Российская Федерация
Арбитражный суд Республики Хакасия

Постановление от 09 февраля 2004 года № А74-366/03-К1

    9 февраля 2004 года Дело N А74-366/03-К1
    Арбитражный суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Ткаченко О.Н., судьи Сивириной М.В., судьи Мельник Л.И. рассмотрел в судебном заседании дело по апелляционной жалобе
    смешанного товарищества "Лесозаготовитель", г. Абакан, на решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 26 декабря 2003 года по делу N А74-366/03-К1, принятое судьей Ю.В. Хабибулиной,
    по исковому заявлению акционерного общества открытого типа "Абаканское лесопромышленное предприятие", г. Абакан,
    к Салата Виктору Николаевичу, г. Абакан, к смешанному товариществу "Лесозаготовитель", г. Абакан,
    с участием третьих лиц Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Хакасия, г. Абакан,
    Департамента градостроительства, архитектуры, землеустройства и экологии Администрации города Абакана, г. Абакан,
    о признании недействительным договора,
    о признании права собственности,
    по встречному исковому заявлению смешанного товарищества "Лесозаготовитель", г. Абакан,
    к акционерному обществу открытого типа "Абаканское лесопромышленное предприятие", г. Абакан,
    о признании права собственности,
    в судебном заседании участвовали:
    от истца: представитель Овсянников С.А. по доверенности от 19.12.2003,
    от ответчика N 1: Салата В.Н., (регистрационное свидетельство N 21198 от 17.07.2002); от ответчика N 2: ликвидатор Салата В.Н. на основании определения Арбитражного суда Республики Хакасия от 05.03.2002, по делу N А74-2591/01-К1
    В судебном заседании 5 февраля 2004 г. объявлена резолютивная часть постановления, мотивированное постановление подготовлено 9 февраля 2004 года.
    Акционерное общество открытого типа "Абаканское лесопромышленное предприятие" (далее АООТ "Абаканлеспром"), г. Абакан, обратилось в арбитражный суд с иском к Салата Виктору Николаевичу, г. Абакан, о признании недействительным договора N 7 от 29 апреля 1995 года о долевом участии в строительстве здания магазина, о признании права собственности на незавершенное строительством здание магазина, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Торговая, 32.
    Определением арбитражного суда от 24 января 2003 года указанное исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество открытого типа "Лесопромышленное предприятие".
    Определением арбитражного суда от 21 февраля 2003 года к участию в деле в качестве ответчика привлечено смешанное товарищество "Лесозаготовитель" (далее СТ "Лесозаготовитель).
    СТ "Лесозаготовитель обратилось в арбитражный суд с встречным исковым заявлением к АООТ "Абаканлеспром" об определении размера доли в объекте недвижимости - незавершенного строительства здания магазина "Универсам" в 4-ом микрорайоне города Абакан, по ул. Торговая, 32, по соотносимой стоимости выполненных работ на время рассмотрения иска.
    Определением арбитражного суда от 21 февраля 2003 года принято встречное исковое заявление СТ "Лесозаготовитель".
    Определением арбитражного суда от 8 апреля 2003 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Хакасия, г. Абакан.
    Определением арбитражного суда от 14 апреля 2003 года дело назначено к судебному разбирательству.
    В судебном заседании 28 апреля 2003 года СТ "Лесозаготовитель" уточнило исковые требования и просило определить размеры долей участников незавершенного строительством объекта - здания магазина Универсам в 4-ом микрорайоне города Абакан, ул. Торговая, 32, по соотносимой стоимости выполненных работ на время рассмотрения иска.
    Арбитражный суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение встречного искового заявления и рассматривал дело по уточненным встречным исковым требованиям.
    Решением арбитражного суда от 28 апреля 2003 года в удовлетворении иска акционерного общества открытого типа "Абаканское лесопромышленное предприятие", встречного иска смешанного товарищества "Лесозаготовитель" отказано.
    Постановлением апелляционной инстанции от 23 июля 2003 года решение арбитражного суда от 28 апреля 2003 года отменено, в удовлетворении иска акционерного общества открытого типа "Абаканское лесопромышленное предприятие" отказано, встречный иск смешанного товарищества "Лесозаготовитель" удовлетворен.
