от 6 апреля 2005 г. Дело N А74-113/2005-К1
Резолютивная часть решения объявлена 30.03.2005
Решение изготовлено в полном объеме 06.04.2005
Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Л.В. Филиповой,
при ведении протокола судебного заседания судьей Л.В. Филиповой,
рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Шаг", город Абакан,
к Фонду имущества Республики Хакасия, город Абакан,
при участии третьих лиц: Комитета муниципальной экономики Администрации города Абакана, город Абакан, общества с ограниченной ответственностью "Межхозяйственная передвижная механизированная колонна N 1", город Абакан,
о выселении
по встречному иску Фонда имущества Республики Хакасия, город Абакан,
к обществу с ограниченной ответственностью "Шаг", город Абакан,
при участии третьих лиц: Комитета муниципальной экономики Администрации города Абакана, город Абакан, общества с ограниченной ответственностью "Межхозяйственная передвижная механизированная колонна N 1", город Абакан,
о понуждении заключить договор субаренды.
В заседании принимали участие:
от ООО "Шаг": директор Штань Ю.И., Калинин М.И., дов. от 19.10.2004;
от Фонда имущества РХ: Капичникова Ю.Н., дов. от 03.02.2005, Загревский А.Э., дов. от 26.01.2004;
от Комитета муниципальной экономики: Спирина Н.С., дов. от 31.12.2004;
от ООО "МПМК-1": директор Штань Ю.И.
Общество с ограниченной ответственностью "ШАГ", г. Абакан (далее ООО "Шаг"), обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Фонду имущества Республики Хакасия, г. Абакан, о выселении из нежилого помещения площадью 126,2 кв. м, находящего на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: г. Абакан, ул. Карла Маркса, 4.
Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 31 января 2005 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Комитет по управлению имуществом города Абакана, г. Абакан, в связи с проведенной ранее реорганизацией надлежащим наименованием третьего лица является Комитет муниципальной экономики Администрации города Абакана, г. Абакан.
Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 14 марта 2005 года принят к производству встречный иск Фонда имущества Республики Хакасия о понуждении ООО "Шаг" заключить договор субаренды на фактически занимаемые Фондом имущества Республики Хакасия нежилые помещения.
Фонд имущества Республики Хакасия мотивирует свои требования тем, что Фонд имущества Республики Хакасия занимает спорные помещения с 1997 года и по настоящее время, в связи с чем он имеет в силу части 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации преимущественное право на заключение договора аренды на занимаемые им помещения.
В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд в судебном заседании 30 марта 2005 года осуществил переход к судебному разбирательству.
В настоящем судебном заседании ООО "Шаг" исковые требования поддержал, просит обязать Фонд имущества Республики Хакасия освободить незаконно занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Абакан, ул. К. Маркса, 4 (кабинеты NN 4, 5, 6, 8, согласно экспликации NN 5, 6, 15, 16, 17, 18).
Фонд имущества Республики Хакасия подтвердил, что занимает нежилые помещения, указанные истцом, против иска возражает, просит удовлетворить его встречный иск, понудить ООО "Шаг" заключить с ним договор субаренды на фактически занимаемые фондом площади, представил проект договора.
В судебном заседании 30 марта 2005 года арбитражный суд в соответствии со статьями 51, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле по первоначальному иску в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца - общество с ограниченной ответственностью "Межхозяйственная передвижная механизированная колонна N 1", г. Абакан (далее ООО "МПМК-1"); по встречному иску - в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика - ООО "МПМК-1" и Комитет муниципальной экономики Администрации города Абакана.
Комитет муниципальной экономики Администрации города Абакана полагает подлежащими удовлетворению требования ООО "Шаг", возражает против встречного иска.
ООО "МПМК-1" поддерживает иск ООО "Шаг", возражает против встречного иска.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора:
Между Комитетом по управлению имуществом г. Абакана (арендодатель) и ООО "МПМК-1" (арендатор) 10 января 2002 года заключен договор N 352 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Карла Маркса, 4 (первый этаж), общая площадь которого составляет 227,8 м2.
Срок аренды установлен с 11 января 2002 года по 1 января 2022 года.
По условиям договора арендатор обязался не передавать арендуемое помещение или его часть в пользование третьим лицам без предварительного письменного согласия арендодателя.
1 февраля 2002 года ООО "МПМК-1" (арендодатель) и Фонд имущества Республики Хакасия (арендатор) заключили договор N 1 аренды помещения (договор субаренды) площадью 126,2 м2, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Карла Маркса, 4 (первый этаж), на срок с 1 февраля 2002 года по 31 декабря 2002 года (с изменениями, внесенными 20 февраля 2002 года).
Согласно пунктам 2.2.6 и 3.1 договора от 1 февраля 2002 года арендатор не вправе передавать арендуемое помещение или его часть в пользование третьим лицам без предварительного письменного согласия арендодателя.
