"Зоны смешанного типа:
ТС Зона смешанного типа, позволяющая на равных правах развивать промышленно-транспортную инфраструктуру и использовать территорию для целей сельхозпроизводства культур, разрешенных к выращиванию в санитарно-защитных зонах предприятий.";
"Регламент разработан для обеспечения правовых условий формирования кварталов индивидуальной жилой застройки, многоквартирной мало- и среднеэтажной застройки и реформирования садовых и дачных товариществ в зоны жилой застройки. При соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков.
1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
Основные виды разрешенного использования: Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным): индивидуальные жилые дома хозяйственные постройки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью, гаражи, открытые места для стоянки автомобилей, строения для домашних животных, содержание которых не требует выпа- са, и птицы, сады, огороды, пали- садники, отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной дея- тельности, отдельно стоящие индиви- дуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к централизованным сетям водоотведе- ния), надворные туалеты (при усло- вии устройства септика с фильтрую- щим колодцем), индивидуальные резервуары для хранения воды, сква- жины для забора технической воды, открытые площадки для индивидуаль- ных занятий спортом и физкультурой, гаражи для хранения маломерных судов, летние кухни, площадки для сбора мусора блокированные жилые дома с приуса- дебными участками здания органов государственной власти и местного самоуправления, суды, прокуратура, комплексные социальные центры, общежития гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, объекты ин- женерной инфраструктуры общеобразовательные учреждения, школы, профессионально-технические училища, учреждения среднего и высшего образования хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, спортивные ядра, школьные сады, открытые пло- щадки для занятий спортом и физ- культурой, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюде- ния, площадки для сбора мусора детские дошкольные учреждения, до- школьные образовательные учреждения специальные и специализированные образовательные учреждения справочные бюро, библиотеки, читаль- ные залы гостевые автостоянки салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей гостевые автостоянки амбулаторно-поликлинические учрежде- ния; пункты оказания первой медицинской помощи, санитарно-эпидемиологические станции; станции скорой медицинской помощи; центры медицинских консультаций на- селения, молочные кухни хозяйственные постройки амбулатор- но-поликлинических учреждений, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наб- людения, площадки для сбора мусора медицинские кабинеты, аптеки, аптеч- ные пункты гостевые автостоянки отдельно стоящие и встроенные при- емные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.); пошивочные ателье и мастерские, парикмахерские, косметические сало- ны, салоны красоты; прачечные и химчистки и их приемные пункты гостевые автостоянки отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, строения для содержания животных, гаражи для служебного транспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюде- ния, площадки для сбора мусора здания и помещения для размещения подразделений органов охраны право- порядка, отделения милиции, участко- вые пункты милиции гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора пожарные части, пожарные депо, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки специальных автомо- билей, гостевые автостоянки, склады инвентаря, площадки для сбора мусора жилищно-эксплуатационные службы рай- онов, аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплу- атацию сетей инженерно-технического обеспечения города гаражи служебного транспорта, скла- ды материалов и инвентаря, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора сооружения и устройства сетей инже- нерно-технического обеспечения, очистные сооружения дождевых стоков, канализационные насосные станции, водопроводные насосные станции, ко- тельные, газорегуляторные пункты высокого давления, шкафные газорегу- ляторные пункты среднего давления, трансформаторные подстанции, распре- делительные пункты электроэнергии, общественные туалеты, объекты граж- данской обороны, зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)
Условно разрешенные виды использования: Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным): садовые и дачные дома хозяйственные постройки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью, гаражи, открытые места для стоянки автомобилей, строения для домашних животных, содержание которых не требует выпа- са, и птицы, сады, огороды, пали- садники, отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной дея- тельности, отдельно стоящие индиви- дуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к централизованным сетям водоотведе- ния), надворные туалеты (при усло- вии устройства септика с фильтрую- щим колодцем), индивидуальные резервуары для хранения воды, сква- жины для забора технической воды, открытые площадки для индивидуаль- ных занятий спортом и физкультурой, гаражи для хранения маломерных судов, летние кухни, площадки для сбора мусора многоквартирные малоэтажные жилые дома дворы общего пользования, площадки для индивидуальных