-32300: transport error - HTTP status code was not 200
Российская Федерация
Арбитражный суд (Оренбургская область)
Решение от 05 мая 2008 года № А47-343/2008-19ГК
(Извлечение)
общество с ограниченной ответственностью "ГРАНИС", г. Оренбург, обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным сообщения об отказе в государственной регистрации УФРС по Оренбургской области N 01-12/9001 от 24.12.2007 г. и государственной регистрации права собственности на долю земельного участка площадью 227 кв. м в общедолевом земельном участке площадью 58793 кв. м, с кадастровым номером 56:44:0:0229 находящемся по адресу: г. Оренбург пр. Автоматики, 12, приобретенным по договору купли-продажи без номера, от 06.10.2003 г.
В судебном заседании заявителем заявлен письменный частичный отказ от заявленных требований о признании незаконным сообщения об отказе в государственной регистрации УФРС по Оренбургской области N 01-12/9001 от 24.12.2007 г.
Полномочия представителя заявителя на частичный отказ от требований судом проверены. Заинтересованное лицо против частичного отказа заявителя от заявленных требований не возражает.
Согласно п. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
Учитывая, что частичный отказ от требований не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону, в порядке п. 2, 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ частичный отказ судом принимается. Производство по делу в части требований о признании незаконным сообщения об отказе в государственной регистрации УФРС по Оренбургской области N 01-12/9001 от 24.12.2007 г. в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ прекращается.
Как следует из материалов дела, между истцом и ОАО "Оренбургсантехмонтаж" заключен договор купли-продажи без номера, от 06.10.2003 г., в соответствии с условиями которого ОАО "Оренбургсантехмонтаж" (продавец) продал, а истец (покупатель) купил в собственность долю земельного участка площадью 227 кв. м в общем земельном участке площадью 71135 кв. м, Земельный участок расположен по адресу: г. Оренбург пр. Автоматики, 12. Рассматриваемый земельный участок (доля в праве общей долевой собственности на земельный участок) принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи земли N 30-01-27/70, от 05.10.1994 г. и свидетельства о праве собственности на землю N 0713372, от 18.08.1998 г., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землепользованию города Оренбурга.
Стоимость земельного участка составила 22700 руб.
Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от 06.10.2003 г. сторонами сделки не была проведена.
Согласно представленной заявителем в материалы дела выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Открытое акционерное общество "Оренбургсантехмонтаж", г. Оренбург (продавец по договору купли-продажи от 06.10.2003 г.) прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании решения арбитражного суда (определение о завершении конкурсного производства). Дата регистрации прекращения деятельности юридического лица - 19.02.2004 г.
Учитывая изложенное, поскольку в связи с прекращением деятельности продавца заявитель лишен возможности в одностороннем порядке зарегистрировать переход права собственности на приобретенную недвижимость в связи с отсутствием заявления правообладателя, Общество с ограниченной ответственностью "ГРАНИС", г. Оренбург, просит суд вынести решение о государственной регистрации права собственности на долю земельного участка площадью 227 кв. м в общедолевом земельном участке площадью 58793 кв. м, с кадастровым номером 56:44:0:0229, находящемся по адресу: г. Оренбург пр. Автоматики, 12.
Ответчик - Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области в письменном отзыве возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку в представленных на государственную регистрацию документах имеются противоречия.
Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения лиц, участвующих в деле, и представленные в их обоснование документы в совокупности, суд признает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных правоотношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
В соответствии с пунктом 3 статьи 14, пунктом 2 статьи 17 Федерального закона от 02.01.2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель. Сведения о состоянии и об использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков.
Как следует из материалов дела, спорный земельный участок на момент заключения договора купли-продажи принадлежал продавцу - ОАО "Оренбургсантехмонтаж" на праве частной собственности на основании договора купли-продажи земли N 30-01-27/70, от 05.10.1994 г. и свидетельства о праве собственности на землю N 0713372, от 18.08.1998 г., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землепользованию города Оренбурга.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 550 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Договор купли-продажи от 06.10.2003 г., заключенный между Открытым акционерным обществом "Оренбургсантехмонтаж", г. Оренбург, и Обществом с ограниченной ответственностью "ГРАНИС", г. Оренбург, соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку содержит в себе все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества: данные о предмете, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение земельного участка (указан почтовый адрес и площадь земельного участка, его первоначальный кадастровый номер), цена продаваемого объекта недвижимости.
Учитывая, что указанный участок представляет собой долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 71135 кв. м (в последующем - площадью 58793 кв. м), то с учетом изложенного, при очередном отчуждении определенной доли общего земельного участка, в данные кадастрового учета вносились соответствующие изменения, сведения о которых истцом в дело представлены.
В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).
При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, поэтому подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения.
При таких обстоятельствах судом признается обоснованным применение к отношениям сторон норм, содержащихся в ч. 3 ст. 165, ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, согласно которым при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации сделки или перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.
Кроме того, следует отметить, что пунктом 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Таким образом, отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца в силу вышеуказанной нормы в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.
Учитывая изложенные обстоятельства, носящие объективный характер, что требования истца соответствуют требованиям статей 165, 551 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь также ст.ст. 6, 12, 116, 131, 218, 219 Гражданского кодекса РФ, они признаются обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Расходы по государственной пошлине, подлежащей уплате по делу, относятся на заявителя с учетом того, что его обращение в суд вызвано невозможностью проведения государственной регистрации перехода прав собственности на заявленный объект недвижимости исключительно в судебном порядке ввиду ликвидации продавца, согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ.
Руководствуясь статьей 49, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
- 1. Частичный отказ истца от исковых требований о признании незаконным сообщения об отказе в государственной регистрации Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, г. Оренбург N 01-12/9001 от 24.12.2007 г. принять. Производство по делу в этой части прекратить.
2.Требования Общества с ограниченной ответственностью "ГРАНИС", г. Оренбург, о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить. Провести государственную регистрацию перешедшего на основании договора купли-продажи без номера от 06.10.2003 г., заключенного между Открытым акционерным обществом "Оренбургсантехмонтаж", г. Оренбург, и Обществом с ограниченной ответственностью "ГРАНИС", г. Оренбург, права собственности в отношении объекта недвижимого имущества - долю земельного участка площадью 227 кв. м в общедолевом земельном участке площадью 58793 кв. м, с кадастровым номером 56:44:0:0229, находящемся по адресу: г. Оренбург пр. Автоматики, 12.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Оренбургской области.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aac.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.