Российская Федерация
Арбитражный суд Республики Хакасия

Решение от 25 февраля 2005 года № А74-5341/2004-К1

    от 25 февраля 2005 г. Дело N А74-5341/2004-К1
    Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2005 года
    Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2005 года
    Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Н. Кобыляцкой,
    при ведении протокола судебного заседания судьей Н.Н. Кобыляцкой,
    рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Абакана, г. Абакан,
    к индивидуальному предпринимателю Рукосуевой Ларисе Михайловне, г. Абакан,
    о взыскании 264198 руб. 03 коп.,
    с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Рехтиной Жанны Евгеньевны, г. Абакан,
    при участии в судебном заседании представителя истца Сухочевой Н.В. по доверенности от 23.12.2004 N 1225, и
    Администрация города Абакана обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Рукосуевой Ларисе Михайловне о взыскании 264198 руб. 03 коп. основного долга по договору аренды от 25.08.2003 N АФ06016 земельного участка, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Гоголя, 29, за период с 25.08.2003 по 01.10.2004.
    Определением арбитражного суда от 7 декабря 2004 года указанное исковое заявление принято к производству.
    Определением арбитражного суда от 11 января 2005 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Рехтина Жанна Евгеньевна.
    Определением арбитражного суда от 28 января 2005 года дело назначено к судебному разбирательству в заседании 16.02.2005.
    Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, основывая их на неисполнении ответчиком денежного обязательства по договору аренды земельного участка от 25.08.2003 N АФ06016.
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился.
    В материалы дела 16.02.2005 поступило ходатайство представителя ответчика Ким В.С. об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью его участия в судебном заседании по ранее назначенному уголовному делу в Курагинском районном суде Красноярского края, рассмотрев которое в порядке ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд не нашел оснований для удовлетворения. Мотивы ходатайства не подтверждены доказательствами, в предварительные судебные заседания ни ответчик, ни его представитель не являлись, доказательства по делу и отзыв на иск не представили, основания для отложения, предусмотренные ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.
    Суд, отказывая в отложении рассмотрения дела, исходит также из того, что ответчику должно быть известно, что, в соответствии со ст. ст. 134, 152 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, общий срок рассмотрения арбитражного дела вместе с периодом его подготовки к разбирательству составляет три месяца и не может нарушаться без уважительных причин.
    Третье лицо письменный отзыв на иск, документы, истребованные арбитражным судом, не представило, в судебное заседание не явилось. Письмо с определением арбитражного суда о назначении дела к судебному разбирательству, направленное по месту регистрации ответчика, возвращено в арбитражный суд с отметкой органа связи "по истечении установленного срока хранения".
    В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик и третье лицо извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в связи с чем, на основании ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в их отсутствие, считая, что указанные лица распорядились процессуальными правами по своему усмотрению.
    Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав устные пояснения представителя истца, арбитражный суд пришел к выводу об обоснованности иска.
    Вывод суда основан на следующем.
    Как следует из материалов дела, между истцом - муниципальным образованием г. Абакан, в лице начальника Департамента ГАЗиЭ Валинецкого А.В., действующего на основании доверенности от 04.01.2003 N 1, и ответчиком - Рукосуевой Ларисой Михайловной, в лице Рехтиной Ж.Е., действующей на основании доверенности от 25.08.2003 N 12056, заключен договор аренды земельного участка от 25.08.2003 N АФ06016, на основании которого истец передал ответчику в аренду земельный участок общей площадью 2277 кв. м, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Гоголя, 29, для эксплуатации и обслуживания оптово-розничной базы в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка. При заключении договора стороны руководствовались Постановлением Мэра г. Абакана от 30.07.2003 N 1140 об изъятии данного земельного участка из бессрочного пользования Рукосуевой Л.М. и передаче его ей же на праве аренды.
    Пунктами 2.3 - 2.5 договора аренды от 25.08.2003 N АФ06016 установлены размер арендной платы и порядок его изменения.
    Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
    Истцу принадлежит право передавать земельный участок в аренду и взимать плату за него в соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах местного самоуправления", ст. 50 Устава г. Абакана, ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 10 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
    В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.
    В порядке ст. ст. 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
    Договор аренды от 25.08.2003 N АФ06016 является заключенным, поскольку между сторонами урегулированы все существенные условия договора, в том числе о предмете аренды, сроке, размере арендной платы, порядке его изменения.
    Исследуя полномочия представителя Рукосуевой Л.М., подписавшего договор аренды земельного участка и акт приема-передачи его арендатору, арбитражный суд убедился в том, что Рехтина Жанна Евгеньевна, действующая от имени ответчика на основании нотариально удостоверенной доверенности от 25.08.2003 N 12056, не вышла за пределы полномочий, предоставленных ей названной доверенностью, которой предусмотрено, что ей поручено продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие Рукосуевой Л.М. объекты недвижимости, расположенные в г. Абакане, ул. Гоголя, 29, для чего предоставлено право быть представителем во всех организациях, предприятиях и учреждениях, в том числе в Департаменте ГАЗиЭ города Абакана, государственном комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Абакана, земельной кадастровой палате по Республике Хакасия, Республиканском управлении технической инвентаризации города Абакана, налоговой инспекции города Абакана, Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Хакасия, оформить земельный участок на условиях по своему усмотрению, определить по своему усмотрению вид права на земельный участок (собственность или аренда), при необходимости оформить договор аренды, подписать договор аренды и акт передачи к нему, зарегистрировать право аренды на земельный участок, сдавать и получать необходимые справки, удостоверения, постановления, планы, выписки, дубликаты, свидетельства и прочие документы, зарегистрировать право собственности, получить свидетельство о государственной регистрации права, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить следуемые доверителю деньги, зарегистрировать договор купли-продажи, зарегистрировать прекращение права, сделку, переход права собственности, с правом регистрации всех прав на земельный участок, прекращения и перехода прав на земельный участок, делать от имени доверителя заявления, в том числе о регистрации права, прекращении права, с правом внесения изменений в ЕГРП и возобновления государственной регистрации в случае необходимости, с правом получения выписок из ЕГРП, уплачивать все необходимые платежи и сборы, делать от имени доверителя заявления, расписываться за него и совершать все фактические и юридические действия, связанные с выполнением этого поручения.
    Воля ответчика, выраженная в приведенной выше доверенности, совпадает с его желанием получить земельный участок по ул. Гоголя, 29, г. Абакан, в аренду сроком на 10 месяцев, выраженным в заявлении, поданном в Департамент ГАЗиЭ администрации г. Абакана 15.07.2003. Заявление подано и подписано Рукосуевой Л.М. лично и содержит сведения о ней как о предпринимателе.
    Никакой двусмысленности ни доверенность, ни заявление не содержат. Воля Рукосуевой Л.М. как доверителя выполнена Рехтиной Ж.Е. в полном соответствии с указанными документами, договор аренды заключен на срок 10 месяцев, в связи с чем не подлежал государственной регистрации в силу ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации.
    До заключения договора аренды земельного участка площадью 2277 кв. м, расположенного по ул. Гоголя, 29, г. Абакан, Рукосуева Л.М. владела им на праве бессрочного (постоянного) пользования, о чем свидетельствуют Постановление Мэра г. Абакана от 28.01.2000 N 79 и свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования от 09.06.2001 серии 19 МЮ N 058895.
    В соответствии с ч. 4 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками, кроме как через переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или собственности в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". При отчуждении зданий, строений, сооружений право бессрочного пользования земельным участком также подлежит переоформлению на право аренды или собственности. Таким образом, предприниматель Рукосуева Л.М. и не могла иначе распорядиться своим правом бессрочного пользования, кроме как переоформить его на право аренды или выкупить участок в собственность.
    Поскольку договор аренды заключен уполномоченным лицом в соответствии с волей Рукосуевой Л.М. как доверителя, последняя приняла на себя денежное обязательство по внесению арендных платежей в соответствии с условиями договора.
    Доказательства того, что арендные отношения прекратились по истечении срока аренды, ограниченного 30.05.2004, или по основаниям, предусмотренным нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены.
    Поскольку арендные отношения продолжаются по истечении срока аренды и ни одна из сторон не заявила об их прекращении в установленном порядке, договор аренды считается продленным на неопределенный срок в соответствии со ст. ст. 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
    Доказательства исполнения денежного обязательства ответчиком не представлены, истец ими не располагает, утверждая, что обязательство не исполнялось ответчиком на протяжении всего срока пользования земельным участком.
    Изначальный размер арендной платы и график внесения платежей в 2003 году согласован сторонами договора при его подписании: 35974,32 руб. в срок до 01.10.2003 и 53076,87 руб. в срок до 01.01.2004, всего в сумме 89051,19 руб.
    П. 2.5 договора предусмотрено одностороннее изменение арендодателем размера годовой арендной платы в связи с изменением применимой ставки арендной платы решениями Абаканского городского Совета депутатов.
    Расчет задолженности по арендной плате за период с 01.04.2004 по 01.10.2004 произведен истцом в соответствии с решением Абаканского городского Совета депутатов от 04.12.2003 N 429 "Об утверждении базовых ставок арендной платы за землю на 2004 год", опубликованным в газете "Абакан" от 16.12.2003 N 139, соответствует установленному и свидетельствует о наличии задолженности за этот период в размере 175146,84 руб.
    В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, и односторонний отказ от их исполнения не допускается, кроме случаев, указанных в законе.
    Поскольку ответчиком обязательства не исполнены надлежащим образом и им не доказано обратное, с него в пользу истца по результатам рассмотрения дела следует взыскать 264198 руб. 03 коп. основного долга по договору аренды от 25.08.2003 N АФ06016 земельного участка, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Гоголя, 29, за период с 25.08.2003 по 01.10.2004.
    Государственная пошлина по настоящему делу составляет 6883,96 руб., по результатам рассмотрения иска в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
    1.Иск удовлетворить.
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Рукосуевой Ларисы Михайловны в пользу Администрации города Абакана, г. Абакан, 264198,03 руб. основного долга по договору аренды от 25.08.2003 N АФ06016 земельного участка, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Гоголя, 29, за период с 25.08.2003 по 01.10.2004, с перечислением на расчетный счет N 40101810200000010001 в ГРКЦ НБ Республики Хакасия г. Абакана, БИК 049514001, ИНН 1901036029, получатель УФК Минфина по Республике Хакасия (Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы N 1 по Республике Хакасия), назначение платежа "арендная плата за земли городов", код 13211105012030000120.
    2.Взыскать с индивидуального предпринимателя Рукосуевой Ларисы Михайловны в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6883,96 руб.
    Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия и может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Республики Хакасия в месячный срок после его принятия или путем подачи кассационной жалобы в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.
    Судья
    Н.Н.КОБЫЛЯЦКАЯ