(Извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 21.11.06 г.
Решение в полном объеме изготовлено 24.11.06 г.
иск заявлен о признании права собственности на пристрои к административному зданию - литер Е1, площадью 22,9 кв. м, литер Е2, площадью 140,4 кв. м, литер Е3, площадью 8,3 кв. м, расположенных по адресу: г. Орск, ул. Дорожная, 6.
Извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания ответчик в судебное заседание не явился и заявил ходатайство о рассмотрении спора в его отсутствии. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в отсутствие не явившегося ответчика.
Отводов судье и лицу, ведущему протокол, в судебном заседании не заявлено.
Ходатайств судье в судебном заседании не заявлено.
При рассмотрении спора по существу судом установлено следующее.
В 2000 году истец на основании договора купли-продажи нежилого здания от 21.06.2000 года приобрело в собственность у ООО "Анкор" три объекта недвижимости: отдельно стоящее нежилое здание - литер Е, площадью 457,5 кв. м, пристроенное нежилое здание, литер Б, площадью 105,0 кв. м, здание гаража, литер В, площадью 176,3 кв. м. Указанные объекты недвижимости расположены по адресу: г. Орск, Оренбургская область, ул. Дорожная, д. 6.
Регистрация перехода права собственности по заключенному с ООО "Анкор" договору купли-продажи была осуществлена, что подтверждается выданными Учреждением юстиции о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним по Оренбургской области свидетельствами о государственной регистрации права: серия 56 00 N 0160465 от 14.07.00 г., серия 56 00 N 0160466 от 14.07.00 года, серия 56 00 N 0160467 от 14.07.2000 года.
В 2002 году истец получил от ОАО "Стройреконструкция" проектную документацию на вспомогательные пристроенные помещения к административному зданию, расположенному по адресу: г. Орск, ул. Дорожная, 6. Согласно проектной документации технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов. На основании вышеуказанной документации истец произвел перепланировку, реконструкцию здания и сделал пристрой новых помещений.
В результате реконструкции технические характеристики здания поменялись. В настоящее время объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Орск, ул. Дорожная, 6 представляет собой административное здание литер Е, с пристроями литер Е1, площадью 22,9 кв. м, литер Е2, площадью 140,4 кв. м, литер Е3, площадью 8,3 кв. м.
Учитывая, что право собственности на само административное здание за истцом уже зарегистрировано, истец просит суд признать за ним право собственности на объекты недвижимости: пристрои к административному зданию - литер Е1, площадью 22,9 кв. м, литер Е2, площадью 140,4 кв. м, литер Е3, площадью 8,3 кв. м, расположенных по адресу: г. Орск, ул. Дорожная, 6.
Ответчик в судебное заседание не явился, согласно представленного письменного отзыва ответчик не возражает против удовлетворения требований истца.
Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и представленные документы, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истца, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, спорные объекты являются самовольными постройками, и так как не было оформлено разрешение на их строительство в установленном законом порядке, отсутствует акт о государственной приемке объектов в эксплуатацию.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Перепланировку и реконструкцию приобретенных по договору купли-продажи от 21.06.00 года истец произвел с привлечением подрядной организации, что подтверждается представленными в материалы дела договорами подряда от 25.06.2000 года, от 04.04.05 года, справками о стоимости выполненных работ и затрат, актами о приемке выполненных работ. Выполненные подрядчиком работы были оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается справкой подрядной организации - ООО "Анкор" N 271 от 23.10.2006 года (л.д. 111).
Истцом представлены ответы Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области Орского отдела N 12/2006-512 от 01.11.06 года о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на заявленные истцом объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ул. Дорожная, д. 6 отсутствуют.
Спорные объекты недвижимости соответствует санитарным, строительным и противопожарным требованиям (л.д. 59 - 65).
Техническая инвентаризация объекта недвижимости проведена Государственным унитарным предприятием Оренбургской области "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости", г. Оренбург. Согласно представленного технического описания административное здание истца имеет следующие технические характеристики: литер ЕЕ1Е2Е3Б, 2 - 1-этажное, материал стен: ЕЕ1Е2Б - кирпичные, Е3 - шлакоблочные, год постройки: Е - 1972 г., Е1Е2 - 2000 г., Е3 - 2005 г., Б - 1997 г., общей площадью - 775,4 кв. м, расположено под адресу: г. Орск, Оренбургская область, ул. Дорожная, 6.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащим ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Согласно справки Комитета по управлению имуществом города Орска N 13/03-5141 от 15.11.2006 года земельный участок под вышеуказанными объектами в настоящее время находится в муниципальной собственности Администрации города Орска, и в настоящее время проводятся подготовительные работы для заключения с истцом договора аренды земельного участка. В дальнейшем земельный участок будет предоставлен истцу - ООО "Дефолт", г. Орск в собственность.
Спорные объекты недвижимости не создают угрозу жизни и здоровью граждан и его сохранение не нарушает требований ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд признает требования истца о признании права собственности на заявленные объекты недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.
За истцом признается право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Орск, Оренбургская область, ул. Дорожная, 6: пристрой к административному зданию - литер Е1, площадью 22,9 кв. м, литер Е2, площадью 140,4 кв. м, литер Е3, площадью 8,3 кв. м, расположенных по адресу: г. Орск, ул. Дорожная, 6.
Расходы по государственной пошлине относятся на истца.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 169, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
1. Иск Общества с ограниченной ответственностью "Дефолт", г. Орск, Оренбургская область удовлетворить.
Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Дефолт", г. Орск, Оренбургская область право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Орск, Оренбургская область, ул. Дорожная, 6:
пристрой к административному зданию - литер Е1, площадью 22,9 кв. м, литер Е2, площадью 140,4 кв. м, литер Е3, площадью 8,3 кв. м.. 2.Расходы по государственной пошлине в размере 2000 руб. отнести на истца - Общество с ограниченной ответственностью "Дефолт", г. Орск, Оренбургская область.
На решение, не вступившее в законную силу, может быть подана апелляционная жалоба в 18 арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления решения в полном объеме.
Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения.
Судья
И.Х.РАФИКОВА