-32300: transport error - HTTP status code was not 200
Российская Федерация
Арбитражный суд Республики Хакасия
Решение от 17 мая 2004 года № А74-2281/03-К1
от 17 мая 2004 г. Дело N А74-2281/03-К1
Резолютивная часть решения объявлена 23.04.2004
Мотивированное решение составлено 17.05.2004
Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Мельник Л.И.
рассмотрел в судебном заседании дело по иску Аскизского районного Союза потребительских обществ, с. Аскиз,
к Калининскому потребительскому обществу, с. Аскиз,
по встречному иску Калининского потребительского общества, с. Аскиз,
к Аскизскому районному Союзу потребительских обществ, с. Аскиз,
по встречному иску предпринимателя Тодиновой Ираиды Ивановны, г. Абакан,
к Аскизскому районному Союзу потребительских обществ, с. Аскиз,
к Калининскому потребительскому обществу, с. Аскиз,
с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора,
Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Хакасия, г. Абакан, Союза потребительских обществ Республики Хакасия, г. Абакан,
о признании права собственности,
при участии в заседании:
от истца: председателя Нарылковой Л.Н. (постановление от 28.02.2003),
от ХРПС - представителя Овчарова А.А. по дов. от 30.12.2003
Аскизский районный союз потребительских обществ, с. Аскиз, (далее Аскизский райпотребсоюз) обратился в арбитражный суд с иском к Калининскому потребительскому обществу, с. Аскиз (далее Калининское потребобщество) о признании сделки регистрации права собственности на 1/2 часть здания магазина "Одежда", расположенного в с. Аскиз по ул. Промышленная, 1, в общую долевую собственность Калининского потребобщества и Тодиновой Ираиды Ивановны, незаконной, о признании права собственности на 1/2 часть здания магазина за Аскизским райпотребсоюзом, об обязании Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Хакасия зарегистрировать право общей долевой собственности на здание магазина за Аскизским райпотребсоюзом и Тодиновой И.И.
Определением суда от 15 июля 2003 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Тодинова Ираида Ивановна, г. Абакан, и Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Хакасия, г. Абакан.
29 сентября 2003 года истцом в порядке уточнения исковых требований по делу заявлен отказ от требований:
- о признании сделки регистрации права собственности на 1/2 часть здания магазина "Одежда", расположенного в с. Аскиз, по ул. Промышленной, 1, в общую долевую собственность Калининского потребобщества и Тодиновой Ираиды Ивановны, незаконной,
- об обязании Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Хакасия зарегистрировать право общей долевой собственности на здание магазина за Аскизским райпотребсоюзом и Тодиновой И.И.
В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе до принятия судом решения увеличить или уменьшить сумму исковых требований, изменить предмет или основание иска, отказаться от иска.
Арбитражный суд принял отказ истца от части исковых требований и рассмотрел иск о признании права собственности на 1/2 часть здания магазина "Одежда", расположенного в с. Аскиз, по ул. Промышленной, 1, за Аскизским районным Союзом потребительских обществ.
Решением арбитражного суда от 9 октября 2003 года в удовлетворении иска отказано.
27 января 2004 года Аскизский районный Союз потребительских обществ обратился в арбитражный суд с заявлением о пересмотре решения арбитражного суда от 9 октября 2003 года по вновь открывшимся обстоятельствам.
Заявление мотивировано тем, что определением Президиума Верховного суда Республики Хакасия от 3 ноября 2003 года решение Аскизского районного суда от 17 апреля 2000 года по иску Калининского потребительского общества о признании права собственности на испрашиваемое имущество, положенное в основу при принятии решения от 9 октября 2003 года, отменено, производство по делу прекращено.
Решением арбитражного суда от 24 февраля 2004 года заявление Аскизского районного Союза потребительских обществ, с. Аскиз, о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворено. Решение арбитражного суда от 9 октября 2003 года по делу N А74-2281/03-К1 отменено.
Определением от 19 марта 2004 года принято встречное исковое заявление Калининского потребительского общества, с. Аскиз, к Аскизскому районному Союзу потребительских обществ, с. Аскиз, о признании права собственности на 1/2 часть здания магазина (магазин "Одежда").