занятий физ- культурой и спортом, хозяйственные площадки, детские площадки, госте- вые автостоянки. Встроенные, пристроенные и отдельно стоящие объекты капитального строи- тельства для целей размещения учреждений сферы торговли, обще- ственного питания, бытового обслу- живания, спорта, административного коммунального и инженерно- технического назначения. Одно- и многоуровневые гаражи и парковки для личного транспорта многоквартирные жилые дома средней этажности гостиницы хозяйственные постройки гостиниц, сооружения локального инженерного обеспечения, фонтаны, гаражи слу- жебного транспорта, автостоянки для проживающих в гостинице, гостевые автостоянки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наб- людения, площадки для сбора мусора офисы, банки и их отделения, научно- исследовательские, проектные инсти- туты, лаборатории и производственные предприятия, не имеющие санитарно- защитных зон гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания, отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора предприятия розничной торговли, об- щественного питания и бытового об- служивания населения, не поименован- ные в перечне основных видов разре- шенного использования хозяйственные постройки, гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора клубы (Дома культуры), театры, музеи, выставочные залы и комплексы, танцевальные залы, универсальные спортивно-зрелищные залы, киноте- атры, открытые киноплощадки, Центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей, молодежи и взрослых многоцелевого и специализированного назначения хозяйственные постройки и отдельно стоящие хозяйственные корпуса об- щественных зданий, гостевые авто- стоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, спортивные площадки без установки трибун для зрителей, площадки для сбора мусора торгово-развлекательные и спортивно- развлекательные комплексы площадью свыше 200 кв. м, аквапарки, яхт- клубы гостевые автостоянки, раздевальные и душевые помещения для персонала и посетителей спортивно- развлекательных и культурно- развлекательных объектов, здания и сооружения, технологически связан- ные с проведением спортивных и культурно-развлекательных меро- приятий, кинотеатры, места для игры в боулинг, фонтаны, территории озеленения общего пользования, парки, скверы, площадки для сбора мусора предприятия общественного питания, встроенные и (или) пристроенные к зданиям иного назначения гостевые автостоянки рынки, оптовые и мелкооптовые мага- зины гостевые автостоянки службы доставки питания по заказу гаражи для служебного транспорта, хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора временные (сезонные) павильоны розничной торговли и обслуживания населения гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора бани, сауны общего пользования, фитнес-клубы хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора подземно-надземные одно- и много- уровневые гаражи, парковки, в том числе с встроенными и (или) пристро- енными объектами нежилого назначения здания и сооружения для размещения служб обслуживания, охраны и наблю- дения площадью не более 50 кв. м, гостевые автостоянки, магазины, кафе, пункты оказания первой меди- цинской помощи, общественные туале- ты, складские постройки, площадки для сбора мусора автосервис автомойки мощностью не более двух постов приемные пункты вторичного сырья гостевые автостоянки, складские постройки, площадки для сбора мусора физкультурно-спортивные комплексы, включающие в свой состав открытые спортивные сооружения с трибунами для размещения зрителей вместимостью до 100 мест включительно гостевые автостоянки, раздевальные и душевые помещения для посетителей спортивных объектов, здания и сооружения, технологически связан- ные с проведением спортивных сорев- нований и физкультурных мероприя- тий, площадки для сбора мусора общественные бассейны, в т.ч. с открытыми (летними) ваннами открытые площадки для занятий групповыми видами спорта крытые и открытые физкультурно- спортивные сооружения (теннисные корты, волейбольные, баскетбольные площадки и др.) здания и сооружения культовых учреж- дений хозяйственные постройки, дома для проживания священнослужителей, вспомогательные сооружения для отправления культа, гаражи служеб- ного автотранспорта, здания для собрания прихожан, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора автозаправочные станции бензинового и дизельного топлива магазины, кафе, пункты оказания первой медицинской помощи, автомой- ки, автосервис, гостевые парковки и автостоянки, складские постройки, площадки для сбора мусора, общест- венные туалеты парки и скверы, территории озелене- ния общего пользования, мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки здания и сооружения для размещения служб обслуживания, охраны и наблю- дения площадью не более 50 кв. м, гостевые автостоянки, магазины, кафе, пункты оказания первой меди- цинской помощи, общественные туале- ты, складские постройки, площадки для сбора мусора
2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ж-1 выделены следующие подзоны в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
Подзона "А" включает в себя участки:
Ж-1/1/06, 07;
Ж-1/2/07, 08, 15, 37, 38;
Ж-1/6/15, 16, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28;
Ж-1/8/03, 04, 05, 09, 10, 11, 16.
Подзона "Б" включает в себя все остальные участки градостроительного зонирования.
