Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2008 г.
Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2008 г.
Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Ткаченко О.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Симоновой Л.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Фонда "Возрождение Хакасии", г. Абакан к обществу с ограниченной ответственностью "Группа АТЕК", г. Абакан о взыскании 74528 руб. 95 коп.
при участии в судебном заседании представителей:
от истца - Мальцева А.А. по доверенности от 25.09.2008, исполнительного директора Яковлева О.В.,
Фонд "Возрождение Хакасии" обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Группа АТЕК" о взыскании 74528 руб. 95 коп., в том числе 26600 руб. - задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 02.06.2008, 884 руб. 95 коп. - задолженности за пользование телефонной связью, 47044 руб. - пени в размере 2% в день от просроченной суммы на основании пункта 4.6 договора.
В судебном заседании представители истца иск поддержали.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.
Заслушав пояснения представителей истца и их выступления в прениях, исследовав доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
Согласно договору субаренды нежилого помещения от 02.06.2008 истец (арендатор) передал ответчику (субарендатору) во временное пользование нежилое помещение общей площадью 42 кв. м, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Тараса Шевченко, 86, а субарендатор обязался своевременно (ежемесячно) производить арендные платежи. Согласно пункту 1.1 договора субарендатору предоставляются во временное пользование также два телефонных номера: 22-18-64, 22-18-66.
Пунктами 4.1, 4.2, 4.3 договора предусмотрено, что арендная плата за помещение составляет 19000 руб. в месяц. При подписании настоящего договора субарендатор вносит предоплату в размере арендной платы за один месяц, указанную в пункте 4.1. В дальнейшем арендная плата перечисляется на расчетный счет арендатора не позднее 15 числа каждого месяца. Абонентская плата за пользование телефонными номерами, а также плата за междугородние и международные переговоры вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет согласно выставленному счету ежемесячно.
Право сдачи помещения в субаренду без согласования с арендодателем принадлежит арендатору на основании пункта 3.2.2 договора аренды нежилого помещения от 09.10.2006.
По акту приема-передачи от 02.06.2008 истец передал, а ответчик принял в субаренду нежилое помещение площадью 42 кв. м в г. Абакане по ул. Тараса Шевченко, 86, оснащенное двумя телефонными точками с номерами: 22-18-64, 22-18-66.
По акту приема-передачи нежилого помещения от 14.07.2008 арендуемое помещение возвращено ответчиком истцу.
Счетом-фактурой N 23 от 02.06.2008 на сумму 19000 руб. за аренду помещения за июнь 2008, актом N 23 сдачи-приема услуг (работ) по счету N 23 от 02.06.2008 на сумму 19000 руб., счетом-фактурой N 26 от 10.07.2008 на сумму 7660 руб. за аренду помещения за июль 2008, актом N 26 сдачи-приема услуг (работ) по счету N 26 от 10.07.2008 на сумму 7660 руб., а также актами приема-передачи помещения от 02.06.2008 и от 14.07.2008 подтвержден факт пользования ответчиком нежилым помещением и наличие у него задолженности по внесению арендной платы за июнь и июль месяц 2008 в сумме 26660 руб.
Договор субаренды нежилого помещения от 02.06.2008, акты приема-передачи и акты сдачи-приема услуг (работ) с подтверждением факта пользования помещением и наличия вышеуказанных сумм задолженности со стороны субарендатора подписаны надлежащим образом уполномоченным лицом - Кульга Татьяной Ивановной, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 11.02.2008, зарегистрированной в реестре за N 1439.
Счетом-фактурой N 43 от 01.09.2008 на сумму 884 руб. 95 коп. подтверждены затраты за услуги связи за июль 2008.
В соответствии со статьями 307, 309, 310, 314, 424, 606, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязуется своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений.
Учитывая, что доказательств своевременного внесения арендной платы ответчиком не представлено, арбитражный суд на основании положений вышеуказанных норм материального и процессуального права признает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в заявленной сумме 26600 руб. за июнь и июль месяц 2008 года и 884 руб. 95 коп. за пользование телефонной связью обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Статьей 9 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Юридические лица также свободны в заключении договора.
При заключении договора субаренды нежилого помещения от 02.06.2008 в пункте 4.6 договора стороны совершенно свободно и непринужденно установили, что взыскание задолженности производится арендатором с субарендатора в установленном порядке с взысканием пени в размере 2 (двух) процентов в день от просроченной суммы.
В письме N 18 от 25.06.2008 в связи с нарушением условий договора арендатор уведомил субарендатора о расторжении договора субаренды с 14.07.2008, просил погасить задолженность по арендной плате в сумме 26600 руб. за период с 02.06.2008 по 14.07.2008 в добровольном порядке в срок до 14.07.2008 и предупредил о том, что в случае неуплаты взыскание задолженности будет производиться с начислением пени согласно пункту 4.6 договора. Уведомление получено Кульга Т.И. под роспись 25.06.2008.
В связи с невнесением арендных платежей в предусмотренный договором срок, арендатором на основании пункта 4.6 договора начислены субарендатору пени в размере 2% в день от неоплаченной суммы задолженности по арендной плате, исходя из следующего расчета: за период с 16.06.2008 по 23.09.2008 в сумме 36860 руб. (19000 руб. x 2% x 97 дней = 36860 руб.), за период с 16.07.2008 по 23.09.2008 в сумме 10184 руб. (7600 руб. x 2% x 67 дней = 10184 руб.), всего 47044 руб.
Принимая во внимание, что в силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства подлежат исполнению в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, арбитражный суд полагает, что исковое требование о взыскании договорной неустойки в заявленной сумме 47044 руб. также является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Государственная пошлина по делу составляет 2735 руб. 86 коп., которая на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Группа АТЕК", г. Абакан в пользу Фонда "Возрождение Хакасии", г. Абакан 74528 (семьдесят четыре тысячи пятьсот двадцать восемь) руб. 95 коп., в том числе 26600 (двадцать шесть тысяч шестьсот) руб. - задолженности по арендной плате, 884 (восемьсот восемьдесят четыре) руб. 95 коп. - задолженности за пользование телефонной связью, 47044 (сорок семь тысяч сорок четыре) руб. - пени, а также в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2735 (две тысячи семьсот тридцать пять) руб. 86 коп.
Исполнительные листы выдать в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу через Арбитражный суд Республики Хакасия.
Судья Арбитражного суда
Республики Хакасия
О.Н.ТКАЧЕНКО