Протокольным определением от 6 апреля 2004 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Союз потребительских обществ Республики Хакасия, г. Абакан.
Определением от 13 апреля 2004 года предприниматель Тодинова Ираида Ивановна, г. Абакан, привлечена в качестве ответчика по делу.
Определением от 21 апреля 2004 года принято встречное исковое заявление предпринимателя Тодиновой И.И. к Аскизскому районному Союзу потребительских обществ, с. Аскиз, к Калининскому потребительскому обществу, с. Аскиз, о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на здание магазина, расположенного по адресу: с. Аскиз, ул. Промышленная, 1.
В судебном заседании истец полностью поддержал доводы иска и уточнил, что просит признать право собственности на 1/2 долю в праве собственности на здание магазина, расположенного по адресу: с. Аскиз, ул. Промышленная, 1.
Ответчик считает доводы иска необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, арбитражный суд
19 октября 1973 г. Аскизский районный Совет депутатов трудящихся, рассмотрев заявку Аскизского районного Союза потребительских обществ, решил выделить земельный участок под строительство магазина на 8 рабочих мест на центральной усадьбе совхоза им. Калинина, на углу улиц Чебодаева и Промышленной, на свободном от застройки месте - площадью 0,3 га.
В соответствии с актом приемки выполненных работ по законченному строительством объекту от 29 марта 1975 года, СМУ ХОПСА (подрядчик) сдало, а Аскизское РАЙПО (заказчик) приняло объект - магазин в с. Калинино Аскизского РАЙПО площадью 272 кв. м. Приемка произведена 18 октября 1975 года.
Актом от 30 декабря 1979 года произведена приемка в эксплуатацию магазина на 4 рабочих места, построенного хозспособом Аскизским райпотребсоюзом в с. Аскиз.
В соответствии с данным актом строительство начато в октябре 1978 года, окончено в декабре 1979 года, строительство произведено на основании плана капиталовложений Хакасского облпотребсоюза на 1979 год.
Решением исполнительного комитета Аскизского районного Совета народных депутатов от 29.12.1979 N 337-а утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию пристройки магазина на 4 рабочих места в совхозе им. Калинина, полезной площадью 300 кв. м.
Из пояснений представителя Аскизского районного Союза потребительских обществ следует, что во всех актах речь идет об одном объекте недвижимости, расположенном в с. Аскиз (ранее местонахождение объекта именовалось: центральная усадьба совхоза им. Калинина, на углу улиц Чебодаева и Промышленной, совхоз им. Калинина, с. Калинино, с. Аскиз).
Согласно техническому паспорту от 25.02.1992 магазины "Хозтовары", "Одежда", расположенные в с. Аскиз-1 по ул. Промышленная, 1, представляют собой единое здание, состоящее из двух торговых залов, с отдельными входами (литера А).
По мнению суда, деление единого здания на магазин "Хозтовары" и магазин "Одежда" является условным, без указания на такое разделение органами технической инвентаризации, с определением площадей каждого из магазинов.
В соответствии с выпиской N 105 из технического паспорта здания магазина, расположенного в селе Аскиз по ул. Промышленная, 1 (литера А) (составлен по состоянию на 23.05.2000), магазин представляет собой единое здание, состоящее из двух торговых залов, с двумя входами, собственник здания не зарегистрирован.
Согласно справке Аскизского райпотребсоюза в с. Аскиз-1 кроме магазинов "Одежда" и "Хозтовары" других магазинов райпотребсоюза не строилось.
Оценив в совокупности представленные документы, арбитражный суд приходит к выводу о том, что здание магазина по ул. Промышленная, 1 в с. Аскиз, - объект, для строительства которого выделялся земельный участок в 1973 году, строительство и приемка в эксплуатацию которого произведены в два этапа.
Названный магазин возведен силами и за счет средств Аскизского райпотребсоюза, в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего в тот период времени.
