Республика Бурятия
Письмо от 29 июля 1998 года № 13-17-01/7220

О мероприятиях по реализации Указа Президента РБ от 13.07.1998 N 404 и о порядке определения стоимости неоцененных строений

Принято
Государственной налоговой инспекцией по Республике Бурятия
29 июля 1998 года
    Указ Президента Республики Башкортостан от 13.07.1998 N 404 "О мерах по обеспечению полного поступления в бюджет налога на строения, помещения и сооружения граждан" предоставил право налоговым органам республики при отсутствии инвентаризационной оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащим гражданам на праве собственности, производить их оценку исходя из стоимости одного кубического метра в зависимости от категории строений. Налог на имущество физических лиц до проведения полной паспортизации строений органами управления учета, инвентаризации и оценки недвижимости взимается исходя из стоимости строений, определенной налоговыми органами Республики Башкортостан.
    Оценке подлежат строения, не имеющие инвентаризационную и страховую оценки, а также самовольно возведенные. Для целей налогообложения законченным строительством считать строения, имеющие стены, крышу, окна и двери.
    В первую очередь, оценку необходимо начать с жилых домов и коттеджей, затем оценивать садовые домики и гаражи, по которым будет исчислен налог.
    В целях подготовки к проведению этой работы необходимо иметь данные (если таких не было) от органов архитектуры, комитетов по земельным ресурсам и землеустройству о выделении земельных участков под новое строительство, и о гражданах, которым это строительство разрешено.
    Для проведения оценки госналогинспекцией по Республике Башкортостан совместно с управлением учета, оценки недвижимости рассчитана стоимость одного кубического метра строений в зависимости от категории строений (Приложение к Указу). Этот расчет составлен на основании сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости строений, принадлежащих гражданам на праве собственности, утвержденного приказом Министерства жилищно - коммунального хозяйства РБ от 04.02.1997 N 9 с учетом пересчета на коэффициент 91, утвержденного распоряжением Совета Министров РБ от 27.10.1993 N 1412-р, коэффициента 7,5, утвержденного распоряжением Совета Министров РБ от 26.01.1995 N 86-р, коэффициента 2, утвержденного распоряжением Кабинета Министров РБ от 28.08.1997.
    В стоимость 1 куб. м. входит длина, ширина и высота строения. Высоту строения определять до перекрытия (до потолка). Согласно расчету (приложение N 1) оценка строения производится следующим образом: например, объем одноэтажного жилого дома из кирпича составляет 189 куб. м. - это ширина 7 метров, длина 9 и высота 3 метра. Стоимость 1 куб. м. этого жилого дома будет равна строке 3 графы 1 по таблице к Указу, т.е. 129,4 руб. умноженное на 189 куб. м. Таким образом, стоимость жилого дома составит 24456 руб. 60 коп. С этой суммы исчисляется налог со строений, который составляет в городской местности 24 руб. 46 коп. (0,1% х 24456,6 руб.), в сельской местности 12 руб. 23 коп. (0,05% х 244556,6 руб.).
    Аналогично определяется стоимость строений по всем другим категориям.
    Если владелец жилого дома, коттеджа имеет строения (баня, сарай и др. постройки), стоимость 1 куб. м. определять по жилым домам.
    При наличии построек на садовых участках, стоимость 1 куб. м. определять по садовым домикам.
    При выходе госналогинспектора на проведение оценки строений составляется расчет стоимости строений для целей налогообложения (приложение N 1). Беседа проводится предельно вежливо, культурно, без грубостей, с разъяснением положений вышеназванного Указа. Если будет установлено, что строение (жилой дом, коттедж, садовый домик, гараж и т.п.) принадлежит нескольким собственникам, расчет налога составляется отдельно на каждого собственника.
    Расчет составляется со слов владельца строения и за его подписью. В случае, когда со слов владельца госналогинспектору будет видно, что он явно занижает объем строения, необходимо произвести обмер. Рассчитав объем строений, необходимо исчислить налог на него и при возможности на месте выписать платежное извещение на уплату налога и вручить владельцу. Сроки уплаты налога устанавливаются на основании Закона "О налоге на имущество физических лиц". Если владелец пожелает уплатить налог, принять его по квитанции формы N 24.
    Если собственник имеет право на льготу, расчет заполняется с целью учета данного строения, налог не рассчитывается.
    В случае несогласия с произведенным расчетом стоимости, владелец имеет право поставить домовладение на учет в органах управления учета, инвентаризации и оценки недвижимости, где устанавливается инвентаризационная стоимость строений, на основании которой будет произведено налогообложение владельца имущества.
    Отказ владельца от подписи не освобождает его от налогообложения.
    При выявлении объектов, по которым не установлены владельцы, необходимо сообщить в местные администрации районов и городов как о бесхозных объектах, для принятия соответствующих мер.
    Исходя из изложенного, начальники госналогинспекций обязаны принять все необходимые меры по завершению предусмотренных данным Указом мероприятий, до 1 июля 1999 года.
    Начальник - Государственный
    советник налоговой службы II ранга
    Г.БУКАЕВ