Наименование показателей | 1995 | 1996 | 1997 | 1998 | 1999 |
Объемы инвестиций, всего | 45,7 | 28,5 | 23,5 | 29,2 | 32,7 |
в т.ч. | |||||
- в жилищное строительство | 5,9 | 7,5 | 9,9 | 7,2 | 5,3 |
из них | |||||
- из федерального бюджета | 3,3 | 1,6 | 4,4 | 5,5 | 1,1 |
- из областного бюджета | - | - | - | - | - |
- из городского бюджета | - | 2,2 | 2,8 | 0,3 | 3,1 |
- внебюджетное финансирование | 2,2 | 3,3 | 1,8 | - | - |
- частные инвестиции | 0,4 | 0,4 | 0,9 | 1,4 | 1,1 |
Наименование работ | 1995 | 1996 | 1997 | 1998 | 1999 |
Объемы подрядных работ, всего | 5,8 | 6,5 | 9,8 | 6,8 | 5,3 |
из них | |||||
- новое строительство | - | 0,8 | - | 0,06 | 1,1 |
- реконструкция | - | - | - | - | 2,1 |
- строительство незавершенных объектов | 5,8 | 5,7 | 9,8 | 6,74 | 2,1 |
Наименование | 1995 | 1996 | 1997 | 1998 | 1999 |
Ввод жилья, всего | - | 72142 | 77430 | 42607 | 58492,2 |
в т.ч. по типам жилья | |||||
многоквартирные дома | 62186 | 58391 | 62046 | 27483 | 32692,2 |
частные дома | - | 13751 | 15384 | 15124 | 25800 |
┌───────────────────────┐┌────────────────────────┐ ┌─────────────────────────┐ │ ┌────────────────┐ ││┌────────────────────┐ │ │┌────────────────────┐ │ │ │ 1 этап │ │││ 2 этап │ │ ││ 3 этап │ │ │ ├────────────────┤ ││├────────────────────┤ │ │├────────────────────┤ │ │ │Стартовая модель│ │││Промежуточная модель│ │ ││Классическая модель │ │ │ └────────────────┘ ││└────────────────────┘ │ │└────────────────────┘ │ ├ - - - - - - - - - - - ┼┼ - - - - - - - - - - - ─┼─┼ - - - - - - - - - - - - ┼ - - - - - - │ ┌────────────┐ ││┌──────────────────────┐│ │ ┌────────────────────┐ │ │ │ Бюджет │ │││Инвестор низкодоходных││ │ │ │ │ │ │ │ │││ ценных бумаг ││ │ │Финансовые инвесторы│ │Инвестор │ └─────┬──────┘ ││└─────┬────────────────┘│ │ │ │ │ ├ - - - - ┼─ - - - - - ─┼┼ - - ─┼─ - /\- - - - - ─┼─┼─└──────┬─────────────┘─ ┼ - - - - - - │ │ ││Деньги│ │ ИЦБ │ │ Деньги │ /\Облигации│ │ │ ││ \/ │ │ │ \/ │ │ │ │ ││ ┌────────┴────┐ │ │ ┌───────────┴──────┐ │Структура │ │ ││ │ Фонд │ │ │ │ Агентство │ │вторичного │ │ ││ │ ипотечного │ │ │ │ ипотечного │ │рынка │ │ ││ │кредитования │ │ │ │ кредитования │ │ │ │ ││ └────┬────────┘ │ │ └────┬─────────────┘ │ ├ - - - - ┼ - - - - - - ┼┼─ - - ─┼─ -/\- - - - - ─┼─┼ - - - ─┼─ - -/\ - - - - ┼ - - - - - - │ \/ ││ │ │ пул │ │ │ │ пул │ │ ┌───────────────┐ ││Деньги \/ │ Закладных │ │ Деньги \/ │Закладных │Первичный │ │Фонд поддержки │ ││ ┌───────┴─┐ │ │ ┌───────┴─┐ │ипотечный │ │строительства │ ││ │ БАНК │ │ │ │ БАНК │ │кредит │ └────┬──────────┘ ││ │ │ │ │ │ │ │ ├ - - - ┼ - -/\ - - - - ┼┼ - └──┬──────┘─ - - - - ┼─┼ - - ─┴──┬──────┴ - - - ─┼ - - - - - - │Кредит │ │ Закладная││Кредит│ /\ Закладная │ │ Кредит │ /\ Закладная│ │ \/ │ ││ \/ │ │ │ \/ │ │ │ ┌──────┴──┐ ││ ┌───────┴──┐ │ │ ┌──────┴───┐ │Заемщик │ │ Заемщик │ ││ │ Заемщик │ │ │ │ Заемщик │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ │ │ │ └─────────┘ ││ └──────────┘ │ │ └──────────┘ │ └───────────────────────┘└────────────────────────┘ └─────────────────────────┘
