-32300: transport error - HTTP status code was not 200
Российская Федерация
Решение от 21 февраля 2012 года
О признании документов недействительным
По делу № <Обезличен>
- Принято
- Советским районным судом г. Липецка (Липецкая область)
21 февраля 2012 года
Советский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего Долговой Л.П.
при секретаре Борисенковой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семиколеновой ФИО13 к Станишевскому ФИО14, Кондуровой ФИО15, Смольянинову ФИО16 о признании правоустанавливающих документов на земельные участки недействительными,
истица Семиколенова Е.И. обратилась в суд с иском к ответчикам Станишевскому Е.Н., Кондуровой И.А., Смольянинову А.Н. о признании правоустанавливающих документов на их земельные участки недействительными, ссылаясь на то, что она является собственником 1\2 доли <адрес> в <адрес> с пристройками и хозяйственными постройками, которые расположены на земельном участке, площадью 673 кв.м, границы которого не установлены и который находится в государственной собственности. При формировании межевого дела истице стало известно, что ответчики, которые являются собственниками смежных участков, при оформлении права собственности на свои участки неверно Определили границы земельных участков, в результате чего произошло наложение границ земельных участков и площадь земельного участка истицы уменьшилась. Для восстановления нарушенного права истица просила суд признать правоустанавливающие документы на земельные участки ответчиков незаконно оформленными и отменить их.
Истица и ее представитель адвокат Решетникова З.Н. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики Станишевский Е.Н., Кондурова И.А. в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела были своевременно извещены. В письменном заявлении Кондурова И.А. просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик Смольянинов А.Н., представитель третьих лиц Соседовой О.И. и Поповой Н.Н. по доверенностям Титаренко Н.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.
Третьи лица по делу Соседова О.И., Попова Н.Н., представители администрации г.Липецка, МУ «Земельные ресурсы», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ( ФКП «Росреестра») по <адрес> по доверенности ФИО9 возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Судебной защите не подлежит предполагаемое нарушение прав в будущем.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющим имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельста, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ст. 60 ЗК РФ (раскрывающей содержание способов защиты гражданских прав, закрепленных в ст. 12 ГК РФ, применительно к земельным правоотношениям) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
2.Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено, что Семиколенова Е.И. является собственницей части 1 жилого дома по адресу: <адрес> «А», площадью 39,9 кв.м., что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ она же является собственницей 1/2 части 2 жилого <адрес> «А» по <адрес> в <адрес> с пристройками и хозяйственными постройками, общей площадью 28,7 кв.м.
Право пользования земельным участком было установлено Решением Правобережного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно данным кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка при <адрес> «А» по <адрес> в <адрес> составляет 673 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел земельного участка и определен порядок пользования участком в конкретных границах между собственниками домов № и 6 «А» по <адрес> в <адрес>, который являлся единым. В части земельного участка при <адрес> «А» по <адрес> в <адрес> Решение не исполнено, земельный участок не сформирован, границы не установлены.
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, под земельным участком понимается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Объектом земельных отношений является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли, территориальные границы которой определены в порядке, установленном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 28-ФЗ описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр. На основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписке о соответствующем земельном участке составляется межевой план. Этот план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные, внесенные в государственный кадастр недвижимости, сведения об образуемом земельном участке или участках либо о части или частях земельного участка, либо новое необходимое для внесение в государственный кадастр недвижимости о земельном участке или участках.
Для формирования земельного участка, как объекта права, необходимо установление его границ. Все определения земельного участка, вытекающие из действующего законодательства, непременно содержат упоминание границ, без определения в установленном федеральными законами порядке границ земельный участок, как объект права, существовать не может и не может быть поставлен на кадастровый учет, В силу действующих норм земельного законодательства формально -юридически такой земельный участок не может быть не только объектом сделки, но и вообще считаться земельным участком.
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских и иных правоотношений земельный участок может быть только при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, после чего осущетсвляется кадастровый учет участка, как объекта права.
Из пояснений истицы и ее представителя, а также представленных материалов, судом установлено, что земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> «А», площадью 673 кв.м., как объект земельных правоотношений не существует, поскольку он никем не сформирован, его границы не установлены.
В обоснование заявленных исковых требований о признании недействительными правоустанавливающих документов, подтверждающих право ответчиков за земельные участки, истица и ее представитель ссылались на Заключение кадастрового инженера от 2008г. (л.д.15), в соответствии с которым при камеральной обработке данных по земельному участку <адрес> было выявлено пересечение с земельными участками по адресам <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>. Для оформления межевой документации необходимо уточнить границы и внести изменения в смежные земельные участки, иначе, в дальнейшие работы можно считать нецелесообразными. К заключению кадастрового инженера приложены схема расположения земельного участка, ведомость координат и кадастровые выписки о смежных земельных участках.
Однако суд считает, что представленное суду Заключение кадастрового инженера нельзя признать достаточным основанием для удовлетворения заявленных исковых требований истицы о признания недействительными правоустанавливающих документов ответчиков на землю.
В соответствии с положениями ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при постановке на учет земельного участкав орган кадастрового учета одновременно с заявлением и иными, предусмотренными законом документами предоставляется межевой план. В нем указываются (в зависимости от того, в каких целях осуществляются кадастровые работы) сведения об образуемом земельном участке, если при выполнении кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка.Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Согласно ст. 39 ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию
с заинтересованными лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.
В силу ст. 40 приведенного выше Федерального закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Представитель филиала ФКП «Росреестра» в судебном заседании пояснил, что поскольку истицей не представлен межевой план, акт согласования, а также иные документы, необходимые для постановки на учет земельного участкав орган кадастрового учета, то на настоящий момент невозможно установить, имеются ли нарушения при постановке на кадастровый учет смежных участков, был ли нарушен порядок межевания, имеется ли кадастровая ошибка или наслоение земельных участков вызвано иными причинами.
Анализируя действующее законодательство, представленные суду доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истица, обращаясь в суд с иском в защиту своих нарушенных прав, связанных с пользованием и владением землей, с определением границ земельного участка, выбрала неприемлемый способ защиты своих прав.
Кроме того, суд считает, что истицей ФИО2 не представлено суду каких-либо доказательств, подтверждающих нарушение ответчиками ее законных прав в установлении границ земельных участков. Суд полагает, что на основании представленных суду письменных доказательств, исковые требования ФИО2 о признании недействительными правоустанавливающих документов ответчиков на находящиеся в их собственности земельные участки, удовлетворены быть не могут, поскольку суд не усматривает достаточных правовых оснований для этого.
То обстоятельство, что в соответствии с Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел земельного участка, суд оценивает критически, поскольку Решение суда не исполнено в данной части, выделенный истице земельный участок также не сформирован и его границы не установлены. Сама истица не оспаривала, что межевания участка она не производила, на кадастровый учет с определением границ она участок не ставила.
На основании изложенного, суд считает, что заявленные исковые требованияФИО2 не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд
В удовлетворении иска Семиколеновой ФИО17 к Станишевскому ФИО18, Кондуровой Ирине ФИО19 Смольянинову ФИО20 о признании правоустанавливающих документов на земельные участки недействительными отказать.
Апелляционная жалоба на Решение суда может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Липецкий областной суд через Советский районный суд г.Липецка
Председательствующий
Мотивированное Решение изготовлено 27.02.2012г.