Руководствуясь статьями 125, 215, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4.1 Положения "О порядке учета и предоставления в аренду объектов нежилого фонда муниципального образования "Город Йошкар-Ола", утвержденного Решением Йошкар-Олинского городского Собрания N 105 - III от 10 июля 2001 года, постановляю:
1.Утвердить Методику расчета арендной платы за объекты нежилого фонда муниципального образования "Город Йошкар-Ола" (прилагается).
2.Признать утратившим силу:
- постановление мэра города Йошкар-Олы N 2736 от 17.07.2002 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за объекты нежилого фонда муниципального образования "Город Йошкар-Ола".
3.Комитету по управлению имуществом города Йошкар-Олы (О.Колесникова) с 1 января 2003 года производить расчет арендной платы по вновь заключаемым договорам аренды на объекты нежилого фонда, передаваемые целевым назначением, в соответствии с утвержденной настоящим постановлением Методикой расчета арендной платы за объекты нежилого фонда муниципального образования "Город Йошкар-Ола".
4.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Комитет по управлению имуществом города Йошкар-Олы (О.Колесникова).
МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ НЕЖИЛОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЙОШКАР-ОЛА"
Настоящая методика определяет порядок расчета арендной платы за объекты нежилого фонда муниципального образования "Город Йошкар-Ола".
Годовая базовая ставка арендной платы изменяется по решению Комитета, по управлению имуществом г. Йошкар-Олы ежеквартально на сводный индекс потребительских цен на товары и платные услуги населению, сложившийся за квартал и распространяется на вновь заключаемые договоры аренды с момента принятия Решения.
1.Годовая арендная плата за нежилые помещения рассчитывается по формуле:
А пл. = Б x Км. x Кз x Кр. x Кт.о. x Кт. x Кц x Кисп. x Кэт. x
Ксуб x Кгп x Sap
Б - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м площади в год,
руб. = 150.0 руб (без учета НДС).
Км. - коэффициент, отражающий капитальность строения,-
материал стен:
- кирпичные здания с железобетонными перекрытиями - 1,5;
- кирпичные (блочные) здания с деревянными перекрытиями - 1,2;
- блочные или панельные здания - 1,3;
- деревянные здания и прочие постройки - 1,0.
Кз. - коэффициент, учитывающий расположение нежилого помещения
в зависимости от престижности района города:
I зона - 1,6; II зона - 1,5; III зона - 1,4; IV зона - 1,3; V
зона - 1,2; VI зона - 1,0, пригород - 0,8.
Кр - коэффициент размещения помещения в здании:
- отдельно стоящее здание - 1,3;
- помещение с отдельным входом - 1,2;
- помещение без отдельного входа - 1,1.
Кт.о. - коэффициент, учитывающий степень технического
обустройства:
- водопровод, канализация, горячая вода, отопление - 1.5;
- при отсутствии одной из составляющих технического
обустройства коэффициент снижается на 0,2, двух составляющих - на
0,4 и т.д.
Кт. - коэффициент возможности использования прилегающей
территории (парковка машины, разгрузка товара и т.п.):
- огражденная прилегающая территория - 1,2;
- не огражденная прилегающая территория - 1,1;
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию -
1,0.
Кц. - коэффициент, учитывающий архитектурно - историческую
ценность здания - 1,3, при отсутствии архитектурно - исторической
ценности объекта - 1,0.
