-32300: transport error - HTTP status code was not 200
Российская Федерация
Арбитражный суд Республики Хакасия
Решение от 16 февраля 2004 года № А74-4149/03-К1
16 февраля 2004 года Дело N А74-4149/03-К1
Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Мельник Л.И.
рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации города Черногорска, г. Черногорск,
к обществу с ограниченной ответственностью "Ост-Вест-Транзит-Плюс", г. Кызыл,
о взыскании 317249,34 руб.
при участии в заседании:
от истца - представителя Шимловского А.Г. по дов. от 22.12.2003,
от ответчика - представителя Кадочникова Д.В. по дов. от 12.01.2004.
Администрация города Черногорска, г. Черногорск (далее - Администрация) обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью "Ост-Вест-Транзит-Плюс", г. Кызыл, (далее - ООО "Ост-Вест-Транзит-Плюс") с иском о взыскании 239048,07 руб., составляющих 178396,32 руб. задолженности по арендной плате, 60651,75 руб. пени по договору от 18.12.2002.
В судебном заседании истец увеличил сумму иска до 317249,34 руб., составляющих 227285,55 руб. арендной платы и 89963,79 руб. пени за счет увеличения периода просрочки исполнения обязательства по договору.
В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе до принятия арбитражным судом решения изменить предмет или основание иска, уменьшить или увеличить сумму иска.
Арбитражный суд принимает увеличение суммы исковых требований и рассматривает иск о взыскании 317249,34 руб.
Представитель Администрации в судебном заседании полностью поддержал доводы иска, просит иск удовлетворить, взыскать с ООО "Ост-Вест-Транзит-Плюс" 317249,34 руб.
Ответчик - ООО "Ост-Вест-Транзит-Плюс", не факта задолженности по арендной плате за заявленный период, полагает доводы иска в части взыскания основного долга обоснованными в сумме 128748,70 руб., в остальной части требования полагает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В обоснование своей позиции ООО "Ост-Вест-Транзит-Плюс" полагает необоснованным изменение размера арендной платы в период действия договора, заключенного на срок менее года.
Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, представленные в материалы дела, арбитражный суд установил следующее:
18 декабря 2002 года истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка N 273Ю, на основании которого истец передает ответчику в аренду земельный участок, общей площадью 75734,53 кв. м, расположенный по адресу г. Черногорск, ул. Генерала Тихонова, 3, для производственной базы, в границах, указанных в плане земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора.
Пунктами 3.1, 3.2, 3.4 договора аренды N 273Ю от 18 декабря 2002 года установлены размер арендной платы и порядок его изменения, сроки внесения арендных платежей.
План земельного участка, являющийся приложением к договору, содержит описание границ переданного земельного участка.
Актом от 18 декабря 2002 года подтвержден факт передачи земельного участка в аренду ООО "Ост-Вест-Транзит-Плюс".
Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, арбитражный суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Истцу принадлежит право передавать земельный участок в аренду и взимать плату за него согласно ФЗ "Об общих принципах местного самоуправления" и пункту 10 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ".
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.
В порядке статей 614, 654 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Таким образом, у истца возникло право требования взыскания суммы арендной платы.
Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых по договору аренды обязательств и образования задолженности на сумму 227285,55 руб., которая подтверждается, в том числе и расчетом истца.
Согласно статьям 309, 330 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 3.5 названного договора стороны определили ответственность за несвоевременную уплату арендных платежей в виде пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Арбитражный суд, проверив расчет пени истца, на сумму 89963,79 руб. считает его правильным.
На основании изложенного, арбитражный суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истца о взыскании 317249,34 руб., в связи с чем иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Довод ООО "Ост-Вест-Транзит-Плюс" о необоснованности изменения размера арендной платы в период действия договора, заключенного на срок менее года, арбитражный суд находит несостоятельным.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Как следует из пункта 3.2 договора аренды земельного участка, изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления. Арендная плата, утвержденная органом исполнительной власти, доводится до сведения Арендатора путем сообщения в местных средствах массовой информации.
Исходя из содержания данного пункта договора, арбитражный суд приходит к выводу о том, что стороны определили порядок изменения арендной платы.
В период действия договора, а именно с 1 января 2003 года ставки арендной платы за землю были изменены Постановлением Администрации города Черногорска от 09.12.2002 N 3708.
Постановление опубликовано в газете "Черногорск" N 95 за декабрь 2003 года.
Таким образом, Администрацией города Черногорска соблюдено требование пункта 3.2 договора аренды о публикации изменений ставок арендной платы в средствах массовой информации.
Следовательно, ставки арендной платы по договору от 18.12.2002 следует считать измененными на период с 01.01.2003.
Госпошлина по настоящему делу составляет 7944,99 руб. и в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 11 февраля 2004 года объявлена резолютивная часть решения.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1.Иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ост-Вест-Транзит-Плюс", г. Кызыл, в пользу Администрации города Черногорска, г. Черногорск, на расчетный счет 40101810200000010001 в ГРКЦ НБ Банка России г. Абакана БИК 049514001 ИНН 1903005403, код 2010202 получатель УФК Минфина РФ по РХ (Межрайонная инспекция МНС России N 1 по РХ), арендная плата за земли городов, сумму 239048,07 руб., что составляет сумму основного долга по арендной плате - 227285,55 руб. сумму пени - 89963,79 руб.
2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ост-Вест-Транзит-Плюс", г. Кызыл, в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 7944,99 руб.
3.Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.
Настоящее решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Республики Хакасия или путем подачи кассационной жалобы в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.
Судья
Арбитражного суда
Республики Хакасия
Л.И.МЕЛЬНИК