Российская Федерация
Арбитражный суд Республики Хакасия

Решение от 14 февраля 2005 года № А74-5234/2004-К1

    от 14 февраля 2005 г. Дело N А74-5234/2004-К1
    Резолютивная часть решения объявлена 7 февраля 2005 года
    Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2005 года
    Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Н. Кобыляцкой,
    при ведении протокола судебного заседания судьей Н.Н. Кобыляцкой,
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации города Абакана, г. Абакан,
    к обществу с ограниченной ответственностью "Бородино", г. Абакан,
    о взыскании 96583 руб. 33 коп.,
    при участии в заседании представителя истца Конюховой Е.Ю. по доверенности от 23.12.2004 N 1226, и
    Администрация города Абакана обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Бородино" о взыскании 96583 руб. 33 коп., в том числе 84647 руб. 97 коп. основного долга и 11935 руб. 36 коп. неустойки по договору аренды от 28.11.2004 N АЮ06540 земельного участка, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, 206, за период с 01.01.2004 по 01.10.2004.
    Определением арбитражного суда от 24 ноября 2004 года указанное исковое заявление принято к производству.
    Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, ссылаясь на неисполнение ответчиком денежного обязательства в течение трех кварталов 2004 года.
    Ответчик в судебное заседание не явился. Направляемые по его юридическому адресу: г. Абакан, улица Аскизская, 206, кв. 90, определения о назначении судебных заседаний возвращены отделением связи по истечении срока хранения, т.к. адресат не обеспечил получение заказной корреспонденции.
    В соответствии с ч. 4 ст. 121, п. 2 ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в такой ситуации ответчик признается надлежащим образом уведомленным о судебном разбирательстве, в связи с чем арбитражный суд рассматривает дело в его отсутствие.
    Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав устные пояснения представителя истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
    Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 28.11.2003 N АЮ06540, на основании которого истец передал ответчику в аренду земельный участок общей площадью 2183,9 кв. м для производственной базы в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, 206.
    Пунктами 2.3 - 2.5 договора аренды от 28.11.2003 N АЮ06540 установлены размер арендной платы и порядок его изменения.
    Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
    Истцу принадлежит право передавать земельный участок в аренду и взимать плату за него в соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах местного самоуправления" и п. 10 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
    В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.
    В порядке ст. ст. 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
    Договор аренды от 28.11.2003 N АЮ06540 является заключенным, поскольку между сторонами урегулированы все существенные условия договора, в том числе о сроке, размере арендной платы и порядок его изменения.
    Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых по договору аренды обязательств и образования основного долга в сумме 84647 руб. 97 коп. Таким образом, у истца возникло право требования задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2004 по 01.10.2004 в сумме 84647 руб. 97 коп.
    Пункт 7.2 договора аренды от 28.11.2003 N АЮ06540 устанавливает ответственность за неуплату в срок арендных платежей в виде неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства.
    Неустойкой по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
    Учитывая чрезмерно высокий размер предусмотренной договором неустойки, арбитражный суд на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает неустойку до суммы 4309 руб. 98 коп., исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 13% годовых в качестве наиболее реальных последствий несвоевременного исполнения денежного обязательства.
    По результатам рассмотрения дела с ответчика в пользу истца следует взыскать 88958 руб. 05 коп., в том числе 84648 руб. 07 коп. основного долга и 4309 руб. 98 коп. неустойки по договору аренды от 28.11.2003 N АЮ06540.
    Государственная пошлина по настоящему делу составляет 3497,5 руб., по результатам рассмотрения иска в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
    1.Иск удовлетворить частично.
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бородино", г. Абакан, в пользу Администрации города Абакана, г. Абакан, сумму 88958 руб. 05 коп., в том числе 84648 руб. 07 коп. основного долга по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, 206, за период с 01.01.2004 по 01.10.2004 и 4309 руб. 98 коп. неустойки по договору аренды от 28.11.2003 N АЮ06540, с перечислением на расчетный счет N 40101810200000010001 в ГРКЦ НБ Республики Хакасия г. Абакана, БИК 049514001, ИНН 1901036029, получатель УФК Минфина по Республике Хакасия (Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы N 1 по Республике Хакасия России), назначение платежа "арендная плата за земли городов", код 13211105012030000120.
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
    2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бородино", г. Абакан, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3497,5 руб.
    Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия и может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Республики Хакасия в месячный срок после его принятия или путем подачи кассационной жалобы в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.
    Судья
    Н.Н.КОБЫЛЯЦКАЯ