Оренбургская область
Постановление от 08 декабря 1998 года № 150/31-ПЗС

О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области, и постановление "О внесении изменений в Положение о порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области"

Принято
Законодательным Собранием Оренбургской обл.
08 декабря 1998 года
    С целью урегулирования арендных отношений и оказания имущественной поддержки развитию субъектов и инфраструктуры малого предпринимательства, участвующих в реализации Программы государственной поддержки и развития малого предпринимательства в Оренбургской области (далее по тексту - Программа), а также для стимулирования развития субъектов малого предпринимательства в приоритетных и инновационных научно - технических направлениях деятельности и на основании законов Оренбургской области "О государственной поддержке малого предпринимательства в Оренбургской области" и "О порядке использования правомочий собственника в отношении имущества, являющегося собственностью Оренбургской области" Законодательное Собрание Оренбургской области
    1.Внести изменения и дополнения в Положение о порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно - пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области:
    1.1.Пункт 2.6 раздела 2 изложить в следующей редакции: "В течение срока, определенного договором аренды, арендодатель передает объект арендатору по передаточному акту, подписываемому сторонами, с указанием технического состояния и назначения объекта".
    1.2.Пункт 4.1 раздела 4 изложить в следующей редакции: "Любая из сторон по договору представляет в Комитет по управлению госимуществом области вместе с сопроводительным письмом договор аренды в трех экземплярах, справку комитета по поддержке и развитию малого предпринимательства администрации области на предмет отнесения арендатора к субъектам малого предпринимательства, определения приоритетов в его деятельности и применения льготного коэффициента при исчислении арендной платы, учредительные документы сторон, справку предприятия, на балансе которого числится объект, о его техническом обустройстве и выкопировку из плана здания с указанием на ней арендуемой площади" (для арендаторов, арендующих объекты на территории г. Орска, необходимо также и представление справки предприятия, на балансе которого числится объект, о его износе)".
    1.3.Дополнить абзац 3 пункта 5.3 раздела 5 следующими словами: "и справку комитета по поддержке и развитию малого предпринимательства администрации области на предмет отнесения арендатора к субъектам малого предпринимательства, определения приоритетов в его деятельности и применения льготного коэффициента при исчислении арендной платы".
    1.4.Дополнить п. 6.2 раздела 6 следующим абзацем: "При исчислении арендной платы субъектам малого предпринимательства в формулу расчета вводится льготный коэффициент Кл".
    2.Внести изменения в постановление "О внесении изменений в Положение о порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно - пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области":
    2.1.Из пункта 9 абзаца 2 Методики расчета арендной платы, исключить слово "Орск".
    2.2.Дополнить Методику расчета арендной платы пунктами следующего содержания:
    п. 10 "Кл - коэффициент льготный для субъектов малого предпринимательства и инфраструктуры малого предпринимательства:
    Кл = 0,1 - для помещений, арендуемых субъектами инфраструктуры малых предприятий, участвующих в реализации Программы;
    Кл = 0,25 - для помещений, арендуемых малыми предприятиями, участвующими в инновационной и научно - производственной деятельности;
    Кл = 0,5 - для помещений, арендуемых малыми предприятиями, работающими в приоритетных направлениях, на срок не менее двух лет со дня заключения договора аренды".
