-32300: transport error - HTTP status code was not 200
Российская Федерация
Арбитражный суд Читинской области
Решение от 25 октября 2010 года
По делу № А78-6084/2010
Решение
г.Чита Дело №А78-6084/2010
25 октября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 18.10.2010.
Судья Ильющенко Ю.И., рассмотрев дело по иску территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае к открытому акционерному обществу «Дорожное ремонтно-строительное управление №1» о взыскании 233020,49 руб.,
при участии в заседании:
помощника судьи Бейдина С.В. (ведение протокола судебного заседания),
представителей:
истца- Ланцовой Е.Ю. - доверенность от 09.09.10,
ответчика- Петуховой Л.А. - доверенность от 11.01.10,
иск мотивирован тем, что ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору аренды №07-07 ЗУ от 20.06.07 земельного участка, расположенного в Читинском районе в районе оз.Болван, кадастровый №75:22:610101:0373, заключенного сроком с 20.06.07 по 18.06.08. Договор аренды в соответствии со ст.ст.610, 621 ГК РФ продлен на неопределенный срок. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.03.09 по 31.07.10 составляет 184743,75 руб. За просрочку внесения арендной платы (по 10.08.10) начислены договорные пени в сумме 48276,74 руб.
Ответчик в отзыве и в судебном заседании иск признал полностью, ходатайствовал об уменьшении размера пени ввиду несоразмерности предъявленной к взысканию пени последствиям нарушения обязательств.
Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 42 указанного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Из материалов дела установлено, что Российской Федерацией (в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае, далее- арендодателем) и ГУП «Дорожное ремонтно-строительное управление №1» (арендатором) был заключен договор от 20.06.07 №07-07 ЗУ, по которому (Арендодатель) передал, а ответчик (Арендатор) принял в аренду земельный участок, расположенный в районе оз.Болван Читинского района, площадью 3233 кв.метра, кадастровый №75:22:610101:0373, для рекреационных целей. Сторонами в договоре определен размер арендной платы. Срок действия договора установлен сторонами до 18.06.08.
Из Устава ОАО «Дорожное ремонтно-строительное управление №1», утвержденного 27.12.07, следует, что данное Общество создано путем преобразования ГУП «Дорожное ремонтно-строительное управление №1» и является его правопреемником.
Поскольку срок действия договора истек 18.06.08, но арендатор продолжал пользоваться участком (что им не оспаривается), согласно п. 2.1 договора договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, и истец вправе на основании ст.ст.614,622 ГК РФ требовать внесения арендной платы за все время последующего пользования арендованным участком.
Арендная плата за указанный истцом период истцом обоснованно исчислена в соответствии с условиями договора; расчет проверен ответчиком, сумма задолженности им признана в полном объеме.
В связи с изложенным задолженность в сумме 184743,75 руб. за период с 01.03.09 по 31.07.10 на основании ст.614 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика.
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п.3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца. Согласно п.5.2 договора при просрочке внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% суммы долга за каждый день просрочки.
Факт нарушения предусмотренных договором сроков внесения арендной платы и наличие задолженностей в указанных истцом суммах и периоды ответчиком не оспорен, в связи с чем истец правомерно, в соответствии с условиями договоров и имевшихся сумм долга, рассчитал пени в сумме 48276,74 руб. за указанный им период.
Вместе с тем суд находит необходимым на основании ст.333 ГК РФ уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика пени до 24138,37 руб., применив ставку пени – 0,05% долга за каждый день просрочки платежей, поскольку рассчитанная истцом пеня по сумме явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком его обязательств. В частности, предусмотренная договором ставка пени равнозначна по величине 36% годовых, тогда как ставка ЦБ РФ в настоящее время установлена в размере 7,75% годовых. В связи с этим на основании ст.330 ГК РФ подлежит взысканию пени в сумме 24138,37 руб., в остальной части иска надлежит отказать.
В силу ст.110 АПК РФ с ответчика в бюджет РФ подлежит взысканию госпошлина в сумме 7660,41 руб., исходя из суммы иска без учета снижения пени по инициативе суда.
Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 АПК РФ суд
взыскать с открытого акционерного общества «Дорожное ремонтно-строительное управление №1» в пользу территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае основной долг в сумме 184743 руб. 75 коп., пени в сумме 24138 руб. 37 коп., всего- 208882 руб. 12 коп. В остальной части иска отказать.
Взыскать с открытого акционерного общества «Дорожное ремонтно-строительное управление №1» в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 7660 руб. 41 коп.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.
Судья Ю.И. Ильющенко