-32300: transport error - HTTP status code was not 200

Российская Федерация
Арбитражный суд Республики Хакасия

Решение от 25 января 2005 года № А74-4544/2004-К1

    от 25 января 2005 г. Дело N А74-4544/2004-К1
    Резолютивная часть решения объявлена
    в судебном заседании 21 января 2005 года
    Мотивированное решение изготовлено 25 января 2005 года
    Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи М.В. Сивириной
    рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению
    индивидуального предпринимателя Нестерова Андрея Васильевича, г. Красноярск,
    к обществу с ограниченной ответственностью "Логика", г. Абакан,
    о взыскании 450000 руб.,
    о передаче по акту сдачи-приемки 9/17 долей в праве общей долевой собственности на подсобный блок, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 211, литера ВА, помещение 1Н,
    о регистрации перехода права на указанное имущество,
    с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - гражданина Межевого Николая Ивановича, г. Абакан,
    при участии в судебном заседании:
    от истца: представителя Двигуна П.С. по доверенности от 24.05.2004.
    Индивидуальный предприниматель Нестеров Андрей Васильевич обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Логика" о взыскании 450000 руб. неустойки по договору купли-продажи от 19.06.2003, о передаче по акту сдачи-приемки 9/17 долей в праве общей долевой собственности на подсобный блок (литера ВА), расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 211, помещение 1Н, о регистрации перехода права на указанное имущество.
    Определением арбитражного суда от 25 октября 2004 года указанное исковое заявление принято к производству.
    В судебном заседании истец поддержал требования, изложенные в исковом заявлении и мотивированные тем, что ответчик необоснованно уклоняется от регистрации перехода права собственности, в связи с чем истец не может самостоятельно зарегистрировать право общей долевой собственности.
    Ответчик в предыдущем судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать, в связи с тем, что Межевой Н.И. на момент заключения сделки не являлся директором общества с ограниченной ответственностью "Логика".
    По ходатайству ответчика арбитражный суд определением от 27 декабря 2004 г. привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межевого Николая Ивановича.
    В настоящее судебное заседание ответчик не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о судебном разбирательстве.
    Межевой Н.И. в заседание не явился, представил в арбитражный суд ходатайство об отложении судебного заседания в связи с его болезнью.
    Принимая во внимание, что документы, подтверждающие факт болезни, третьим лицом не представлены, арбитражный суд, с учетом возражений представителя истца, отказывает в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства.
    В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствии ответчика и третьего лица, надлежащим образом уведомленных о судебном разбирательстве.
    Выслушав представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд
    Требования истца основаны на п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
    Используя данный способ защиты, истец, в соответствии с указанной выше правовой нормой и статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязан доказать наличие двух условий:
    - сделка совершена в надлежащей форме;
    - одна из сторон уклоняется от ее регистрации.
    Фактические обстоятельства дела следующие:
    19 июня 2003 г. по договору купли-продажи недвижимого имущества ООО "Логика" в лице директора Межевого Николая Ивановича, действующего на основании Устава (продавец), продало Нестерову Андрею Васильевичу (покупатель) 9/17 доли в праве общей долевой собственности на Подсобный блок, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 211, литер ВА, помещение 1Н, представляющее из себя нежилое одноэтажное строение общей площадью 1178,4 кв. м.
    Договором купли-продажи предусмотрена цена имущества - 1 млн. рублей, с НДС, договором предусмотрена обязанность продавца в течение 10 дней передать покупателю имущество по акту сдачи-приемки.
    Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
    Принимая во внимание, что договор продажи недвижимости заключен в письменной форме, в виде одного документа, подписанного обеими сторонами сделки, условия договора соответствуют статьям 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд полагает договор купли-продажи недвижимого имущества от 19 июня 2003 г. заключенным в надлежащей форме.
    Возражения ответчика против требований истца сводятся к тому, что договор купли-продажи от 19.06.2003 заключен неуполномоченным лицом - Межевым Н.И., который являлся директором в период только с 14 мая 2004 г. по 4 июня 2004 г. Денежные средства по договору купли-продажи также получены неуполномоченным лицом - Межевым Н.И.
    В обоснование своих возражений ответчиком представлены следующие документы:
    - доверенность от имени генерального директора ООО "Логика" Бондаревой Галины Анатольевны на имя Межевого Николая Ивановича с правом представления в налоговые органы финансовых бухгалтерских документов от 5 января 2002 г.;
    - решение учредителя Межевого Н.И. от 14.04.2004 о назначении им себя на должность генерального директора ООО "Логика" с 15 мая 2004 г.;
    - решение учредителя Межевого Н.И. от 4 июня 2004 г. о назначении генеральным директором ООО "Логика" Марьясовой Ларисы Михайловны.
    Доводы ответчика о том, что договор от имени ООО "Логика" заключен неуполномоченным лицом, арбитражный суд полагает несостоятельными и не соответствующими фактическим обстоятельствам дела в связи с нижеследующим:
    - согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 20 мая 2004 г. в качестве лица, имеющего право действовать без доверенности от имени ООО "Логика", указан генеральный директор Межевой Николай Иванович,
    - согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 24 ноября 2004 г. в качестве лица, имеющего право действовать без доверенности от имени ООО "Логика", указан генеральный директор Межевой Николай Иванович,
