12 мая 2004 года Дело N А74-896/04-К1
Резолютивная часть решения объявлена 07.05.2004
Решение изготовлено в полном объеме 12.05.2004
Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Струковой Г.И. рассмотрел в судебном заседании дело по иску
Закрытого акционерного общества "Элора"
к Индивидуальному предпринимателю Заболотской Светлане Вячеславовне, г. Абакан
с участием третьих лиц -
Общества с ограниченной ответственностью "Кооператив "Журналист", г. Абакан
Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Элегант", г. Абакан
Открытого акционерного общества "Швейная фирма "Элегант", г. Абакан
Индивидуального предпринимателя Гребенкиной Зинаиды Николаевны, г. Абакан
о признании недействительным договора аренды
При участии в судебном заседании:
От истца - отсутствует
От ответчика - Харченко П.А., дов. от 01.03.2004
От третьих лиц - Общества с ограниченной ответственностью "Кооператив "Журналист" - Харченко П.А. - директор, протокол от 05.01.2004
Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Элегант" - Гигель Е.Я., дов. 01.09.2002
Открытого акционерного общества "Швейная фирма "Элегант" - Гигель Е.Я., дов. 01.09.2002
От Гребенкиной З.Н. - Харченко П.А., дов. 16.02.2004
Закрытое акционерное общество "Элора" обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Заболотской Светлане Вячеславовне, г. Абакан, о признании недействительным договора аренды.
Истец мотивирует свои исковые требования тем, что согласно учредительному договору о создании Закрытого акционерного общества "Элора" учредитель общества Общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Элегант" внес в уставный капитал 229/1000 долей недвижимого имущества (двухэтажное здание), расположенного в г. Абакане по ул. Советской, дом 71, общей площадью 2184,2 кв. м за номером 19:01:030010:0000:0170В11. Однако Общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Элегант" совершил отчуждение указанного недвижимого имущества путем заключения договора купли-продажи от 24.03.2003 с Обществом с ограниченной ответственностью "Кооператив "Журналист" и предпринимателем З.Н. Гребенкиной. Данная сделка является ничтожной в силу статьи 213 ч. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Соответственно, Общество с ограниченной ответственностью "Кооператив "Журналист" не могло сдать в аренду предпринимателю Заболотской С.В. имущество, не принадлежащее ему на праве собственности, а именно, двухэтажное здание, расположенное по адресу г. Абакан, ул. Советская, 71.
Ответчик иск не признал, указав, что право собственности на спорное нежилое помещение оспаривалось истцом в суде. Решением арбитражного суда по делу N А74-1369/03-К1 договор купли-продажи от 24.03.2003 признан действительным. В настоящее время право собственности на спорное нежилое помещение принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью "Журналист", который вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению. Также истец не указал основания признания договора аренды недействительным.
Третьи лица - Общество с ограниченной ответственностью "Кооператив "Журналист", Общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Элегант", предприниматель Гребенкина З.Н. поддержали возражения ответчика.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее:
Согласно учредительному договору о создании Закрытого акционерного общества "Элора" от 05.09.2001 Общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Элегант" внесло в уставный капитал Закрытого акционерного общества "Элора" двухэтажное здание, расположенное по адресу: г. Абакан, ул. Советская, 71 (доля 229/1000), общей площадью 2184,2 кв. м, стоимостью 350350 руб., что составляет 49% от общей величины вклада в уставный капитал.
Устав Закрытого акционерного общества "Элора" зарегистрирован Постановлением Администрации города Черногорска N 1855.
В обоснование исковых требований истец ссылается на статью 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
Соответственно, Общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Элегант" неправомерно произвело отчуждение спорного имущества, заключив договор купли-продажи от 24.03.2003 с Обществом с ограниченной ответственностью "Кооператив "Журналист" и предпринимателем Гребенкиной З.Н., а в дальнейшем по договору N 3 от 1 декабря 2003 г. передано в аренду предпринимателю Заболотскому В.М. часть площади 64,5 кв. м, а с 16.02.2004 - эта же площадь передана предпринимателю Заболотской С.В.
Оценив в совокупности доводы истца, возражения ответчика и третьих лиц, исследовав представленные сторонами в материалы дела документы, арбитражный суд приходит к выводу о необоснованности заявленного иска и не усматривает законных оснований для его удовлетворения.
Исходя из заявленного основания и предмета иска, в предмет доказывания входит: - является ли истец собственником спорного имущества; - является ли истец заинтересованным лицом, которое вправе оспаривать сделку; - соответствует ли закону или иным нормативно-правовым актам договор аренды N 15.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 18.04.2003 N 19-01/00-3/2003-507.1 двухэтажное здание общей площадью 2184,2 кв. м принадлежит на праве общей долевой собственности собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Кооператив "Журналист" (доля 221/1000 и предпринимателю Гребенкиной З.Н. - доля 8/1000).
Спор о праве на спорное нежилое помещение (двухэтажное здание общей площадью 2184, 2 кв. м), расположенное по адресу г. Абакан, ул. Советская, 71, литер В1В2В3В4В5В6, являлся предметом неоднократных судебных разбирательств между сторонами, участвующими и в настоящем деле (дела N А74-1369/03-К1, N А74-4308/03-К1, А74-4309/03-К1).
Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 17 декабря 2003 г. по делу N А74-1369/03-К1, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 25 февраля 2004 г., отказано Закрытому акционерному обществу "Элора" и Закрытому акционерному обществу "Одежда" в признании права собственности на недвижимое имущество - двухэтажное здание, расположенное по адресу: г. Абакан, ул. Советская, 71 (доля 229/1000) общей площадью 2184,2 кв. м.
В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Истец, заявляя о ничтожности договора купли-продажи от 24.03.2003, полагает, что Общество с ограниченной ответственностью "Кооператив "Журналист", не являясь собственником имущества, не имело правовых оснований сдавать его в аренду.
В соответствии со статьями 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Сделка, несоответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Истец в силу статьи 4, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказал обстоятельств, что он является бесспорным собственником нежилого помещения (двухэтажного здания, расположенного по адресу г. Абакан, ул. Советская, 71), а также не представил доказательств, подтверждающих его заинтересованность в признании спорной сделки, договора аренды от 16.02.2004, совершенной между третьими лицами, недействительной в силу ничтожности.
Кроме того, арбитражный суд отмечает, что истец на момент обращения с иском 12.02.2004 определил предмет иска - недействительность договора аренды от 16.02.2004, заключенного с предпринимателем Заболотской С.В.
На основании изложенного, поскольку истец не доказал совокупности условий признания сделки недействительной - договора аренды N 15, в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Государственная пошлина по иску составляет 2000 рублей, относится на истца, взыскивается в доход федерального бюджета Российской Федерации с учетом предоставленной отсрочки по уплате при подаче иска.
Руководствуясь статьями 166, 168, 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167 - 170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 1.В удовлетворении исковых требований отказать. 2.Взыскать с Закрытого акционерного общества "Элора", г. Абакан, в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину по делу в сумме 2000 рублей. 3.Настоящее решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Республики Хакасия либо в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу в кассационную инстанцию Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.
Судья
Арбитражного суда
Республики Хакасия
Г.И.СТРУКОВА