В соответствии с примерным Уставом районного Союза потребительских обществ (райпотребсоюза), принятым вторым собранием Совета Центросоюза десятого созыва 10.04.1980, районный Союз потребительских обществ является добровольным объединением потребительских обществ (кооперативов) районов.
Райпотребсоюз является юридическим лицом, имеет собственные имущество, товарно-материальные ценности и денежные средства, имеет право в установленном законом порядке приобретать и отчуждать имущество, строить, реконструировать предприятия торговли, общественного питания и т.п.
Таким образом, в соответствии со ст. 92 Гражданского кодекса РСФСР названный объект являлся объектом социалистической собственности, а именно - колхозно-кооперативной собственности.
Согласно ст. ст. 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, кооперативные организации, их объединения пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность кооперативных организаций, принадлежит исключительно самим собственникам.
Объектами собственности колхозов и иных кооперативных организаций являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения... и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.
С учетом выше приведенных норм права, арбитражный суд приходит к выводу о том, что Аскизский райпотребсоюз является собственником возведенного им здания магазина в с. Аскиз по ул. Промышленная, 1.
Осуществляя права собственника имущества, в соответствии с законодательством, действовавшим в 1980 году, в соответствии с распоряжением правления Аскизского райпотребсоюза от 10.01.1980 N 6 построенное на средства райпотребсоюза и принятое комиссией в эксплуатацию новое помещение магазина, пристроенное к действующему магазину "Хозтовары" в с. Аскиз-1, передано на баланс рабкоопа имени Калинина (Калининское ПО) без права распоряжения, с указанием использовать магазин под торговлю промышленными товарами для населения.
Решение принято в соответствии с ходатайством рабкоопа имени Калинина.
Передача здания магазина в пользование Калининского потребительского общества в 1980 году не противоречила уставным целям Аскизского райпотребсоюза, а также соответствовала полномочиям собственника, определенным ст. 92 Гражданского кодекса РСФСР.
Отсутствие договора безвозмездного пользования имуществом - зданием магазина в с. Аскиз - между Аскизским райпотребсоюзом и Калининским потребительским обществом, тем не менее, не свидетельствует о выбытии спорного магазина из собственности Аскизского райпотребсоюза.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у Калининского потребительского общества оснований для возникновения права собственности на переданное в пользование имущество - здание магазина в с. Аскиз.
В пользу указанного довода также свидетельствует Постановление Аскизского райпотребсоюза от 26.05.2000 N 10, которым Калининскому потребительскому обществу разрешено произвести отчуждение магазина "Хозтовары" (фактически части спорного магазина, деление которого на два магазина являлось условным) с целью удовлетворения требования кредиторов.
Одновременно, Постановлением от 26.05.2000 N 11 Аскизский райпотребсоюз, осуществляя свои полномочия собственника имущества, принял решение, в соответствии с которым Калининскому потребительскому обществу надлежало возвратить магазин "Одежда" в с. Аскиз (фактически части спорного магазина, деление которого на два магазина являлось условным) Аскизскому райпотребсоюзу.
30 июня 2000 года по акту приема-передачи основных средств Калининское потребительское общество передало с баланса, а Аскизский райпотребсоюз принял имущество, в том числе и здание магазина "Одежда".
Переданное по акту от 30.06.2000 здание магазина (фактически часть здания спорного магазина под названием магазин "Одежда") поставлено на баланс в книге учета основных средств Аскизского райпотребсоюза.
Следовательно, Аскизский райпотребсоюз и после 30.06.2000, также как и ранее, осуществлял в отношении спорного имущества полномочия собственника.
В пользу указанного довода свидетельствует договор аренды от 01.08.2000.
Решением Аскизского районного суда Республики Хакасия от 17 апреля 2000 признано право собственности Калининского потребительского общества на здание магазина, расположенного по ул. Промышленная, 1, площадью 533,2 кв. метра.
Решение вступило в законную силу с 28 апреля 2000 года.
В соответствии с названным решением 22 сентября 2000 года зарегистрировано право собственности Калининского потребобщества на здание магазина по ул. Промышленная, 1, в с. Аскиз (свидетельство о регистрации серии 19МЮ N 016407 от 22.09.2000).
