Российская Федерация
Арбитражный суд (Оренбургская область)

Решение от 19 февраля 2008 года № А47-184/2008-19ГК

    (Извлечение)
    Оренбургская городская общественная организация инвалидов "СТОИКЪ", г. Оренбург, обратилась в арбитражный суд с заявлением о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Оренбург, ул. Магистральная, 20, а именно:
    - компрессорная, литер В1,
    - материально-технический склад, литер В2;
    - здание проходной с забором из железобетонных плит протяженностью 1021,3 метра, литер Е3;
    - нулевой цикл здания управления, литер КН;
    - резервуар, объем 92 куб. м, литер е;
    - резервуар, объем 92 куб. м, литер е1;
    - резервуар, объем 24,8 куб. м, литер е2;
    - отстойник дождевых вод, объем 750 куб. м, литер е3;
    - разгрузочная площадка, площадь 522 кв. м, литер "I";
    - разгрузочная площадка, площадь 864 кв. м, литер "II";
    а также об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области выдать свидетельства о регистрации права собственности на указанные объекты.
    В судебном заседании заявителем заявлен письменный частичный отказ от заявленных требований об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области выдать свидетельства о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.
    Полномочия представителя заявителя на частичный отказ от требований судом проверены.
    Заинтересованное лицо против частичного отказа заявителя от заявленных требований не возражает.
    Согласно п. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
    Учитывая, что частичный отказ от требований не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону, в порядке п. 2, 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ частичный отказ судом принимается. Производство по делу в части требований об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области выдать свидетельства о регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ прекращается.
    Как следует из материалов дела, между Открытым акционерным обществом "Уралстроммаш", г. Оренбург, и заявителем - Оренбургской городской общественной организацией инвалидов "СТОИКЪ", г. Оренбург, заключен договор купли-продажи от 21.11.2002 г., в соответствии с условиями которого ОАО "Уралстроммаш" (продавец) продал, а ОГООИ "СТОИКЪ" (покупатель) купил в частную собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Оренбург, ул. Магистральная, 20. Указанное недвижимое имущество согласно пункту 4 договора купли-продажи состоит из:
    - компрессорной, литер В1,
    - материально-технического склада, литер В2;
    - здания проходной с забором из железобетонных плит протяженностью 1021,3 метра, литер ЕЗ;
    - нулевого цикла здания управления, литер КН;
    - резервуара, объем 92 куб. м, литер е;
    - резервуара, объем 92 куб. м, литер е1;
    - резервуара, объем 24,8 куб. м, литер е2;
    - отстойника дождевых вод, объем 750 куб. м, литер е3;
    - разгрузочной площадки, площадь 522 кв. м, литер "I";
    - разгрузочной площадки, площадь 864 кв. м, литер "II".
    Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 2,7714 га (две целых семь тысяч семьсот четырнадцать десятитысячных), продавцу указанный участок принадлежит на праве бессрочного пользования землей на основании свидетельства о праве бессрочного пользования землей N 630 от 30 сентября 1993 года (пункт 2 договора купли-продажи). Кроме того, согласно пункту 1 договора купли-продажи передаваемое имущество принадлежит продавцу на праве частной собственности на основании договора N 56-30-95.12/3 купли-продажи госимущества по конкурсу от 06.12.1995 г., приложения N 1 к договору от 06.12.2005 г., акта передачи-приемки проданного имущества N 30-01-30/78 от 06.12.1995 г.
    Стоимость объектов недвижимого имущества по договору купли-продажи от 21.11.2002 г. составила 300000 руб. (пункт 6 договора).
    Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от 21.11.2002 г. сторонами сделки не была проведена.
    Согласно представленной заявителем в материалы дела выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Открытое акционерное общество "Уралстроммаш", г. Оренбург (продавец по договору купли-продажи от 21.11.2002 г.) прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Дата регистрации прекращения деятельности юридического лица - 11.12.2006 г.
