-32300: transport error - HTTP status code was not 200
Российская Федерация
Арбитражный суд Новосибирской области
Решение от 16 ноября 2010 года
По делу № А45-18872/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ 630102, г. Новосибирск, ул. Нижегородская, д. 6
info@arbitr-nso.ru, http://novosib.arbitr.ru Именем Российской Федерации Решение г. Новосибирск Дело № А45-18872/2010
«16» ноября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2010 года. Полный текст решения изготовлен 16 ноября 2010 года.
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Карбовской И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Перминовой О.К.,
рассмотрел в открытом судебном заседании материалы искового заявления Администрации города Оби Новосибирской области, Новосибирская область, г. Обь к обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬТЕЗА», г. Новосибирск
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 1/28-08а от 28.10.2008 за период с 01.01.2009 по 31.08.2010 в размере 441 338 рублей 80 копеек и пени за период с 01.01.2009 по 31.08.2010 в размере 135 362 рублей 72 копеек; о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 1/29-08а от 28.10.2008 за период с 01.01.2009 по 31.08.2010 в размере 649 426 рублей 23 копеек и пени за период с 01.01.2009 по 31.08.2010 в размере 199 174 рублей 55 копеек.
При участии представителей сторон:
от истца: Бородий И.А., доверенность № 26 от 22.12.2009,
от ответчика: не явился, уведомлен надлежаще.
В судебном заседании
суд
Администрация муниципального образования г. Обь Новосибирской области обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬТЕЗА» (ООО «АЛЬТЕЗА») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 1/28-08а от 28.10.2008 за период с 01.01.2009 по 31.08.2010 в размере 441 338 рублей 80 копеек и пени за период с 01.01.2009 по 31.08.2010 в размере 135 362 рублей 72 копеек; о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 1/29-08а от 28.10.2008 за период с 01.01.2009 по 31.08.2010 в размере 649 426 рублей 23 копеек и пени за период с 01.01.2009 по 31.08.2010 в размере 199 174 рублей 55 копеек.
ООО «АЛЬТЕЗА», уведомленное надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения материалов дела, в суд не явилось, мотивированный отзыв, документальное обоснование возражений на иск не представило. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в его отсутствии, по документам, имеющимся в материалах дела.
Согласно ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в иске, просит исковые требования удовлетворить.
Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, сопоставив их с нормами действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришёл к убеждению о правомерности заявленных требований.
Как видно из материалов дела, между Администрацией города Оби и ООО «АЛЬТЕЗА» заключен договор аренды земельного участка № 1/28-08а от 28.10.2008 (зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы 28.11.2008 за регистрационным номером 54-19/030/2008-285), согласно условиям, которого ответчик принял от истца земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, общей площадью 45653+-74,78 кв.м., с кадастровым номером 54:36:011001:41, месторасположение: Новосибирская область, Муниципальное образование г. Обь, г. Обь, расположен в северной части кадастрового квартала 54:36:011001 для строительства складского комплекса, на срок с 28.10.2008 по 27.10.2013.
Договор аренды земельного участка № 1/28-08а от 28.10.2008 заключен сторонами в порядке ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 3.1. Договора аренды земельного участка 1/28-08а от 28.10.2008 устанавливается арендная плата в размере 275 000 рублей в год.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата вносится ответчиком ежеквартально, но не позднее первого числа первого месяца следующего квартала по 25% от годовой арендной платы (п. 3.1. договор аренды земельного участка № 1/28-08а от 28.10.2008).
В связи с невнесением платежа за аренду земельного участка по договору аренды земельного участка № 1/28-08а от 28.10.2008 у ответчика имеется задолженность в размере 441 338 рублей 80 копеек.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).
За несвоевременное внесение арендной платы на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.1. договора аренды земельного участка № 1/28-08а от 28.10.2008, за нарушение срока внесения арендной платы ответчик выплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
Учитывая, что штрафная санкция согласована сторонами, истец правомерно начислил пени за просрочку оплаты в размере 135 362 рублей 72 копеек. Расчет судом проверен, признан верным, требование обоснованным.
Ходатайство о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено, оснований для снижения пени по инициативе суда не усмотрено.
На основании изложенного, арбитражный суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат задолженность по договору аренды земельного участка № 1/28-08а от 28.10.2008 за период с 01.01.2009 по 31.08.2010 в размере 441 338 рублей 80 копеек и пени за период с 01.01.2009 по 31.08.2010 в размере 135 362 рублей 72 копеек.
Материалами дела установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 1/29-08а от 28.10.2008 (зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы 28.11.2008 за регистрационным номером 54-19/030/2008-284), согласно условиям, которого ответчик принял от истца земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, общей площадью 67176+-90,71 кв.м., с кадастровым номером 54:36:011001:43, месторасположение: Новосибирская область, Муниципальное образование г. Обь, г. Обь, расположен в северной части кадастрового квартала 54:36:011001 для строительства складского комплекса, на срок с 28.10.2008 по 27.10.2013.
Договор аренды земельного участка № 1/29-08а от 28.10.2008 заключен сторонами в порядке ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 3.1. Договора аренды земельного участка № 1/29-08а от 28.10.2008 года устанавливается арендная плата в размере 405 000 рублей в год.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата вносится ответчиком ежеквартально, но не позднее первого числа первого месяца следующего квартала по 25% от годовой арендной платы (п. 3.1. договор аренды земельного участка № 1/29-08а от 28.10.2008).
В связи с невнесением платежа за аренду земельного участка по договору аренды земельного участка № 1/29-08а от 28.10.2008 у ответчика имеется задолженность в размере 649 426 рублей 23 копеек.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).
За несвоевременное внесение арендной платы на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.1. договора аренды земельного участка № 1/29-08а от 28.10.2008, за нарушение срока внесения арендной платы ответчик выплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
Учитывая, что штрафная санкция согласована сторонами, истец правомерно начислил пени за просрочку оплаты в размере 199 174 рублей 55 копеек. Расчет судом проверен, признан верным, требование обоснованным.
Ходатайство о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено, оснований для снижения пени по инициативе суда не усмотрено.
На основании изложенного, арбитражный суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат задолженность по договору аренды земельного участка № 1/29-08а от 28.10.2008 за период с 01.01.2009 по 31.08.2010 в размере 649 426 рублей 23 копеек и пени за период с 01.01.2009 по 31.08.2010 в размере 199 174 рублей 55 копеек.
Расходы по государственной пошлине по иску в размере 27 523 рублей 02 копейки подлежат отнесению на ответчика (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЛЬТЕЗА», г. Новосибирск в пользу Администрации муниципального образования г. Обь Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка № 1/28-08а от 28.10.2008 за период с 01.01.2009 по 31.08.2010 в размере 441 338 рублей 80 копеек и пени за период с 01.01.2009 по 31.08.2010 в размере 135 362 рублей 72 копеек; задолженность по договору аренды земельного участка № 1/29-08а от 28.10.2008 за период с 01.01.2009 по 31.08.2010 в размере 649 426 рублей 23 копеек и пени за период с 01.01.2009 по 31.08.2010 в размере 199 174 рублей 55 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЛЬТЕЗА», г. Новосибирск в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину по иску в размере 27 523 рублей 02 копейки.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение арбитражного суда, вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.
Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья И.В. Карбовская