-32300: transport error - HTTP status code was not 200
Российская Федерация
Арбитражный суд Свердловской области
Решение от 15 октября 2010 года
По делу № А60-27655/2010
Решение
г. Екатеринбург
15 октября 2010 года Дело № А60-27655/2010-С3
Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2010 года
Полный текст решения изготовлен 15 октября 2010 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.В.Сидоровой при ведении протокола судебного заседания судьей А.В.Сидоровой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Индивидуального предпринимателя Росихиной Ольги Михайловны, Индивидуального предпринимателя Калетина Андрея Александровича
к Администрации города Екатеринбурга
о признании права собственности на самовольные постройки,
при участии в судебном заседании:
от истцов: М.Г. Русанова, представитель по доверенности № 66 АА 0238409 от 17.09.2010г., № 66АА 0238408 от 17.09.2010г.
от ответчика: С.М. Косенко, представитель по доверенности № 230 от 29.12.2009г.,
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Истцы обратились в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Администрации города Екатеринбурга (Главархитектура) о признании права собственности на самовольные постройки.
Истцы просят признать за:
1) Росихиной Ольгой Михайловной право собственности на самовольные постройки, расположенные на земельном участке, площадью 125462 кв.м., расположенном по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, на северо-востоке от п. Верхнемакарово, кадастровый номер 66:41:0512001:711, принадлежащем ей на праве собственности:
- жилой дом, литер А, общей площадью 240,9 кв.м.;
- объект незавершенного строительства, литер Б, процент готовности 69;
- жилой дом, литер В, общей площадью 333,5 кв.м;
- жилой дом, литер Д, общей площадью 294,0 кв.м;
- гараж литер Г1 площадью 86,1 кв.м.
2) за Калетиным Андреем Александровичем права собственности на самовольную постройку, расположенную на земельном участке, площадью 14878 кв.м., расположенном по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, на северо-востоке от п. Верхнемакарово, кадастровый номер 66:41:0512001:702, принадлежащем на праве собственности:
- здание охраны, литер Е, общей площадью 57,6 кв.м.
В предварительном судебном заседании истец поддержал предъявленные исковые требования, пояснив, что в порядке ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточняет ответчика по делу – Администрация города Екатеринбург.
Ответчик представил отзыв на иск, против удовлетворения исковых требований не возражает.
В настоящем судебном заседании представитель истцов пояснил, что истцы настаивают на исковых требованиях в полном объеме.
Ответчик против удовлетворения иска не возражает.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный
суд
Как следует из материалов дела, Росихиной Ольге Михайловне принадлежит на праве частной единоличной собственности земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, на северо-востоке от п. Верхнемакарово: площадью 125462 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый номер - 66:41:0512001:711.
Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 ноября 2009 года, в соответствии с записью регистрации за № 66-66-01/762/2009-591, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 66 АГ № 990044 от 30 ноября 2009 года.
Калетину Андрею Александровичу принадлежит на праве частной единоличной собственности земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, на северо-восток от п. Верхнемакарово: площадью 14878 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый номер - 66:41:0512001:702.
Право собственности на Земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 декабря 2009 года, в соответствии с записью регистрации за № 66-66-01/624/2009-582, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 66 АГ № 990111 от 02 декабря 2009 года.
Росихина Ольга Михайловна, Калетин Андрей Александрович зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей, и осуществляют деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства (копии Выписок из ЕГРИП от 20.10.2009г. и от 11.12.2009г.).
В 2009 году на основании договора о совместной деятельности, заключенного между ИП Росихиной О.М. и ИП Калетиным А.А. в целях более эффективного использования вышеуказанных земельных участков, истцы произвели строительство нескольких объектов недвижимости, необходимых для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, а именно:
1.Жилой дом, литер А, общей площадью 240,9 кв.м., в том числе жилой - 114,5 кв.м., количество этажей - 2, согласно Справке о технико-экономических характеристиках, выданной Свердловским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 04.05.2010г. за № 10/238/2;
2.Объект незавершенного строительства, литер Б, количество этажей - 2, процент готовности 69, согласно Справке о технико-экономических характеристиках, выданной БТИ 04.05.2010г. за№ 10/238/3;
3.Жилой дом, литер В, общей площадью 333,5 кв.м., в том числе жилой - 144,6 кв.м., количество этажей - 3, согласно Справке о технико-экономических характеристиках, выданной БТИ 04.05.2010г. за№ 10/238/1;
4.Жилой дом, литер Д, общей площадью 294,0 кв.м., в том числе жилой - 138,1 кв.м., количество этажей - 2, согласно Справке о технико-экономических характеристиках, выданной БТИ 04.05.2010г. за№ 10/238/4;
5.Гараж, литер Г1, площадью 86,1 кв.м., согласно Справке о технико-экономических характеристиках, выданной БТИ 04.05.2010г. за№ 10/238/4;
6.Здание охраны, литер Е, общей площадью 57,6 кв.м., количество этажей - 1, согласно Справке о технико-экономических характеристиках, выданной БТИ 26.05.2010г. за № 10/240/1.
Объекты недвижимости (литер А, Б, В, Д, Г1) расположены в границах земельного участка, принадлежащего Росихиной О.М. (План-схема расположения земельного участка, выполненный ООО «Городской земельный кадастр» 17 мая 2010 года).
Здание охраны (литер Е), расположено в границах участка, принадлежащего гр. Калетину А.А. (План-схема расположения земельного участка, выполненный ООО «Городской земельный кадастр» 17 мая 2010 года).