    Постановлением кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 18 сентября 2003 года решение арбитражного суда от 28 апреля 2003 года, Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Республики Хакасия от 23 июля 2003 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение.
    Определением арбитражного суда от 21 октября 2003 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент градостроительства, архитектуры, землеустройства и экологии Администрации города Абакана, г. Абакан (далее Департамент ГАЗиЭ).
    Определением арбитражного суда от 10 ноября 2003 года принято изменение предмета встречного иска в порядке статьи 49, 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и рассматривалось встречное исковое заявление СТ "Лесозаготовитель" к акционерному обществу открытого типа "Абаканское лесопромышленное предприятие" о признании права собственности на незавершенный строительством объект - здание магазина "Универсам", расположенного в 4-ом мкр. г. Абакана по ул. Торговая, 32.
    С учетом изменения ответчиком предмета встречного иска, арбитражным судом первой инстанции рассмотрено требование СТ "Лесозаготовитель" о признании права собственности на недвижимое имущество - незавершенный строительством объект - здание магазина "Универсам", расположенного в 4-ом мкр. г. Абакана по ул. Торговая, 32.
    Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 26.12.2003 иск акционерного общества открытого типа "Абаканское лесопромышленное предприятие", г. Абакан, к предпринимателю Салата Виктору Николаевичу и смешанному товариществу "Лесозаготовитель" о признании недействительным договора N 7 от 29 апреля 1995 года о долевом участии в строительстве здания магазина и о признании права собственности на незавершенное строительством здание магазина, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Торговая, 32 удовлетворен.
    Решением арбитражного суда первой инстанции от 26.12.2003 смешанному товариществу "Лесозаготовитель" в удовлетворении встречного иска к акционерному обществу открытого типа "Абаканское лесопромышленное предприятие" о признании права собственности на незавершенное строительством здание магазина, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Торговая, 32, отказано.
    Удовлетворяя иск АООТ "Абаканлеспром" арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что земельный участок под строительство спорного объекта предоставлен истцу по договору аренды, ему же выдано разрешение на производство строительно-монтажных работ.
    Смешанное товарищество "Лесозаготовитель" (далее - СТ "Лесозаготовитель") не согласилось с принятым решением и обратилось в арбитражный суд с апелляционной жалобой, полагая, что оспариваемое решение принято с нарушением норм материального права, выводы, указанные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела. По мнению СТ "Лесозаготовитель", Постановлением апелляционной инстанции от 23.07.2003 дана правильная оценка договору долевого участия N 7 от
    Конкурсный управляющий АООТ "Абаканлеспром" полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и пояснил, что по его сведениям спорный объект был передан СТ "Лесозаготовитель" в уставный капитал АООТ "Абаканлеспром" при учреждении предприятия в 1993-м году в качестве учредительного взноса, однако, эти документы утрачены, отсутствуют они и в регистрирующем органе. Кроме того, земельный участок находится у истца, следовательно, за ответчиком право собственности на спорный объект признано быть не может.
    Выслушав устные выступления представителей истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права в пределах главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее:
    Фактические обстоятельства дела:
    Постановлением Администрации города Абакана от 01.07.1993 N 231 СТ "Лесозаготовитель" отведен земельный участок под строительство магазина. Постановление вынесено на основании акта от 16.03.1992 о выборе и обследовании земельного участка под строительство магазина, решения исполнительного комитета и Абаканского Совета Народных депутатов от 18.03.1992 N 93 о согласовании выбора и обследования земельного участка. В акте о выборе и обследовании земельного участка под строительство магазина от 16.03.1992 СТ "Лесозаготовитель" значится как заказчик.
    Однако, фактически земельный участок СТ "Лесозаготовитель" предоставлен не был, правоустанавливающий документ - договор аренды на земельный участок под строительство спорного объекта у СТ "Лесозаготовитель" отсутствует.
    Из содержания сметы N 1 к договору от 21.08.1992, календарного плана работ от 18.06.1992, технических условий, платежных поручений N 95 от 10.07.1992, N 104 от 22.12.1992 следует, что СТ "Лесозаготовитель" заказывал изготовление проектно-сметной документации и оплачивал работы по ее выполнению. В технических условиях в качестве способа производства работ указан "Хозспособ". Из материалов дела следует, что СТ "Лесозаготовитель" согласовывало технические условия на радиофикацию, канализацию, телефонизацию спорного магазина "Универсам".