1 ноября 2000 года Калининское потребобщество, являясь собственником имущества на основании решения Аскизского районного суда, продало 1/2 долю в праве собственности на здание магазина, расположенного по адресу: с. Аскиз, ул. Промышленная, 1, гражданке Тодиновой И.И.
14 ноября 2000 года зарегистрировано право общей долевой собственности на здание магазина по ул. Промышленная, 1 в с. Аскиз, за гражданкой Тодиновой И.И. и Калининским потребобществом.
Оспаривая право собственности на 1/2 доли в праве собственности на здание магазина, расположенного по ул. Промышленная, 1 в с. Аскиз, истец не оспаривает действительность договора купли-продажи от 01.11.2000, заключенного между Калининским потребительским обществом и гражданкой Тодиновой И.И., поскольку разрешение на отчуждение части магазина, явившегося предметом договора купли-продажи, было предоставлено Калининскому потребительскому обществу собственником имущества в соответствии с постановлением Аскизского райпотребсоюза от 26.05.2000 (в постановлении продаваемая часть магазина обозначена как магазин "Хозтовары").
Осуществляя государственную регистрацию прав на основании судебного решения, Учреждение юстиции не оценивает законность такого решения с точки зрения материального или процессуального права.
Поскольку основанием для внесения записей о правообладателе в отношении спорного здания магазина явилось решение суда Аскизского района от 17.04.2000, принятое с нарушением норм процессуального права и впоследствии отмененное, регистрационная запись N 19-02/05-1/2000-751.1 от 22.09.2000 является недействительной и не может быть сохранена.
Записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на здание магазина общей площадью 533,2 кв. м, расположенного в с. Аскиз, по ул. Промышленная, 1, Тодиновой И.И. (N 19-01/05-1/2000-925.2 от 14.11.2000) и Калининского потребительского общества (N 19-01/05-1/2000-925.1 от 14.11.2000), основаны на договоре купли-продажи от 01.11.2000.
В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Указанный договор недействителен в силу его ничтожности, поскольку отчуждение имущества произведено лицом, не являющимся собственником реализуемого имущества, - Калининским потребительским обществом.
С учетом изложенного регистрационная запись N 19-01/05-1/2000-925.1 от 14.11.2000 о праве общей долевой собственности (1/2 доля) Калининского потребительского общества на здание магазина общей площадью 533,2 кв. м в с. Аскиз, по ул. Промышленная, 1, основанная на ничтожном договоре, также сохранена быть не может.
Вместе с тем, недействительность договора купли-продажи магазина от 01.11.2000 не может влиять на действительность зарегистрированного права собственности Тодиновой И.И. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание магазина в с. Аскиз, по ул. Промышленная, 1, являющейся, в соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса РФ, добросовестным приобретателем имущества, явившегося предметом названного договора купли-продажи.
Право собственности Аскизского райпотребсоюза на здание спорного магазина при наличии документов, свидетельствующих о законности его возведения с соблюдением норм законодательства, может быть зарегистрировано в порядке, установленном законодательством, в частности ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Арбитражному суду не представлено доказательств наличия государственной регистрации Аскизского райпотребсоюза права собственности на здание магазина по ул. Промышленная, 1, с. Аскиз (первичного права).
Поскольку первичное право собственности на здание магазина по ул. Промышленная, 1 в с. Аскиз, Аскизским райпотребсоюзом зарегистрировано не было, арбитражный суд полагает не подлежащим удовлетворению требование о признании за ним права собственности на 1/2 доли в праве собственности на здание магазина, расположенного по ул. Промышленная, 1 в с. Аскиз.
Не подлежит удовлетворению встречное исковое требование Калининского потребительского общества о признании за ним права собственности на 1/2 доли в праве собственности на здание магазина, расположенного по ул. Промышленная, 1 в с. Аскиз, поскольку последним не доказан факт приобретения прав собственника в отношении спорного имущества - здания магазина в с. Аскиз, по ул. Промышленная, 1.
