Республика Калмыкия
Положение от 21 мая 1998 года

Положение о переводе жилых помещений (домов), находящихся в собственности граждан и юридических лиц, в нежилые в целях их дальнейшего использования для предпринимательской деятельности и оказанию услуг населению

Принято
Элистинским городским Собранием (Республика Калмыкия)
21 мая 1998 года
    (в редакции решений Элистинского городского Собрания
    от 20 августа 1998 г. N 13, 25 февраля 1999 г. N 16,
    от 13 мая 1999 г. N 13, от 12 августа 1999 г. N 18)
    1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
    1.1.Настоящее Положение устанавливает порядок и условия перевода жилых домов и жилых помещений независимо от формы собственности жилищного фонда в нежилые в целях их дальнейшего использования для предпринимательской деятельности и оказанию услуг населению, для урегулирования отношений по использованию жилых помещений (домов) в соответствии со ст. 9 Жилищного Кодекса РСФСР, ст.ст. 288, 293 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
    Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.
    1.2.Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые, а также изменение целей использования помещения независимо от формы собственности, осуществляется на основании постановления Мэра г. Элисты и наличием договора о переводе жилого помещения (дома) в нежилое между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и собственником.
    1.3.Перевод жилых помещений (жилых домов) в нежилые осуществляется по заявлению собственника и решается в соответствии с требованиями настоящего Положения.
    1.4.Самовольный перевод и использование жилого помещения (дома) в качестве нежилого запрещается.
    В случае нарушения данного Положения жилое помещение, в котором собственник разместил предприятие, учреждение, офис, непереведенным в установленном порядке в нежилое, подлежит закрытию, а на собственника налагается соответствующей административной комиссией взыскание и выдается предписание вернуть помещение в первоначальное состояние.
    2.ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ) В НЕЖИЛЫЕ
    2.1.Жилое помещение (жилой дом) может быть переведено в нежилое в случае, если оно не обременено правами иных лиц.
    2.2.Перевод жилых помещений или домов в целом, расположенных в жилой застройке допускается для размещения детских дошкольных, специализированных внешкольных учреждений, учебных заведений, учреждений здравоохранения и социального обеспечения, жилищно - коммунального хозяйства, культуры, предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания и под другие цели, имеющие социальную значимость и не противоречащие требованиям действующих норм.
    Перевод жилого дома в целом, расположенного вне жилой застройки, в санитарно - защитной зоне предприятия допускается в целях размещения промышленных и коммунальных предприятий, научно - производственных помещений и складов при условии соблюдения санитарных и противопожарных норм.
    Назначение помещения, расположенного в многоквартирном доме, при переводе из жилого помещения в нежилое должно устанавливаться с учетом требований СниП.
    2.3.Не допускается перевод жилых помещений (жилых домов) в нежилые в случае:
    а) если жилое помещение находится в коммунальной квартире;
    б) когда перевод жилого помещения (жилого дома) в нежилое нарушает (приведет к нарушению) права и охраняемые законом интересы других лиц;
    в) если в жилом помещении прописаны граждане;
    2.4.Перевод жилого помещения в нежилое в домах, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры производится с согласия органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры.
    3.Порядок перевода жилых помещений (домов) в нежилые.
    3.1.Для решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое заинтересованное лицо (заявитель) подает мотивированное заявление в Мэрию города с указанием целей перевода, а также предполагаемых форм и способов использования помещения (дома) после осуществления перевода в нежилое.
    3.2.Заявителем может быть собственник жилого помещения (жилого дома) или носитель права хозяйственного ведения, действующий с согласия собственника.
    3.3.К заявлению прилагаются следующие документы:
    а) документы, удостоверяющие право собственности (право хозяйственного ведения) на жилое помещение (жилой дом);
    б) генплан расположения дома;
    в) поэтажный план;
    г) технический паспорт помещения (дома), подготовленный Комитетом Мэрии г.Элисты по управлению муниципальным имуществом или ГУП "РУН" Калмтехинвентаризация" (в отдельных случаях), с указанием износа основных конструктивных элементов дома в целом или отдельного помещения, восстановительной и остаточной стоимости помещения, по которому поступило заявление;
    д) иные документы необходимые для решения данного вопроса в зависимости от целей использования помещения после перевода его в нежилое;
    е) согласование со службами:
    - органов пожарного надзора,
    - комитета Мэрии г. Элисты по управлению муниципальным имуществом;
    - СЭС;
    - отделом архитектуры и градостроительства Мэрии г Элисты;
    ж) справка о регистрации (прописка);
    з) согласование в случае необходимости при наличии недееспособных и несовершеннолетних членов семьи с органами опеки и попечительства;
    3.4.Рассмотрение представленных заявителем документов производится комиссией, состав которой утверждается распоряжением главы Мэрии города, в нее входят представители городской администрации и других заинтересованных служб:
    а) зам. главы Мэрии г Элисты;
    б) представитель жилищно - эксплуатационного участка города;
    в) представитель отдела архитектуры и градостроительства города;
    г) представитель органов пожарного надзора;
    д) представитель Комитета Мэрии г.Элисты по управлению муниципальным имуществом;
    е) представитель СЭС;
    ж) депутат Элистинского городского Собрания.