Для указанных подзон установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Подзона "А" Подзона "Б" Площадь земельного участка максимальная 1000 кв. м (для индивидуального жилищного строитель- ства) для многоквартирных малоэтажных жилых домов и всех видов использования объектов капитального строитель- ства нормируется техническими регламентами, регио- нальными и местными нормативами градостроительного проектирования минимальная 200 кв. м (для индивидуального жилищного строительст- ва) для многоквартирных жилых домов и всех видов исполь- зования объектов капитального строительства нормиру- ется техническими регламентами, региональными и мест- ными нормативами градостроительного проектирования Количество этажей максимальное 3 (для индивидуального жилищного строительства) 4 (для многоквартирных жи- лых домов и всех видов ис- пользования объектов капи- тального строительства) 6 (для многоквартирных жи- лых домов и всех видов ис- пользования объектов капи- тального строительства) минимальное не нормируется (для индивидуального жилищного строи- тельства) 2 (для многоквартирных жилых домов и всех видов ис- пользования объектов капитального строительства) Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка до конька кровли или верха парапета здания: максимальная 12 м (для индивидуальных и блокированных жилых домов с приусадебными участками) 16 м (для многоквартирных жилых домов и всех видов использования объектов ка- питального строительства) 22 м (для многоквартирных жилых домов и всех видов использования объектов ка- питального строительства) минимальная не нормируется (для индивидуального жилищного строи- тельства) 7 м (для многоквартирных жилых домов и всех видов ис- пользования объектов капитального строительства) Процент застройки максимальный определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения норми- руемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил землепользования и застройки, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектиро- вания минимальный не нормируется (для индивидуального жилищного строи- тельства) для многоквартирных жилых домов и всех видов исполь- зования объектов капитального строительства (опреде- ляется материалами по обоснованию возможности разме- щения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил землепользования и застройки, правил и норм противо- пожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектиро- вания) Иные показатели уровень автомоби- лизации населения нормируется СанПиН, правилами и нормами противопожар- ной безопасности, техническими регламентами, регио- нальными и местными нормативами градостроительного проектирования Вместимость подземно-надземных одно- и многоуровневых гаражей, парковок, в том числе с встроенными и (или) пристроенными объектами нежилого назначения минимальная 20 максимальная нормируется СанПиН, правилами и нормами противопожар- ной безопасности, техническими регламентами, регио- нальными и местными нормативами градостроительного проектирования максимальная высо- та оград вдоль улиц 1,8 м (для индивидуального жилищного строительства) максимальная высо- та оград между соседними участка- ми 1,8 м (для индивидуального жилищного строительства) отступ застройки от красной линии улицы определяется утвержденными линиями регулирования за- стройки и (или) материалами по обоснованию места и возможности размещения строящегося или реконструируе- мого объекта на земельном участке при условии обеспе- чения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования отступ застройки от межи, разделяю- щей соседние уча- стки 3 м (для индивидуального жилищного строительства) для многоквартирных жилых домов и всех видов исполь- зования объектов капитального строительства материа- лами по обоснованию места и возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земель- ном участке при условии обеспечения нормируемой инсо- ляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности, требований техни- ческих регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования
Примечания к таблице:
1. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.
2. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на участки меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей (применительно к соответствующему виду использования). Исключения могут быть предоставлены только по процедурам согласований, проводимых в установленном законом порядке.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил.";
"Регламент разработан для целей преимущественного развития многоэтажного жилищного строительства как на свободных от застройки территориях, так и на развиваемых застроенных территориях. При этом в составе одной территориальной зоны возможно сочетание объектов различной этажности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