┌───────────────────┐ ┌───────────────────────┐ ┌───────────────────┐ ┌──────────────────┐ │ Застройщики │ │Поставщики материальных│ │ Поставщики 2-го │ │ Предприятия │ │ │ │ ресурсов │ │ уровня │ │розничной торговли│ └───────────────────┘ └───────────────────────┘ └───────────────────┘ └──────────────────┘ ┌───────────────────┐ ┌─────────────────────┐ ┌──────────────────┐ ┌─────────────────┐ │ Прибыль │ │ Прибыль │ │ Прибыль │ │ Прибыль │ │119,23 руб./11,92% │ │ 47,54 руб./13,40% │ │ 21,09 руб./13,40%│ │23,01 руб./11,68%│ └───────────────────┘ └─────────────────────┘ └──────────────────┘ └─────────────────┘ ┌───────────────────┐ ┌──────────────────────┐ ┌────────────────────┐ ┌───────────────────┐ │Заработная плата ├───────┐ │ Заработная плата ├───────┐ │ Заработная плата ├─────┐│ Заработная плата │ │169,54 руб./16,95% │ │ │ 37,59 руб./10,60% │ │ │ 16,67 руб./10,60% │ ││ 11,38 руб./5,78% │ │ Налоги ├────┐П │ │ Налоги ├─────┐ │ │ Налоги ├───┐ ││ Налоги ├───────┐ │232,30 руб./23,23% ├─┐ │о │ │ 68,26 руб./19,24% ├─┐ П│ │ │ 30,27 руб./19,24% ├─┐ │П││ 24,72 руб./12,55% ├─────┐ │ └───────────────────┘ │ │д │ └──────────────────────┘ │ о│ │ └────────────────────┘ │ │о│└───────────────────┘ │П│ ┌───────────────────┐ │ │о │ ┌──────────────────────┐ │ д│ │ ┌─────────────────────┐│ │д│ ┌────────────────────┐ │о│ │ Накладные и │ │ │х │ │ Накладные и │ │ о│ │ │ Накладные и ││ │о│ │ Накладные и │ │д│ │ непредвиденные │ │ │о │ │ непредвиденные │ │ х│ │ │ непредвиденные ││ │х│ │ непредвиденные │ │о│ │ расходы │ │ │д │ │ расходы │ │ о│ │ │ расходы ││ │о│ │ расходы │ │х│ │124,17 руб./12,42% │ │ │н │ │ 44,05 руб./12,42% │ │ д│ │ │ 19,53 руб./12,42% ││ │д│ │ 26,68 руб./13,55% │ │о│ └───────────────────┘ │ │ы │ └──────────────────────┘ │ н│ │ └─────────────────────┘│ │н│ └────────────────────┘ │д│ ┌───────────────────┐ │ │й │ ┌──────────────────────┐ │ ы│ │ ┌─────────────────────┐│ │ы│ ┌─────────────────────┐ │н│ │ Затраты на │ │ │ │ │ Затраты на │ │ й│ │ │ Затраты на ││ │й│ │ Товары оптом │ │ы│ │ материальные │ │ │н │ │ материальные │ │ │ │ │ материальные ││ │ │ │ 111,15 руб./56,44% │ │й│ │ ресурсы │ │ │а │ │ ресурсы │ │ н│ │ │ ресурсы ││ │н│ │ │ │ │ │354,76 руб./35,48% │ │ │л │ │ 157,32 руб./44,34% │ │ а│ │ │ 69,76 руб./44,34% ││ │а│ │ │ │н│ └───────────────────┘ │ │о │ └──────────────────────┘ │ л│ │ └─────────────────────┘│ │л│ └─────────────────────┘ │а│ │ │г │ │ о│ │ │ │о│ │л│ 1000 руб. │ │ │ │ г│ │ │ │г│ │о│ финансирование │ │ │ │ │ │ │ │ │ │г│ застройщика │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ └──┴──┴──────────────────────────┴───┴─┴────────────────────────┴─┴─┴──────────────────────────┴─┘ 16,89 руб./ 106,42 руб./ 22,75 руб./ 81,28 руб./ 138,77 руб./ Итого: 200 руб. 4,40% 27,73% 5,93% 21,18% 36,16% финансирования застройщиков из бюджета в качестве 600 руб. 200 руб. 200 руб. ипотечных ссуд возвращают в стоимость денежные финансирование бюджеты всех уровней 383,77 накопления из бюджета руб. в качестве налогов. ┌───────────────┬─────────────┬───────┬─────────┬─────────────┐ В том числе бюджет субъекта │ Внебюджетные │Федеральные │Местный│Бюджет │Федеральный │ Федерации, местный бюджет и Население │ фонды субъекта│внебюджетные │бюджет │субъекта │ бюджет │ внебюджетные фонды субъекта │ Федерации │ фонды │ │Федерации│ │ Федерации получают 120,92 └───────────────┴─────────────┴───────┴─────────┴─────────────┘ рублей налогов. Бюджет
