Российская Федерация
Арбитражный суд Республики Хакасия

Решение от 02 декабря 2004 года № А74-3653/2004-К1

    от 2 декабря 2004 г. Дело N А74-3653/2004-К1
    Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2004 года
    Решение подготовлено в полном объеме 2 декабря 2004 года
    Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Л.И. Мельник,
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Саянпромсервис", с. Боград,
    к обществу с ограниченной ответственностью "Частное охранное предприятие "Страж", г. Абакан,
    к индивидуальному предпринимателю Гудиеву Руслану Тузаровичу, г. Абакан, об устранении препятствия в пользовании помещениями в осях: Б-В/1-3 (подвал); Б-В/1,3-3 (первый этаж); Б-В/1,3-3 (второй этаж); Б-В/1-3 (третий этаж), общей площадью 2963,7 кв. м, расположенных по адресу: г. Абакан, ул. Чертыгашева, 148, и зданием реабилитационного центра "Солнечный", расположенным по адресу: Красноярский край, Минусинский район, урочище "Зеленый шум", литера Б10, обеспечив беспрепятственный доступ и пользование указанным имуществом,
    при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,
    закрытого акционерного общества "Люкс", г. Абакан,
    общества с ограниченной ответственностью "Промсервис", г. Абакан,
    общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная управляющая компания "Инстройинвест", г. Абакан,
    общества с ограниченной ответственностью "Частное охранное предприятие "Летучая мышь", г. Абакан,
    при участии в судебном заседании:
    от ООО "Саянпромсервис" - представителя Горшкова В.С.,
    от ООО "ЧОП "Страж" - представителя Смышляева А.В.,
    предпринимателя Гудиева Р.Т., представителя Смышляева А.В.,
    от ЗАО "Люкс" - представителя Смышляева А.В.,
    от ООО "Промсервис" - представителя Горшкова В.С.,
    при ведении протокола судебного заседания судьей Л.И. Мельник,
    общество с ограниченной ответственностью "Саянпромсервис" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Частное охранное предприятие "Страж" об освобождении объектов недвижимости: 6311/10000 долей административного здания, общей площадью 2963,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Чертыгашева, 148, литера АА1А2, и здания реабилитационного центра "Солнечный", расположенного по адресу: Красноярский край, Минусинский район, урочище "Зеленый шум", литера Б10.
    Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 24 августа 2004 года исковое заявление принято к производству.
    Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 13 сентября 2004 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены закрытое акционерное общество "Люкс", общество с ограниченной ответственностью "Промсервис", общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционная управляющая компания "Инстройинвест", Гудиев Руслан Тузарович.
    В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец заявил об изменении иска в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил обязать ответчика снять охрану с объектов недвижимости: помещений в осях: Б-В/1-3 (подвал); Б-В/1,3-3 (первый этаж); Б-В/1,3-3 (второй этаж); Б-В/1-3 (третий этаж), общей площадью 2963,7 кв. м, расположенных по адресу: г. Абакан, ул. Чертыгашева, 148, и здания реабилитационного центра "Солнечный", расположенного по адресу: Красноярский край, Минусинский район, урочище "Зеленый шум", литера Б10.
    Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 26 октября 2004 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен индивидуальный предприниматель Гудиев Руслан Тузарович.
    Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 1 ноября 2004 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Частное охранное предприятие "Летучая мышь".
    В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил обязать общество с ограниченной ответственностью "Частное охранное предприятие "Страж", общество с ограниченной ответственностью "Частное охранное предприятие "Летучая мышь", индивидуального предпринимателя Гудиева Руслана Тузаровича устранить препятствия в пользовании помещениями в осях: Б-В/1-3 (подвал); Б-В/1,3-3 (первый этаж); Б-В/1,3-3 (второй этаж); Б-В/1-3 (третий этаж), общей площадью 2963,7 кв. м, расположенных по адресу: г. Абакан, ул. Чертыгашева, 148, и здания реабилитационного центра "Солнечный", расположенного по адресу: Красноярский край, Минусинский район, урочище "Зеленый шум", литера Б10, обеспечив беспрепятственный доступ и пользование указанным имуществом.
    Руководствуясь ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд принимает уточнение исковых требований в отношении общества с ограниченной ответственностью "Частное охранное предприятие "Страж", индивидуального предпринимателя Гудиева Руслана Тузаровича, поскольку они являются ответчиками по иску. В отношении общества с ограниченной ответственностью "Частное охранное предприятие "Летучая мышь" уточнение исковых требований арбитражным судом не принимается, поскольку оно является третьим лицом по иску, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора.
    Ответчик исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать.
    Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, представленные в материалы дела, арбитражный суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
    В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
    Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
    26 августа 2004 года в арбитражный суд поступили документы:
    - Постановление Абаканского городского суда от 01.04.2004 о наложении ареста на имущество, в том числе помещения, расположенные по адресу: г. Абакан, ул. Чертыгашева, 148, литера АА1А2, и здание реабилитационного центра "Солнечный", расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, урочище "Зеленый шум", литера Б10;
    - Постановление следователя по ОВД прокуратуры г. Абакана Леонова В.В. от 20.08.2004 о признании вещественными доказательствами и приобщении их к уголовному делу, согласно которому вещественные доказательства, в число которых входят помещения, расположенные по адресу: г. Абакан, ул. Чертыгашева, 148, литера АА1А2, и здание реабилитационного центра "Солнечный", расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, урочище "Зеленый шум", литера Б10, переданы на ответственное хранение Гудиеву Руслану Тузаровичу.