    По договору субподряда на выполнение отдельных видов и комплекса работ N 5 от 23.11.1992 СТ "Лесозаготовитель" (генподрядчик) поручил, а Управление механизации N 19 треста Строймеханизация (субподрядчик) обязалось выполнить свайные работы по объекту, которые были оплачены СТ "Лесозаготовитель" платежным поручением N 97 от 24.11.1992.
    В августе 1992 года СТ "Лесозаготовитель" заключило с гражданами трудовые соглашения на производство работ по строительству магазина "Универсам" в 4-ом микрорайоне города Абакан - земляных работ, вывозу грунта, выносу осей здания, по забивке свайного поля, а также произведены затраты по сборному железобетону на сваи магазина со стороны СТ "Лесозаготовитель". По расходным кассовым ордерам NN 41 и 42 от 04.08.1993 СТ "Лесозаготовитель" произведена оплата за выполненные работы по трудовому соглашению.
    Между тем, СТ "Лесозаготовитель" в материалы дела не представлены акты приемки выполненных работ, в связи с чем арбитражный суд апелляционной инстанции полагает недоказанным факт производства работ по строительству здания магазина "Универсам" в 1992 - 1993 годах СТ "Лесозаготовитель".
    Собранием арендаторов малого предприятия "Лесоцех" от 28 марта 1993 года в связи с ликвидацией предприятия принято решение о распределении материальных средств. Согласно ведомости распределения материальных ценностей инвестиции в строительство магазина "Универсам" в 4-ом микрорайоне" города Абакан переданы Салата В.Н. в сумме 180000 рублей. Однако доказательства вложения средств в строительство спорного магазина малым предприятием "Лесоцех" отсутствуют.
    Предпринимателем Салата В.Н. в материалы дела представлены документы о получении и поставке МП "Лесоцех" строительных материалов в обоснование своего права на долю в спорном объекте. По счетам-фактурам N 147 от 18.10.1992 на сумму 654662 руб. 66 коп. и N 27 от 09.02.1993 на сумму 278294 руб. 40 коп. СТ "Лесозаготовитель" от МП "Лесоцех" были получены сваи по назначению - г. Абакан, ул. К. Перекрещенко N 33 маг. "Универсам" со ссылкой в счете-фактуре N 147 на договор о долевом участии N 2. Между тем, договор N 2 о долевом участии сторонами в материалы дела не представлен и по пояснениям Салата В.Н. - не сохранился. При указанных обстоятельствах, арбитражный суд апелляционной инстанции может оценить указанные счета-фактуры лишь как сделки купли-продажи строительных материалов между МП "Лесоцех" и СТ "Лесозаготовитель", факт оплаты по которым не подтвержден документами.
    Решением от 25.10.1993 N Л-22 Абаканской регистрационной палаты малое арендное предприятие "Лесоцех" ликвидировано.
    Таким образом, материалами дела не подтверждается факт каких-либо инвестиций МП "Лесоцех" в спорный объект. Следовательно, нет оснований считать, что малым предприятием "Лесоцех" г-ну Салата В.Н. в действительности были переданы какие-либо инвестиции.
    Согласно учредительному договору от 24 марта 1993 года смешанным товариществом "Лесозаготовитель" и физическими лицами, в том числе гражданином Салата В.Н. было принято решение о создании акционерного общества открытого типа "Лесопромышленное предприятие (ЛЕСПРОМ)". Согласно пункту 4 названного договора СТ "Лесозаготовитель" обязалось внести в уставный капитал АООТ имущественный или денежный взнос в размере 5400000 рублей. Имущественные взносы согласно п. 4 учредительного договора производятся по акту.
    29 марта 1993 года Абаканской Регистрационной палатой выдано временное свидетельство N 989 о регистрации в г. Абакане акционерного общества открытого типа "Лесопромышленное предприятие "Абаканлеспром" с обязанием последнего в 30-дневный срок предоставить отметку из банка о банковских реквизитах и внесении вкладов в уставный фонд, указанный в учредительных документах. На контрольном экземпляре временного свидетельства о госрегистрации, представленном в подлиннике в материалы дела, имеется печать банка - "Хакасский региональный банк. Российский республиканский сельскохозяйственный банк" с отметкой об открытии счета. Указанный банк в настоящее время не существует, в связи с чем, не представляется возможным истребовать документы об оплате уставного капитала.