Кисп. - коэффициент, учитывающий использование объекта в
целях:
- организации торговли (оптовой и розничной) без реализации алкогольной продукции - 1,2;
- организации общественного питания с реализацией алкогольной продукции - 1,4;
- организации общественного питания без реализации алкогольной продукции - 1,1;
- оказания проектно - сметных услуг - 1,2;
- оказания копировальных услуг - 1,4;
- организации игорного бизнеса (казино, игровые автоматы, бильярд и т.п.) - 2,0;
- оказание компьютерных услуг - 1,2;
- организации оценочной деятельности, аудита - 1,5;
- размещения нотариальных контор, нотариусов - 1,5;
- оказания платных медицинских услуг - 1,2;
- оказания услуг юридическими консультациями, адвокатами - 1,2;
- размещения юридических консультаций коллегии адвокатов РМЭ - 0,5;
- организации бытового обслуживания населения (парикмахерские, фотографии - салоны, мастерские по ремонту часов, обуви, ателье, бани, прачечные, мастерские по ремонту бытовой техники) - 1,1;
- организации мастерских по ремонту оргтехники, множительной аппаратуры, вычислительной техники, компьютеров и т.п. - 1,2;
- организации цехов производства (за исключением общественного питания) и производственных мастерских - 0,7;
- организации научно - исследовательской и культурной деятельности, в том числе для организации творческих мастерских и музеев - 0,1;
- организации работы с подростками без взимания платы (детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков) - 0,05;
- организации учебного процесса: с взиманием платы за обучение - 0,8, без взимания платы - 0,05;
- размещения органов милиции, суда, прокуратуры, военного комиссариата, образования - здравоохранения, органов государственного управления, самоуправления, власти и их архивов без превышения нормативов из расчета общей площади на одного работающего (9 кв.м.) - 0,035, сверх нормативов - 1,0;
- оказания медицинской помощи населению государственными и муниципальными учреждениями здравоохранения (поликлиники, больницы и т.д.) - 0,035;
- размещения служебных помещений (офисов) некоммерческих общественных организаций и фондов, чья деятельность направлена на социальную поддержку и защиту населения - 1,0, сверх норматива - 1,3;
- размещения служебных помещений, офисов - 1,3;
- размещения склада - 1,2;
- производства и организации отпуска лекарств по льготным и бесплатным рецептам (по представлению Управления лекарственного обеспечения РМЭ) - 0,8;
- размещения гаража - 1,3;
- оказания иных платных услуг, в том числе: торговля фототоварами, проявка фотопленок и изготовление фотографий без организации процесса фотографирования - 1,3:
- организации торговли социальной направленности, реализующих товары населению с минимальной торговой надбавкой - 0,5.
Кэт. - коэффициент этажности:
подвал - 0,8; полуподвал - 0,9; чердак - 1,0; 1 - 2 этажи -
1,2; 3 - 4 этажи - 1,1; выше 4 этажа - 1,0.
Ксуб. - коэффициент наличия субарендаторов - 1,2;
Кгп - коэффициент года постройки:
- до 1950 года - 0,9;
- до 1965 года - 1,0;
- до 1980 года - 1,1;
- до 2000 года - 1,2;
- после 2000 года - 1,3
Sap - площадь арендуемого помещения, кв. м.
2. Расчет годовой арендной платы за площадки с покрытием
производится по следующей формуле:
А пл. = Б x Км. x Кз. x Кисп. x Sap.
Б - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м площади в год,
руб - 150,0 руб. (без учета НДС)
Км. - коэффициент, отражающий категорию покрытия:
- железобетонные плиты, железобетон (монолит) - 1,2;
- асфальтобетон - 1,1;
- щебенка, тротуарная плитка (брусчатка) - 1,0.
Кз. - коэффициент, учитывающий расположение объекта в
зависимости от престижности района города:
1 зона - 1,1; II зона - 1,0; III зона - 0,9; IV зона - 0,8; V
зона - 0,7; VI зона - 0,6; пригород - 0,5.
Кисп. - коэффициент, учитывающий использование площадки:
- организации торговли (оптовой и розничной) и общественного
питания с реализацией алкогольной продукции - 1,2, без реализации
алкогольной продукции - 1,1;
- складирование - 0,4;
- организации стоянки автомашин - 0,5;
- организации временных культурно - массовых мероприятий
(цирк, зоопарк и т.п.) - 0,7;
Sap - площадь, кв. м.