-32300: transport error - HTTP status code was not 200
Российская Федерация
Арбитражный суд (Оренбургская область)
Решение от 17 марта 2006 года № А47-523/06-9ГК
В Арбитражный суд Оренбургской области обратилась Администрация Новосергиевского района с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) "Победа" о взыскании 147441 руб., в том числе задолженности в бюджет, переданной налоговым органом (38487 руб. 69 коп.), задолженности по арендной плате в соответствии с договором N 26 от 11.01.05 (98787 руб. 15 коп.) и процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 15.06.04 по 10.11.05 (10167 руб. 02 коп.).
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в заседание арбитражного суда не явился, отзыв на иск не представил. В представленном истцом акте взаимосверки признана сумма за пользование земельным участком с учетом процентов в размере 189187 руб. по состоянию на 15.03.06.
В соответствии со статьями 11, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен в открытом судебном заседании без участия ответчика по имеющимся в деле документам.
Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об изменении предмета исковых требований, просит взыскать 189197 руб. 14 коп. - неосновательное обогащение и проценты.
Ходатайство арбитражным судом отклонено, поскольку допущена арифметическая ошибка при расчете процентов.
По статье 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 17.03.06 - 11 час. 30 мин.
После перерыва истец повторно заявил ходатайство в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об изменении предмета исковых требований, просит взыскать 180666 руб. 15 коп.
Ходатайство удовлетворено. Иск рассматривается о взыскании 180666 руб. 15 коп., в том числе 169349 руб. 40 коп. - неосновательного обогащения по статьям 1103, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 01.01.05 по 30.12.05 и 11316 руб. 75 коп. - процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 10.04.05 по 15.03.06.
Права и обязанности разъяснены.
Отводов суду не заявлено.
В ходе открытого судебного заседания арбитражным судом установлено, что между Администрацией Новосергиевского района (арендодатель) и Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) "Победа" (арендатор) 11.01.05 подписан договор аренды N 26, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: с. Старая Белогорка, для использования в целях производственной деятельности под расположенными на земельном участке объектами.
Договор действует с 01.01.05 по 30.12.05 (пункт 2.1).
Согласно части 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в Федеральных законах.
Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки отнесены к недвижимому имуществу.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
По пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных законом.
Срок действия договора аренды, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, признается равным году.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.97 государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Договор аренды земельного участка заключен сторонами на 1 год, то есть, он подлежал государственной регистрации и мог считаться заключенным только с момента ее проведения (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено данным Федеральным законом (пункт 4 статьи 2 указанного выше Федерального закона).
Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах (пункт 1 статьи 9 Закона).
Поскольку государственная регистрация договора N 26 от 11.01.05 не осуществлена, его следует признать незаключенным.
Иск заявлен о взыскании задолженности по оплате за земельный участок площадью 540000 кв. м, по фактическому использованию в отсутствие законных оснований (неосновательное обогащение) за период с 01.01.05 по 30.12.05 в сумме 169349 руб. коп., и начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 10.04.05 по 15.03.06 в размере 11316 руб. 75 коп.
В материалах дела имеет место акт приема-передачи земельного участка от 11.01.05, согласно которому ответчик принял в пользование земельный участок, находящийся по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, с. Старая Белогорка, площадью 540000 кв. м, для производственной деятельности.
В акте взаимосверки расчетов за пользование земельным участком от 16.03.06 ответчик указывает о задолженности по состоянию на 15 марта 2006 года за пользование земельным участком (основной долг с процентами за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) в размере 189187 руб.
Согласно статье 1 Закона Российской Федерации "О плате за землю" и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.
По смыслу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги в качестве средства платежа, средства погашения долга.
По пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Истцом правомерно произведен расчет платы за пользование земельным участком с применением соответствующей площади земельного участка, и базовой ставки арендной платы, установленной распоряжением Главы района N 134-р от 03.03.04 "Об утверждении базовых ставок арендной платы на земельные участки".
Требования о взыскании суммы основного долга и процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судом признано правомерными и подлежащими удовлетворению.
На основании статей 1102, 1007 Гражданского кодекса Российской Федерации в пользу истца взыскивается 169349 руб. 40 коп. - задолженность за фактическое пользование земельным участком, то есть неосновательно сбереженная ответчиком арендная плата за период с 01.01.05 по 30.12.05 и по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскиваются проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.04.05 по 15.03.06 в сумме 11316 руб. 75 коп.
Расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскиваются в доход федерального бюджета Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 49, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
- 1. Удовлетворить ходатайство истца по статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об изменении предмета исковых требований. Иск рассматривается о взыскании 180666 руб. 15 коп., в том числе 169349 руб. 40 коп. - неосновательного обогащения по статьям 1103, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 01.01.05 по 30.12.05 и 11316 руб. 75 коп. - процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 10.04.05 по 15.03.06.
2.Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) "Победа", с. Ст. Белогорка, Новосергиевского района, Оренбургской области в пользу Администрации Новосергиевского района, п. Новосергиевка, Оренбургской области всего 180666 руб. 15 коп., в том числе 169349 руб. 40 коп. - неосновательное обогащение и 11316 руб. 75 коп. - проценты.
3.Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) "Победа", с. Ст. Белогорка, Новосергиевского района, Оренбургской области в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 5113 руб. 32 коп.
4.Исполнительные листы выдать истцу и Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы N 6 по Оренбургской области, п. Новосергиевка, в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На решение, не вступившее в законную силу, может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.
Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения.