-32300: transport error - HTTP status code was not 200
Российская Федерация
Арбитражный суд Республики Хакасия
Решение от 14 апреля 2005 года № А74-276/2005-К1
от 14 апреля 2005 г. Дело N А74-276/2005-К1
Резолютивная часть решения объявлена 23.03.2005
Решение изготовлено в полном объеме 14.04.2005
Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Филиповой Л.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Саянская торговля", г. Абакан,
к индивидуальному предпринимателю Купрееву Сергею Алексеевичу, г. Абакан,
с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания", г. Абакан,
о взыскании 152688 рублей 52 копеек,
при участии в судебном заседании представителей:
истца: Щербак Ю.В. по доверенности от 17.12.2004, Анцуповой Ю.П. по доверенности от 21.12.2004;
ответчика: отсутствует,
третьего лица: отсутствует,
при ведении протокола судебного заседания судьей Филиповой Л.В.,
общество с ограниченной ответственностью "Саянская торговля", г. Абакан, обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Купрееву Сергею Алексеевичу, г. Абакан, о взыскании 152688 рублей 52 копеек задолженности по договору аренды N 2 от 01.12.2003, в том числе 72980,65 рублей задолженности по арендной плате, 79707,87 рублей пени, начисленной за период с 06.06.2004 по 16.12.2004.
Определением арбитражного суда от 11 февраля 2005 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания", г. Абакан.
В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.
Истец свои требования основывает на обстоятельствах заключения между истцом и ответчиком 01.12.2003 договора N 2 аренды помещения площадью 20 кв. м, расположенного в здании, находящемся по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 99, на третьем этаже торгового комплекса "Саяны" (литера А, помещение 6Н), передачи в этот же день указанного помещения истцом во владение и пользование ответчику и нарушении предпринимателем условий названного договора невнесением арендной платы в период с 01.06.2004 по 16.12.2004.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил.
Определение арбитражного суда о времени и месте судебного разбирательства от 1 марта 2005 года направлено ответчику заказными письмами по адресам: г. Абакан, ул. Лермонтова, 3 - 45, и город Абакан, ул. Чертыгашева, 81 - 47. Заказные письма возвращены отделением почтовой связи в связи с отсутствием адресата по указанному арбитражным судом адресу и в связи с истечением установленного срока хранения соответственно.
В соответствии с пунктами 2, 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом.
ООО "Управляющая компания" не направило своего представителя для участия в судебном заседании, хотя надлежащим образом извещено о времени и месте проведения судебного заседания.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьего лица.
Из отзыва третьего лица на исковое заявление следует, что третье лицо считает не подлежащими удовлетворению требования общества с ограниченной ответственностью "Саянская торговля", поскольку принадлежность истцу права собственности на торговые помещения, расположенные по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 99, на третьем этаже торгового комплекса "Саяны", литера А, помещение 6Н, общей площадью 1704, 2 кв. м в настоящее время оспаривается в Абаканском городском суде.
Кроме того, в связи с этим обстоятельством третье лицо заявило ходатайство о приостановлении производства по делу до разрешения Абаканским городским судом уголовного дела N 205742.
В соответствии со статьей 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого судом общей юрисдикции.
Рассмотрев ходатайство, арбитражный суд отказывает в его удовлетворении, так как заявитель не доказал, что настоящее дело невозможно рассмотреть до разрешения другого дела, рассматриваемого судом общей юрисдикции; недействительность договора купли-продажи от 14.10.2003 в настоящее время обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" не оспаривается в судебном порядке; ответчиком и третьим лицом не представлено арбитражному суду доказательств того, что уголовное дело N 205742 в настоящее время рассматривается в суде общей юрисдикции.
Право собственности истца на арендованное имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24 октября 2003 года серии 19 МЮ N 149417.
Согласно статье 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Третьим лицом не представлено доказательств того, что право собственности ООО "Саянская торговля" оспорено в судебном порядке.
Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора.
1 декабря 2003 года между обществом с ограниченной ответственностью "Саянская торговля", г. Абакан, и индивидуальным предпринимателем Купреевым Сергеем Алексеевичем, г. Абакан, был заключен договор N 2 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 99, литер А, помещение 6Н, 3 этаж, площадью 20,0 кв. м.
Срок действия договора с 1 декабря 2003 года по 1 ноября 2004 года.
В соответствии с пунктами 3.3, 3.4 договора арендная плата установлена в сумме 11200 рублей в месяц и вносится ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.
Указанное помещение было передано по акту приема-передачи от 1 декабря 2003 года.
Исходя из представленных документов следует, что между сторонами возникли взаимные права и обязанности, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.
В соответствии со статьями 606, 607, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
По статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Право собственности истца на арендованное имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24 октября 2003 года серии 19 МЮ N 149417.
Арендная плата ответчиком не вносилась с 1 июня 2004 года по 16 декабря 2004 года и согласно расчету истца составила 72980,65 рублей.
Поскольку факт пользования арендованными помещениями арендатором подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи помещения от 1 декабря 2003 года, арбитражный суд считает требование истца о взыскании 72980,65 рублей основного долга обоснованным, правомерным и подлежащим удовлетворению.
Кроме того, на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с п. 6.2 договора ответчик обязан уплатить истцу неустойку (пени) в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа, которая составляет 79707,87 рублей согласно расчету истца за период с 6 июня 2004 года по 16 декабря 2004 года.
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд полагает необходимым уменьшить сумму неустойки до 3000 рублей, поскольку ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору.
По гражданскому законодательству меры ответственности носят компенсационный характер и направлены, прежде всего, на возмещение убытков потерпевшей стороне, а не на причинение вреда другой стороне. Учитывая, что в настоящее время ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации составляет 13% годовых, арбитражный суд на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает сумму подлежащей взысканию неустойки до 3000 рублей.
Таким образом, по результатам рассмотрения спора с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 72980,65 рублей основного долга и 3000 рублей неустойки.
В удовлетворении остальной части иска следует отказать.
Государственная пошлина по делу составляет 4553,77 рублей и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1.Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Купреева Сергея Алексеевича (24.10.1959 г. р., уроженца города Абакана Республики Хакасия, зарегистрированного по адресу: город Абакан, улица Чертыгашева, 81 - 47, свидетельство Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 1 по Республике Хакасия серии 19, N 0184644 от 18.02.2004) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Саянская торговля", г. Абакан, 72980,65 рублей задолженности и 3000 рублей пеней, всего 75980,65 рублей; в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину по делу в сумме 4553,77 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
2.Настоящее решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Республики Хакасия или путем подачи кассационной жалобы в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Республики Хакасия.
Судья
Арбитражного суда
Республики Хакасия
Л.В.ФИЛИПОВА