Истец, Росихина Ольга Михайловна указывая, что объекты, расположенные на земельном участке, площадью 125462 кв.м., по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, на северо-востоке от п. Верхнемакарово, кадастровый номер 66:41:0512001:711:
- жилой дом, литер А, общей площадью 240,9 кв.м.;
- объект незавершенного строительства, литер Б, процент готовности 69;
- жилой дом, литер В, общей площадью 333,5 кв.м;
- жилой дом, литер Д, общей площадью 294,0 кв.м;
- гараж литер Г1 площадью 86,1 кв.м., в соответствии со ст. 222 ГК РФ являются самовольной постройкой, так как были построены без получения необходимых разрешений в уполномоченных органах, обратился в суд с настоящим иском.
Истец, Калетин Андрей Александрович указывая, что объект, расположенный на земельном участке, площадью 14878 кв.м., расположенном по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, на северо-востоке от п. Верхнемакарово, кадастровый номер 66:41:0512001:702:
- здание охраны, литер Е, общей площадью 57,6 кв.м., в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, так как был построен без получения необходимых разрешений в уполномоченных органах, обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуется разРешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа; разРешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным зданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Пунктам 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.
РазРешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п.3 ст. 8, п. 4 т. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Основным правовым последствием самовольного строительства является то, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Между тем, в силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела строительство спорных объектов недвижимости осуществлено истцами на земельных участках, принадлежащих на праве собственности соответственно Индивидуальному предпринимателю Росихиной Ольге Михайловне, Индивидуальному предпринимателю Калетину Андрею Александровичу (Свидетельство о государственной регистрации права серии 66 АГ № 990044 от 30 ноября 2009 года, Свидетельство о государственной регистрации права серии 66 АГ № 990111 от 02 декабря 2009 года). Строительство велось истцами, действующими в качестве заказчиков строительства, что подтверждается представленными в материалы дела договорами подряда № 3 от 12.01.2009г., № 2 от 12.01.2009г., справками формы КС3, актами выполненных работ формы КС2.
Как следует из материалов дела, проведенное строительство спорных объектов не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, произведено с соблюдением строительных норм и правил и соответствует требованиям действующих санитарных, пожарных норм, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В подтверждение данного факта истцами в материалы дела представлено:
1.По результатам проведенного ООО Проектно-инвестиционная Компания «Центр качества строительства» обследования несущих и ограждающих строительных конструкций индивидуальных жилых домов (литер А, В, Б, Д), здания гаража (литер Г1), здания охраны (литер Е), согласно Заключениям от 17.05.2010 года за №№ ЦКС-05/10-2, ЦКС-05/10-3, ЦКС-05/10-4, ЦКС-05/10-5, ЦКС-05/10-20 были сделаны следующие выводы:
Указанные индивидуальные жилые дома (литер А, В, Д), здание гаража (литер Г1), здание охраны (литер Е) являются законченным строительством объектами.
Согласно СНиП 3.01.014-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» жилой дом (литер Б) является незаконченным строительством объектом, поскольку в нем не завершены отделочные работы.
Строительно-монтажные работы по возведению конструкций указанных объектов выполнены в соответствии с техническими регламентами действующих в настоящее время строительных норм и правил.
Техническое состояние строительных конструкций зданий по внешним признакам дефектов и повреждений согласно критериям ГОСТ 27.002-89 оценивается как работоспособное и по СП 13-102-2003 классифицируется как исправное: значения всех параметров, характеризующих способность конструкций указанных объектов выполнять заданные функции, соответствуют нормативно-техническим требованиям строительных норм и правил.
Несущие строительные конструкции зданий прочные и устойчивые, обладают достаточным уровнем надежности и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома в соответствии с требованиями действующих в настоящее время технических регламентов, строительных норм и правил Госстроя и Минстроя России.
2.Вновь возведенные жилые дома (литер А, В, Д), здание гаража (литер Г1), здание охраны (литер Е), расположенные по адресу: г. Екатеринбург, на северо-востоке от п. Верхнемакарово, обеспечены всеми мерами пожарной безопасности, что подтверждается представленным в материалы дела Письмом ОГПН Чкаловского района г. Екатеринбурга от 10.06.2010г. за № 479-01-10.
Таким образом, из материалов дела усматривается, что права и законные интересы других лиц истцом не нарушены.
Следовательно, в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом представлены доказательства безопасности эксплуатации строения для жизни и здоровья граждан и отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Поскольку, условия, предусмотренные законом для признания права собственности на самовольную постройку, истцами соблюдены, исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению судом на основании ст.ст. 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.17, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1.Исковые требования удовлетворить.
Признать за Индивидуальным предпринимателем Росихиной Ольгой Михайловной право собственности на самовольные постройки, расположенные на земельном участке, площадью 125462 кв.м., расположенном по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, на северо-востоке от п. Верхнемакарово, кадастровый номер 66:41:0512001:711, принадлежащем на праве собственности, а именно:
- жилой дом, литер А, общей площадью 240,9 кв.м.;
- объект незавершенного строительства, литер Б, процент готовности 69%;
- жилой дом, литер В, общей площадью 333,5 кв.м;
- жилой дом, литер Д, общей площадью 294,0 кв.м.
Признать за Индивидуальным предпринимателем Калетиным Андреем Александровичем право собственности на самовольную постройку, расположенную на земельном участке, площадью 14878 кв.м., расположенном по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, на северо-востоке от п. Верхнемакарово, кадастровый номер 66:41:0512001:702, принадлежащем на праве собственности, а именно:
- здание охраны, литер Е, общей площадью 57,6 кв.м.
2.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы Решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
3.Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший Решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Судья А.В.Сидорова