г. Якутск "__"__________1999 г.
______________________________________________________________
____________________ именуемая(ый) в дальнейшем "Заказчик", в лице
___________________________________ , действующий(ая) на основании
Положения, с одной стороны и _____________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Дольщик", с другой
стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Предметом договора является возложение Дольщиком функции
Заказчика по строительству жилой квартиры на земельном участке г.
Якутска, строительный адрес:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
тип квартиры: ____________________________________________________
общая площадь: ___________________________________________________
1.2. В свою очередь Дольщик возлагает на себя функцию
инвестирования строительства объекта, указанного в п. 1.1.
2. Условия долевого распределения
и сроки строительных работ
2.2. Расчет доли Дольщика, ее стоимость и сроки строительных
работ приводятся в приложении, являющемся неотъемлемой частью
настоящего договора.
3. Обязанности сторон
3.1. Заказчик:
3.1.1. Выполняет функции Заказчика по строительству.
3.1.2. Создает за счет перечисленных средств Дольщика фонд
финансирования строительства.
3.1.3. По завершению строительства обеспечивает ввод в
эксплуатацию, оказывает содействие в передаче Дольщику
причитающейся ему жилой площади в соответствии с долевыми
взносами.
3.1.4. Контролирует качество строительства и соблюдение
строительных норм и правил.
3.1.5. По запросу Дольщика информирует его о ходе
строительства и освоения его долевого взноса.
3.2. Дольщик:
3.2.1. Принимает на себя долевое участие в инвестировании
строительства жилого дома из расчета получения по окончании
строительства вышеуказанного жилья (ст. 1.1 договора).
3.2.2. Сумма долевого участия составляет
__________________________________________________________________
___________________________________________________________ рублей
Оплату долевого взноса Дольщик осуществляет __________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
3.2.3. Дольщик имеет право ускорить график рассрочки по
согласованию с Заказчиком с соответствующим пересчетом суммы
платежей.
3.2.4. Дольщик обязан уведомить Заказчика об изменении места
жительства, фамилии, имени, паспорта, телефона и другой
информации, способной повлиять на выполнение обязательств по
настоящему договору.
3.2.5. Расходы, связанные с оформлением квартир в
собственность несет Дольщик.
3.2.6. Сумма долевого взноса Дольщика, указанная в п. 3.2.2
договора является окончательной.
4. Ответственность сторон
4.1. В случае невыполнения взятых на себя обязательств стороны
несут ответственность при наличии вины. Споры рассматриваются в
соответствии с законодательством РФ.
4.2. В случае нарушения сроков, предусмотренных в п. 3.2.2
договора Дольщик выплачивает Заказчику дополнительно к сумме
договора пени в размере 0,5% от суммы договора за каждый день
просрочки, но не более 10% по каждому нарушению.
При задержке перечисления средств Дольщиком по п. 3.2.2
договора на срок более 30 календарных дней договор считается
расторгнутым, а Заказчик вправе передать освободившуюся долю
другому Дольщику.
4.3. В случае выхода из долевого участия в строительстве
жилого дома Дольщик должен об этом письменно известить Заказчика
не менее чем за 45 суток.
4.4. В случае расторжения Договора по основанию,
предусмотренному в п. 4.2 Договора, или при выходе Дольщика из
долевого участия в строительстве Заказчик возвращает Дольщику на
указанные им реквизиты внесенную сумму инвестиционного взноса за
вычетом 10% штрафа от суммы договора в течение 30 дней со дня
наступления события.
4.5. В случае 100% взноса Дольщиком за стоимость квартиры,
оговоренной в п. 1.1, ответственность за оформление квартиры в
собственность несет Дольщик в течение 2-х месяцев после
наступления события.
4.6. Стороны освобождаются от ответственности за полное или
частичное неисполнение своих обязательств, если это неисполнение
явилось следствием форс-мажорных обстоятельств.
Сторона, для которой создалась невозможность исполнения
обязательств, обязана в срок не позднее 45 суток с момента
наступления или прекращения действий вышеуказанных обстоятельств
уведомить другую сторону о их наступлении или прекращении.
5. Особые условия
5.1. Денежные средства, направляемые Дольщиком по настоящему
договору, являются вкладом в строительство жилого дома с целью
получения Дольщиком квартиры и достижения положительного
социального эффекта. Настоящий договор вступает в силу с момента
его подписания сторонами.
5.2. Дольщик уполномочивает Заказчика на реализацию
инвестиционного проекта по настоящему договору.
5.3. Заказчик имеет право пользования и распоряжения
инвестициями на весь срок действия настоящего договора.
5.4. Основным правовым документом, регулирующим взаимодействие
сторон, является настоящий договор.
5.5. При несоблюдении сторонами обязательств, предусмотренных
настоящим договором, последние несут имущественную ответственность
в соответствии с настоящим договором.
5.6. Если после заключения договора принят закон,
устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те,
которые действовали при заключении договора, условия договора
сохраняют силу и взаимоотношения сторон регламентируются
действовавшим в момент заключения договора законодательством.
5.7. Стороны заявляют, что настоящий договор и приложение к
нему заключены по свободному волеизъявлению на основе равенства,
экономической самостоятельности и взаимной выгоды, и четко
осознают на каких условиях заключен договор и приложение к нему.
5.8. Настоящий договор и приложение к нему составлены в 3-х
экземплярах одинаковой силы, один из которых хранится у Заказчика,
другой - у Дольщика, третий - в банке.
6. Дополнительные условия
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
7. Срок действия договора
7.1. Настоящий договор вступает в силу после его подписания
участвующими сторонами и действует до передачи жилья в
собственность Дольщика.
8. Адреса и расчетные счета сторон
8.1. Заказчик:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
8.2. Дольщик: Ф.И.О. или наименование ________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
паспорт: серия ___________ N ___________, выданный _______________
__________________________________________________________________
"___"___________19__ г., место регистрации _______________________
__________________________________________________________________
тел. служ. __________________ тел. дом. __________________________
Заказчик: Дольщик:
___________________ ______________________
"__" _________ 1999 г. "__" _________ 1999 г.