Российская Федерация
Арбитражный суд Республики Хакасия

Решение от 28 февраля 2005 года № А74-5365/2004-К1

    от 28 февраля 2005 г. Дело N А74-5365/2004-К1
    Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2005 года
    Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2005 года
    Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Н. Кобыляцкой,
    при ведении протокола судебного заседания судьей Н.Н. Кобыляцкой,
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации города Черногорска, г. Черногорск,
    к индивидуальному предпринимателю Шварцкопф Валерию Давыдовичу, г. Черногорск,
    о взыскании 26305 руб. 80 коп.,
    при участии в судебном заседании представителя истца Пелевиной А.А. по доверенности от 10.01.2005, и
    Администрация города Черногорска обратилась в арбитражный суд с иском к предпринимателю Шварцкопф Валерию Давыдовичу о взыскании 26305 руб. 80 коп., в том числе 25021 руб. 22 коп. основного долга по договору аренды от 28.10.2003 N 485Ю земельного участка, расположенного по адресу: г. Черногорск, ул. Автомобильная, 5, а также 1284 руб. 16 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
    Определением арбитражного суда от 9 декабря 2004 года указанное исковое заявление принято к производству.
    Определением арбитражного суда от 1 февраля 2005 года дело назначено к судебному разбирательству на 16.02.2005.
    Ответчик письменный отзыв на иск, документы, истребованные арбитражным судом, не представил, в судебное заседание не явился. Письмо с определением арбитражного суда о назначении дела к судебному разбирательству, направленное по месту регистрации ответчика, возвращено в арбитражный суд с отметкой отделения связи "по истечении установленного срока хранения".
    В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в связи с чем, на основании ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в его отсутствие.
    Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав устные пояснения представителя истца, арбитражный суд пришел к выводу об обоснованности иска.
    Вывод суда основан на следующем.
    Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 28.10.2003 N 485Ю, на основании которого истец передал ответчику в аренду земельный участок, общей площадью 985,57 кв. м, для размещения нежилого здания - столовой, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, расположенного по адресу: г. Черногорск, ул. Автомобильная, 5.
    Пунктами 3.1 - 3.5 договора аренды от 28.10.2003 N 485Ю установлены размер арендной платы и порядок его изменения.
    Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
    Истцу принадлежит право передавать земельный участок в аренду и взимать плату за него в соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах местного самоуправления" и п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
    В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.
    В порядке ст. ст. 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
    Договор аренды от 28.10.2003 N 485Ю является заключенным, поскольку между сторонами урегулированы все существенные условия договора, в том числе о предмете, сроке, размере арендной платы и порядке его изменения.
    В связи с тем, что изначально договор заключен на срок менее года (с 28.10.2003 по 26.10.2004), в соответствии со ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации не требовалась его государственная регистрация. Поскольку арендные отношения продолжаются по истечении срока аренды и ни одна из сторон не заявила об их прекращении в установленном порядке, договор аренды считается продленным на неопределенный срок в соответствии со ст. ст. 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
    В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается, кроме случаев, указанных в законе.
    Ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения денежного обязательства.
    Таким образом, у истца возникло право требования взыскания суммы арендной платы, его расчет суммы долга в размере 25021 руб. 22 коп. подтверждается материалами дела.
    Пункт 3.5 договора аренды от 28.10.2003 N 485Ю устанавливает ответственность за неуплату в срок арендных платежей в виде неустойки.
    Неустойкой по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
    Арбитражный суд считает обоснованным требование истца о взыскании неустойки в размере 1284 руб. 16 коп., расчет которой произведен истцом по своему усмотрению по ставке рефинансирования ЦБ России 13% годовых.
    По результатам рассмотрения дела с ответчика в пользу истца следует взыскать 26305 руб. 38 коп., в том числе 25021 руб. 22 коп. долга по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: г. Черногорск, ул. Автомобильная, 5, за период с 29.10.2003 по 31.12.2004, и 1284 руб. 16 коп. пени за просрочку платежа за периоды с 16.11.2003 по 30.11.2004.
    Государственная пошлина по настоящему делу составляет 1152 руб. 22 коп., по результатам рассмотрения иска в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
    1.Иск удовлетворить.
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Шварцкопф Валерия Давыдовича в пользу Администрации города Черногорска, г. Черногорск, сумму 26305 руб. 38 коп., в том числе 25021 руб. 22 коп. долга по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: г. Черногорск, ул. Автомобильная, 5, за период с 29.10.2003 по 31.12.2004, и 1284 руб. 16 коп. пени за просрочку платежа за период с 16.11.2003 по 30.11.2004, с перечислением на расчетный счет N 40101810200000010001 в ГРКЦ НБ Банка России г. Абакана, БИК 049514001, ИНН 1903005403, получатель УФК Минфина Российской Федерации по Республике Хакасия (Межрайонная инспекция ФНС N 3 по РХ), назначение платежа "арендная плата за земли городов" с указанием соответствующего кода бюджетной классификации.
    2.Взыскать с индивидуального предпринимателя Шварцкопф Валерия Давыдовича в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1152 руб. 22 коп.
    Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия и может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Республики Хакасия в месячный срок после его принятия или путем подачи кассационной жалобы в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.
    Судья
    Н.Н.КОБЫЛЯЦКАЯ