-32300: transport error - HTTP status code was not 200

Российская Федерация
Арбитражный суд (Оренбургская область)

Решение от 22 декабря 2006 года № А47-7595/2006-3ГК

    Иск предъявлен о взыскании 44913 руб. 54 коп - арендной платы по договору без номера от 01.03.2005 аренды земельного участка площадью 2420 кв. м, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Ткачева, 8.
    Встречный иск заявлен о признании договора аренды без номера от 01.03.2005 недействительным в силу ничтожности.
    Определением от 30.10.2006 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Министерство природных ресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургской области, г. Оренбург.
    Определением от 22.11.2006 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, г. Оренбург.
    Ответчик по основному иску исковые требования отклонил в отзыве на иск.
    Третье лицо-1 - Министерство природных ресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургской области, г. Оренбург отзыв на иск не представило, устно исковые требования отклонило, пояснило, что четырехэтажное административное здание, расположенное по адресу: г. Оренбург, ул. Ткачева, 8, переданное ответчику в безвозмездное пользование, является собственностью Оренбургской области, истец не вправе был приватизировать земельный участок под этим зданием и заключать договор аренды; по встречному иску поддерживает позицию Управления Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области.
    Третье лицо-2 - Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, г. Оренбург, надлежащим образом извещенное о времени и месте слушание дела, в судебное заседание не явилось, в отзыве на иск пояснило, что в момент государственной регистрации земельного участка с кадастровым номером 56:44:03 28 001:0014 площадью 315435 кв. м за открытым акционерным обществом "Российские железные дороги" (далее - ОАО "РЖД") сведения о том, что на нем расположено четырехэтажное административное здание, принадлежащее Оренбургской области на праве собственности, у регистрирующего органа отсутствовали; по встречному иску считает договор незаключенным в связи с отсутствием кадастрового плана земельного участка, переданного в аренду.
    Ответчик по встречному иску (ОАО "РЖД") отзыв на встречный иск не представил, встречные исковые требования устно отклонил, считает договор действительной сделкой, заявил о пропуске срока исковой давности.
    Других заявлений и ходатайств от сторон не поступило. Отводов не заявлено.
    В ходе судебного разбирательства арбитражным судом установлено следующее.
    30.12.2001 Оренбургским региональным отделением Российского фонда федерального имущества были проведены торги в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества государственного унитарного предприятия "Оренбургский локомотиворемонтный завод" по продаже четырехэтажного административного здания с подвалом общей площадью 5119,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Ткачева, 8 (лот N 1), что подтверждено Постановлением о наложении ареста на имущество должника от 21.11.2001 (л.д. 93), итоговым протоколом N 33 от 30.12.2001 (л.д. 92), сводным протоколом N 10 от 30.12.2001 (л.д. 98), передаточным актом от 11.01.2002 (л.д. 101). Победителем торгов по лоту N 1 стало государственное унитарное предприятие "Областной имущественный фонд", право собственности Оренбургской области на указанное здание зарегистрировано в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 мая 2003 года, запись о регистрации N 56-01/00-38/2003-255, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 18.10.2006 (л.д. 80).
    На основании распоряжения от 25.04.2003 N 926-р Комитета по управлению государственным имуществом Оренбургской области спорное здание закреплено на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием "Областной имущественный фонд", право хозяйственного ведения зарегистрировано 29 мая 2003 года, запись регистрации N 56-01/00-38/2003-256, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 29.05.2003 (л.д. 99).
    На основании распоряжения от 29.04.2004 N 709-р Комитета по управлению государственным имуществом Оренбургской области и договора N 655 от 26.08.2003 спорное здание, расположенное по адресу: г. Оренбург, ул. Ткачева, 8 было передано государственным унитарным предприятием "Областной имущественный фонд" ответчику в безвозмездное пользование, что подтверждено актом от 26.08.2003.
    Земельный участок, на котором расположено вышеуказанное здание и принадлежащее Оренбургской области на праве собственности, был передан федеральным государственным унитарным предприятием "Оренбургский локомотиворемонтный завод" в уставный капитал ОАО "РЖД" на основании передаточного акта от 30.09.2003, приложение к акту N 1 (л.д. 118 - 120), распоряжения N 4557-р/6-р/884р от 30.09.2003, сводного передаточного акта от 30.09.2003 (л.д. 81, 82). За истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 315432 кв. м, расположенный по адресу: г. Оренбург, ул. Ткачева, 8 кадастровый номер 56:44:03 28 001:0014 (свидетельство о государственной регистрации права от 23.04.2004, л.д. 31).
    Впоследствии истец подписал с ответчиком договор аренды земельного участка без номера от 01.03.2005 площадью 2420 кв. м на участке с кадастровым номером 56:44:03 28 001:0014.
    Поскольку ответчик арендную плату своевременно не вносил, истец просит взыскать основной долг по арендной плате в сумме 44913 руб. 54 коп по состоянию на 01.08.2006.
