Рассматривается иск о признании сделки недействительной - договора аренды нежилого помещения N 01/05-001ар от 08.10.2004.
Представитель истца (Щ.М.А.) устно изменил предмет иска - просит признать договор незаключенным, что принято судом к рассмотрению согласно ст. 49 АПК РФ.
Ответчик иск не признал по мотивам, указанным в письменном отзыве.
При рассмотрении спора по существу судом установлено следующее.
Между ответчиком (арендодатель) и истцом (арендатор) 08.10.2004 был подписан договор аренды 01/6-001ар на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Советская/ул. Кирова/ул. 9 Января/ ул. Пушкинская, общей площадью 164,8 кв. м, расположенное на 1 этаже в строении Ж.
Срок аренды установлен до 31.12.2009.
Истец просит указанный договор аренды признать незаключенным, ссылаясь на то, что договор заключен на срок более одного года, и учитывая, что он не прошел государственную регистрацию, не может считаться заключенным в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ.
Ответчик с иском не согласен, ссылаясь на то, что ответчик не нарушал права истца. Ответчику были переданы все необходимые для государственной регистрации договора документы, в том числе подписанный Акт приема-передачи от ответчика к истцу.
Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные документы, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истца исходя из следующего.
Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения (к каковым относятся и нежилые помещения), заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор аренды от N 01/05-001ар от 08.10.2004 заключен сторонами на срок до 31.12.2009. Договор не прошел государственной регистрации в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сейчас Управление федеральной регистрационной службы по Оренбургской области), ввиду чего, договор аренды нельзя признать заключенным. К тому же двусторонний Акт приема-передачи имущества от арендодателя к арендатору сторонами так же не составлен.
На основании изложенного, требования истца о признании договора аренды незаключенным являются обоснованными, так как соответствуют ст.ст. 12, 432, 606, 607, 609, 611, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, и удовлетворяются судом.
Расходы по государственной пошлине в сумме 2000 руб. относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца.
Требование истца о возложении на ответчика понесенных судебных расходов на оплату труда представителя в сумме 10000 руб. не могут быть удовлетворены, так как истцом не представлены доказательства указанных расходов.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 169, 171, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 1.Иск удовлетворить.
Признать незаключенным договор аренды нежилого помещения N 01/6-001ар от 08.10.2004, подписанным сторонами. 2.Взыскать с открытого акционерного общества "Оренбургская финансовая компания", г. Оренбург, в пользу предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, М.Р.К., г. Оренбург, расходы по государственной пошлине в сумме 2000 руб. 3.Исполнительный лист выдать истцу после вступления решения суда в законную силу.