    Документы о передаче вкладов в уставный капитал АООТ "Абаканлеспром" сторонами в материалы дела не представлены, отсутствуют они и в регистрирующем органе.
    01.07.1997 Абаканской регистрационной палатой зарегистрированы изменения в учредительные документы АООТ "Абаканлеспром" согласно свидетельству N 149.
    В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
    Исходя из ст. 109 ГК РСФСР 1964 года, действовавшей в период создания спорного объекта, самовольной постройкой являлось возведение жилого дома (дачи) или его части без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенным отступлением от проекта, или с грубым нарушением строительных норм и правил. При этом разрешение на строительство предполагало, в частности, наличие соответствующего решения об отводе земельного участка, его плана по определению границы в натуре, иных правоустанавливающих документов на землю.
    В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующего с 01.01.1995, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
    29 октября 1993 года Администрация города Абакана и АООТ "Абаканлеспром" заключили договор аренды земельного участка по ул. К. Перекрещенко, 33, площадью 3941 кв. м под строительство магазина "Универсам", где в качестве основания для заключения указывается вышеназванное постановление N 231 от 01.07.1993 и указано в скобках "Смешанное товарищество "Лесозаготовитель".
    Однако подпись, печать СТ "Лесозаготовитель" в договоре аренды отсутствует, следовательно, СТ "Лесозаготовитель" не заключало этот договор аренды, и он соответственно, заключен только между АООТ "Абаканлеспром" и Администрацией г. Абакана.
    Постановлением главы Администрации города Абакан от 06.01.1997 N 3 произведено переименование улиц и перенумерация домовладений в 4-ом микрорайоне города Абакан - незавершенное строительство магазина "Универсам" приобретает адрес: ул. Торговая, 32.
    Земельный участок, расположенный по ул. Торговая, 32, предоставлен в аренду АООТ "Абаканлеспром" сроком до 01.04.2004, в соответствии с соглашением, подписанным главой Администрации города Абакана и АООТ "Абаканлеспром" от 28.05.2003 по договору аренды 1993 года.
    В материалы дела также представлены: справки формы 3 за период с июля 1995 г. по март 1996 г. и акты приемки выполненных работ за тот же период по магазину, где подрядчиком также значится Су-32, а заказчиком - гражданин Салата В.Н. Однако договора подряда между гражданином Салата В.Н. и АО "СУ-32" не представлено. Соответственно, в материалах дела не имеется документов о предоставлении земельного участка под строительство магазина непосредственно гражданину Салата В.Н. и о выдаче ему разрешений на строительство спорного объекта.
    В настоящее время строительство магазина "Универсам" не закончено.
    АООТ "Абаканлеспром" получена лицензия на право производства строительно-монтажных работ, в. т.ч. сооружений одноэтажных производственных для собственных нужд - от 30.05.95 N 000491.
    Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации АООТ "Абаканлеспром" выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ магазина "Универсам", расположенного по адресу К. Перекрещенко, 33 N 17-95 от 12.09.1995.
    09.07.1995 АООТ "Абаканлеспром" (заказчик) заключил договор N 9 генерального подряда АО "Абаканский завод КПД" (подрядчик, в настоящее время также ликвидировано) и гражданином Салата В.Н. (инвестор), согласно которому подрядчик обязался завершить строительство цокольной части магазина, канализации и сдать объект заказчику в срок до 01.06.1996.
    В материалы дела истцом представлена справка о дополнительных затратах по магазину в 4-м микрорайоне г. Абакан по устранению замечаний (акт приемки качества от 06.07.1995), подписанная Салата В.Н. и скрепленная печатью АООТ "Абаканлеспром", локальная смета N 1 на цокольную часть, утвержденная директором АООТ "Абаканлеспром" и подписанная также Салата В.Н.
    Акт приемки качества от 06.07.1995 в материалы дела не представлен, по пояснениям представителей сторон, такой документ не сохранился.
    Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что в 1993 - 1995 гг. права на строящийся объект - здание "Универсама" были переоформлены с СТ "Лесозаготовитель" на АООТ "Абаканлеспром".
    Материалами дела доказаны как факт предоставления земельного участка под строительство здания универсама АООТ "Абаканлеспром", расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Торговая, 32, так и факт получения им разрешения на строительство.