    Ответчик, отклоняя исковые требования, ссылается на недействительность договора аренды без номера от 01.03.2005, заключенного между истцом и ответчиком; по встречному иску просит признать недействительным договор аренды земельного участка без номера от 01.03.2005 на основании статьи 168 Гражданского кодекса РФ как несоответствующего статьям 214, 552, 608 Гражданского кодекса РФ, статье 35 Земельного кодекса РФ, статье 35 Конституции РФ.
    Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд находит требования истца по основному иску (ОАО "РЖД") и требования истца по встречному иску (Управления Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области) необоснованными по следующим причинам.
    Между истцом и ответчиком подписан договор аренды земельного участка без номера от 01.03.2005, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок общей площадью 2420 кв. м из земель поселений на участке с кадастровым номером 56:44:03 28 001:0014, находящийся по адресу: г. Оренбург, ул. Ткачева, 8 для размещения четырехэтажного административного здания с подвалом, срок действия договора с 01.01.2005 по 30.12.2005.
    В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
    Согласно пункту 3 статьи 607 названного Кодекса, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
    По смыслу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора аренды может являться индивидуально-определенное имущество.
    В силу статьи 1 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" целью государственного кадастрового учета является описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков.
    В силу пункта 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных правоотношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
    В соответствии с пунктом 3 статьи 14, пунктом 2 статьи 17 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель. Сведения о состоянии и об использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков.
    Судом установлено, что в нарушение указанных норм права межевание земельного участка площадью 2420 кв. м и его кадастровый учет произведены не были, в связи с чем данный земельный участок не обладает индивидуально-определенными признаками, определяющими его как объект гражданских прав, следовательно, условие договора аренды без номера от 01.03.2005 об объекте, подлежащем передаче в аренду, нельзя считать согласованным, а договор заключенным.
    Доводы ОАО "РЖД" о том, что договор, заключаемый на срок до одного года не требует государственной регистрации и, следовательно, не подлежит кадастровому учету часть земельного участка, передаваемая в аренду, несостоятельны, поскольку противоречат вышеуказанным нормам права.
    При таких обстоятельствах, во встречном иске и признании недействительным договора аренды земельного участка без номера от 01.03.2005, следует отказать.
    Заявление истца о пропуске срока исковой давности не может быть принято судом во внимание, поскольку общий трехгодичный срок исковой давности в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ на момент обращения в суд со встречным иском (04.12.2006) не истек; доводы ОАО "РЖД" о применении сокращенного срока исковой давности необоснованны, поскольку в соответствии со статьей 181 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности один год применяется к оспоримым сделкам.
    Незаключенный договор не порождает прав и обязанностей, следовательно, у истца отсутствует право требовать взыскания арендной платы в сумме 44913 руб. 54 коп. на основании договора аренды без номера от 01.03.2005.
    Кроме того, право пользования земельным участком под четырехэтажным административным зданием, расположенным по адресу: г. Оренбург, ул. Ткачева, 8 перешло покупателю - Оренбургской области на основании пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Аналогичное правило закреплено в статье 552 Гражданского кодекса РФ.
    Отсутствие у нового собственника спорного здания (Оренбургской области) документа, удостоверяющего право пользования земельным участком, не свидетельствует об отсутствии у него права пользования земельным участком. Данное право возникло у собственника недвижимого имущества в силу прямого указания закона в результате перехода права собственности на недвижимость.
    Таким образом, передача в сентябре 2003 года земельного участка, расположенного под четырехэтажным административным зданием по адресу: г. Оренбург, ул. Ткачева, 8, принадлежащим на праве собственности с мая 2003 года Оренбургской области, в уставный капитал ОАО "РЖД" является недействительной.
    При таких обстоятельствах в иске следует отказать с возложением расходов по государственной пошлине по основному иску на истца в сумме 1796 руб. 54 коп.
    Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
    1.По основному иску - в иске отказать.
    Расходы по государственной пошлине в сумме 1796 руб. 54 коп возложить на истца.
    2.По встречному иску - в иске отказать.
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (454080, г. Челябинск, пр. Ленина, 83, сдача апелляционных жалоб нарочно по адресу: г. Оренбург, пер. Матросский, 12, каб. 110, по почте по адресу: 460046, г. Оренбург, ул. 9 Января, 64) и в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в арбитражный суд кассационной инстанции.