Приморский край
Письмо от 30 октября 2001 года № 18/698(03-13)

Некоторые вопросы ограничения прав собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов в связи с обременением земельных участков

Принято
Комитетом по природным ресурсам администрации Приморского края
30 октября 2001 года
    Т.С.ЧЕРНОВОЙ Приморский край, Хорольский район, с. Вознесенка, ул. Ильича, 101-2 Копия Руководителю комитета по земельным ресурсам и землеустройству Хорольского районаЛ.Г.ТОЛСТИКОВУ
    На Ваш запрос по вопросу ограничения в использовании земельного участка Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Приморского края сообщает следующее:
    1.В соответствии с земельным и градостроительным законодательством собственники земли, землевладельцы, землепользователи, арендаторы могут быть ограничены правами в связи с обременением земельных участков определенными условиями и обязательствами, которые устанавливаются законодательно, договорами или решениями суда. Статьей 64 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что право ограниченного пользования чужим участком (сервитут) предоставляется другим гражданам или юридическим лицам для определенных разрешенных целей (право прохода, проезда, проведения ремонтно-восстановительных работ при наличии подземных, надземных коммуникаций и других режимообразующих объектов, определяющих правовой режим использования этих участков). Для собственника земельного участка, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения. То есть Вы, как собственник земельного участка, обременены правами соседей или юридического лица - балансодержателя подземного водопровода в ограниченном использовании части вашего участка для проезда, прохода, ремонта и восстановления (в случае аварии, порыва и т.д.) водопровода. Обременение земельного участка не лишает права владения, пользования и распоряжения этим участком.
    Вместе с тем, собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом (ограниченным правом третьих лиц пользованием частью земельного участка) вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут. При этом заключается договор сервитута. Сервитут подлежит государственной регистрации, как и основные права на земельный участок.
    Запрещение на право прохода, проезда, в том числе установка ворот, шлагбаумов и пр. является нарушением земельного законодательства. Виновные в нарушении земельных правонарушений несут административную или уголовную ответственность в порядке, установленном законодательством.