    Указанные документы свидетельствуют о том, что в рамках расследуемого уголовного дела N 223303 в отношении помещений, общей площадью 2963,7 кв. м, расположенных по адресу: г. Абакан, ул. Чертыгашева, 148, и здания реабилитационного центра "Солнечный", расположенного по адресу: Красноярский край, Минусинский район, урочище "Зеленый шум", литера Б10, Прокуратурой города Абакана и Абаканским городским судом приняты обеспечительные меры.
    Заявителем представлена справка по уголовному делу N 223303, выданная следователем ОВД прокуратуры города Абакана Леоновым В.В. Указанная справка свидетельствует о том, что с целью обеспечения сохранности спорного имущества и пресечения возможной утраты (уничтожения) вещественных доказательств на период проведения осмотров помещений, входные двери в помещения, расположенные по адресу: г. Абакан, ул. Чертыгашева, 148, двери в служебные кабинеты работников общества с ограниченной ответственностью "Саянпромсервис" опечатаны для ограничения доступа в них посторонних лиц.
    Согласно справке следователя СЧ СУ при МВД Республики Хакасия Михеевой З.К. от 01.11.2004 N 34/5597 ограничен доступ в указанные помещения посторонних лиц, в том числе и сотрудников общества с ограниченной ответственностью "Саянпромсервис", до окончания производства следственных действий в помещениях, расположенных по адресу: г. Абакан, ул. Чертыгашева, 148, на третьем этаже в западном крыле здания (кабинеты N 38 - 45, 48).
    Из Постановления старшего следователя следственной части СУ при МВД Республики Хакасия Михеевой З.К. от 23.11.2004 следует, что доступ в помещения N 38 - 45, 48, расположенные по адресу: г. Абакан, ул. Чертыгашева, 148, на третьем этаже в западном крыле здания, арендуемые обществом с ограниченной ответственностью "Саянпромсервис", возможен с согласия хранителя имущества Гудиева Р.Т.
    Таким образом, имущество, в отношении которого приняты обеспечительные меры, не свободно, то есть находится под обременением. При этом препятствия в пользовании имуществом созданы уполномоченными органами в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством.
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, возмещения убытков, компенсации морального вреда, а также иными способами, установленными гражданским законодательством.
    В соответствии со ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации к имущественным отношениям, основанным на административном или ином властном подчинении одной стороны другой, в том числе к налоговым и другим финансовым и административным отношениям, гражданское законодательство не применяется, если иное не предусмотрено законодательством.
    Отношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, вытекают из правоотношений, регулируемых уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.
    Поскольку к названным правоотношениям не могут применяться нормы гражданского законодательства, арбитражный суд считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
    Вопрос об устранении препятствий в пользовании объектами недвижимого имущества может быть разрешен в порядке, определенном Уголовно-процессуальным кодексом Российской Федерации, в том числе путем оспаривания действий следователя и иных органов по аресту имущества, приобщении его в качестве вещественных доказательств по уголовному делу и передаче указанного имущества на хранение.
    Собственниками административного здания, общей площадью 2935,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Чертыгашева, 148, литера АА1А2, являются закрытое акционерное общество "Люкс" (2751/10000 долей), общество с ограниченной ответственностью "Промсервис" (6311/10000 долей), общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционная управляющая компания "Инстройинвест" (938/10000 долей), о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 4 марта 2004 года.
    В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
    Согласно статьям 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
    Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
    Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
    Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, - соответствующей компенсации.
    Между обществом с ограниченной ответственностью "Промсервис" и обществом с ограниченной ответственностью "Саянпромсервис" 01.03.2004 заключен договор аренды нежилого помещения в указанном здании.
    Соглашением от 01.03.2004 к указанному договору аренды уточнен предмет аренды.
    Договор аренды и соглашение к нему согласованы с одним из сособственников недвижимого имущества - закрытым акционерным обществом "Люкс". С обществом с ограниченной ответственностью "Инвестиционная управляющая компания "Инстройинвест" действия по распоряжению объектом недвижимого имущества (передаче его в аренду) не согласовывались.
    Учитывая изложенное, арбитражный суд констатирует ничтожность договора аренды от 01.03.2004 и соглашение к нему.
    Таким образом, общество с ограниченной ответственностью "Саянпромсервис" не является законным владельцем помещений в осях: Б-В/1-3 (подвал); Б-В/1,3-3 (первый этаж); Б-В/1,3-3 (второй этаж); Б-В/1-3 (третий этаж), общей площадью 2963,7 кв. м, расположенных по адресу: г. Абакан, ул. Чертыгашева, 148, соответственно, является ненадлежащим истцом по делу в части требования об устранении препятствий в пользовании указанными помещениями.
    Государственная пошлина по настоящему делу составляет 1000 руб., в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца и уплачена им при обращении в арбитражный суд с исковым заявлением в полном объеме.
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
    В удовлетворении искового заявления общества с ограниченной ответственностью "Саянпромсервис", с. Боград, к обществу с ограниченной ответственностью "Частное охранное предприятие "Страж", г. Абакан, к индивидуальному предпринимателю Гудиеву Руслану Тузаровичу, г. Абакан, об устранении препятствия в пользовании помещениями в осях: Б-В/1-3 (подвал); Б-В/1,3-3 (первый этаж); Б-В/1,3-3 (второй этаж); Б-В/1-3 (третий этаж), общей площадью 2963,7 кв. м, расположенными по адресу: г. Абакан, ул. Чертыгашева, 148, и зданием реабилитационного центра "Солнечный", расположенным по адресу: Красноярский край, Минусинский район, урочище "Зеленый шум", литера Б10, обеспечив беспрепятственный доступ и пользование указанным имуществом, отказать.
    Настоящее решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Республики Хакасия или путем подачи кассационной жалобы в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через Арбитражный суд Республики Хакасия.
    Судья
    Л.И.МЕЛЬНИК