┌─────┬──────────────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬────────┬───────────────┬───────────┬──────────────┐ │ N │ Вид операций │ Заемщик -│Банк - кредитор│Продавец│Лицензированные│Страхования│Городской фонд│ │этапа│ │покупатель│ │ жилья │ оценщики │ компания │ ипотечного │ │ │ │ квартиры │ │ │ │ │ кредитования │ ├─────┼──────────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼────────┼───────────────┼───────────┼──────────────┤ │ 1 │Подача заявления на получение кредита.│ │ │ │ │ │ │ │ │Депонирование первоначального взноса │ │ │ │ │ │ │ │ │за квартиру. Оценка вероятности │ ┌────┐ │ ┌────┐ │ │ │ │ │ │ │погашения кредита и кредитоспособности│ │ 1 ├──┼───>│ 2 │ │ │ │ │ │ │ │заемщика (андеррайтинг), принятие │ └────┘ │ └──┬─┘ │ │ │ │ │ │ │решения о возможности кредитования. │ ┌─────┼───────┘ │ │ │ │ │ │ │Получение ипотечного сертификата. │ │ │ │ │ │ │ │ ├─────┼──────────────────────────────────────┼────┼─────┼───────────────┼────────┼───────────────┼───────────┼──────────────┤ │ │ │ \/ │ │ │ │ │ │ │ 2 │Выбор и оценка стоимости квартиры. │ ┌────┐ │ │ ┌────┐ │ ┌────┐ │ │ │ │ │Заключение предварительного договора │ │ 3 ├──┼───────────────┼>│ 4 │<┼────┤ 5 │ │ │ │ │ │купли - продажи квартиры. │ └────┘ │ │ └────┘ │ └──┬─┘ │ │ │ │ │ │ ┌─────┼───────────────┼────────┼───────┘ │ │ │ ├─────┼──────────────────────────────────────┼────┼─────┼───────────────┼────────┼───────────────┼───────────┼──────────────┤ │ │ │ \/ │ │ │ │ │ │ │ 3 │Заключение договора о кредитовании │ ┌────┐ │ ┌────┐ │ │ │ │ │ │ │покупки квартиры │ │ 6 ├<─┼───>│ 7 │ │ │ │ │ │ │ │ │ └────┘ │ └──┬─┘ │ │ │ │ │ │ │ │ ┌─────┼───────┘ │ │ │ │ │ ├─────┼──────────────────────────────────────┼────┼─────┼───────────────┼────────┼───────────────┼───────────┼──────────────┤ │ │ │ \/ │ │ │ │ │ │ │ 4 │Нотариальное удостоверение и │ ┌────┐ │ ┌────┐ │ ┌────┐ │ │ │ │ │ │государственная регистрация договора │ │ 8 ├──┼───>│ 9 ├─────┼>│ 10 │ │ │ │ │ │ │купли - продажи и залога квартиры │ └────┘ │ └────┘ │ └──┬─┘ │ │ │ │ │ │ │ │ ┌───────┼────┘ │ │ │ │ ├─────┼──────────────────────────────────────┼──────────┼───────┼───────┼────────┼───────────────┼───────────┼──────────────┤ │ │ │ │ \/ │ │ │ │ │ │ 5 │Оплата приобретения квартиры в │ │ ┌────┐ │ ┌────┐ │ │ │ │ │ │собственность (первоначальный взнос + │ │ │ 11 ├─────┼>│ 12 │ │ │ │ │ │ │сумма кредита) │ │ └────┘ │ └──┬─┘ │ │ │ │ │ │ │ ┌─────┼───────────────┼────┘ │ │ │ │ ├─────┼──────────────────────────────────────┼────┼─────┼───────────────┼────────┼───────────────┼───────────┼──────────────┤ │ │ │ \/ │ │ │ │ │ │ │ 6 │Заключение договоров о страховании │ ┌────┐ │ │ │ │ ┌────┐ │ │ │ │ипотеки, имущества (квартиры) и жилья │ │ 13 ├──┼───────────────┼────────┼───────────────┼─>│ 14 │ │ │ │ │заемщика │ └────┘ │ │ │ │ └──┬─┘ │ │ │ │ │ │ ┌───────┼────────┼───────────────┼─────┘ │ │ ├─────┼──────────────────────────────────────┼──────────┼───────┼───────┼────────┼───────────────┼───────────┼──────────────┤ │ │ │ │ \/ │ │ │ │ │ │ 7 │Переуступка прав требования по │ │ ┌────┐ │ │ │ │ ┌────┐ │ │ │кредитному договору и договору залога │ │ │ 15 ├─────┼────────┼───────────────┼───────────┼───>│ 16 │ │ │ │ │ │ └────┘ │ │ │ │ └──┬─┘ │ ├─────┼──────────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼────────┼───────────────┼───────────┼───────┼──────┤ │ │ │ │ │ │ │ │ \/ │ │ 8 │Рефинансирование │ │ ┌────┐ │ │ │ │ ┌────┐ │ │ │ │ │ │ 18 │<────┼────────┼───────────────┼───────────┼────┤ 17 │ │ │ │ │ │ └──┬─┘ │ │ │ │ └────┘ │ │ │ │ ┌────┼───────┘ │ │ │ │ │ ├─────┼──────────────────────────────────────┼─────┼────┼───────────────┼────────┼───────────────┼───────────┼──────────────┤ │ │ │ \/ │ │ │ │ │ │ │ 9 │Погашение заемщиком суммы основного │ ┌────┐ │ ┌────┐ │ │ │ │ │ │ │долга и оплата процентов по нему │ │ 19 ├──┼───>│ 20 │ │ │ │ │ │ │ │ │ └────┘ │ └──┬─┘ │ │ │ │ │ ├─────┼──────────────────────────────────────┼──────────┼───────┼───────┼────────┼───────────────┼───────────┼──────────────┤ │ │ │ │ \/ │ │ │ │ │ │ 10 │Перечисление фонду денежных средств, │ │ ┌────┐ │ │ │ │ ┌────┐ │ │ │получаемых по кредитному договору │ │ │ 21 ├─────┼────────┼───────────────┼───────────┼───>│ 22 │ │ │ │ │ │ └────┘ │ │ │ │ └──┬─┘ │ │ │ │ │ ┌───────┼────────┼───────────────┼───────────┼───────┘ │ ├─────┼──────────────────────────────────────┼──────────┼───────┼───────┼────────┼───────────────┼───────────┼──────────────┤ │ │ │ │ \/ │ │ │ │ │ │ 11 │Снятие запрета на отчуждение квартиры │ ┌────┐ │ ┌────┐ │ │ │ │ │ │ │в связи с исполнением заемщиком своих │ │ 24 │<─┼────┤ 23 │ │ │ │ │ │ │ │обязательств по кредитному договору │ └────┘ │ └────┘ │ │ │ │ │ └─────┴──────────────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴────────┴───────────────┴───────────┴──────────────┘
┌──────────────────────────┐ ┌────────────────────────────────────────┐ │Федеральные, региональные │ │ ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ │ │ программы и │ └─┬────────────────────────────────────┬─┘ │инвестиционные проекты │ │ НАРОДНЫЙ ХУРАЛ РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ │ └───┬──────────────────────┘ └───────────────┬────────────────────┘ │ │ Законы, постановления, │ ┌────────────────────────┐ │ решения │ │ Агентство по ипотечному│ │ │ │ жилищному кредитованию │ │ │ │ Республики Бурятия │ │ │ └───────────┬────────────┘ \/ │ │ ┌───────────────┐ │ │ ┌───────────────────────┤ АДМИНИСТРАЦИЯ │ │ │ │ │ Г. УЛАН-УДЭ │ │ │ │ └──────┬────────┘ │ │ │ │ Решения. │ │ │ Целевые │ контроль │ │ │ поступления \/ │ │ │ ┌──────────────────────────────────────────┐ │ │ └────────>│ ФОНД ПОДДЕРЖКИ СТРОИТЕЛЬСТВА И ТРАНСПОРТА│<────┐ │ └────────────>│ │ │ └──────────────────────────>│ │ │ ┌───────────────────>│ ┌────────────────────────────────┐ │ │ │ └─────┤ Программа улучшения жилищных ├───┘ │ │Финансовые │ условий населения г. Улан-Удэ │ │ │средства └─────────────────────────┬──────┘ │ │ /\ │ │ Возврат займа ┌────┴────────┐ │ │Средства для │ и % │ Финансовые │ │ │выдачи ссуд │ │ инвесторы │ │ │ │ └─────────────┘ │ │ │ │ │ ┌────────────┘ Закладные │ \/ │ ┌────────────────┐ ┌────┴──────────────────────┴┐ │ Застройщики ├─────────────────>│ ООО "ЦЕНТР ЖИЛИЩНЫХ УСЛУГ" │ │ (продавцы жилья│ Квартиры │ (УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ) ││ │ под заказ) │<─────────────────┤ ┌────────────────┐ │ Квартиры ┌─────────────────┐ │ │ Средства │ │ Банк │ ││<───────────────┤Продавцы готового│ └────────────────┘ │ │ │ ├───────────────>│ жилья │ └─────┴─┬───────┬────┬─┴────┴┘ Средства └─────────────────┘ │ │ │ Закладные│ Ссуда│ └────────┐ │ \/ │ ┌────────────────────┐ Средства ┌──┴───────────────┐ │Возврат займа и % │Покупатели старого ├─────────────────────>│ ЗАЕМЩИКИ - ├─────┘ │ жилья заемщиков │ │ ИПОТЕЧНЫХ ССУД │ Оценка ┌───────────┐ │ │<─────────────────────┤ (ПОКУПАТЕЛИ │<───────────────────┤ ОЦЕНЩИК │ └────────────────────┘ Квартиры │ НОВОГО ЖИЛЬЯ) │ └───────────┘ │ │<───┐ ┌───────────┐ └──────────────────┘ └──────────────>│ СТРАХОВАЯ │ Страхование │ КОМПАНИЯ │ └───────────┘
┌─────────────┐ ┌─────────────┐ ┌─────────┐ ┌────────┐ ┌───────────┐ ┌────────┐ ┌───────────────┐ ┌───────────┐ │ Право │<──┤Регистрация │<──┤Погашение│<──┤Продажа │<──┤Оформление │<──┤Вселение│<──┤ Внесение │<──┤Оформление │ │собственности│ │ прав │ │ кредита │ │ старой │ │ договора │ │ в │ │первоначального│ │закладной │ │ на жилье │ │собственности│ └─────────┘ │квартиры│ │страхования│ │квартиру│ │ взноса/или │ │ и ее │ └─────────────┘ │ на │ └────────┘ └───────────┘ └────────┘ │ оформление │ │регистрация│ │недвижимость │ │ промежуточного│ │ на новую │ └─────────────┘ │ кредита │ │ квартиру │ └───────────────┘ └───────────┘ /\ ┌────┴────┐ │ Выдача │ │ кредита │ └─────────┘ /\ ┌───────┴───────┐ │ Оформление и │ УПРАВЛЯЮЩАЯ │ регистрация │ КОМПАНИЯ │ договора │ │купли - продажи│ └───────────────┘ /\ ┌───────────────────┴────────┐ │ Заключение кредитного │ │договора на условиях ипотеки│ │ (залог нового жилья) │ └────────────────────────────┘ /\ ┌─────────────┐ ┌─────────────┐ ┌─────────────┐ ┌─────────────────────┐ ┌─────────┐ ┌────────────┴────────────┐ │Подача заявки│ │ Получение │ │ Выбор │ │Заключение договора о│ │ Оценка │ │ Заключение договора на │ │на участие в ├───>│ сертификата ├───>│приобретаемой├────>│ приобретении новой ├───>│сдаваемой├──>│продажу старого жилья (на│ │ Программе │ │ заемщика, │ │ квартиры │ │квартиры на условиях │ │ квартиры│ │условиях предварительного│ └─────────────┘ │дающего право│ └─────────────┘ │ предварительного │ └─────────┘ │ договора) │ /\ │ на выбор │ │ договора │ /\ └─────────────────────────┘ │ │ квартиры │ └─────────────────────┘ │ /\ /\ │ └─────────────┘ /\ │ │ │ │ /\ /\ /\ │ /\ │ /\ │ /\ │ ┌─────┴────────┐ │ ┌───────┴───────┐ │ ┌───────────┴────┐ │ ┌────────┴───┐ │ ┌─────┴─────┐ │ ┌─────┴──────┐ │АДМИНИСТРАЦИЯ │ │ │ БТИ │ │ │ ЗАСТРОЙЩИК │ │ │ РИЭЛТОР │ │ │ ФОНД │ │ │ СТРАХОВАЯ │ │ РЕГИОНА │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ жилищного │ │ │ОРГАНИЗАЦИЯ │ └──────────────┘ │ └───────────────┘ │ └────────────────┘ │ └────────────┘ │ └───────────┘ │ └────────────┘ │ │ │ │ │ ┌─────┴───────┐ ┌────┴──────┐ ┌────┴───┐ ┌────────┴─────┐ ┌─────┴─────┐ │ ОРГАНЫ │ │ ОЦЕНОЧНЫЕ │ │ БАНК │ │ ПРОДАВЦЫ │ │ ЖЭУ │ │ НОТАРИАТА │ │ АГЕНТСТВА │ └────────┘ │ КВАРТИРЫ │ └───────────┘ └─────────────┘ └───────────┘ └──────────────┘
