручьев в г. Ульяновске устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:
    1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров (р. Симбирка, р. Карасевка, ручьи всех родниковых источников);
    2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров (р. Каменка, р. Грязнушка);
    3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров (р. Сельдь, р. Свияга, р. Волга).
    5.3.Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья (р. Симбирка, р. Карасевка, ручьи всех родниковых источников) водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой.
    5.4.Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.
    5.5.Водоохранные зоны рек, их частей, помещенных в закрытые коллекторы, не устанавливаются.
    5.6.Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градусов.
    5.7.Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.
    5.8.При наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.
    5.9.Закрепление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос специальными информационными знаками осуществляется в соответствии с земельным законодательством.
    5.10.Земельные участки в водоохранных зонах водных объектов предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, по согласованию с уполномоченным Правительством РФ государственным органом исполнительной власти.
    5.11.Государственный контроль за соблюдением режима использования и охраны природных ресурсов и иной хозяйственной деятельности граждан и юридических лиц в водоохранной зоне осуществляется органами исполнительной власти субъектов РФ, уполномоченным Правительством РФ государственным органом управления использованием и охраной водного фонда, уполномоченными государственными органами в области охраны окружающей среды, государственным органом управления использованием и охраной земель, уполномоченным государственным органом управления лесным хозяйством в пределах их полномочий.
    5.12.Использование водных объектов в пределах городского округа регламентируется также "Правилами использования водных объектов общего пользования, расположенных на территории муниципального образования "Город Ульяновск", утверждаемыми Ульяновской Городской Думой.
    Описание ограничения по условиям сохранения образовательных учреждений.
    1.Ограничения по условиям сохранения образовательных учреждений устанавливаются в целях:
    - стабилизации сети муниципальных образовательных учреждений и доступности для населения города качественных образовательных услуг;
    - предупреждения и предотвращения изменения существующего использования образовательных учреждений.
    2.Запрещается использовать любым способом, за исключением действующего назначения:
    - дошкольные учреждения (детские сады, ясли, прочие);
    - общеобразовательные школы (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);
    - специальные (коррекционные) учреждения для обучающихся, воспитанников с ограниченными возможностями здоровья;
    - учреждения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (законных представителей).