Российская Федерация
Арбитражный суд (Оренбургская область)

Решение от 10 декабря 2007 года № А47-7146/2007-3ГК

    (Извлечение)
    Иск предъявлен о признании расторгнутым договора аренды земельного участка N 164 от 04.03.2003 г.
    Истец и Ответчик надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела в заседание не явились, ответчик отзыва на иск не представил.
    Заявлений и ходатайств от сторон не поступило.
    Отводов суду не заявлено.
    В ходе открытого судебного разбирательства арбитражным судом первой инстанции установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор N 164 от 04.03.2003 г. аренды земельного участка, с кадастровым номером 56:37:0106 041:0009 по Восточному шоссе в г. Бугуруслане Оренбургской области, площадью 4724,03 кв.м.
    25.04.2005 г. истец продал недвижимость, находящуюся на арендованном земельном участке в связи с чем просит признать данный договор аренды расторгнутым.
    Исковые требования следует признать необоснованными, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
    Срок действия договора N 164 от 04.03.2003 года установлен с 4 марта 2003 года по 4 марта 2008 года, то есть более одного года.
    Согласно статье 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
    В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее года не подлежит государственной регистрации, следовательно спорный договор, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации.
    В силу того, что спорный договор не прошел государственную регистрацию в Учреждении юстиции в 2003 году, его нельзя признать заключенным.
    Кроме того, в нарушении статьи 12 Гражданского кодекса РФ, истцом выбран неверный способ защиты нарушенного прав.
    На основании изложенного в иске следует отказать с возложением расходов по госпошлине в сумме 2000 руб. на истца.
    Руководствуясь статьями 110, 169 - 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
    1.В признании расторгнутым договора N 164 от 04.03.2003 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 56:37:0106041:0009 площадью 4724,03 кв. м по Восточному шоссе, 9 в г. Бугуруслане Оренбургской области - отказать.
    2.Расходы по государственной пошлине в сумме 2000 руб. возложить на истца.
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Оренбургской области.
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http:/l8aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.