    Учитывая изложенное, поскольку в связи с прекращением деятельности продавца заявитель лишен возможности в одностороннем порядке зарегистрировать переход права собственности на приобретенную недвижимость в связи с отсутствием заявления правообладателя, Оренбургская городская общественная организация инвалидов "СТОИКЪ", г. Оренбург, просит суд вынести решение о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Оренбург, ул. Магистральная, 20, а именно:
    - компрессорная, литер В1;
    - материально-технический склад, литер В2;
    - здание проходной с забором из железобетонных плит протяженностью 1021,3 метра, литер Е3;
    - нулевой цикл здания управления, литер КН;
    - резервуар, объем 92 куб. м, литер е;
    - резервуар, объем 92 куб. м, литер е1;
    - резервуар, объем 24,8 куб. м, литер е2;
    - отстойник дождевых вод, объем 750 куб. м, литер е3;
    - разгрузочная площадка, площадь 522 кв. м, литер "I";
    - разгрузочная площадка, площадь 864 кв. м, литер "II".
    Заинтересованное лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области в письменном отзыве возражает против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что сведения о государственной регистрации права собственности ОАО "Уралстроммаш" на спорные объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. По мнению заинтересованного лица, регистрация права собственности на спорные объекты недвижимости не представляется возможной в силу требований абзаца 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
    Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения лиц, участвующих в деле, и представленные в их обоснование документы в совокупности, суд признает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
    Как следует из материалов дела, спорные объекты недвижимого имущества на момент заключения договора купли-продажи принадлежали продавцу - ОАО "Уралстроммаш" на праве частной собственности на основании договора N 56-30-95.12/3 купли-продажи госимущества по конкурсу от 06.12.1995 г., приложения N 1 к договору от 06.12.1995 г., акта передачи-приемки проданного имущества N 30-01-30/78 от 06.12.1995 г.
    Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
    В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
    Статьей 550 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
    Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
    Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
    Договор купли-продажи от 21.11.2002 г., заключенный между Открытым акционерным обществом "Уралстроммаш", г. Оренбург, и заявителем - Оренбургской городской общественной организацией инвалидов "СТОИКЪ", г. Оренбург, соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку содержит в себе все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества: данные о предмете, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке (указан почтовый адрес и площадь земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости), цена продаваемого объекта недвижимости.
    В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
    В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
    Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).
    При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
    Действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, поэтому подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения.
    При таких обстоятельствах судом признается обоснованным применение к отношениям сторон норм, содержащихся в ч. 3 ст. 165, ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, согласно которым при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации сделки или перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.
    Кроме того, следует отметить, что пунктом 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
    Таким образом, отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца в силу вышеуказанной нормы в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.
    Учитывая изложенные обстоятельства, носящие объективный характер, а также то, что требования заявителя соответствуют требованиям статей 165, 551 Гражданского кодекса РФ, они признаются обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
    Расходы по государственной пошлине, подлежащей уплате по делу, относятся на заявителя с учетом того, что его обращение в суд вызвано невозможностью проведения государственной регистрации перехода прав собственности на заявленный объект недвижимости исключительно в судебном порядке ввиду ликвидации продавца, согласно ст. 551 ГК РФ. Заявитель в силу п. 2 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобожден.
    Руководствуясь статьей 49, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
  1. 1. Частичный отказ заявителя от требований об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области выдать свидетельства о регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества принять. Производство по делу в этой части прекратить.
    2. 2.Требования Оренбургской городской общественной организации инвалидов "СТОИКЪ", г. Оренбург, о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить. Провести государственную регистрацию перешедшего на основании договора купли-продажи от 21.11.2002 г., заключенного между Открытым акционерным обществом "Уралстроммаш", г. Оренбург, и Оренбургской городской общественной организацией инвалидов "СТОИКЪ", г. Оренбург, права собственности в отношении объектов недвижимости - компрессорная, литер В1; материально-технический склад, литер В2; здание проходной с забором из железобетонных плит протяженностью 1021,3 метра, литер Е3; нулевой цикл здания управления, литер КН; резервуар, объем 92 куб. м, литер е; резервуар, объем 92 куб. м, литер е1; резервуар, объем 24,8 куб. м, литер е2; отстойник дождевых вод, объем 750 куб. м, литер е3; разгрузочная площадка, площадь 522 кв. м, литер "I"; разгрузочная площадка, площадь 864 кв. м, литер "II", расположенных по адресу: г. Оренбург, ул. Магистральная, 20.
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Оренбургской области.
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aac.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.