-32300: transport error - HTTP status code was not 200
Российская Федерация
Арбитражный суд г. Москвы
Решение от 19 октября 2010 года
По делу № А40-47491/2010
Именем Российской Федерации
Решение
город Москва
19 октября 2010г. Дело № А 40-47491/10-103-170 Резолютивная часть решения объявлена 12.10.2010г.
Мотивированное Решение изготовлено 19.10.2010г.
Арбитражный суд в составе:
Судьи Азизовой Л.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Фоминой М.Б.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску конкурсного управляющего ЗАО «Рид Групп» Погорелова А.Е.
к ЗАО «РИД Групп», ООО «Бэст Прайс»
о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки
при участии: от ответчика ООО «Бэст Прайс» Сафонов О.И. (доверенность б/н от 15.06.2010г.),
Иск заявлен конкурсным управляющим ЗАО «Рид Групп» Погореловым А.Е.
к ЗАО «РИД Групп», ООО «Бэст Прайс» о признании недействительным договора купли-продажи №1 незавершенного строительством объекта и земельного участка от 24.06.2008г. и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
В судебное заседание истец, ответчик ЗАО «РИД Групп» не явились, заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.
В судебном заседании представитель ответчика против иска возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск, представил в материалы дела выписку по лицевому счету ООО «Бэст Прайс» за период с 16.07.2008г. по 02.09.2008г., заверенную КБ «Банк индустриальный кредит» (ЗАО).
Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, Установил, что исковые требования заявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Истец со ссылками на ст. 166, п.2 ст. 170, ст. ст. 572, 575 ГК РФ просит признать недействительным договор купли-продажи №1 незавершенного строительством объекта и земельного участка от 24.06.2008г., заключенный между ЗАО «РИД Групп» и ООО «Бэст Прайс», и применить последствия недействительности ничтожной сделки, в связи с тем, что указанная сделка является притворной и совершена с целью прикрыть договор дарения, поскольку недвижимость продана по цене, гораздо ниже ее рыночной стоимости.
При этом истец указывает, на то, что согласно экспертному заключению об оценке рыночной стоимости права собственности на незавершенный строительством объект (здание Дворца Культуры), проведенному независимым оценщиком ООО АК «ЭКФАРД», рыночная стоимость незавершенного строительством объекта и земельного участка составляет 2 180 221 695 руб., в том числе оцениваемого улучшения- 1 442 922 553 руб., земельного участка, необходимого для эффективной эксплуатации улучшений-172 092 419 руб., незастроенной части земельного участка- 562 206 723 руб.
Как усматривается из материалов дела, 24.06.2008г. между ЗАО «РИД Групп» и ООО «Бэст Прайс» заключен договор купли-продажи №1 незавершенного строительством объекта и земельного участка, в соответствии с которым ЗАО «РИД Групп» передало в собственность ООО «Бэст Прайс» следующие объекты недвижимости: незавершенный строительством объект (здание Дворца культуры) назначение не определено, расположенный по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Ленинский район, площадь им. Карла Маркса, кадастровый (условный) номер 54:35:064240:0002602, ориентировочной площадью 17 738, 7 квадратных метров, именуемый в дальнейшем Незавершенный строительством объект; земельный участок, площадью 31 529 квадратных метров, земли населенных пунктов, адрес: установлено относительно ориентира здание Культуры, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, площадь им. Карла Маркса, кадастровый (условный) номер 54:35:064240:0018, именуемый в дальнейшем Земельный участок, а ООО «Бэст Прайс» приняло указанные объекты в собственность по Акту приема-передачи и уплатило за них установленную Договором выкупную цену в сумме 608 323 000 руб. (п.1 Дополнительного соглашения №1 от 01.07.2008г. к Договору от 24.06.2008г), что подтверждается платежными поручениями №10923 от 16.07.2008г., №50187 от 18.07.2008г., №20969 от 23.07.2008г., №21031 от 22.08.2008г., №21032 от 22.08.2008г., №857 от 01.09.2008г., №857 от 01.09.2008г., №1117 от 02.09.2008г., выпиской по лицевому счету за период с 16.07.2008г. по 02.09.2008г.
В соответствии с п.1 ст. 423, п.1 ст. 424 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно ст. ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать недвижимое имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и оплатить его стоимость, в соответствии с условиями договора.
В силу ст. 572 ГК РФ договор дарения является безвозмездной сделкой.
Согласно п. 2 ст. 423 ГК РФ безвозмездным является договор, по которому одна сторона обязуется предоставить другой стороне без получения от нее платы или иного встречного требования.
В соответствии с положениями статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с п. 2 статьи 170 ГК РФ притворной является сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку. В силу указанной нормы права признаком притворности сделки является отсутствие волеизъявления на исполнение заключенной сделки у обеих ее сторон, а также намерение сторон фактически исполнить прикрываемую сделку.
Поскольку притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для вида, одним из внешних показателей ее притворности служит несовершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой. В том случае, если стороны выполнили вытекающие из сделки права и обязанности, то такая сделка притворной не является.
Факт передачи отчужденного по спорной сделке недвижимого имущества подтвержден Актом приема-передачи от 24.06.20008г.
Стоимость передаваемого недвижимого имущества определена сторонами в п. 2.1 Договора (в редакции п.1 Дополнительного соглашения №1 от 01.07.2008г. к Договору).
Порядок оплаты предусмотрен п. 2.2 Договора (в редакции п.3.2 Дополнительного соглашения №1 от 01.07.2008г.) и устанавливает обязанность покупателя уплатить денежные средства в течение тридцати банковских дней следующих за днем государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости на имя покупателя.
Обязательство по уплате выкупной цены, установленной Договором, ООО «Бэст Прайс» исполнено.
Доводы истца о том, что цена значительно занижена по сравнению с рыночной стоимостью имущества судом не принимаются, поскольку сам по себе данный факт не является основанием для признания совершенной сделки ничтожной как притворной.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истцом не представлены доказательства, подтверждающие безвозмездный характер договора купли-продажи №1 от 24.06.2008г.
При таких обстоятельствах, учитывая, что оспариваемый договор имеет возмездный характер и направлен на достижение тех правовых последствий, которые установлены сторонами в данном договоре, оспариваемая сделка сторонами исполнена, имущество передано ответчику и оплачено, суд отказывает в иске.
В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины на основании 110 АПК РФ относятся судом на истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 423, 424, 454, 549 ГК РФ, ст. ст. 49, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 163, 167-171, 176, 180 АПК РФ, суд
Отказать в иске конкурсного управляющего ЗАО «Рид Групп» Погорелова А.Е. к ЗАО «РИД Групп», ООО «Бэст Прайс» о признании недействительным договора купли-продажи №1 незавершенного строительством объекта и земельного участка от 24.06.2008г. и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.
Судья Л.С. Азизова