Основные виды разрешенного использования: Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным): многоквартирные жилые дома дворы общего пользования, площадки для индивидуальных занятий физкуль- турой и спортом, хозяйственные пло- щадки, гостевые автостоянки, встро- енные гаражи, отдельно стоящие га- ражи, подземные автостоянки, микро- районные (квартальные) клубы, поме- щения общественного назначения жилые дома для малосемейных гости- ничного типа общежития дома маневренного фонда, дома и жи- лые помещения для временного поселе- ния вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении, дома сест- ринского ухода, специальные дома системы социального обслуживания населения здания органов государственной вла- сти и местного самоуправления, суды, прокуратура, комплексные социальные центры гостевые автостоянки, гаражи слу- жебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения общеобразовательные учреждения хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, спортивные ядра, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, школьные сады, здания и сооружения для раз- мещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора дошкольные образовательные учрежде- ния специальные и специализированные образовательные учреждения клубы (Дома культуры), Центры обще- ния и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения, ин- формационные, компьютерные (неигро- вые) центры, справочные бюро, архи- вы, библиотеки гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, спортив- ные площадки без установки трибун для зрителей, площадки для сбора мусора салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей, центры по предос- тавлению полиграфических услуг, ксе- рокопированию и т.п., пункты обмена валюты гостевые автостоянки амбулаторно-поликлинические учрежде- ния, пункты оказания первой медицин- ской помощи, санитарно- эпидемиологические станции, центры медицинских консультаций населения хозяйственные постройки амбулатор- но-поликлинических учреждений, от- дельно стоящие и пристроенные лабо- ратории, гаражи служебного транс- порта, сооружения локального инже- нерного обеспечения, гостевые авто- стоянки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюде- ния, площадки для сбора мусора медицинские кабинеты, аптеки, аптеч- ные пункты гостевые автостоянки молочные кухни и раздаточные пункты молочных кухонь хозяйственные постройки молочных кухонь, гаражи служебного транспор- та, сооружения локального инженер- ного обеспечения, площадки для сбо- ра мусора отдельно стоящие и встроенные прием- ные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.), поши- вочные ателье и мастерские, прачеч- ные и химчистки гостевые автостоянки магазины продовольственные и промто- варные торговой площадью до 200 кв. м включительно гостевые автостоянки парикмахерские, косметические сало- ны, салоны красоты гостевые автостоянки отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора здания и помещения для размещения подразделений органов охраны право- порядка гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физ- культурой, площадки для сбора мусо- ра пожарные части, пожарное депо, зда- ния и помещения для размещения под- разделений пожарной охраны гостевые автостоянки, учебно- тренировочные комплексы со спортив- ными площадками, закрытые гаражи- стоянки резервных автомобилей, склады инвентаря, площадки для сбо- ра мусора жилищно-эксплуатационные службы рай- онов, аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуа- тацию сетей инженерно-технического обеспечения города гаражи служебного транспорта, скла- ды материалов и инвентаря, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора объекты коммунально-бытового обслу- живания, транспортной инфраструкту- ры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, очистные сооружения дождевых стоков, канализационные насосные станции, водопроводные насосные станции, ко- тельные, газорегуляторные пункты высокого давления, шкафные газорегу- ляторные пункты среднего давления, трансформаторные подстанции, распре- делительные пункты электроэнергии, общественные туалеты, объекты граж- данской обороны, зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)
Условно разрешенные виды использования: Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным): индивидуальные жилые дома хозяйственные постройки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью, гаражи, открытые места для стоянки автомобилей, строения для домашних животных, содержание которых не требует выпа- са, и птицы, сады, огороды, пали- садники, отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной дея- тельности, отдельно стоящие индиви- дуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных уча- стках (при условии подключения к централизованным сетям водоотведе- ния), надворные туалеты (при усло- вии устройства септика с фильтрую- щим колодцем), индивидуальные ре- зервуары для хранения воды, скважи- ны для забора технической воды, открытые площадки для индивидуаль- ных занятий спортом и физкультурой, гаражи для хранения маломерных су- дов, летние кухни, площадки для сбора мусора блокированные жилые дома с приуса- дебными участками многоквартирные малоэтажные жилые дома дворы общего пользования, площадки для индивидуальных занятий физкуль- турой и спортом, хозяйственные пло- щадки, детские площадки, гостевые автостоянки, огороды, приусадебные участки. Встроенные, пристроенные и отдельно стоящие объекты капитального строи- тельства для целей размещения учре- ждений сферы торговли, общественно- го питания, бытового обслуживания, спорта, административного комму- нального и инженерно-технического назначения. Подземные гаражи, встроенные, при- строенные и отдельно стоящие гара- жи. Открытые бассейны и фонтаны многоквартирные жилые дома средней этажности гостиницы хозяйственные постройки гостиниц, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, автостоянки для прожи- вающих в гостинице, гостевые авто- стоянки офисы, отделения банков гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора предприятия общественного питания, в т.