    При рассмотрении вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, находящегося в многоквартирном доме, включение в состав комиссии представителей жилищно - эксплуатационной организации, обслуживающей дом, является обязательным.
    При необходимости в комиссию могут быть включены иные специалисты.
    3.5.Комиссия проводит свою работу в следующем порядке:
    а) рассматриваются представленные заявителями документы и в необходимых случаях запрашиваются дополнительные сведения, срок согласования и рассмотрения устанавливается до 30 дней со дня предоставления всех необходимых документов;
    б) приглашаются на заседания комиссии заявители или их представители;
    в) приглашаются на заседания комиссии лица, права и законные интересы которых могут затрагиваться переводом жилого помещения (жилого дома) в нежилое и использованием данного помещения (дома) в качестве нежилого;
    г) в необходимых случаях комиссия (или отдельные ее члены) выезжает на осмотр помещения и ознакомления с фактическими обстоятельствами, имеющими значение для решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое;
    д) подготавливает проект договора с заявителем об условиях перевода.
    3.6.По результатам работы комиссии Комитет Мэрии г Элисты по управлению муниципальным имуществом подготавливает мотивированное заключение о возможности перевода жилого помещения (жилого дома) в нежилое и проект соответствующего постановления Мэра города в срок не позднее 10 дней со дня рассмотрения документов на заседании комиссии.
    Заключение комиссии и проект договора об условиях перевода прилагается к проекту постановления Мэра г Элисты.
    Комиссией может быть принято одно из следующих решений:
    а) рекомендовать Мэру города перевести жилое помещение (дом) в нежилое и поручить Комитету Мэрии г Элисты по управлению муниципальным имуществом заключить с заявителем договор об условиях перевода;
    б) рекомендовать Мэру города отказать в переводе жилого помещения (дома) в нежилое;
    в) рекомендовать Мэру города перевести жилое помещение (дом) в нежилое после предварительного выполнения заявителем работ, согласно проекта, разработанного специализированной проектной организацией, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое (устройству или перепланированию помещения, оборудованию придомовой территории), т.е. особых условий.
    Особые условия использования нежилого помещения оговариваются в договоре.
    Отказ в переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое может быть обжалован в порядке, установленном действующим законодательством.
    3.7.Мэр города на основании рекомендации комиссии принимает постановление о переводе жилого помещения (дома) в нежилое и поручает Комитету Мэрии г Элисты по управлению муниципальным имуществом заключить с заявителем договор об условиях перевода и вывести из реестра жилищного фонда.
    3.8.Комитет Мэрии г.Элисты по управлению муниципальным имуществом договор регистрирует в соответствии с действующим законодательством и доводит до сведения ГНИ г.Элисты, балансодержателей для перезаключения договоров на коммунальные услуги.
    4.Пользование помещением, переведенным в нежилое.
    4.1.Использование помещения (дома), переведенного из жилого в нежилое, допускается только в целях, указанных в заявлении согласно п. 3.1. настоящего Положения, при наличии постановления Мэра города о переводе данного помещения в нежилое и договора с заявителем об условиях перевода.
    В случае изменения целей использования нежилого помещения (дома) заявителю необходимо произвести соответствующие мероприятия по согласованию и переоборудованию нежилого помещения для использования в иных целях. Согласование производится в соответствии с п. 3.3. настоящего Положения с последующей перерегистрацией договора в Комитете Мэрии г. Элисты по управлению муниципальным имуществом.
    Контроль за целевым использованием помещения возложить на ЖЭУ, на территории которого расположено указанное помещение (дом).
    4.2.Если собственник нежилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы жильцов дома, бесхозяйственно обращается с помещением, допуская его разрушение, ЖЭУ имеет право предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения также назначить собственнику срок для ремонта помещения.
    Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы жильцов дома или использовать помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт. Мэр г. Элисты имеет право предъявить иск в суд о продаже данного помещения с публичных торгов, применительно к ст. 293 части I Гражданского Кодекса Российской Федерации.