от 2 августа 2005 г. Дело N А74-1333/2005
Резолютивная часть решения объявлена 26.07.2005
Решение изготовлено в полном объеме 02.08.2005
Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи О.В. Магда,
при ведении протокола судебного заседания судьей О.В. Магда
рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Хрусталевой Елены Витальевны, город Абакан,
к индивидуальному предпринимателю Космыниной Наталье Викторовне, город Абакан,
о взыскании 163948 рублей
с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: индивидуального предпринимателя Тоторова Владимира Григорьевича, город Абакан,
при участии в судебном заседании:
истца: представителя Иваныкина А.Н. по дов. от 11.04.2005,
от ответчика: Космыниной Н.В. (свидетельство N 0199226 от 25.06.2004),
от третьего лица: представителя Хрусталева И.Г. по дов. от 03.06.2004,
индивидуальный предприниматель Хрусталева Елена Витальевна, город Абакан, обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Космыниной Наталье Викторовне, город Абакан, о взыскании 163948 рублей, составляющих сумму 48220 рублей - основного долга по договору субаренды нежилого помещения N 65 от 1 января 2004 года и сумму 115728 рублей - пени.
Определением арбитражного суда от 18 апреля 2005 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель Тоторов Владимир Григорьевич, город Абакан.
В ходе судебного разбирательства истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования, в связи с ошибкой в расчетах, и просил взыскать ту же сумму 163948 рублей, составляющих сумму 72364 рубля - основного долга по договору субаренды нежилого помещения N 65 от 1 января 2004 года и сумму 91584 рубля - пени.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования с учетом их уточнения.
Ответчик в судебном заседании с иском не согласился, мотивируя свои возражения тем, что истцом завышена арендная плата, ответчик арендную плату вносил, задолженности перед истцом не имеется.
Третье лицо поддержало доводы и требования истца.
Заслушав истца, ответчика, третьего лица, рассмотрев представленные сторонами документы, арбитражный суд установил.
1 января 2004 года между истцом и предпринимателем Тоторовым В.Г. заключен договор аренды нежилого помещения N 001, согласно которому арендодатель - предприниматель Тоторов В.Г. передает в аренду арендатору (истцу) помещения общей площадью 1017,9 кв. м и торговый павильон общей площадью 120,7 кв. м, расположенные в здании магазина "Аргумент" по адресу: город Абакан, улица Хакасская, 56. Договор аренды заключен сторонами на срок с 1 января 2004 года до 30 декабря 2004 года.
1 января 2004 года между истцом и ответчиком заключен договор субаренды нежилого помещения N 65, согласно которому арендатор (истец) передает субарендатору (ответчику) нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: город Абакан, ул. Хакасская, 56, площадью 29,53 кв. м, схема расположения объекта приведена в приложении N 1 к договору. Арендная плата по договору составляет 15000 рублей в месяц (пункт 3.1 договора). Срок аренды устанавливается сторонами с 1 января 2004 года до 30 декабря 2004 года. Договор заключен с дополнительным соглашением от 9 апреля 2004 года. Данный договор субаренды согласован 1 января 2004 года с арендодателем - предпринимателем Тоторовым В.Г.
Арендная плата взыскивается истцом за период с 1 января 2004 года до 1 декабря 2004 года, т.е. за 11 месяцев, о чем свидетельствуют в том числе направленные ответчику счета-фактуры.
Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по делу, арбитражный суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
Согласно статье 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Из материалов дела следует, что обязательства у ответчика возникли на основании договора субаренды нежилого помещения N 65 от 1 января 2004 года, заключенного с истцом.
В порядке статей 614, 654 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании договора субаренды нежилого помещения N 65 от 1 января 2004 года арендная плата составляет 15000 рублей в месяц. Истцом обоснованно взыскивается арендная плата за период с 1 января 2004 года до 1 декабря 2004 года, которая составляет 72364 рубля, с учетом вносимых ответчиком платежей. Арбитражный суд, проверив расчет истца по сумме основного долга, считает его правильным и обоснованным, при этом платежи ответчика учтены при расчете долга.
Ответчик согласился на условия договора аренды, в частности по размеру арендной платы, которая указана в договоре и составляет 15000 рублей, договор аренды между сторонами считается заключенным, что в том числе подтверждается произведенной ответчиком частичной оплатой.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ответчик не представил суду доказательств оплаты в полном объеме в сроки, установленные договором, хотя в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ на него возложена такая обязанность.
Поскольку в соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, а неисполнение ответчиком обязательств по оплате подтверждается материалами дела, требование о взыскании долга в сумме 72364 рублей арбитражный суд признал обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании статьи 330 Гражданского кодекса РФ и пункта 7.2 договора субаренды и дополнительного соглашения от 9 апреля 2004 года истцом обоснованно начислена неустойка в размере 91584 рублей за период просрочки платежа с 1 января 2005 года по 4 марта 2005 года (64 дня) от общей суммы задолженности по арендной плате - 72364 рубля, где размер неустойки за каждый день просрочки составляет 2 процента, и по расчету арбитражного суда неустойка составила 92625 рублей 92 коп.
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Арбитражный суд, исходя из обстоятельств дела, полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и уменьшает размер неустойки, исходя из объективного критерия (ставки банковского процента).
По расчету арбитражного суда сумма неустойки составляет 1672 рубля 41 коп., исходя из следующего:
72364 рубля (сумма основного долга) x 13 процентов : 360 x 64 дня просрочки = 1672 рубля 41 коп.
На основании изложенного арбитражный суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания суммы 74036 рублей 41 коп., в том числе суммы основного долга 72364 рублей и суммы пени 1672 рублей 41 коп. В удовлетворении остальной части иска следует отказать.
Расходы по государственной пошлине по делу в сумме 4778 рублей 96 копеек относятся на ответчика в полном объеме, исходя из того, что сумма неустойки уменьшена на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 1.Иск удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Космыниной Натальи Викторовны, город Абакан, родившейся 03.10.1971 в городе Абакане, зарегистрированной по адресу: город Абакан, улица Запорожская, 1 - 84, свидетельство серии 19 N 0199226 от 25.06.2004, выданное МИ МНС РФ N 1 по Республике Хакасия, в пользу индивидуального предпринимателя Хрусталевой Елены Витальевны, город Абакан, родившейся 10.07.1965 в городе Абакане, зарегистрированной по адресу: город Абакан, улица К. Перекрещенко, 13А - 49, свидетельство серии 19 N 0100355 от 22.04.2005, выданное МИ МНС РФ N 1 по Республике Хакасия сумму 74036 рублей 41 коп., что составляет сумму основного долга 72364 рублей и сумму неустойки 1672 рублей 41 коп., а также расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 4778 рублей 96 копеек.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу. 2.Разъяснить сторонам, что настоящее решение вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия и может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Республики Хакасия в месячный срок после его принятия или путем подачи кассационной жалобы в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.
Судья
Арбитражного суда
Республики Хакасия
О.В.МАГДА