ч. встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения гостевые автостоянки, летние пло- щадки предприятий общественного питания торговые, рыночные комплексы, мага- зины торговой площадью более 200 кв. м гостевые автостоянки службы доставки питания по заказу гаражи для служебного транспорта, хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора временные (сезонные) павильоны роз- ничной торговли и обслуживания насе- ления площадки для сбора мусора бани, сауны общего пользования, фит- нес-клубы гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, строения для содержания животных, гаражи для служебного транспорта вместимостью не более двух боксов, здания и сооружения для размещения служб охраны и на- блюдения, площадки для сбора мусора приемные пункты вторичного сырья гостевые автостоянки, складские постройки, площадки для сбора мусо- ра физкультурно-спортивные комплексы без включения в их состав открытых спортивных сооружений с трибунами для размещения зрителей, крытые тен- нисные корты, купальные и спортивные плавательные бассейны общего пользо- вания, микрорайонные (квартальные) спортивно-оздоровительные центры, спортивно-развлекательные комплексы гостевые автостоянки, раздевальные и душевые помещения для посетителей спортивных объектов, здания и со- оружения, технологически связанные с проведением спортивных соревнова- ний и физкультурных мероприятий, площадки для сбора мусора торгово-развлекательные и спортивно- развлекательные комплексы площадью свыше 200 кв. м гостевые автостоянки, раздевальные и душевые помещения для персонала и посетителей спортивно- развлекательных и культурно- развлекательных объектов, здания и сооружения, технологически связан- ные с проведением спортивных и культурно-развлекательных меропри- ятий, кинотеатры, места для игры в боулинг, фонтаны, территории озеле- нения общего пользования, парки, скверы, площадки для сбора мусора здания и сооружения культовых учреж- дений хозяйственные постройки, дома для проживания священнослужителей, вспомогательные сооружения для от- правления культа, гаражи служебного автотранспорта, здания для собрания прихожан, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора подземно-надземные одно- и много- уровневые гаражи, крытые парковки, в том числе с встроенными и (или) при- строенными объектами нежилого назначения обслуживающие инженерные и хозяйст- венные постройки, площадки для сбо- ра мусора, хозяйственные постройки, площадки для сбора мусора плоскостные открытые парковки (авто- стоянки) общего пользования на от- дельных земельных участках автосервис автозаправочные станции бензинового и дизельного топлива магазины, кафе, пункты оказания первой медицинской помощи, автомой- ки, автосервис, гостевые парковки и автостоянки, складские постройки, площадки для сбора мусора, общест- венные туалеты транспортные предприятия по обслужи- ванию городских пассажирских перево- зок автозаправочные станции бензинового и дизельного топлива, мастерские по ремонту, окраске и техническому обслуживанию транспортных средств и агрегатов, автомойки, площадки тех- нического осмотра, гаражные боксы, крытые и открытые парковки, админи- стративные и производственные зда- ния, гостевые парковки, пункты ока- зания первой медицинской помощи, складские постройки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты пристроенные жилые и нежилые поме- щения, пристроенные кухни и санузлы в существующих индивидуальных домо- владениях и многоквартирных жилых и нежилых строениях площадью до 50 кв. м включительно, сооружения и устрой- ства сетей инженерно-технического обеспечения, общественные туалеты, объекты гражданской обороны, зеленые насаждения, технические средства пожаротушения и охраны парки и скверы, территории озелене- ния общего пользования, мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки здания и сооружения для размещения служб обслуживания, охраны и наблю- дения площадью не более 50 кв. м, гостевые автостоянки, магазины, кафе, пункты оказания первой меди- цинской помощи, общественные туале- ты, складские постройки, площадки для сбора мусора, здания и сооруже- ния для размещения служб охраны и наблюдения, озеленения
2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ж-2 выделены следующие подзоны в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
Подзона "А" включает в себя участки:
Ж-2/2/01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 12, 14, 17, 18;
Ж-2/4/02, 03;
Ж-2/5/05, 10, 11, 12, 15, 19, 20;
Ж-2/6/01, 02, 06, 07, 08, 11, 12, 13;
Ж-2/7/04, 05, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 20, 23, 24, 25;
Ж-2/8/14, 18.
Подзона "Б" включает в себя участки:
Ж-2/1/01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24;
Ж-2/2/08, 09, 10, 11, 13, 15, 16;
Ж-2/3/01, 02, 03, 04, 05;
Ж-2/4/01;
Ж-2/5/01, 02, 03, 04, 06, 07, 08, 09, 13, 14, 16, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26;
Ж-2/6/03, 04, 05, 09, 10, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26;
Ж-2/7/01, 02, 03, 06, 07, 16, 18, 19, 21, 22;
Ж-2/8/09, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 17.
Подзона "В" включает в себя участки:
Ж-2/8/01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08.