    - бухгалтерский баланс на 30.06.2003 подписан руководителем ООО "Логика" Межевым Н.И., им же как руководителем подписаны отчет о прибылях и убытках на 30.06.2003 и бухгалтерский баланс за 3-й квартал 2003 г.,
    - 6 января 2004 г. директором ООО "Логика" Межевым Н.И. подписано дополнение к договору купли-продажи недвижимости от 19.06.2003,
    - расписка в получении денежных средств от 15 августа 2003 г. от Нестерова подписана директором ООО "Логика" Межевым Н.И.,
    - 4 февраля 2004 г. ООО "Логика" в лице директора Межевого Н.И. заключило договор аренды земельного участка N АЮ 06952 с муниципальным образованием г. Абакан,
    - 8 июля 2002 г. в аукционе согласно протоколу N 7 от имени ООО "Логика" участвовал директор Межевой Н.И.,
    - договор купли-продажи N 4 от 24 июля 2002 г. о приобретении подсобного блока, расположенного по ул. Пушкина, 211, заключен между комиссией по ликвидации РГУП "Маслосыркомбинат "Абаканский" и ООО "Логика" в лице директора Межевого Н.И.,
    - акт приема-передачи от 28 ноября 2002 г. к договору купли-продажи от 24.07.2002 N 4 подписан директором ООО "Логика" Межевым Н.И.;
    - соглашение от 29.04.2003 к договору N 4 от 24.07.2002 подписано директором ООО "Логика" Межевым Н.И.,
    - 20 мая 2003 г. директором ООО "Логика" Межевым Н.И. подписано дополнение к акту приема-передачи от 28.11.2002.,
    - 28 ноября 2003 г. ООО "Логика" в лице директора Межевого Н.И. заключило договор аренды земельного участка N АЮ06571 и муниципальным образованием г. Абакан,
    - доверенность Кондееву Д.П. от 4 июня 2004 г. выдана директором ООО "Логика" Межевым Н.И.
    В соответствии с подпунктом "л" пункта 1 статьи 5 ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и предпринимателей" в Едином государственном реестре юридических лиц содержатся следующие сведения о юридическом лице: фамилия, имя, отчество и должность лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица, а также паспортные данные такого лица или данные иных документов, удостоверяющих личность в соответствии с законодательством Российской Федерации, и идентификационный номер налогоплательщика при его наличии.
    В соответствии с п. 5 ст. 5 названного Закона юридическое лицо в течение трех дней с момента изменения указанных в пункте 1 настоящей статьи сведений, за исключением сведений, указанных в подпунктах "м", "о" - "с", обязано сообщить об этом в регистрирующий орган по месту своего соответственно нахождения и жительства.
    Принимая во внимание, что соответствующие изменения в Реестре обществом с ограниченной ответственностью "Логика" не зарегистрированы (ни Бондарева, ни Марьясова не указаны в качестве единоличного исполнительного органа общества), из совокупности вышеуказанных документов следует, что полномочия единоличного исполнительного органа постоянно осуществлял Межевой Н.И., являющийся к тому же единственным учредителем ООО "Логика", арбитражный суд полагает, что поведение ООО "Логика" является недобросовестным и свидетельствует об уклонении продавца от регистрации перехода права собственности. Кроме того, в силу ст. 39 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" единственный участник общества является именно тем лицом, которое вправе одобрить сделки, совершенные обществом.
    Об уклонении ответчика от регистрации перехода права собственности на проданную долю свидетельствует также объявление в СМИ от 14 - 20 октября 2004 г. Намерение ответчика продать уже проданное имущество свидетельствует о злоупотреблении им своим правом, что недопустимо в силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.
    На основании изложенного требование истца о вынесении решения о регистрации перехода права собственности является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
    Как указано выше, договором купли-продажи от 19 июня 2003 г. предусмотрена передача проданного имущества покупателю.
    Между тем, в соответствии со ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.
    Таким образом, передача доли в праве как вещи в форме вручения в данном случае невозможна.
    Следовательно, условия договора, предусматривающие передачу доли по акту в 10-дневный срок, не соответствуют действующему законодательству, следовательно, ничтожны, но в силу ст. 180 Гражданского кодекса Российской Федерации не влекут ничтожности договора купли-продажи в остальной части.
    На основании изложенного требования истца о передачи доли по акту и о взыскании неустойки за несвоевременную передачу удовлетворению не подлежат.
    Государственная пошлина по делу составляет 12600 рублей и полностью уплачена истцом при обращении с иском в арбитражный суд. В порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит распределению между сторонами следующим образом: на истца - 11600 рублей, на ответчика - 1000 рублей.
    Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
    1.Зарегистрировать право общей долевой собственности индивидуального предпринимателя Нестерова Андрея Васильевича, п. Подгорный Красноярского края, на 9/17 доли в праве общей долевой собственности на Подсобный блок общей площадью 1178,4 кв. м, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 211, литер ВА, помещение 1Н.
    2.В остальной части иска отказать.
    3.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Логика", г. Абакан, в пользу индивидуального предпринимателя Нестерова Андрея Васильевича, п. Подгорный Красноярского края (21.06.1964 г. рождения, уроженца пос. Богучаны Богучанского района Красноярского края, прож. п. Подгорный Красноярского края, ул. Кировская, д. 19, кв. 166) расходы по государственной пошлине в размере 1000 рублей, выдать исполнительный лист.
    Настоящее решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Республики Хакасия в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения либо путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в г. Иркутске через Арбитражный суд Республики Хакасия в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения.
    Судья
    М.В.СИВИРИНА