    Из выписки из технического паспорта на незавершенный строительством объект следует, что последний соответствует проекту.
    Из справок АООТ "Абаканлеспром", представленных им в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Хакасия следует, что спорный объект возводился хоз. способом, и АООТ "Абаканлеспром" законсервировало строительство объекта. Из материалов дела также следует, что АООТ "Абаканлеспром" фактически владеет спорным объектом незавершенного строительства, поскольку именно оно продлило аренду на земельный участок, отведенный под строительство, обращалось в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Хакасия для регистрации права собственности на указанный объект.
    Кроме того, из представленного истцом в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Республики Хакасия договор N 11 от 1 января 1996 из ИМНС N 1 по Республике Хакасия следует, что производственные возможности АООТ "Абаканлеспром" использовались для удовлетворения личных потребностей гражданина Салата В.Н.
    На основании изложенного, арбитражный суд апелляционной инстанции полагает обоснованным вывод суда первой инстанции о признании права собственности на незавершенный строительством объект за истцом.
    СТ "Лесозаготовитель" не был предоставлен земельный участок для строительства спорного объекта, не было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ, следовательно, им не доказан факт возведения спорного объекта для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Факт выделения земельного участка для СТ "Лесозаготовитель" Постановлением Администрации г. Абакана N 231 от 1993 г. не повлек заключения в дальнейшем соглашения о предоставлении этого земельного участка - договора аренды, вынесение одного лишь постановления, без заключения в дальнейшем соответствующего соглашения недостаточно для возникновения права на земельный участок.
    Таким образом, арбитражный суд первой инстанции обоснованно отказал СТ "Лесозаготовитель" в признании права собственности на спорный объект. Арбитражный суд апелляционной инстанции в этой связи полагает обоснованным довод истца о том, что без получения земельного участка и разрешения на строительство для СТ "Лесозаготовитель" этот объект являлся бы самовольной постройкой. Кроме того, признание права собственности на спорный объект за СТ "Лесозаготовитель" нарушило бы права АООТ "Абаканлеспром" как арендатора на земельный участок под недостроенным магазином.
    Салата В.Н. 29 апреля 1995 года заключает с АООТ "Лесопромышленное предприятие", которое имеет полное наименование АООТ "Абаканское лесопромышленное предприятие", договор N 7 о долевом участии в строительстве здания магазина в 4-ом микрорайоне города Абакан.
    По условиям договора и приложения к нему, стороны пришли к согласию о вложении инвестиций в строительство магазина, а также о проведении практических действий по реализации инвестиций (пп. 1.2, 1.3 договора).
    Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
    Согласно ст. 434 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшего в период заключения рассматриваемого договора, граждане могли заключать договор о совместной деятельности лишь для удовлетворения личных бытовых нужд.
    Поскольку спорный договор заключен гражданином Салата В.Н. в отношении объекта, не создаваемого для удовлетворения личных бытовых нужд, арбитражный суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о его несоответствии указанной норме права, и, следовательно - о его ничтожности.
    По результатам рассмотрения апелляционной жалобы апелляционная коллегия Арбитражного суда Республики Хакасия считает, что обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены полностью, выводы, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела, нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права арбитражным судом первой инстанции не допущено, решение от 26 декабря 2003 г. по делу N А74-366/03-К1 является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
    Госпошлина по апелляционной жалобе составляет 2000 руб. 00 коп., истцу при обращении в арбитражный суд с апелляционной жалобой предоставлена отсрочка уплаты госпошлины. В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в доход федерального бюджета подлежит взысканию с СТ "Лесозаготовитель" в размере 2000 руб. 00 коп.
    Руководствуясь ст. ст. 110, 268, п. 1 ст. 269, ст. 271, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
    1.Решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 26 декабря 2003 г. по делу N А74-366/03-К1 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
    2.Взыскать со Смешанного товарищества "Лесозаготовитель", г. Абакан, в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2000 руб. 00 коп.
    3.Выдать исполнительный лист.
    Настоящее Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа, г. Иркутск. Кассационная жалоба направляется через Арбитражный суд Республики Хакасия.
    Председательствующий судья
    О.Н.ТКАЧЕНКО
    Судья
    М.В.СИВИРИНА
    Судья
    Л.И.МЕЛЬНИК