-32300: transport error - HTTP status code was not 200
Российская Федерация
Арбитражный суд Республики Хакасия
Решение от 21 марта 2006 года № А74-1181/2006
от 21 марта 2006 г. Дело N А74-1181/2006
Резолютивная часть решения объявлена 14.03.2006
Решение изготовлено в полном объеме 21.03.2006
Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Струковой Г.И.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
муниципального образовательного учреждения дополнительного образования детей "Детская художественная школа имени Д.И. Каратанова", г. Абакан,
к индивидуальному предпринимателю Чухонцеву Олегу Борисовичу, г. Абакан,
с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Комитета муниципальной экономики Администрации г. Абакана, г. Абакан,
о взыскании 47913,40 рублей, о выселении из занимаемого помещения,
при участии в судебном заседании представителей:
истца - Григорьевой Н.Н. по доверенности от 28.02.2006,
ответчика - Чухонцева О.Б.,
третьего лица - Григорьевой Н.Н. по доверенности от 30.01.2006 N 264,
протокол вела судья Струкова Г.И.
муниципальное образовательное учреждение дополнительного образования детей "Детская художественная школа имени Д.И. Каратанова", г. Абакан, обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Чухонцеву Олегу Борисовичу, г. Абакан, о взыскании 47913,40 рублей, в том числе 45740,40 рублей неосновательного обогащения, 2173 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами и о выселении из занимаемого помещения.
Определением арбитражного суда от 1 февраля 2006 года исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Комитет муниципальной экономики Администрации г. Абакана.
В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме в связи с тем, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
Ответчик иск признает, пояснил, что задолженность будет им погашена в течение периода с марта по май 2006 года, в настоящее время принимает меры по ремонту помещения и возврату его истцу.
Представитель третьего лица поддержал требования искового заявления, пояснил, что спорное помещение является муниципальной собственностью и передано истцу во владение на праве оперативного управления.
В судебном заседании представитель истца заявил об отказе от требования о взыскании основного долга по договору в сумме 3355,84 рублей.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:
4 декабря 1999 года между Муниципальным учреждением культуры дополнительного образования "Детская художественная школа имени Д.И. Каратанова" (в настоящее время - муниципальное образовательное учреждение дополнительного образования детей "Детская художественная школа имени Д.И. Каратанова") - арендодатель и предпринимателем Чухонцевым Олегом Борисовичем (арендатор) заключен договор аренды N 2 части нежилого помещения (здания), расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Энгельса, дом 49, общей площадью 116,16 кв. м, и помещения прачечной, общей площадью 39,3 кв. м.
Срок действия договора определен с 01.01.2000 по 01.01.2005. Размер годовой арендной платы по договору составляет 28200 рублей (соответственно 2350 рублей в месяц).
Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что арендная плата может быть изменена арендодателем на основании изменения ставки арендной платы, устанавливаемой Комитетом по управлению имуществом г. Абакана. Перерасчет проводится по коэффициенту, применяемому Комитетом по управлению имуществом г. Абакана.
Дополнительным соглашением от 10.03.2000 размер годовой арендной платы с учетом решения Абаканского городского Совета депутатов от 25.02.2000 N 125 изменен до 36660,58 рублей (3055,05 рублей в месяц), с 01.06.2001 сумма арендной платы составила 37127,5 рублей (3094 рублей в месяц), с 01.05.2002 - 3558,10 рублей в месяц, с 01.05.2003 - 4092 рублей в месяц, с 01.05.2004 - 4705,8 рублей в месяц, с 01.04.2005 - 5270,5 рублей в месяц.
Из представленных документов следует, что между сторонами возникли взаимные права и обязанности, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.
В соответствии со ст. 606, 607, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности города Абакана здание детской художественной школы, расположенное по адресу: г. Абакан, ул. Энгельса, 49, принадлежит МУКДО "Детская художественная школа им. Д.И. Каратанова" на праве оперативного управления и относится к муниципальной собственности города Абакана.
В силу статей 309, 310, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Из материалов дела следует, что истец надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, передав объект недвижимости ответчику по акту приема-передачи.
Согласно п. 1.2 договора ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо путем внесения наличных денег в кассу арендодателя равными долями от сумм годовой арендной платы.
1 января 2006 года истек срок действия договора аренды. В соответствии с п. 2.2.11 договора арендатор в 3-дневный срок по окончании действия договора обязан передать арендодателю арендуемое имущество в исправном состоянии.
В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
На основании произведенного истцом расчета сумма подлежащих уплате арендных платежей с января по сентябрь 2005 года включительно составила 45740,4 рублей.
Одновременно истец обратился с требованиями о взыскании 2173 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ и о выселении ответчика из занимаемых помещений.
Поскольку факт пользования помещением не отрицается ответчиком, иск признан ответчиком полностью, арбитражный суд считает требования истца о взыскании 45740,4 рублей неосновательного обогащения и 2173 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исковые требования истца о выселении из занимаемого нежилого помещения также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статей 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник или лицо, владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Факт незаконного владения имуществом, а именно частью здания по адресу: г. Абакан, ул. Энгельса, 49, ответчиком не отрицается и подтверждается материалами дела.
В связи с чем арбитражный суд полагает требования истца в части выселения ответчика из занимаемого нежилого помещения правомерными и обоснованными.
Государственная пошлина по настоящему делу составляет 3917 рублей, которая относится на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Поскольку истцом при обращении в суд государственная пошлина была уплачена в полном объеме, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 3917 рублей расходов по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1.Иск удовлетворить полностью.
2.Взыскать с индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Чухонцева Олега Борисовича, 29.11.1967 г. р., урож. города Абакана Республики Хакасия, зарегистрированного по адресу: город Абакан, ул. Аскизская, 216 - 101, зарегистрированного 20 июля 2004 года Межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам N 1 по Республике Хакасия за основным государственным номером 304190120200039, в пользу муниципального образовательного учреждения дополнительного образования детей "Детская художественная школа имени Д.И. Каратанова", г. Абакан, 47913,40 рублей, в том числе 45740,40 рублей неосновательного обогащения, 2173 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами; а также 3917 рублей расходов по уплате государственной пошлины.
3.Выселить индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Чухонцева Олега Борисовича, 29.11.1967 г. р., урож. города Абакана Республики Хакасия, зарегистрированного по адресу: город Абакан, ул. Аскизская, 216 - 101, зарегистрированного 20 июля 2004 года Межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам N 1 по Республике Хакасия за основным государственным номером 304190120200039, из занимаемых нежилых помещений площадью 157,44 кв. м, расположенных по адресу: г. Абакан, ул. Энгельса, 49, и передать их в течение 5-ти дней с момента вступления решения в законную силу по акту приема-передачи представителю муниципального образовательного учреждения дополнительного образования детей "Детская художественная школа имени Д.И. Каратанова", г. Абакан.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Настоящее решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Республики Хакасия или путем подачи кассационной жалобы в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через Арбитражный суд Республики Хакасия.
Судья
Арбитражного суда
Республики Хакасия
Г.И.СТРУКОВА