Российская Федерация
Арбитражный суд Республики Хакасия

Решение от 05 октября 2004 года № А74-3759/2004-К1

    от 5 октября 2004 г. Дело N А74-3759/2004-К1
    Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2004 года
    Решение подготовлено в полном объеме 5 октября 2004 года
    Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Л.И. Мельник,
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
    индивидуального предпринимателя Чихачева Эдуарда Сергеевича, г. Абакан,
    к Департаменту градостроительства, архитектуры, землеустройства и экологии администрации города Абакана, г. Абакан,
    о признании права собственности на магазин промышленных товаров, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 211, литера ВА, помещение N 2Н,
    при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,
    общества с ограниченной ответственностью "Логика", г. Абакан,
    при участии в судебном заседании:
    от истца - представителя Манжула Л.В. по доверенности от 25.05.2004,
    от ответчика - представителя Ямщиковой Е.А. по доверенности от 24.03.2004,
    от ООО "Логика" - генерального директора Межевого Н.И. в соответствии с Уставом,
    при ведении протокола судебного заседания судьей Л.И. Мельник,
    Индивидуальный предприниматель Чихачев Эдуард Сергеевич обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Департаменту градостроительства, архитектуры, землеустройства и экологии администрации города Абакана о признании права собственности на магазин промышленных товаров, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 211, литера ВА, помещение N 2Н.
    Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 2 сентября 2004 года исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Логика".
    В судебном заседании истец поддержал требования, изложенные в исковом заявлении.
    Ответчик не возражает против исковых требований, в судебном заседании пояснил, что в случае удовлетворения исковых требований истцу будет предоставлен земельный участок в установленном законом порядке.
    Общество с ограниченной ответственностью "Логика" против исковых требований не возражает, полагает их подлежащими удовлетворению.
    Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, представленные в материалы дела, арбитражный суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
    В соответствии со ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
    Таким образом, в силу требований вышеприведенных норм права для признания права собственности лицу, обратившемуся в суд с иском о признании права собственности, следует доказать факт изготовления новой вещи с соблюдением закона и иных правовых актов.
    В соответствии со ст. 10 Закона Российской Федерации "Об основах градостроительной деятельности в Российской Федерации" субъекты градостроительной деятельности обязаны соблюдать государственные нормативы, правила застройки городов, других поселений и их систем, утвержденную градостроительную документацию, обеспечивать соблюдение решений местных органов власти и управления в области планировки, застройки, благоустройства, озеленения территорий городов и других поселений и их систем, принятых в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.
    Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 04.08.2003 индивидуальный предприниматель Чихачев Эдуард Сергеевич приобрел 3/17 доли в праве общей долевой собственности на подсобный блок, общей площадью 1178,4 кв. м, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, N 211, литера ВА, помещение N 2Н.
    Право общей долевой собственности Чихачева Э.С. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия 19МЮ N 143441 от 08.09.2003.
    С целью эксплуатации и обслуживания подсобного блока его собственникам - обществу с ограниченной ответственностью "Логика" (14/17 долей в праве общей долевой собственности) и индивидуальному предпринимателю Чихачеву Э.С. (3/17 доли в праве общей долевой собственности) в аренду предоставлен земельный участок общей площадью 3435,7 кв. м (договор аренды от 04.02.2004 N АЮ06952).
    Общество с ограниченной ответственностью "Логика" и Чихачев Эдуард Сергеевич 11.09.2003 заключили соглашение о владении и пользовании нежилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.
    Согласно п. 3 указанного соглашения Чихачев Эдуард Сергеевич владеет и пользуется помещениями NN 21, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 30, 31, 32 по техническому паспорту.
    Часть данного объекта недвижимого имущества (3/17 доли подсобного блока) была реконструирована предпринимателем Чихачевым Эдуардом Сергеевичем хозяйственным способом, своими силами и средствами, без получения на это необходимых разрешений. В результате реконструкции получился новый объект - магазин промышленных товаров, общей площадью 203,9 кв. м.
    С учетом того, что разрешительная документация на реконструкцию части подсобного блока, общей площадью 1178,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, N 211, литера ВА, отсутствует, арбитражный суд пришел к выводу о том, что магазин промышленных товаров является самовольной постройкой.
    Данное обстоятельство подтверждено также пояснениями всех лиц, участвующих в деле.
    В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
    С учетом вышеприведенной нормы права для признания права собственности на самовольную постройку следует доказать следующие факты:
    - отсутствие угрозы для жизни и здоровья граждан,
    - у кого во владении находится земельный участок и на каком праве,
    - возможность предоставления земельного участка под возведенную постройку в установленном порядке,
    - отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц.
    Из заключений экспертов следует, что магазин промышленных товаров угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
    Из отзыва Администрации города Абакана следует, что при наличии документов, подтверждающих право собственности на спорный объект, индивидуальному предпринимателю Чихачеву Эдуарду Сергеевичу будет предоставлен земельный участок в установленном порядке.
    Согласно действующему законодательству право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если впоследствии земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу.
    Учитывая указанные обстоятельства, арбитражный суд считает возможным удовлетворить исковые требования индивидуального предпринимателя Чихачева Эдуарда Сергеевича и в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации признать за ним право собственности на магазин промышленных товаров, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 211, литера ВА, помещение N 2Н.
    Государственная пошлина по настоящему делу составляет 1000 руб. и в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.
    Поскольку государственная пошлина в размере 1000 руб. уплачена истцом при подаче искового заявления, а Департамент градостроительства, архитектуры, землеустройства и экологии администрации города Абакана как орган местного самоуправления, в силу ст. 5 Закона Российской Федерации "О государственной пошлине" освобожден от уплаты государственной пошлины, истцу следует возвратить из федерального бюджета уплаченную им государственную пошлину в размере 1000 руб.
    Руководствуясь ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
    1.Иск удовлетворить.
    Признать право собственности индивидуального предпринимателя Чихачева Эдуарда Сергеевича, г. Абакан, на магазин промышленных товаров, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 211, литера ВА, помещение N 2Н, общей площадью 203,9 кв. м.
    2.Возвратить индивидуальному предпринимателю Чихачеву Эдуарду Сергеевичу, г. Абакан, из средств федерального бюджета государственную пошлину в размере 1000 руб., уплаченную по квитанции от 09.06.2004.
    Выдать справку на возврат государственной пошлины и квитанцию.
    Настоящее решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Республики Хакасия или путем подачи кассационной жалобы в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через Арбитражный суд Республики Хакасия.
    Судья
    Л.И.МЕЛЬНИК