-32300: transport error - HTTP status code was not 200
Российская Федерация
Арбитражный суд Республики Хакасия
Решение от 12 апреля 2004 года № А74-84/04-К1
12 апреля 2004 года Дело N А74-84/04-К1
Резолютивная часть решения объявлена 24.03.2004
решение изготовлено в полном объеме 12.04.2004
Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Филиповой Л.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества "Галактика", г. Абакан,
к обществу с ограниченной ответственностью "Скандинав", г. Абакан,
с привлечением к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению имуществом города Абакана, г. Абакан,
о взыскании 223380,00 рублей и расторжении договора аренды помещения.
В заседании приняли участие:
от ОАО "Галактика" - Погорельцев В.В. (доверенность от 05.01.2004);
от ООО "Скандинав" - Сергеев М.Ф. (доверенность N 1 от 26.01.2004);
от Комитета по управлению имуществом г. Абакана - отсутствует.
Протокол вела судья Филипова Л.В.
Открытое акционерное общество "Галактика" обратилось в арбитражный с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Скандинав" о взыскании 223380,00 рублей задолженности и расторжении договора аренды помещения N 3 от 18.09.1997 на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора аренды, обязать ответчика в течение 10-ти дней возвратить истцу помещения 17Н и 18Н, расположенные по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, улица Ленина, дом N 61, литер А.
Определением от 26 января 2004 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом города Абакана.
Ответчик исковые требования не признал, полагает, что не имеет задолженности перед истцом по обязательствам, вытекающим из договора аренды; истец не доказал наличие между сторонами отношений по аренде оборудования; истец не доказал нарушение ответчиком условий договора по использованию спорного помещения. Заявил о пропуске срока исковой давности по взысканию задолженности за 2001 год.
В судебном заседании 10 марта 2004 года истец дополнительно заявил о расторжении договора аренды на основании пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Комитет по управлению имуществом города Абакана в судебном заседании 10 марта 2004 года пояснил, что поддерживает позицию истца и полагает, что основания для расторжения договора аренды имеются.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства по делу.
Между истцом - АООТ "Галактика", преобразованным в ОАО "Галактика" (арендодатель), и ответчиком - ИЧП "Скандинав", преобразованным в ООО "Скандинав" (арендатор), заключен договор аренды N 3 от 18.09.1997 на срок до 18.09.2007, в соответствии с условиями которого ответчику было передано во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 478 кв. м в магазине N 4, расположенном по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, улица Ленина, дом 61.
Данное помещение магазина находилось у истца в аренде на основании договора аренды N 47 от 14.07.1995 и дополнительного соглашения к нему от 01.10.2001, заключенных с Комитетом по управлению имуществом города Абакана на срок до 01.01.2007, согласно которому истцу было передано в том числе нежилое помещение магазина 17Н площадью 344,7 кв. м, подвальное помещение 18Н площадью 108,6 кв. м, расположенные по адресу: г. Абакан, ул. Ленина, 61, литера А.
Заключение договора аренды N 3 от 18.09.1997 согласовано с Комитетом по управлению имуществом города Абакана. Договор прошел государственную регистрацию в Республиканском управлении технической инвентаризации 29.10.1997.
Согласно договору аренды помещения N 3 от 18.09.1997 за арендованное помещение арендатор уплачивает арендодателю 6000000 рублей ежемесячно (пункт 2.1 договора).
Платежи вносятся на расчетный счет, указанный письменно арендодателем, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Размер платежей не может пересматриваться сторонами договора чаще, чем раз в год (пункт 2.2 договора).
Платежи включают в себя плату за пользование помещением, плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, плату за коммунальные услуги, отопление, водоснабжение и канализацию (пункт 2.3 договора).
Размер платежей за потребленную электроэнергию определяется по показаниям электросчетчиков, плата за электроэнергию вносится арендодателю, электроснабжающей организации (пункт 2.4 договора).
Арендодатель не вправе предъявлять платежи, не обусловленные настоящим договором (пункт 2.6 договора).
Любые изменения, дополнения к договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон (пункт 9.4 договора).
01.12.1997 между истцом и ответчиком подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды помещения N 3 от 18.09.1997, согласно которому пункт 2.1 договора стороны изложили в следующей редакции:
За арендованное помещение арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно 6000000 рублей.
За отопление, водоснабжение, водоотведение и коммунальные услуги арендатор уплачивает непосредственно органам, осуществляющим предоставление этих услуг.
За земельный участок, занимаемый арендованным помещением, арендатор возмещает арендодателю фактически внесенные арендодателем платежи.
За оборудование, находящееся в помещении магазина, 2000000 рублей.
Пункт 2.3 из договора аренды N 3 стороны договорились исключить.
01.08.1999 истец и ответчик заключили дополнительное соглашение к договору аренды N 3 от 18.09.1997, в котором указали, что на основании взаимной договоренности оплату за оборудование, находящееся в магазине, считать 3800 рублей.
В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
По требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначение имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, установленный законом либо договором.
Требование пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом при обращении в арбитражный суд с настоящим иском выполнено путем направления ответчику писем от 28.01.2003, 27.01.2003, 01.02.2003, 11.02.2003, 12.08.2003, 28.11.2003, 01.12.2003, 11.12.2003.
В качестве оснований исковых требований о расторжении договора аренды помещения N 3 от 18.09.1997 истец вменяет ответчику наличие просроченной задолженности по договору аренды помещения в сумме 223380 рублей по состоянию на 16.12.2003 за период с января по декабрь 2003 года. При этом ежемесячный размер арендных платежей определен истцом в 34848 рублей, в том числе: 22713 рублей - аренда помещения магазина, 3800 рублей - аренда оборудования магазина, 8335 рублей - аренда земельного участка.
Арбитражный суд полагает, что истец не доказал факт наличия задолженности ответчика по арендным платежам за спорный период и на момент рассмотрения настоящего дела: факт аренды оборудования ответчиком не подтверждается материалами дела, не следует из условий договора аренды, а представленная истцом инвентаризационная опись товаров от 23.09.1997 таковым доказательством не является; в отношении арендных платежей за землю следует указать, что стороны договорились о возмещении арендатором арендодателю фактически понесенных арендодателем платежей, вместе с тем, доказательств тому обстоятельству, что арендодатель такие затраты понес и предъявил их к оплате ответчику, истец не представил; относительно арендных платежей за помещение истец не обосновал размер данных платежей, поскольку соглашением сторон он установлен ежемесячно 6000 рублей, каких-либо изменений по размеру платы за аренду помещения арендатор и арендодатель не заключали, но при этом истец исходит из ставки ежемесячной арендной платы 19750 рублей и, начиная с 01.05.2003 - 22713 рублей.
Согласно представленному ответчиком расчету и платежным документам за аренду помещения на 01.02.2004 напротив числится задолженность ОАО "Галактика" перед ООО "Скандинав" в сумме 5000 рублей.
Кроме этого, истец просит расторгнуть договор аренды помещения, полагая, что истец пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, что выражается в нарушении санитарных правил и в не проведении текущего ремонта. В подтверждении данных обстоятельств истец представил акты проверки использования арендованного помещения от 21.01.2003, 03.03.2003, 24.08.2003, 01.09.2003, 27.11.2003, 11.12.2003, 06.01.2004. Исследовав предоставленные акты, арбитражный суд полагает, что они не являются доказательством условий нарушений договора арендатором, поскольку, во-первых, составлены без участия арендатора, во-вторых, свидетельствуют о торговле в помещении непродовольственными товарами, что не было запрещено условиями аренды.
Относительно дополнительно заявленных оснований требования о расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств (статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации) следует указать, что истец не доказал факты наличия существенных обстоятельств и уклонения ответчика от согласования изменений в договор аренды, напротив, при определении договором суммы арендной платы за помещение 6000 рублей ежемесячно ответчик при получении уведомительных писем истца производил арендные платежи в размере 19750 рублей и 22713 рублей ежемесячно.
На основании изложенного в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Государственная пошлина по иску составляет 8068 рублей, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на истца, уплачена при подаче искового заявления.
Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1.В удовлетворении исковых требований и во взыскании расходов по государственной пошлине отказать.
2.Настоящее решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Республики Хакасия или путем подачи кассационной жалобы в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через Арбитражный суд Республики Хакасия.
Судья
Арбитражного суда
Республики Хакасия
Л.В.ФИЛИПОВА