    п. 11 "Методика расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями (в зданиях, сооружениях, встроенно - пристроенных в жилых домах), расположенных на территории города Орска и находящихся в государственной собственности Оренбургской области
  1.        Апл. = (Аб/12 x Sп + Аб/12 x Sпод. x Кпод) x Киз x Краз x 
              x Квд x Ко x Кт x Кз x Кл
    2. 1.Апл - величина (в рублях) арендной платы за арендуемое нежилое помещение
    2.Аб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м арендуемой площади нежилого помещения в год. Установлена в размере минимальной месячной оплаты труда
    Абmin = Аб x Киз - с учетом % износа здания
    3.Sп - величина арендуемой площади (кроме площади подвала) кв. м
    4.Sпод. - величина арендуемой площади подвала (кв. м)
    5.Кпод - 0,5 - коэффициент подвала
    6.Кизн - % износа: (1 - 100 %) - коэффициент износа
    7.Краз - коэффициент размещения:
    - отдельно стоящего здания - 1,0
    - встроенно - пристроенного помещения - 0,8
    - цокольного этажа - 0,6
    8.Квд - коэффициент вида деятельности в арендуемом помещении:
    Квд = 2,0 - для помещений, арендуемых под банки, биржи, страховые компании, игорный бизнес, вкладные и сберегательные кассы, валютные и обменные пункты
    Квд = 1,75 - для помещений, арендуемых под магазины, конторы, офисы, административные помещения, гостиницы, ломбарды, нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, ритуальные услуги, мастерские по ремонту автомобилей и для других назначений
    Квд = 1,5 - для помещений, арендуемых под рестораны, бары, закусочные, кафе, гаражи, склады
    Квд = 1,25 - для помещений, арендуемых под научно - производственную деятельность, экспериментальные мастерские, проектные и конструкторские организации, ветлечебницы, пункты проката, приема стеклотары, вторсырья, билетные кассы, телерадиостудии
    Квд = 1,0 - для помещений, арендуемых под предприятия общественного питания (столовая), почтовой связи, бытового обслуживания населения (бани, прачечные, ателье, парикмахерские), производственные помещения, спорт, культуру, аптеки, здравоохранение
    Квд = 0,0 - для органов прокуратуры, юстиции, судов, милиции, ГИБДД, налоговых инспекций, таможни
    Квд = 0,0 - для помещений, арендуемых предприятиями, использующими труд инвалидов, на площадь, пропорциональную численности занятых инвалидов
    9.Ко = коэффициент организационно - правовой формы юридического лица или предпринимателя, арендующего помещение:
    Ко = 0,0 - для учреждений, финансируемых из областного бюджета
    Ко = 1,0 - для государственных предприятий, учреждений, общественных и религиозных организаций, благотворительных организаций, фондов, ассоциаций, союзов и муниципальных учреждений, финансируемых из городского бюджета
    Ко = 1,2 - для муниципальных предприятий и организаций, не финансируемых из городского бюджета
    Ко = 2,0 - для остальных организационно - правовых форм и физических лиц (предпринимателей)
    10.Кт = коэффициент технического устройства
    Кт = 1,25 - при наличии в арендуемом помещении водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения
    Кт = 1,0 - при отсутствии одного из видов обустройства
    11.Кз - коэффициент зоны для территории города Орска:
    Кз = 1 - для помещений, расположенных в центральной части города:
    1) от ул. Краматорской до ул. Добровольского и от ул. Станиславского до ул. Новосибирской
    2) историческая часть Старого города (ул. Советская и ул. К. Маркса с 1 по 9)
    3) площадь Гагарина
    Кз = 0,8 - для помещений, расположенных:
    1) от ул. Новосибирской до объездной дороги и от ул. Краматорской до ул. Олимпийской
    2) ул. Строителей
    3) пр. Орский, пос. Орского завода тракторных прицепов (ОЗТП)
    Кз = 0,6 - для помещений, расположенных:
    1) пос. Первомайский
    2) пос. Орского завода тракторных прицепов (кроме Орского проспекта)
    3) пос. Победа
    4) пер. Сенчука, ул. Докучаева, пр. Никельщиков
    Кз = 0,5
    1) пос. Н. Биофабрика
    2) пос. Мостовой
    3) пос. Новоказачий
    4) пос. Степной
    5) пос. Круторожино
    12.Кл - коэффициент льготный для субъектов малого предпринимательства и инфраструктуры малого предпринимательства
    Кл = 0,1 - для помещений, арендуемых субъектами инфраструктуры малого предпринимательства, участвующими в реализации Программы;
    Кл = 0,25 - для помещений, арендуемых субъектами инфраструктуры малого предпринимательства, участвующими в инновационной и научно - производственной деятельности;
    Кл = 0,5 - для помещений, арендуемых субъектами инфраструктуры малого предпринимательства, работающими в приоритетных направлениях на срок не менее 2-х лет с момента заключения договора аренды".
    3.Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
    Глава администрации
    Оренбургской области
    В.В.ЕЛАГИН