Наименование объекта | Краткая характеристика объекта | Состояние объекта | Выполнение строительных работ, в ценах 1991 г. тыс. руб. | Объем необходимых инвестиций, тыс. руб. |
Жилой 80-квартирный дом в 1 микрорайоне Железнодорожного района | Крупнопанельный, состоящий из 2-х блок - секций по 40 квартир в каждой блок- секции, площадь 4716 кв. м | Выполнен нулевой объем работ и ведется монтаж стен 1-го этажа | 187 | 20650 |
45-квартирный жилой дом по ул. Октябрьская, 10а | Кирпичный дом, состоящий из 3-х блок - секций, площадью 2565 кв. м | В 1-й блок- секции ведутся внутренние отделочные работы. В остальных блок - секциях ведется кирпичная кладка стен | 524 | 10004 |
Реконструкция детского сада N 10 "Белоснежка" под жилой дом в 47 кв. в Октябрьском районе | Ведутся строительные работы | 40 | 550 |
N п/п | Наименование мероприятий | Сроки | Исполнитель |
1 | 2 | 3 | 4 |
1. Мобилизационные мероприятия | |||
1.1. | Подписать генеральный договор между городской администрацией и МИК о создании и реализации Программы улучшения жилищных условий населения с использованием системы "Эффект" | ||
1.2. | Провести организационное заседание с участием представителей города, других заинтересованных участников Программы | ||
1.3. | Принять постановление региональной администрации о создании и эксплуатации системы "Эффект" | ||
1.4. | Подготовить и утвердить План организационно - технических мероприятий по созданию и эксплуатации системы "Эффект" | ||
1.5. | Создать Координационный совет и рабочие группы для координации и выполнения мероприятий Плана | ||
1.6. | Внести изменение в устав городского фонда поддержки строительства и транспорта и определить источники финансирования программы | ||
1.7. | Заключить договор на разработку и реализацию Программы улучшения жилищных условий населения с использованием системы "Эффект" | ||
2. Подготовительные мероприятия, создающие основу для реализации Программы | |||
2.1. | Провести социологические и маркетинговые исследования | ||
2.2. | Разработать региональную программу ипотечного жилищного кредитования | ||
2.3. | Разработать комплект документов, необходимых для оформления ипотечных ссуд и сделок по строительству и продаже жилья | ||
3. Мероприятия, обеспечивающие реализацию Программы | |||
3.1. | Провести разъяснительную и пропагандистскую работу в средствах массовой информации и непосредственно с общественностью и населением | ||
3.2. | Подготовить и утвердить пакет необходимых документов для реализации Программы, в том числе: "Положение о предоставлении ипотечных ссуд для строительства и приобретения жилья"; - Порядок организации строительства и приобретения жилья, финансируемого в соответствии с "Положением..."; - Правила продажи жилья, построенного и приобретенного в рамках Программы; - Порядок создания и функционирования ТСЖ на вновь строящихся объектах | ||
3.3. | Создать и организовать работу Управляющей компании | ||
