27 мая 2005 года Дело N А74-1117/2005-К1
Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2005 года
Полный текст решения изготовлен 27 мая 2005 года
Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Н. Кобыляцкой,
при ведении протокола судебного заседания судьей Н.Н. Кобыляцкой,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Вахрушева Сергея Сергеевича, с. Таштып,
к закрытому акционерному обществу "Абазинское", с. Таштып,
о государственной регистрации перехода права собственности,
при участии в заседании:
истца Вахрушева С.С., его представителя Москалева Г.Н. по доверенности от 29.04.2005,
ответчика - конкурсного управляющего Кыжинаева О.А.,
Индивидуальный предприниматель Вахрушев Сергей Сергеевич обратился в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Абазинское" о признании договора купли-продажи имущества от 09.02.2004 N 4 действительным.
Определением арбитражного суда от 18 апреля 2005 года указанное исковое заявление принято к производству.
Определением арбитражного суда от 3 мая 2005 года принято изменение предмета иска о государственной регистрации сделки купли-продажи объекта недвижимости - здания цеха по ремонту комбайнов (машинный двор) литер 4В, расположенного по адресу: с. Таштып, ул. Карла Маркса, 58, дело назначено к судебному разбирательству.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, основывая иск на том, что продавец здания цеха закрытое акционерное общество "Абазинское" уклоняется от регистрации перехода права собственности, в связи с чем истец как покупатель лишен возможности оформить свои права на здание должным образом.
Ответчик письменный отзыв на исковое заявление, документы, истребованные арбитражным судом, не представил, в предварительное судебное заседание не явился. Определение арбитражного суда от 3 мая 2005 года, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении, вручено ответчику 07.05.2005.
В соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает ответчика извещенным о времени и месте предварительного судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем, на основании ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проводит предварительное судебное заседание в его отсутствие.
Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав устные выступления представителей сторон, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требование истца обоснованно и подлежит удовлетворению.
Вывод суда основан на следующем.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в том случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Используя данный способ защиты, истец, в соответствии с указанной выше правовой нормой и ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязан доказать наличие двух условий: то, что сделка совершена в надлежащей форме, одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права собственности на ее основании.
Фактические обстоятельства дела таковы.
Между Вахрушевым Сергеем Сергеевичем и закрытым акционерным обществом "Абазинское" 9 февраля 2004 года заключен договор купли-продажи N 5, согласно которому закрытое акционерное общество "Абазинское" (продавец) продает, а Вахрушев Сергей Сергеевич (покупатель) покупает цех по ремонту комбайнов (машинный двор). Имущество принадлежит продавцу на праве собственности согласно техническому паспорту от 24.12.1979 и акту инвентаризации основных средств от 30.08.2003 N 7.
Предмет договора купли-продажи определен сторонами в соответствии с требованиями ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, определена договором и стоимость имущества, имущество передано по акту приема-передачи от 09.02.2004, его стоимость составляет 49310 руб.
В соответствии с п. 4.2 договора от 09.02.2004 N 5 оплата суммы договора производится в следующем порядке: 20000 руб. покупателем уплачивается продавцу в качестве предоплаты, расчет в полном объеме за приобретаемое имущество производится до 15.03.2004.
Обязательства по предоплате в сумме 20000 руб., предусмотренные п. 4.2 договора от 09.02.2004, и последующая оплата имущества в сумме 29310 руб. полностью исполнены истцом, что подтверждается представленными в дело квитанциями к приходному кассовому ордеру от 09.02.2004, от 23.03.2004 на общую сумму 49310 руб.
Претензий ответчик - продавец имущества к покупателю не имеет, претензии на имущество иных лиц в деле не обозначены.
В связи с вышеизложенным арбитражный суд считает рассматриваемый договор заключенным, соответствующим законодательству и исполненным сторонами.
Выписка из технического паспорта, представленная в материалы дела, содержит техническое описание объекта недвижимости - цех по ремонту комбайнов (литер 4В), расположенный по адресу: с. Таштып, ул. Карла Маркса, 58.
Передав цех по ремонту комбайнов индивидуальному предпринимателю Вахрушеву Сергею Сергеевичу по договору купли-продажи от 09.02.2004 N 5, ответчик не выполнил требования ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о регистрации ранее возникшего права и регистрации перехода права собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" если права возникают на основании договоров (сделок), нотариально не удостоверенных, заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В данном случае речь идет о переходе права собственности на основании договора купли-продажи, не требующего нотариального удостоверения и нотариально не удостоверенного.
Позиция ответчика, выступающего в договоре продавцом, относительно намерений на подачу заявления о регистрации перехода права собственности на основании совершенной им сделки, не обозначена. Доказательства того, что условия договора в части оплаты имущества претерпевали изменения, ответчиком не представлены.
Принимая во внимание, что регистрацию перехода права собственности к покупателю возможно осуществить одновременно с регистрацией ранее возникшего права, а истец обращался к ответчику об исполнении обязательств по регистрации, арбитражный суд считает доказанным факт уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества.
При таком отношении ответчика к имеющейся у него обязанности права истца не должны нарушаться, в связи с чем на основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации следует удовлетворить иск индивидуального предпринимателя Вахрушева Сергея Сергеевича о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное им по договору купли-продажи от 09.02.2004 N 5 имущество: цех по ремонту комбайнов (литер 4В), расположенный по адресу: с. Таштып, ул. Карла Маркса, 58.
Государственная пошлина по настоящему делу составляет 2000 руб. и по результатам рассмотрения иска, в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относится на ответчика, расходы по уплате которой подлежат взысканию с последнего в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 1.Иск удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности на цех по ремонту комбайнов (литер 4В), расположенный по адресу: с. Таштып, ул. Карла Маркса, 58, к индивидуальному предпринимателю Вахрушеву Сергею Сергеевичу, с. Таштып, на основании договора купли-продажи от 09.02.2004 N 5 с закрытым акционерным обществом "Абазинское", с. Таштып. 2.Взыскать с закрытого акционерного общества "Абазинское", с. Таштып, в пользу индивидуального предпринимателя Вахрушева Сергея Сергеевича 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия и может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Республики Хакасия в месячный срок после его принятия или путем подачи кассационной жалобы в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через Арбитражный суд Республики Хакасия.
Судья
Н.Н.КОБЫЛЯЦКАЯ