-32300: transport error - HTTP status code was not 200

Республика Калмыкия
Положение от 20 января 2000 года

Положение о переводе нежилых помещений (зданий) в жилые

Принято
Элистинским городским Собранием (Республика Калмыкия)
20 января 2000 года

  1. I.Общие положения

    2. 1.1.Настоящее Положение устанавливает порядок и условия перевода нежилых помещений (зданий) независимо от формы собственности в жилые, отвечающие типологическим признакам и параметрам жилья.
    1.2.Перевод нежилых помещений (зданий) в жилые осуществляется на основании постановления Мэра г.Элисты.
    1.3.Перевод нежилых помещений (зданий), находящихся в собственности физических или юридических лиц, в жилые осуществляется по заявлению собственника и решается в соответствии с требованиями настоящего Положения.
    1.4.Самовольный перевод и использование нежилого помещения (здания) в качестве жилого запрещается.

  2. II.Основные условия перевода нежилых помещений (зданий) в жилые

    3. 2.1.Нежилое помещение (здание) может быть переведено в жилое в случае, если оно не обременено правами третьих лиц.
    2.2.Перевод нежилых помещений (зданий) в жилые производится в целях обеспечения благоприятных условий проживания в них граждан.
    2.3.Не допускается перевод нежилых помещений (зданий) в жилые в случае:
    - если нежилое помещение (здание) имеет физический износ свыше 50% или является непригодным для постоянного проживания граждан по иным основаниям;
    - когда перевод нежилого помещения (здания) в жилое нарушает (приведет к нарушению) права и охраняемые законом интересы других лиц;
    - когда помещение (здание) не соответствует строительным, санитарно - техническим, противопожарным требованиям, предусмотренным в нормативно - технических документах для жилых помещений (зданий);
    - если нежилое помещение (здание) расположено на участке, ограничивающем деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц в области градостроительного планирования развития территории в соответствии с генеральным планом и правилами застройки;
    Перевод нежилого помещения (здания) в жилое возможен:
    - в случае его полного или частичного инженерного обеспечения и соответствия санитарно - гигиенических условии проживания требованиям строительных норм и правил;
    - при условии расположения переводимого нежилого помещения (здания) в жилой или общественно - деловой территориальных зонах города (жилой район, микрорайон, квартал, район усадебной застройки и т.д.).
    2.4.Перевод нежилого помещения в жилое в зданиях, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры, производится по согласованию с органами по охране памятников архитектуры, истории и культуры при положительном рассмотрении на архитектурно - градостроительном Совете с участием компетентных органов.

  3. III.Порядок перевода нежилых помещений (зданий) в жилые

    4. 3.1.Для решения вопроса о переводе нежилого помещения (здания) в жилое заинтересованное лицо (заявитель) подает мотивированное заявление в Мэрию г.Элисты.
    3.2.Заявителем может быть собственник нежилого помещения (здания) или носитель права хозяйственного ведения или оперативного управления, действующий с согласия собственника.
    3.3.К заявлению прилагаются следующие документы:
    - документы, удостоверяющие право собственности (право хозяйственного ведения или оперативного управления) на нежилое помещение (здание);
    - план помещения (здания) (при наличии двух или более этажей-поэтажные планы);
    - справка о техническом состоянии нежилого помещения (здания);
    - согласование с городскими службами:
    органами санэпидемнадзора;
    органами пожарного надзора;
    согласование с организацией, обслуживающей нежилое помещение (здание);
    - согласование с главным архитектором г. Элисты;
    - иные документы, необходимые для решения данного вопроса, в зависимости от целей использования помещения (здания) до перевода его в жилое.
    3.4.Рассмотрение представленных заявителем документов производится комиссией, состав которой утверждается распоряжением Мэра г.Элисты, в следующем составе:
    а) I зам. главы Мэрии г. Элисты;
    б) представитель жилищно - эксплуатационного участка города;
    в) представитель органа архитектуры и градостроительства города;
    г) представитель органов пожарного надзора;
    д) представитель Комитета Мэрии г. Элисты по управлению муниципальным имуществом;
    е) представитель СЭС;
    ж) депутат Элистинского городского Собрания.
    При необходимости в комиссию могут быть включены иные специалисты.
    3.5.Комиссия проводит свою работу в следующем порядке:
    а) рассматриваются представленные заявителем документы и в необходимых случаях запрашиваются дополнительные сведения, срок согласования и рассмотрения устанавливается до 30 дней со дня предоставления всех необходимых документов;
    б) в случае необходимости на заседания комиссии приглашаются заявители или их представители по усмотрению комиссии;
    в) приглашаются на заседания комиссии лица, права и законные интересы которых могут затрагиваться переводом нежилого помещения (здания) в жилое и использованием данного помещения в качестве жилого;
    г) в необходимых случаях комиссия (или отдельные ее члены) выезжают на осмотр помещения и ознакомления с фактическими обстоятельствами, имеющими значение для решения вопроса о переводе нежилого помещения (здания) в жилое.
    3.6.По результатам работы комиссии Комитет Мэрии г.Элисты по управлению муниципальным имуществом подготавливает заключение о возможности перевода нежилого помещения (здания) в жилое и проект постановления Мэра г.Элисты в срок не позднее 10 дней со дня рассмотрения документов на заседании комиссии.
    Заключение комиссии и согласование со всеми членами комиссии прилагается к проекту постановления Мэра г.Элисты.
    Комиссией может быть принято одно из следующих решений:
    а) рекомендовать Мэру г.Элисты перевести нежилое помещение (здание) в жилое;
    б) рекомендовать Мэру г.Элисты отказать в переводе нежилого помещения (здания) в жилое;
    в) рекомендовать Мэру г.Элисты перевести нежилое помещение (здание) в жилое после предварительного выполнения заявителем работ, необходимых для перевода нежилого помещения (здания) в жилое (устройству или перепланированию помещения, оборудованию придомовой территории).
    Отказ в переводе нежилого помещения (здания) в жилое может быть обжалован в порядке, установленном действующим законодательством.
    3.7.После утверждения Мэром г.Элисты постановления о переводе нежилого помещения (здания) в жилое заявитель должен выполнить проект перепланировки помещения и реконструкции здания силами проектной организации, имеющей лицензию на данный вид работ, в соответствии с архитектурно - планировочным заданием и согласовать проектную документацию в полном объеме с главным архитектором г.Элисты.
    3.8.Мэр г.Элисты на основании рекомендации комиссии принимает постановление о переводе нежилого помещения (здания) в жилое.
    3.9.После перевода нежилого помещения (здания) в жилое и осуществления реконструкции соответствующая приемочная комиссия принимает жилое помещение по акту приемки.
    3.10.На основании постановления Мэра г.Элисты переведенное в жилое помещение (здание) исключается из реестра нежилых помещений (зданий).

  4. IV.Пользование помещением, переведенным в жилое

    5. 4.1.Использование помещения (здания), переведенного из нежилого в жилое, допускается только для проживания граждан.
    4.2.Последующая перепланировка, переустройство помещения, реконструкция могут производиться с разрешения Мэрии города на основании утвержденной органом архитектуры и градостроительства проектной документации.
    4.3.Переустройство и перепланировка помещения, расположенного в доме, являющимся памятником архитектуры, истории и культуры или здания, отнесенного к таковым, производится по согласованию с органами по охране памятников архитектуры, истории и культуры при наличии положительного заключения архитектурно - градостроительного Совета и Государственной экспертизы градостроительной и проектной документации.