Для указанных подзон установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Подзона "А" Подзона "Б" Подзона "В" Площадь земельного участка максимальная не нормируется минимальная не нормируется Количество этажей максимальное 10, за исключением земельных участков и объектов капитально- го строительства, находящихся в преде- лах зон ограничений по этажности, выде- ленных по условиям охраны объектов культурного наследия 24, за исключением земельных участков и объектов капи- тального строитель- ства, находящихся в пределах зон огра- ничений по этажно- сти, выделенных по условиям охраны объектов культурно- го наследия не нормируется минимальное 4 11 11 Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка до конька кровли или верха парапета здания максимальная 40 м, за исключением земельных участков и объектов капитально- го строительства, находящихся в преде- лах зон ограничений по этажности, выде- ленных по условиям охраны объектов культурного наследия 90 м, за исключени- ем земельных участ- ков и объектов ка- питального строи- тельства, находя- щихся в пределах зон ограничений по этажности, выделен- ных по условиям ох- раны объектов куль- турного наследия не нормируется минимальная 12 м 30 м 30 м Процент застройки максимальный определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования минимальный не нормируется Иные показатели: устройство огра- ждений между участками много- квартирных домов не допускается максимальная высота огражде- ний нежилых зда- ний и сооружений 1,8 м (при условии соблюдения просматриваемости с высоты более 0,5 м) уровень автомо- билизации насе- ления Нормируется СанПиН, правилами и нормами противопожарной безопасности, техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирова- ния Вместимость подземно-надземных одно- и многоуровневых гаражей, крытых парковок, в том числе с встроенными и (или) пристроенными объектами нежилого назначения минимальная 20 максимальная Нормируется СанПиН, правилами и нормами противопожарной безопасности, техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирова- ния Вместимость плоскостных открытых парковок (автостоянок) общего пользования на отдельных земельных участках минимальная 20 максимальная Нормируется СанПиН, правилами и нормами противопожарной безопасности, техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирова- ния
Для условно разрешенных видов использования:
Подзона "А" Подзона "Б" Площадь земельного участка максимальная 1000 кв. м (для индивидуального жилищного строительства) для многоквартирных малоэтажных жилых домов и всех видов использования объектов капитального строительства норми- руется техническими регламентами, региональными и местны- ми нормативами градостроительного проектирования минимальная 200 кв. м (для индивидуального жилищного строительства) для многоквартирных жилых домов и всех видов использова- ния объектов капитального строительства нормируется тех- ническими регламентами, региональными и местными нормати- вами градостроительного проектирования Количество этажей максимальное 3 (для индивидуального жилищного строительства) 4 (для многоквартирных жилых домов и всех видов использо- вания объектов капитального строительства) 6 (для многоквартирных жилых домов и всех видов использо- вания объектов капитального строительства) минимальное не нормируется (для индивидуального жилищного строитель- ства) 2 (для многоквартирных жилых домов и всех видов использо- вания объектов капитального строительства) Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка до конька кровли или верха парапета здания: максимальная 12 м (для индивидуальных и блокированных жилых домов с приусадебными участками) 16 м (для многоквартирных жилых домов и всех видов ис- пользования объектов капи- тального строительства) 22 м (для многоквартирных жилых домов и всех видов ис- пользования объектов капи- тального строительства) минимальная не нормируется (для индивидуального жилищного строитель- ства) 7 м (для многоквартирных жилых домов и всех видов исполь- зования объектов капитального строительства) Процент застройки максимальный определяется материалами по обоснованию возможности раз- мещения строящегося или реконструируемого объекта на зе- мельном участке при условии обеспечения нормируемой инсо- ляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил земле- пользования и застройки, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования минимальный не нормируется (для индивидуального жилищного строитель- ства) для многоквартирных жилых домов и всех видов использова- ния объектов капитального строительства (определяется материалами по обоснованию возможности раз- мещения строящегося или реконструируемого объекта на зе- мельном участке при условии обеспечения нормируемой инсо- ляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования) Иные показатели максимальная высота оград вдоль улиц 1,8 м (для индивидуального жилищного строительства) максимальная высота оград между соседни- ми участками 1,8 м (для индивидуального жилищного строительства) отступ застройки от красной линии улицы определяется утвержденными линиями регулирования застрой- ки и (или) материалами по обоснованию места и возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой ин- соляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических рег- ламентов, региональных и местных нормативов градострои- тельного проектирования отступ застройки от межи, разде- ляющей сосед- ние участки 3 м (для индивидуального жилищного строительства) для многоквартирных жилых домов и всех видов использова- ния объектов капитального строительства материалами по обоснованию места и возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, тре- бований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических регламентов, регио- нальных и местных нормативов градостроительного проекти- рования
Примечания к таблице.
1. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.
2. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на участки меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей (применительно к соответствующему виду использования). Исключения могут быть предоставлены только по процедурам согласований, проводимых в установленном законом порядке.
