16 февраля 2004 года Дело N А74-38/04-К1
Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Ю.В. Хабибулиной,
при ведении протокола судебного заседания судьей Ю.В. Хабибулиной,
рассмотрел в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Хакаслесторг", г. Абакан,
к Фонду имущества Республики Хакасия, г. Абакан,
к Государственному комитету Республики Хакасия по управлению государственным имуществом, г. Абакан,
об уклонении от государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.
при участии в заседании представителей:
ОАО "Хакаслесторг" - О.В. Тенишевой по доверенности от 26.05.2003,
Открытое акционерное общество "Хакаслесторг" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Фонду имущества Республики Хакасия, г. Абакан, Государственному комитету Республики Хакасия по управлению государственным имуществом, г. Абакан, об уклонении от государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.
Определением арбитражного суда от 23 декабря 2004 года указанное исковое заявление принято к производству.
Истец в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
Фонд имущества Республики Хакасия с требованиями истца не согласен, просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку Государственный комитет Республики Хакасия по управлению государственным имуществом не передал Фонду имущества Республики Хакасия право собственности на земельный участок. В связи с указанным обстоятельством подать заявление на прекращение права собственности в данном случае вправе только Государственный комитет Республики Хакасия по управлению государственным имуществом.
Государственный комитет Республики Хакасия по управлению государственным имуществом считает обязательства, предусмотренные договорами, выполненными в полном объеме, акты приема-передачи подписаны и направлены в адрес истца. Выдана доверенность представителю Фонда имущества Республики Хакасия для государственной регистрации прекращения права собственности на земельные участки в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Хакасия.
Фонд имущества Республики Хакасия, Государственный комитет Республики Хакасия по управлению государственным имуществом, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (почтовые уведомления от 28.01.2004 вручены 29.01.2004), в судебное заседание не явились.
Фонд имущества Республики Хакасия представил в арбитражный суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчиков.
Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав устное выступление истца, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с решением Государственного комитета Республики Хакасия по управлению государственным имуществом от 30.10.2002 "О приватизации земельных участков, находящихся под объектами недвижимости, приватизированными из республиканской собственности ОАО "Хакаслесторг" между Фондом имущества Республики Хакасия (продавцом) и открытым акционерным обществом "Хакаслесторг" (покупателем) заключены договоры купли-продажи земельных участков от 05.12.2002 N 2, N 3, ранее находившиеся у данного предприятия на праве постоянного (бессрочного) пользования.
По условиям указанных договоров продавец передает в собственность покупателю земельный участок (кадастровый номер 19:01:07 01 01:0006) площадью 7752 кв. м, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Гагарина, 2, земельный участок (кадастровый номер 19:01:07 01 05:0163), площадью 2792 кв. м, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Гагарина, 13, а покупатель в свою очередь уплачивает 361243,20 рублей, 433876,80 рублей - стоимость земельных участков, указанную в договорах.
Представленные в дело копии платежных поручений N 347 от 11.12.2002 на сумму 361243 рубля 20 коп., N 348 от 10.12.2002 на сумму 433876 рублей 80 коп. подтверждают исполнение покупателем денежного обязательства по договорам от 05.12.2002 N 2, N 3.
В материалы дела представлены также копии платежных поручений N 105 от 08.04.2003 на сумму 72248 рублей 64 коп., N 104 от 08.04.2003 на сумму 86775 рублей 36 коп. подтверждают исполнение покупателем обязательства по оплате налога на добавленную стоимость по договорам от 05.12.2002 N 2, N 3.
Пунктом 3.1.3 договора от 05.12.2002 N 2, пунктом 3.1.3 договора от 05.12.2002 N 3 предусмотрена обязанность продавца подготовить и предоставить покупателю все необходимые документы для оформления государственной регистрации сделки купли-продажи, которую последний не исполнил в связи с тем, что покупатель не подписал и не направил в адрес продавца дополнительные соглашения об увеличении стоимости земельных участков на величину НДС.
При этом Фонд имущества Республики Хакасия руководствовался волей собственника, изложенной в письме Государственного комитета Республики Хакасия по управлению государственным имуществом от 13.01.2003 N 69, в котором Фонду имущества предложено не оформлять акты приема-передачи выкупленных земельных участков до подписания дополнений к договорам купли-продажи и уплаты НДС, ранее не вошедшего в стоимость земельного участка.
26 ноября 2003 года Государственный комитет Республики Хакасия по управлению государственным имуществом частично исполнил обязанность продавца подготовить и предоставить покупателю все необходимые документы для оформления государственной регистрации сделки купли-продажи, подписав и направив в адрес ОАО "Хакаслесторг" акты приема-передачи к договорам от 05.12.2002 N 2, N 3.