3.4. | Провести конкурс по отбору участников Программы и заключить соответствующие договоры | ||
3.5. | Обеспечить оценочную деятельность | ||
3.6. | Организовать страхование участников Программы | ||
3.7. | Организовать рабочее помещение (офис) для работы с населением в здании администрации и организовать рабочий офис на строительной площадке | ||
3.8. | Организовать обучение специалистов | ||
3.9. | Сформировать источники финансирования Программы | ||
3.10. | Заключить договор о создании и внедрении системы "Эффект" | ||
3.11. | Заключить лицензионный договор | ||
3.10. | Создать и внедрить в эксплуатацию интегрированную автоматизированную систему "Эффект" | ||
4. Мероприятия по подготовке строительства жилья | |||
4.1. | Выбор местонахождения и общих параметров застройки | ||
4.2. | Разработать бизнес - планы проектов | ||
4.3. | Разместить заказы на разработку инженерной части строительного проекта | ||
4.4. | Провести целевую рекламную кампанию | ||
4.5. | Сформировать клиентскую базу данных проекта | ||
4.6. | Разработать и создать макет дома и планов квартир | ||
4.7. | Оформить документацию для строительства дома | ||
4.8. | Организовать деятельность по строительству объекта | ||
5. Мероприятия по управлению строительством жилья | |||
5.1. | Организовать сбор и движение денежных средств, поступивших от заемщиков ипотечных ссуд | ||
5.2. | Произвести возврат банковского кредита, использованного на строительство жилья | ||
5.3. | Подготовить исходно - разрешительную, техническую и контрактную документацию по пилотному объекту | ||
5.4. | Провести конкурсы и подрядные торги для отбора исполнителей | ||
5.5. | Заключить договора на выполнение работ | ||
5.6. | Организовать руководство работами по строительству объекта (подготовка строительной площадки, получение разрешений на ведение СМР, подключение к внешним сетям и коммуникациям) | ||
5.7. | Сдать объект в эксплуатацию | ||
5.8. | Оформить права собственности | ||
6. Мероприятия по работе с заемщиком | |||
6.1. | Организовать прием заявлений от граждан на участие в Программе | ||
6.2. | Организовать консультирование | ||
6.3. | Составить списки участников Программы и утвердить их в администрации | ||
6.4. | Организовать выбор квартир | ||
6.5. | Оформить ипотечные ссуды и закладные | ||
6.6. | Оформить обязательства клиента о заключении договора страхования приобретенного жилья | ||
6.7. | Оформить обязательства клиента продать старое жилье через УК | ||
6.8. | Оформить поручительство | ||
6.9. | Сбор первоначальных взносов | ||
6.10. | Осуществить продажу старых квартир | ||
6.11. | Оформить права собственности на новое жилье | ||
6.12. | Оформление закладной на новое жилье на основе промежуточной закладной | ||
6.13. | Погашение заемщиком основного долга и процентов по ипотечной ссуде | ||
6.14. | Снятие обременения на жилье | ||
7. Организация исполнения Плана и контроль | |||
7.1. | Назначение подразделения в Администрации по ведению контроля и учета за реализацией Программы | ||
7.2. | Проведение регулярных заседаний рабочей группы и совещаний с оценкой хода выполнения плана |