3. Соблюдаются нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил.";
"1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
Основные виды разрешенного использования: Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным): здания и сооружения, технологиче- ски связанные с эксплуатацией железных дорог, вокзалы, станци- онные сооружения административно-бытовые здания, амбу- латорно-поликлинические учреждения при предприятии, гостевые автостоянки вме- стимостью по расчету, гаражи служебно- го автотранспорта, спортивно- оздоровительные сооружения для работ- ников, привокзальные гостиницы, при- вокзальные предприятия общественного питания и торговли, здания (помещения) для размещения подразделения органов охраны правопорядка, здания, сооруже- ния для размещения служб охраны и на- блюдения здания и сооружения для размеще- ния организаций, обеспечивающих управление движением здания и сооружения, технологиче- ски связанные с эксплуатацией воздушного транспорта, аэровокза- лы, аэродромы, авиаремонтные предприятия, сооружения для обес- печения организации и безопасно- сти воздушного движения административно-бытовые здания, при- вокзальные гостиницы, предприятия об- щественного питания и торговли, амбу- латорно-поликлинические учреждения при предприятии, гостевые автостоянки вме- стимостью по расчету, гаражи служебно- го автотранспорта, спортивно- оздоровительные сооружения для работ- ников, здания (помещения) для размеще- ния подразделения органов охраны пра- вопорядка, здания, сооружения для раз- мещения служб охраны и наблюдения здания и сооружения, технологиче- ски связанные с эксплуатацией водного транспорта, портовые со- оружения, речные вокзалы, приста- ни, причалы, сооружения для обес- печения организации и безопасно- сти водного движения административно-бытовые здания, склад- ские помещения, сооружения для пере- грузки и перевалки грузов с одного вида транспорта на другой, амбулатор- но-поликлинические учреждения при предприятии, гостевые автостоянки вме- стимостью по расчету, гаражи служебно- го автотранспорта, спортивно- оздоровительные сооружения для работ- ников, здания (помещения) для размеще- ния подразделения органов охраны пра- вопорядка, здания, сооружения для раз- мещения служб охраны и наблюдения здания и сооружения, технологиче- ски связанные с эксплуатацией автомобильного транспорта, терри- тории, отведенные для перспектив- ного освоения под строительство автодорог, автовокзалы, автостан- ции административно-бытовые здания, амбу- латорно-поликлинические учреждения при предприятии, здания (помещения) для размещения подразделения органов охра- ны правопорядка, здания, сооружения для размещения служб охраны и наблюде- ния, складские помещения, гостевые автостоянки вместимостью по расчету, гаражи служебного автотранспорта, ав- тозаправочные станции, привокзальные гостиницы, предприятия общественного питания и торговли, спортивно- оздоровительные сооружения для работ- ников, транспортные агентства по про- даже билетов, предоставлению транс- портных услуг, гаражи для подвижного состава автотранспортных предприятий учебные, учебно-тренировочные центры, учреждения для подготовки и переподготовки специалистов в области транспорта вспомогательные здания и сооружения, в которых осуществляются операции, тех- нологически связанные с основным видом разрешенного использования, спортивные сооружения, учебные корпуса, лабора- торные корпуса, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, хозяйствен- ные постройки диспетчерские пункты и прочие сооружения по организации авто- бусного движения сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспече- ния общественные туалеты объекты гражданской обороны зеленые насаждения объекты пожарной охраны (гидран- ты, резервуары и т.п.)
Условно разрешенные виды использования: Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным): автозаправочные станции бензино- вого, дизельного и газового топ- лива магазины, кафе, пункты оказания первой медицинской помощи, автомойки, авто- сервис, гостевые парковки и автостоян- ки, складские постройки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Т-1 не устанавливаются.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил.";
"1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
Основные виды разрешенного использования: Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным): здания и сооружения, технологи- чески связанные с эксплуатацией городского и пригородного обще- ственного транспорта административно-бытовые здания, амбула- торно-поликлинические учреждения при предприятии, здания, сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, складские помещения, гостевые автосто- янки, гаражи служебного автотранспорта, автозаправочные станции, спортивно- оздоровительные сооружения для работни- ков диспетчерские пункты и прочие сооружения по организации движе- ния сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспече- ния общественные туалеты объекты гражданской обороны зеленые насаждения объекты пожарной охраны (гидран- ты, резервуары и т.п.)