По причине не подписания покупателем дополнительного соглашения об увеличении стоимости земельных участков на величину НДС Государственный комитет Республики Хакасия по управлению государственным имуществом как орган, представляющий собственника имущества, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, не направляя своего представителя в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а Фонд имущества Республики Хакасия, как учреждение, уполномоченное заключать сделки приватизации земли и получать по ним денежные средства на основании Положения, утвержденного Постановлением Правительства Республики Хакасия N 101 от 28.04.2001, не имеет возможности исполнить условие п. 3.1.3 договоров купли-продажи от 05.12.2002 N 2, N 3.
Поскольку в соответствии со ст. 5 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество, являются собственники имущества и иные правообладатели с одной стороны, и орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с другой стороны, в данном случае именно Государственный комитет Республики Хакасия по управлению государственным имуществом может быть участником данных правоотношений, несмотря на то, что собственно договор купли-продажи заключен Фондом имущества Республики Хакасия.
Но поскольку Фонд имущества не является обладателем вещных прав и заключает сделки приватизации в силу переданных ему частично функций государственного органа, на основании ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших по сделке приватизации, обращаются Государственный комитет Республики Хакасия по управлению государственным имуществом и покупатель государственного имущества.
Поскольку договоры купли-продажи N 2, N 3 от 05.12.2002 как гражданско-правовые сделки исполнены, право собственности, возникшее у Открытого акционерного общества "Хакаслесторг" на земельные участки по ул. Гагарина, 2, ул. Гагарина, 13, в г. Абакане, подлежит обязательной государственной регистрации в силу ст. ст. 130, 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Государственный комитет Республики Хакасия по управлению государственным имуществом неправомерно уклоняется от ее осуществления.
Учитывая вышеизложенное, арбитражный суд считает, что по результатам разбирательства, подтвердившим необоснованное уклонение от государственной регистрации права со стороны Государственного комитета Республики Хакасия по управлению государственным имуществом, следует вынести решение о государственной регистрации права собственности Открытого акционерного общества "Хакаслесторг" на земельный участок (кадастровый номер 19:01:07 01 01:0006) площадью 7752 кв. м, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Гагарина, 2, возникшее на основании договора купли-продажи от 05.12.2002 N 2 между Фондом имущества Республики Хакасия и открытым акционерным обществом "Хакаслесторг", на земельный участок (кадастровый номер 19:01:07 01 05:0163), площадью 2792 кв. м, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Гагарина, 13, возникшее на основании договора купли-продажи от 05.12.2002 N 3 между Фондом имущества Республики Хакасия и открытым акционерным обществом "Хакаслесторг".
Государственная пошлина по иску составляет 1000 руб., в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на Государственный комитет Республики Хакасия по управлению государственным имуществом.
Истцом при подаче искового заявления в подтверждение уплаты государственной пошлины по исковому заявлению представлено платежное поручение от N 353 от 11.12.2003 на сумму 1000 рублей, согласно которому произведена оплата за подачу искового ГУ "Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории РХ", в то время как государственная пошлина по исковым заявлениям подлежит уплате в доход федерального бюджета Российской Федерации, в связи с чем арбитражный суд констатирует, что истцом уплата государственной пошлины при подаче искового заявления не произведена.
В связи с тем, что Государственный комитет Республики Хакасия по управлению государственным имуществом на основании п. 3 ст. 5 Федерального закона "О государственной пошлине" освобожден от ее уплаты, государственная пошлина не подлежит взысканию.
В судебном заседании в порядке ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлена резолютивная часть решения.
Руководствуясь ст. ст. 104, 110, 169 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 1.Исковое заявление открытого акционерного общества "Хакаслесторг", г. Абакан, удовлетворить:
Зарегистрировать право собственности Открытого акционерного общества "Хакаслесторг" на земельный участок (кадастровый номер 19:01:07 01 01:0006) площадью 7752 кв. м, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Гагарина, 2, возникшее на основании договора купли-продажи от 05.12.2002 N 2 между Фондом имущества Республики Хакасия и открытым акционерным обществом "Хакаслесторг", на земельный участок (кадастровый номер 19:01:07 01 05:0163), площадью 2792 кв. м, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Гагарина. 13, возникшее на основании договора купли-продажи от 05.12.2002 N 3 между Фондом имущества Республики Хакасия и открытым акционерным обществом "Хакаслесторг".
Возвратить открытому акционерному обществу "Хакаслесторг", г. Абакан, подлинное платежное поручение N 353 от 11.12.2003.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение месячного срока в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Республики Хакасия либо путем подачи кассационной жалобы в Федеральный Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу через Арбитражный суд Республики Хакасия.
Судья
Ю.В.ХАБИБУЛИНА