Довод Калининского потребобщества о пропуске Аскизским райпотребсоюзом срока исковой давности для защиты нарушенного права арбитражный суд находит несостоятельным. При этом арбитражный суд исходит из того, что о нарушении права Аскизскому райпотребсоюзу стало известно лишь при обращении в орган юстиции, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно в октябре 2001 года.
Таким образом, срок исковой давности, определенный ст. 196 Гражданского кодекса РФ, на момент обращения Аскизского райпотребсоюза в суд с иском, не истек.
Не подлежит удовлетворению и встречный иск Тодиновой И.И. о признании за ней права собственности на 1/2 доли в праве собственности на здание магазина, расположенного по ул. Промышленная, 1 в с. Аскиз.
При этом арбитражный суд исходит из следующего.
24 декабря 2003 года Калининское потребительское общество и Тодинова И.И. заключили договор купли-продажи доли в праве общей собственности. В соответствии с названным договором Тодинова И.И. приобрела 1/2 (одну вторую) доли в праве собственности на здание магазина, расположенного по адресу: с. Аскиз, ул. Промышленная, 1.
Имущество передано Тодиновой И.И. по акту приема-передачи от 24.12.2003. Оплата приобретенного имущества произведена в полном объеме.
Таким образом, Тодинова И.И. полностью исполнила обязательства покупателя по договору купли-продажи от 24.12.2003.
Однако отчуждение имущества произведено лицом, не являющимся собственником названного имущества, что свидетельствует о ничтожности договора купли-продажи от 24.12.2003.
С учетом изложенного арбитражный суд приходит к выводу о том, что право собственности предпринимателя Тодиновой И.И. на основании ничтожного договора признано быть не может.
Довод предпринимателя Тодиновой И.И. о том, что она является добросовестным приобретателем имущества (1/2 доли в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи от 24.12.2003) арбитражный суд не оценивает, поскольку доказывание факта добросовестного приобретения имущества возможно лишь при разрешении вопроса об истребовании имущества из чужого незаконного владения либо при разрешении вопроса о применении последствий недействительности сделки.
Государственная пошлина по делу составляет 3000 руб. (1000 руб. - по прямому иску, по 1000 руб. - по каждому встречному иску).
Аскизским райпотребсоюзом уплачена государственная пошлина при подаче иска. Расходы по уплате госпошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат отнесению на истца.
Государственная пошлина по встречному иску Калининского потребительского общества в сумме 1000 руб. подлежит взысканию с последнего в доход федерального бюджета РФ.
Государственная пошлина по встречному иску предпринимателя Тодиновой И.И. в сумме 1000 руб. подлежит взысканию с последней в доход федерального бюджета РФ.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
- 1. В удовлетворении иска Аскизского районного Союза потребительских обществ, с. Аскиз, о признании права собственности на право собственности на 1/2 долю в праве собственности на здание магазина, расположенного по адресу: с. Аскиз, ул. Промышленная, 1, отказать.
2.В удовлетворении встречного иска Калининского потребительского общества, с. Аскиз, о признании права собственности на право собственности на 1/2 долю в праве собственности на здание магазина, расположенного по адресу: с. Аскиз, ул. Промышленная, 1, отказать.
3.В удовлетворении встречного иска предпринимателя Тодиновой Ираиды Ивановны, г. Абакан, о признании права собственности на право собственности на 1/2 долю в праве собственности на здание магазина, расположенного по адресу: с. Аскиз, ул. Промышленная, 1, отказать.
4.Взыскать с Калининского потребительского общества, с. Аскиз, в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 1000 руб.
Взыскать с предпринимателя Тодиновой Ираиды Ивановны, 3 мая 1960 года рождения, уроженки с. Полтаково Аскизского района, проживающей по адресу: г. Абакан, ул. Лермонтова, 3 кв. 49, зарегистрированной в качестве предпринимателя 03.08.1995 свидетельство N 4253, в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 1000 руб.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в месячный срок в Арбитражный суд Республики Хакасия либо путем подачи кассационной жалобы в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.
Судья
Арбитражного суда
Республики Хакасия
Л.И.МЕЛЬНИК