от 22 февраля 2006 г. Дело N А74-365/2006
Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2006 года
Решение подготовлено в полном объеме 22 февраля 2006 года
Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Л.И. Мельник,
рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению
общества с ограниченной ответственностью фирма "ХОБО", г. Саяногорск,
к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия, г. Абакан,
о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
при участии представителя ответчика Манжула Т.М. по доверенности от 16.01.2006 N 4,
при ведении протокола судебного заседания судьей Л.И. Мельник,
общество с ограниченной ответственностью фирма "ХОБО" обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия о государственной регистрации перехода права собственности на здание гаража общей площадью 338 кв. м, расположенное по адресу: г. Саяногорск, ул. Индустриальная, 23а.
Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 30 декабря 2005 года исковое заявление принято к производству.
Истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился.
Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия с исковыми требованиями не согласно, просило в удовлетворении иска отказать, указав, что не является стороной сделки, следовательно, не может являться ответчиком по делу.
Заслушав ответчика, исследовав представленные сторонами доказательства, арбитражный суд установил следующее.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет порядок и состав представляемых документов на регистрацию прав.
Так, пункт 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально заверенной доверенности, а также документов, необходимых для ее проведения.
Требования истца основаны на п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Используя данный способ защиты, истец в соответствии с указанной выше правовой нормой и статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязан доказать наличие двух условий: сделка совершена в надлежащей форме, одна из сторон уклоняется от ее регистрации.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 16 июля 2003 года общество с ограниченной ответственностью "Саянэнергострой" признано несостоятельным (банкротом).
Между обществом с ограниченной ответственностью "Саянэнергострой" и обществом с ограниченной ответственностью фирма "ХОБО" 26 октября 2004 года заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность продавцу здание гаража общей площадью 338 кв. м, расположенное по адресу: г. Саяногорск, ул. Индустриальная, 23, литера В14.
Предмет договора определен сторонами в соответствии с требованиями ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, определена договором и стоимость имущества, поэтому арбитражный суд полагает рассматриваемый договор заключенным и соответствующим законодательству. Таким образом, сделка совершена в надлежащей форме.
В Единый государственный реестр юридических лиц 11 февраля 2005 года внесена запись о ликвидации общества с ограниченной ответственностью "Саянэнергострой".
Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о регистрации прав не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
В данном случае в соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению гражданское законодательство по аналогии, а именно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учитывая вышеизложенное, арбитражный суд считает необходимым вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества.
Государственная пошлина по настоящему делу составляет 2000 руб., в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.
Поскольку Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия в силу пп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в доход федерального бюджета не взыскивается.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 172, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Иск удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности общества с ограниченной ответственностью фирма "ХОБО", г. Саяногорск, на здание гаража общей площадью 338 кв. м, расположенное по адресу: г. Саяногорск, ул. Индустриальная, 23а.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия и может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Республики Хакасия в месячный срок после его принятия или путем подачи кассационной жалобы в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через Арбитражный суд Республики Хакасия.
Судья
Л.И.МЕЛЬНИК