от 9 ноября 2004 г. Дело N А74-3648/04-К1
Резолютивная часть решения объявлена 1 ноября 2004 года
Решение подготовлено в полном объеме 9 ноября 2004 года
Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Л.И. Мельник,
рассмотрев в судебном заседании заявление
общества с ограниченной ответственностью "Хакасский региональный центр", г. Саяногорск,
о признании решения Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Хакасия, г. Абакан,
об отказе в государственной регистрации права собственности на здание магазина N 33, расположенное по адресу: пос. Майна, ул. Победы, 8, помещение 3Н, кадастровый номер 19:03:000 000:0000:1232А/2:003Н,
при участии в предварительном судебном заседании:
от заявителя - представителя Назарова А.В. по доверенности от 01.03.2004,
от Учреждения юстиции - представителя Жатько В.В. по доверенности от 13.01.2004 N 7,
при ведении протокола судебного заседания Л.И. Мельник,
общество с ограниченной ответственностью "Хакасский региональный центр" обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании решения Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Хакасия об отказе в государственной регистрации права собственности на здание магазина N 33, расположенное по адресу: пос. Майна, ул. Победы, 8, помещение 3Н, кадастровый номер 19:03:000 000:0000:1232А/2:003Н.
Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 22 сентября 2004 года заявление принято к производству.
В судебном заседании заявитель поддержал заявленные требования.
Представитель Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Хакасия заявленные требования не признал, в удовлетворении заявления просил отказать, считая решение об отказе в государственной регистрации права правомерным.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные им доказательства, арбитражный суд установил следующее.
Арбитражный суд, рассмотрев дело в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о необоснованности заявления.
В предмет доказывания по заявлению о признании незаконным решения иного органа несоответствия обжалуемого решения действующему законодательству, нарушение им законных прав и интересов заявителя.
В июле 2004 года общество с ограниченной ответственностью "Хакасский региональный центр" обратилось в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Хакасия (далее - Учреждение юстиции) с заявлением о государственной регистрации права собственности на магазин N 33, расположенный по адресу: п. Майна, ул. Победы, N 8, помещение N 3Н.
Рассмотрев представленные для регистрации документы, Учреждением юстиции 27 июля 2004 года принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на магазин N 33, расположенный по адресу: п. Майна, ул. Победы, N 8, помещение N 3Н, на основании абз. 4, 9 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1999 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", так как документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Заявителем на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа был представлен договор от 30.11.2000 N 1, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Саяны-Агро" и обществом с ограниченной ответственностью "Хакасский региональный центр".
В соответствии с п. 3 ст. 9 и п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к компетенции учреждений юстиции по государственной регистрации прав относятся проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов.
Из решения об отказе в государственной регистрации права, пояснений Учреждения юстиции и самого заявителя по делу следует, что на спорное недвижимое имущество право собственности продавца - общества с ограниченной ответственностью "Саяны-Агро" ранее зарегистрировано не было.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Вместе с тем, согласно общему порядку, предусмотренному ч. 2 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", после введения в силу настоящего Федерального закона регистрация ограничения (обременения) и иной сделки с объектом недвижимого имущества возможна только после регистрации прав на данный объект, возникших до введения Закона.
Отсутствие регистрации ранее возникшего права лица, распоряжающегося недвижимостью, является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.
На основании изложенного арбитражный суд полагает отказ в государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "Хакасский региональный центр" на магазин N 33, расположенный по адресу: пос. Майна, ул. Победы, 8, помещение 3Н, обоснованным.
Государственная пошлина по заявлению составляет 1000 руб., относится на заявителя и уплачена им в доход федерального бюджета при обращении с заявлением в арбитражный суд в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 104, 110, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью "Хакасский региональный центр", г. Саяногорск, о признании решения Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Хакасия, г. Абакан, об отказе в государственной регистрации права собственности на здание магазина N 33, расположенное по адресу: пос. Майна, ул. Победы, 8, помещение 3Н, кадастровый номер 19:03:000 000:0000:1232А/2:003Н, отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Республики Хакасия или путем подачи кассационной жалобы в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через Арбитражный суд Республики Хакасия.
Судья
Л.И.МЕЛЬНИК