"- реализации планов и программ развития городской территории, систем инженерного обеспечения и социального обслуживания, сохранения окружающей и культурно - исторической среды;".
"- особо охраняемые природные территории, решения по которым принимаются в индивидуальном порядке согласно действующему законодательству".
"Типы территориальных зон, в пределах которых действуют градостроительные регламенты, определены на карте правового зонирования города Самары".
"На карте правового зонирования города Самары выделены зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и параметрам использования недвижимости (статья 29 настоящих Правил)".
"В целях соблюдения требований законодательства о сохранении объектов историко - культурного наследия и особо охраняемых природных территорий при осуществлении градостроительной деятельности на территории города устанавливаются границы зон охраны памятников истории и культуры, особо охраняемых природных территорий.
Характеристики зон охраны памятников истории и культуры, особо охраняемых природных территорий включаются в настоящие Правила после установления в порядке, определенном законодательством, границ соответствующих зон и градостроительных регламентов в границах данных зон".
"- иным документально зафиксированным в соответствии с федеральным законодательством ограничениям на использование недвижимости (включая договоры об установлении сервитутов, иные документы)".
"- виды использования недвижимости, которые могут быть разрешены при соблюдении определенных условий (условно разрешенные), для которых необходимо получение специальных согласований".
"Собственники, пользователи и арендаторы недвижимости имеют право в соответствии с действующим законодательством выбирать и менять вид (виды) использования недвижимости, разрешенные как основные и сопутствующие для соответствующих зон в порядке, установленном настоящими Правилами".
"В случаях, когда изменение одного вида разрешенного использования недвижимости на другой разрешенный вид использования связано с конструктивными преобразованиями построек, необходимо разрешение на строительство, предоставляемое в порядке статьи 21 настоящих Правил".
"Перевод жилых помещений в нежилые осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством".
"- создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в Управлении Главного архитектора (УГА) Департамента строительства и архитектуры, в администрациях районов города Самары;".
"Объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами.
Исключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. Применительно к этим объектам постановлением Главы города устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами".
"- обращаются в администрацию города с заявкой о предоставлении земельного участка (участков) для нового строительства, реконструкции;".
"1. Граждане и их объединения имеют право на достоверную, полную и своевременную информацию о градостроительной деятельности на территории города Самары, за исключением информации, содержащей государственную тайну в соответствии с федеральным законодательством.
Информирование граждан и их объединений о градостроительной деятельности осуществляется соответствующими органами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Самарской области.
2. Граждане и их объединения до утверждения градостроительной документации имеют право обсуждать, вносить предложения и участвовать в подготовке решений по вопросам градостроительной деятельности на территории города Самары.
3. Участие граждан и их объединений в обсуждении и принятии решений в области градостроительной деятельности осуществляется в следующих формах:
- участия в собраниях (сходах) граждан;
- участия в общественных слушаниях, проводимых в порядке, установленном настоящими Правилами;
- обсуждения градостроительной документации;
- проведения независимых экспертиз градостроительной документации за счет собственных средств;
- иных формах, установленных действующим законодательством.
4. Порядок участия граждан, их объединений в осуществлении градостроительной деятельности определяется нормативными правовыми актами городского самоуправления в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Самарской области.
5. Органы, регулирующие градостроительную деятельность на территории города Самары, в пределах своей компетенции рассматривают заявления граждан, их объединений, касающиеся вопросов градостроительной деятельности, затрагивающей их интересы, и в установленные сроки предоставляют им обоснованные ответы.
6. Граждане и их объединения в случаях, если градостроительная деятельность затрагивает или нарушает их интересы, вправе требовать защиты своих прав в административном или судебном порядке в соответствии с действующим законодательством".
"- рассматривает заявки на предоставление земельных участков для строительства объектов, требующих получения специальных согласований;".
"- рассматривает заявки на строительство и изменение использования объектов, требующих получения специального согласования;".
"- подготавливает Главе города рекомендации по результатам общественных слушаний, в том числе рекомендации о предоставлении специальных согласований, рекомендации по досудебному урегулированию споров в связи с обращениями физических и юридических лиц по поводу решений администрации города, касающихся вопросов застройки и землепользования;".
"- Департамент строительства и архитектуры администрации города Самары;".
"- иные органы (включая органы санитарно - эпидемиологического, пожарного надзора, орган охраны памятников истории и культуры, уполномоченный орган в сфере охраны окружающей среды и природопользования и другие)".
"- специальные согласования, то есть предоставление разрешений на особо поименованные настоящими Правилами (статья 30) виды использования недвижимости, условно разрешенные в соответствующих зонах;".
"- установление публичных сервитутов".
"Материалы для проведения общественных слушаний (заключения, иные необходимые материалы) готовятся Управлением главного архитектора (УГА) Департамента строительства и архитектуры администрации города Самары".
"Статья 11. Основные нормы, регулирующие действия по формированию и предоставлению земельных участков.
1. Предоставление земельных участков для строительства физическим и юридическим лицам осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ, с проведением работ по их формированию:
а) без предварительного согласования мест размещения объектов;
б) с предварительным согласованием мест размещения объектов.
2. Договоры купли - продажи либо аренды заключаются по результатам аукционов в соответствии с порядком проведения торгов. Порядок организации и проведения торгов по продаже прав на земельные участки, предназначенные под застройку, определяется Правительством РФ.
3. Подготовительные работы по формированию земельных участков проводятся за счет средств соответствующего бюджета, физических и юридических лиц".
"Передача земельных участков осуществляется после подготовки уполномоченными органами комплекта сведений и документов, необходимых будущему владельцу или застройщику для реализации инвестиционных намерений".
