-32300: transport error - HTTP status code was not 200
Российская Федерация
Арбитражный суд (Оренбургская область)
Решение от 29 марта 2007 года № А47-11803/2006-33ГК
Иск предъявлен о признании незаключенным договора аренды земель N 192 от 10.01.2006.
Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте процесса, в заседание не явился. В соответствии со ст. 156 АПК РФ спор рассматривается судом в его отсутствие.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец в исковом заявлении обосновывает требования о признании договора аренды земель N 192 от 10.01.2006 незаключенным тем, что на момент заключения договора кадастровая карта не изготавливалась, не была приложена к договору в качестве приложения, что, в силу действующего земельного законодательства, является доказательством того, что определить предмет аренды (земельный участок) не представляется возможным.
В судебном заседании ответчик не возражает по существу заявленных исковых требований, так как при заключении договора аренды земель кадастровая карта не изготавливалась и не составлялась; кадастровой карты (плана) нет до настоящего времени. На вопрос суда ответчик пояснил, что земельный участок по иску не имеет никакого отношения к земельному участку - 100 га, предоставленного ему для организации крестьянского (фермерского) хозяйства в пожизненно-наследуемое владение, согласно распоряжению N 167-р от 13.03.92.
Исследовав доказательства, заслушав выступление ответчика, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно договору аренды земель N 192 от 10.01.2006, истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 80,0 га, в том числе пашни 80,0 га, для производства сельскохозяйственной продукции по адресу - Оренбургская область, Кваркенский район, в 4 км севернее с. Асбестное, на срок с 10.01.2006 по 31.12.2006.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а так же все те условия, относительно которых, по заявлению одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
На основании п. 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок, как объект земельных отношений, - часть поверхности земли (в том числе, почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном законом порядке.
Согласно ч. 1 ст. 38 ЗК РФ предметом торгов (в том числе, предоставление на праве аренды) может быть сформированный в соответствии с п.п. 1 п. 4 ст. 30 настоящего Кодекса земельный участок с установленными границами.
Сформированный земельный участок - участок, прошедший государственный кадастровый учет в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 70 ЗК РФ и ФЗ "О государственном земельном кадастре".
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в РФ, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В государственный земельный кадастр включается информация о субъектах прав на земельные участки.
При заключении договора аренды земель N 192 от 10.01.2006 кадастровый план земельного участка не изготавливался, не прилагался к договору, что подтвердили истец и ответчик.
Следовательно, с учетом положений Земельного кодекса РФ, ФЗ "О государственном земельном кадастре", договор аренды земельного участка, без кадастровой карты (плана) на момент подписания договора, не может являться заключенным, так как не позволяет определить предмет договора (земельный участок), так как согласно вышеуказанным правовым нормам, земельный участок может быть определен посредством кадастровой карты.
Исковые требования подтверждаются материалами дела, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Признание договора не заключенным не лишает ответчика права на заключение договора аренды на последующий период по правилам, установленным ГК РФ, ЗК РФ и ФЗ "О государственном земельном кадастре".
Расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ и взыскиваются в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд
1.Иск удовлетворить. Признать договор аренды земель N 192 от 10.01.2006 между истцом и ответчиком незаключенным.
2.Взыскать с крестьянского фермерского хозяйства "Былина", п. Кировск, Кваркенский район Оренбургской области, в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2000 руб.
Исполнительный лист на взыскание госпошлины выдать межрайонной ИФНС РФ N 9 по Оренбургской области, г. Орск Оренбургской области, после вступления решения в законную силу.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня его принятия.