Условно разрешенные виды использования: Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным): автозаправочные станции бензино- вого, дизельного и газового топ- лива магазины, кафе, пункты оказания первой медицинской помощи, автомойки, автосер- вис, гостевые парковки и автостоянки, складские постройки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Т-2 не устанавливаются.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил.";
"Статья 32.1 Градостроительный регламент зоны смешанного типа, позволяющей на равных правах развивать промышленно-транспортную инфраструктуру и использовать территорию для целей сельхозпроизводства культур, разрешенных к выращиванию в санитарно-защитных зонах предприятий (ТС)
1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
Основные виды разрешенного использования: Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным): здания и сооружения, технологи- чески связанные с эксплуатацией железных дорог, вокзалы, станци- онные сооружения административно-бытовые здания, амбула- торно-поликлинические учреждения при предприятии, гостевые автостоянки вме- стимостью по расчету, гаражи служебного автотранспорта, спортивно- оздоровительные сооружения для работни- ков, привокзальные гостиницы, привок- зальные предприятия общественного пита- ния и торговли, здания (помещения) для размещения подразделения органов охраны правопорядка, здания, сооружения для размещения служб охраны и наблюдения здания и сооружения для размеще- ния организаций, обеспечивающих управление движением здания и сооружения, технологи- чески связанные с эксплуатацией воздушного транспорта, аэрово- кзалы, аэродромы, авиаремонтные предприятия, сооружения для обеспечения организации и безо- пасности воздушного движения административно-бытовые здания, привок- зальные гостиницы, предприятия общест- венного питания и торговли, амбулатор- но-поликлинические учреждения при пред- приятии, гостевые автостоянки вместимо- стью по расчету, гаражи служебного ав- тотранспорта, спортивно-оздоровительные сооружения для работников, здания (по- мещения) для размещения подразделения органов охраны правопорядка, здания, сооружения для размещения служб охраны и наблюдения здания и сооружения, технологи- чески связанные с эксплуатацией водного транспорта, портовые сооружения, речные вокзалы, при- стани, причалы, сооружения для обеспечения организации и безо- пасности водного движения административно-бытовые здания, склад- ские помещения, сооружения для пере- грузки и перевалки грузов с одного вида транспорта на другой, амбулаторно- поликлинические учреждения при предпри- ятии, гостевые автостоянки вместимостью по расчету, гаражи служебного авто- транспорта, спортивно-оздоровительные сооружения для работников, здания (по- мещения) для размещения подразделения органов охраны правопорядка, здания, сооружения для размещения служб охраны и наблюдения здания и сооружения, технологи- чески связанные с эксплуатацией автомобильного транспорта, тер- ритории, отведенные для перспек- тивного освоения под строитель- ство автодорог, автовокзалы, автостанции административно-бытовые здания, амбула- торно-поликлинические учреждения при предприятии, здания (помещения) для размещения подразделения органов охраны правопорядка, здания, сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, складские помещения, гостевые автосто- янки вместимостью по расчету, гаражи служебного автотранспорта, автозапра- вочные станции, привокзальные гостини- цы, предприятия общественного питания и торговли, спортивно-оздоровительные сооружения для работников, транспортные агентства по продаже билетов, предос- тавлению транспортных услуг, гаражи для подвижного состава автотранспортных предприятий учебные, учебно-тренировочные центры, учреждения для подготов- ки и переподготовки специалистов в области транспорта вспомогательные здания и сооружения, в которых осуществляются операции, техно- логически связанные с основным видом разрешенного использования, спортивные сооружения, учебные корпуса, лаборатор- ные корпуса, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, хозяйствен- ные постройки диспетчерские пункты и прочие сооружения по организации авто- бусного движения сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспече- ния общественные туалеты объекты гражданской обороны зеленые насаждения объекты пожарной охраны (гидран- ты, резервуары и т.п.) поля и участки для выращивания сельхозпродукции административно-бытовые здания, амбула- торно-поликлинические учреждения при предприятии, здания (помещения) для размещения подразделения органов охраны правопорядка, здания, сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, складские помещения, гостевые автосто- янки вместимостью по расчету, гаражи служебного автотранспорта, автозапра- вочные станции, привокзальные гостини- цы, предприятия общественного питания и торговли, спортивно-оздоровительные сооружения для работников, транспортные агентства по продаже билетов, предос- тавлению транспортных услуг, гаражи для подвижного состава автотранспортных предприятий пашни, луга, пастбища, участки многолетних насаждений производственные и складские предприятия сельскохозяйственно- го назначения животноводческие, звероводческие и птицеводческие предприятия предприятия по ремонту сельхоз- техники оранжереи, теплицы, парники коммунально-складские и произ- водственные предприятия с сани- тарно-защитной зоной не более 50 м научно-исследовательские корпу- са, лабораторные корпуса сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспече- ния объекты гражданской обороны зеленые насаждения объекты пожарной охраны (гидран- ты, резервуары и т.п.)
Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ТС не устанавливаются.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ТС не устанавливаются.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил.";
"1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
Основные разрешенные виды использования: Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным): специальное использование (режим использования территории опреде- ляется с учетом требований специ- альных нормативов и правил в со- ответствии с назначением объекта) объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны
Условно разрешенные виды использования: Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным): автозаправочные станции бензино- вого, дизельного и газового топ- лива магазины, кафе, пункты оказания первой медицинской помощи, автомойки, авто- сервис, гостевые парковки и автостоян- ки, складские постройки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны С-1 не устанавливаются.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил.";
"1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
Основные разрешенные виды использования: Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным): участки для выращивания многолет- них насаждений защитного назначе- ния площадки для сбора мусора сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспече- ния оранжереи, теплицы, парники площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы)
Условно разрешенные виды использования: Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным): автозаправочные станции бензино- вого и дизельного топлива магазины, кафе, пункты оказания первой медицинской помощи, автомойки, авто- сервис, гостевые парковки и автостоян- ки, складские постройки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны С-2 не устанавливаются.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил.";