"сумму выкупной цены земельного участка, уплаченной администрацией города при его изъятии для муниципальных нужд;".
"СЗЗ предприятий, ЗСО водозаборов, водоохранные зоны, утвержденные в установленном порядке, и т.д.".
"Изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление публичных сервитутов".
"Статья 15. Порядок изъятия (выкупа) земельных участков для муниципальных нужд.
Порядок изъятия (выкупа) земельных участков для муниципальных нужд определяется федеральным законодательством".
"Установление применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичного сервитута - ограниченного права пользования третьими лицами указанными объектами недвижимости в связи с обеспечением общественных нужд, осуществляется постановлением Главы города. Публичный сервитут может быть установлен в целях, определенных законодательством".
"Условия использования земельного участка в границах действия публичного сервитута определяются постановлением Главы города".
"Положения настоящей главы не распространяются на объекты недвижимости, включенные в списки памятников истории и культуры, перечень особо охраняемых природных территорий, строительные изменения применительно к которым регламентируются в индивидуальном порядке в соответствии с законодательством об охране и использовании памятников истории и культуры, об охране окружающей природной среды".
"Не требуется разрешение на строительство в случаях, если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, а также в случае возведения временных зданий, строений и сооружений на площадках, необходимых для организации строительных работ, и иных случаях, установленных действующим законодательством".
"- специального согласования для тех видов использования недвижимости, которые поименованы в списках статьи 30 настоящих Правил как требующие такого специального согласования".
"В случаях, когда земельный участок находится в пределах зон действия ограничений по условиям охраны историко - культурной среды, действия ограничений по экологическим и санитарно - эпидемиологическим условиям, УГА посылает запросы на письменные заключения в орган охраны памятников истории и культуры или в уполномоченный орган в сфере охраны окружающей среды и природопользования и орган санитарно - эпидемиологического надзора".
"Принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта".
"Заявка на предоставление земельного участка для строительства направляется в Департамент строительства и архитектуры администрации города Самары.
По получении заявки Департамент строительства и архитектуры администрации города Самары в случае комплектности регистрирует заявку, проводит анализ и оценку намерений заявителя, подготавливает запросы в соответствующие государственные органы, органы местного самоуправления и муниципальные организации.
Глава города принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.
Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка или об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.
Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.
Решение о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта может быть обжаловано заинтересованными лицами в суде".
"Разрешение на строительство выдается администрацией города Самары по результатам согласования и проведения экспертизы проектной документации на ее соответствие градостроительным регламентам, а также строительным и санитарным нормам и правилам, экологическим и техническим стандартам, иным обязательным требованиям".
"Разрешение на строительство требуется для строительных изменений объектов недвижимости, кроме видов строительства, указанных в действующем законодательстве".
"- иные документы в соответствии с действующим законодательством".
"Разрешение на строительство выдается на срок не более, чем 3 года. По прошествии этого срока разрешение на строительство продлевается на тот же срок на основании письменного заявления заказчика в случаях, если не произошло изменение градостроительного регламента соответствующей зоны".
"Владелец объекта недвижимости, получивший разрешение на строительство (или его представитель) должен в сроки, установленные действующим законодательством, представить письменное уведомление о начале строительства в орган архитектуры и градостроительства города; в тех случаях, когда строительство согласовывалось органом охраны памятников истории и культуры, в указанный орган".
"Контроль за строительством и реконструкцией объектов недвижимости в соответствии с разрешением на строительство, а также градостроительными регламентами, строительными нормами и правилами осуществляет орган архитектуры и градостроительства города".
"До приема в эксплуатацию объекта эксплуатация вновь построенного, реконструированного объекта запрещается".
"Внесение изменений и дополнений в Правила".
"Внесение изменений и дополнений в настоящие Правила осуществляется Самарской Городской Думой".
"Проект изменений и дополнений в часть 2 настоящих Правил рассматривается на общественных слушаниях с участием заинтересованных лиц".
"Изменения в градостроительной документации осуществляются при условии обязательного рассмотрения данных изменений на общественных слушаниях".
"На карте правового зонирования города Самары (Приложение 3) выделены следующие типы территориальных зон".
"Зоны особо охраняемых природных территорий".
"Виды разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости (а также параметры разрешенного строительства), расположенных в зонах особо охраняемых территорий, устанавливаются в индивидуальном порядке. Для земель природоохранных территорий и земель особо охраняемых природных территорий - согласно Земельному кодексу РФ, природоохранному законодательству и порядку использования особо охраняемых территорий".
"Статья 30. Градостроительные регламенты по видам и параметрам использования недвижимости".
"Применительно к поименованным в статье 29 настоящих Правил зонам устанавливаются нижеследующие перечни видов использования земельных участков, включая:".
"Для обеспечения применения Правил застройки и землепользования в городе Самаре (далее - Правила) при Главе города формируется постоянно действующая Комиссия по застройке и землепользованию".
"- рассмотрение заявок на предоставление земельных участков для строительства объектов, требующих получения специальных согласований;".
"- рассмотрение заявок на строительство и изменение использования объектов, требующих получения специальных согласований;".
"Комиссия состоит из 17 человек".
"По должности в состав Комиссии входят руководители:
- Департамента строительства и архитектуры администрации города Самары;
- Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по городу Самаре (по согласованию);
- Комитета по управлению имуществом города Самары;
- Департамента по экономике и финансам администрации города Самары;
- Самарского государственного межрайонного комитета по охране окружающей среды (по согласованию);
- Управления Государственной противопожарной службы МЧС России по Самарской области (по согласованию);
- Центр государственного санитарно - эпидемиологического надзора в г. Самаре (по согласованию)".
"Заседание Комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее двух третей членов Комиссии".