-32300: transport error - HTTP status code was not 200
Российская Федерация
Арбитражный суд (Рязанская область)
Решение от 07 декабря 2007 года № А54-4567/2007-С12
Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ООО "Ламберия Н" г. Рязани о расторжении договора аренды N 0462026 от 23.04.2004; освобождении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Мервинская, д. 23б, лит. Б, В, Д, общей площадью 687,6 кв. м; о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 70802 руб. 04 коп., пени в сумме 14643 руб. 22 коп.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды N 0462026 от 23.04.2004.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на исковое заявление не представил. В соответствии со ст. 156 АПКРФ дело рассматривалось в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.
Из материалов дела судом установлено.
23.04.2004 между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по Рязанской области (впоследствии переименованным в Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области) (Арендодатель) и ООО "Ламберия Н" (Арендатор) заключен договор аренды N 0462026, имущества, являющегося федеральной собственностью, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Мервинская, д. 23б, литер. Б, В, Д, общей площадью 687,6 кв. м сроком действия 5 лет с момента его государственной регистрации.
По акту приема-передачи от 23.04.2004 помещения переданы ответчику, государственная регистрация произведена 12.07.2004.
Согласно п. 4.3 договора Арендатор обязан ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, перечислять арендную плату, размер которой, в соответствии с п. 4.1 договора, определен в приложении N 2, являющемся неотъемлемой частью договора аренды.
Ответчик, в нарушение условий договора, обязательства по внесению арендной платы не исполнял, в результате чего образовалась задолженность за период с марта 2007 г. по август 2007 г. в сумме 70802 руб. 04 коп.
В соответствии с п. 6.3 договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению по требованию Арендодателя, в случае неуплаты или просрочки Арендатором оплаты арендной платы в сроки, установленные п. 4.3, в течение двух месяцев независимо от ее последующего внесения.
Согласно п. 5.2 по истечении установленных сроков внесения арендной платы невнесенная сумма арендной платы считается недоимкой и взыскивается с начислением пени - по 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки до погашения задолженности.
28.09.2007 ответчиком в адрес истца направлено письмо N 7 с просьбой досрочно расторгнуть договор аренды N 0462026 от 23.04.2004 в связи со сдачей арендуемых помещений.
Истец письмом от 25.10.2007 N 4881/07-10 уведомил ответчика о том, что согласно п. 6.1 договора расторжение указанного договора аренды оформляется дополнительным соглашением, которое подлежит обязательной государственной регистрации и направил ему проект дополнительного соглашения N 1 к договору аренды N 0462026 от 23.04.2004.
Данное письмо оставлено ответчиком без ответа.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды явилось основанием для обращения с иском в Арбитражный суд о расторжении договора аренды N 0462026 от 23.04.2004, обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Мервинская, д. 23б, лит. Б, В, Д, взыскании задолженности по арендной плате за март - август 2007 г. в сумме 70802 руб. 04 коп. и пени, начисленных, в соответствии с п. 5.2 договора, за просрочку внесения арендных платежей за период с 22.04.2006 по 13.09.2007 в сумме 14643 руб. 22 коп.
Изучив представленные документальные доказательства, заслушав представителя истца, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Договор аренды имущества N 0462026 от 23.04.2004, в котором стороны определили размер, порядок, сроки оплаты, имущественную ответственность, подписан сторонами.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику в аренду нежилые помещения, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Мервинская, д. 23б, лит. Б, В, Д, что подтверждается актом приема-передачи от 23.04.2004.
Ответчик исполнил обязательства по договору ненадлежащим образом, арендные платежи в период с марта 2007 г. по август 2007 г. ответчиком не перечислялись. Задолженность ответчика по арендным платежам за период с марта 2007 г. по август 2007 г. составила 70802 руб. 04 коп., подтверждена материалами дела, в связи с чем требования истца в данной части подлежат удовлетворению.
За просрочку внесения арендной платы в установленные в договоре сроки истец начислил пени в сумме 14643 руб. 22 коп. за период с 22.03.2007 по 13.09.2007 из расчета 0,5% от месячной арендной платы за каждый день просрочки.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом п. 5.2 договора аренды N 0462026 от 23.04.2004 предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,5% от месячной арендной платы за каждый день просрочки независимо от суммы задолженности.
Учитывая факт доказанности несвоевременной уплаты ответчиком арендных платежей по указанному выше договору за период с марта 2007 г. по август 2007 г., истцом в соответствии с условиями договора правомерно были начислены пени за просрочку внесения арендных платежей. Размер пени подтвержден расчетом истца, который судом проверен.
Поскольку факт просрочки уплаты арендных платежей установлен судом, требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 14643 руб. 22 коп. за период с 22.03.2007 по 13.09.2007 является обоснованным.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает неустойку, подлежащую взысканию с ответчика, несоразмерной последствиям нарушения обязательства по внесению в бюджет арендной платы, и считает необходимым уменьшить ее размер до 3300 руб. При оценке несоразмерности последствиям нарушения обязательства, суд исходит из высокого размера пени - 0,5%, установленного договором, что значительно превышает ставку банковского процента.
На основании изложенного, с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате в сумме 70802 руб. 04 коп. и пени за просрочку арендных платежей в сумме 3300 руб., рассчитанных за период просрочки с 22.03.2007 по 13.09.2007, с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день подачи иска в суд. В удовлетворении остальной части иска следует отказать.
Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
В силу подпункта 3 п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих уплату арендных платежей за период с марта 2007 г. по август 2007 г. При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора аренды N 0462026 от 23.04.2004 и освобождении помещения, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Мервинская, д. 23б, лит. Б, В Д, общей площадью 687,6 кв. м являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Госпошлина, согласно ст. 110 АПК РФ, относится на ответчика без учета уменьшения размера пени.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
- 1. Расторгнуть договор аренды N 0462026 имущества, являющегося федеральной собственностью от 23.04.2004, заключенный между Территориальным управлением федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области и обществом с ограниченной ответственностью "Ламберия Н" г. Рязань.
2.Обществу с ограниченной ответственностью "Ламберия Н" г. Рязань освободить помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Мервинская, д. 23б, лит. Б, В, Д, общей площадью 687,6 кв. м до 20.01.2008.
3.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ламберия Н", расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Каляева, д. 22, зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц за основным регистрационным номером 1026201254584, в доход федерального бюджета РФ задолженность по арендной плате с марта 2007 г. по август 2007 г. в сумме 70802 руб. 04 коп., пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 22.03.2007 по 13.09.2007 в сумме 3300 руб.
В остальной части иска отказать.
4.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ламберия Н" г. Рязань в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 5063 руб. 36 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 АПК РФ.