-32300: transport error - HTTP status code was not 200

Сахалинская область
Письмо от 04 мая 2001 года № 04-08

Об учете доходов от сдачи имущества в аренду

Принято
Управлением Министерства РФ по налогам и сборам по Сахалинской области
04 мая 2001 года
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
    Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (статья 614 Кодекса).
    Статьей 624 Кодекса установлено, что в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
    Следовательно, в договоре аренды может быть предусмотрено дополнительно право арендатора на приобретение права собственности на это имущество. В этом случае договором должна быть определена выкупная цена арендуемого имущества.
    В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 21.11.96 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" (с изменениями и дополнениями) имущество, являющееся собственностью организации, учитывается обособленно от имущества других юридических лиц, находящихся у данной организации.
    В соответствии с пунктом 5 Положения по бухгалтерскому учету "Доходы организации" ПБУ 9/99, утвержденного приказом МФ РФ от 06.05.1999 N 32н, доходами от обычных видов деятельности являются выручка от продажи продукции и товаров, поступления, связанные с выполнением работ, оказанием услуг. В организациях, предметом деятельности которых является предоставление за плату во временное пользование (временное владение и пользование) своих активов по договору аренды, выручкой считаются поступления, получение которых связано с этой деятельностью (арендная плата).
    В целях налогообложения на основании пункта 1 статьи 39 Налогового кодекса РФ реализацией товаров, работ или услуг признается соответственно передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу. К возмездным услугам в соответствии с ГК РФ относится в том числе и договор аренды (статья 779 ГК РФ).
    В соответствии с пунктом 6 Положения по бухгалтерскому учету "Учетная политика организации" ПБУ 1/98, утвержденного приказом МФ РФ от 09.12.1998 N 60н, факты хозяйственной деятельности организации относятся к тому отчетному периоду, в котором они имели место, независимо от фактического времени поступления или выплаты денежных средств, связанных с этими фактами (допущение временной определенности факторов хозяйственной деятельности).
    С учетом приведенных законодательных и нормативных актов разъясняем следующее.
    При сдаче предприятием имущества в аренду учет доходов от сдачи имущества в аренду осуществляется арендодателем либо с использованием счета 46 "Реализация продукции (работ, услуг)" (счета 90 "Продажи" нового Плана счетов бухгалтерского учета), если это является предметом его деятельности, либо счета 80 "Прибыли и убытки" (счета 91 "Прочие доходы и расходы") как операционных доходов с исчислением и уплатой арендодателем с сумм начисленной арендной платы за пользование арендованным имуществом налога на добавленную стоимость, налога на прибыль предприятий, налога на пользователей автомобильных дорог в соответствии с конкретными законодательными и нормативными актами и принятой учетной политикой.
    В то же время, если условиями договора аренды арендатору предоставлено право последующего выкупа по остаточной стоимости имущества, находящегося на балансе арендодателя, то в этом случае при перечислении арендатором по истечении срока договора выкупной стоимости данного имущества и переходе права собственности к арендатору в бухгалтерском учете арендодателя операции по списанию имущества с баланса отражаются с использованием счета 47 "Реализация и прочее выбытие основных средств" (счета 91 "Прочие доходы и расходы") с исчислением и уплатой при реализации имущества налога на добавленную стоимость и налога на прибыль предприятий в соответствии с налоговым законодательством.
    В случае досрочного прекращения договора аренды и невыплате арендатором стоимости выкупаемого имущества отношения между сторонами в этой части должны быть урегулированы в гражданско - правовом порядке.
    Руководитель управления,
    государственный советник
    налоговой службы II ранга
    А.П.Самсонов