"11. В соответствии с п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Для исключения конфликтных ситуаций при смене способа управления или управляющей организации рекомендуется:
11.1. при принятии решения собственниками помещений в многоквартирном доме о смене способа управления управляющей организацией на управление ТСЖ (иного объединения собственников) включать в повестку дня общего собрания в обязательном порядке принятие решения по следующим вопросам:
- О выборе способа управления многоквартирным домом ТСЖ (иного объединения собственников).
- О создании ТСЖ (иного объединения собственников).
- Об утверждении Устава ТСЖ (иного объединения собственников).
- О выборе правления ТСЖ (иного объединения собственников).
- О выборе ревизионной комиссии ТСЖ (иного объединения собственников).
- О сроках и уполномоченном лице по регистрации ТСЖ (иного объединения собственников).
- Об установлении размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ (иного объединения собственников).
- Об избрании счетной комиссии для подсчета голосов на общем собрании и оформления протокола.
- Об информировании управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, о принятых решениях в срок не более 5 дней с момента принятия решения об изменении способа управления.
11.2. при принятии решения собственниками помещений в многоквартирном доме о смене способа управления ТСЖ (иного объединения собственников) на управление управляющей организацией включать в повестку дня общего собрания в обязательном порядке принятие решения по следующим вопросам:
- Об избрании счетной комиссии для подсчета голосов на общем собрании и оформления протокола.
- О выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией.
- О ликвидации ТСЖ (иного объединения собственников).
- О выборе управляющей организации.
- Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом.
- Об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
- О сроке начала управления многоквартирным домом выбранной управляющей организацией.
11.3. при принятии решения собственниками помещений в многоквартирном доме о смене управляющей организации по окончании срока договора управления включать в повестку дня общего собрания в обязательном порядке принятие решения по следующим вопросам:
- Об избрании счетной комиссии для подсчета голосов на общем собрании и оформления протокола.
- О выборе управляющей организации.
- Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом.
- Об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
- О сроке начала управления многоквартирным домом выбранной управляющей организацией (с момента окончания действующего договора управления).
- Об информировании управляющей организации осуществляющей управление многоквартирным домом о прекращении действующего договора управления в срок не меньший, чем установлен действующим договором управления для уведомления о пролонгации договора.
11.4. если поводом для расторжения действующего договора управления послужили обстоятельства, указанные в п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, наличие соответствующих актов о невыполнении условий договора управления является обязательным. Акт о ненадлежащем выполнении условий договора управления должен быть составлен в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
11.5. в соответствии с п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющей организации за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.".