26 декабря 2002 года ООО "МПМК-1" (арендатор) и ООО "Шаг" (перенаниматель) заключили соглашение о перенайме, в соответствии с которым арендатор передает перенанимателю все права и обязанности, вытекающие из договора от 10 января 2002 года N 352, в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Карла Маркса, 4 (первый этаж), площадью 306,1 м2.
Распоряжением Мэра города Абакана от 3 февраля 2003 года N 60р Комитету по управлению имуществом г. Абакана поручено передать в аренду ООО "Шаг", в связи с перезаключением договора, фактически занимаемое обществом встроенное нежилое помещение по ул. К. Маркса, 4 в г. Абакане, общей площадью 303,0 м2 и заключить договор аренды с ООО "Шаг".
3 февраля 2003 года Комитет по управлению имуществом города Абакана (арендодатель) и ООО "Шаг" (арендатор) на основании распоряжения мэра от 3 февраля 2003 года N 60р заключили договор аренды N 352 нежилого помещения, находящегося по адресу: г. Абакан, ул. Карла Маркса, 4 (первый этаж), общей площадью 303,0 м2.
Срок аренды предусмотрен с 1 февраля 2003 года по 1 января 2022 года (пункт 1.5).
По акту приема-передачи нежилое помещение площадью 303,0 м2 передано ООО "Шаг".
Договор N 352 от 3 февраля 2003 года зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Хакасия 7 мая 2003 года.
Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно статьям 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, материалами дела доказано, что ООО "Шаг" является законным владельцем помещения, расположенного по адресу: г. Абакан ул. Карла Маркса, 4 (первый этаж), общей площадью 303,0 м2.
Факт пользования помещением площадью 126,2 м2, расположенным по адресу: г. Абакан, ул. Карла Маркса, 4 (первый этаж), по настоящее время Фондом имущества Республики Хакасия не отрицается.
Фондом имущества Республики Хакасия не представлено доказательств в обоснование законности осуществления своей деятельности на территории помещения, принадлежащего на праве аренды ООО "Шаг".
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
На основании изложенного арбитражный суд пришел к выводу о том, что требование ООО "Шаг" об истребовании из незаконного владения Фонда имущества Республики Хакасия нежилого помещения - площади размером 126, 2 кв. м и требование о выселении Фонда имущества Республики Хакасия являются правомерными и подлежат удовлетворению.
Встречный иск Фонда имущества Республики Хакасия о принятии арбитражным судом решения об обязании общества с ограниченной ответственностью "Шаг" заключить договор субаренды удовлетворению не подлежит по основаниям, изложенным ниже.
Фондом имущества Республики Хакасия не представлено доказательств того, что Фонд имущества Республики Хакасия на законных основаниях пользовался спорным помещением.
Арбитражным судом установлено, что договор аренды от 10 января 2002 года N 352, подписанный между Комитетом по управлению имуществом города Абакана и ООО "МПМК-1", является незаключенным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства государственной регистрации договора аренды от 10 января 2002 года N 352, тогда как согласно статьям 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Следовательно, у ООО "МПМК-1" не возникло правовых оснований для заключения договора субаренды с Фондом имущества Республики Хакасия на помещение площадью 126,2 м2, расположенное по адресу: г. Абакан, ул. Карла Маркса, 4 (первый этаж).
Кроме того, Фондом имущества Республики Хакасия не представлено доказательств того, что им на протяжении всего периода нахождения на территории спорного помещения надлежащим образом исполнялась обязанность по внесению платы за пользование указанным помещением.
Государственная пошлина по делу составляет 3000 рублей (по первоначальному иску 1000 рублей, по встречному исковому заявлению - 2000 рублей) и подлежит отнесению на Фонд имущества Республики Хакасия.
Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 1.Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Шаг", город Абакан, удовлетворить.
Обязать Фонд имущества Республики Хакасия, город Абакан, в течение десяти дней после вступления настоящего решения в законную силу освободить нежилое помещение площадью 126,2 кв. м (кабинеты NN 4, 5, 6, 8 (те же кабинеты NN 5, 6, 15, 16, 17, 18 согласно экспликации помещения РГУП РУТИ от 26.11.2002), расположенное на 1-м этаже 5-этажного дома по адресу: город Абакан, улица Карла Маркса, 4, передав данное помещение по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью "Шаг", город Абакан.
По истечении установленного арбитражным судом срока освобождения нежилого помещения Фонд имущества Республики Хакасия подлежит выселению в принудительном порядке. 2.В удовлетворении встречного иска Фонда имущества Республики Хакасия, город Абакан, отказать. 3.Взыскать с Фонда имущества Республики Хакасия, город Абакан, в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину по делу в сумме 3000 рублей. 4.Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы либо в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Республики Хакасия.
Судья
Арбитражного суда
Республики Хакасия
Л.В.ФИЛИПОВА